プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

うん、ヤバイな
管理会社がやる事やってれば水没しなかったかもしれんし、やる事やらず管理費だけとって。

ココの被害は水没では無く、浸水では無く、潮水による冠水です。
皆さん間違えないようにして下さい。

>>637 匿名さん
幸運にも満潮ではなかったというのは間違いですよ。台風21号のときはもともと潮自体はかなり高い日で台風の吹き寄せ効果と吸上げ効果により神戸港では1927年観測開始以来過去最高潮位である233センチ記録してます。高潮で言えばとんでもない数100年に一度の災害だったわけです。
もちろん対策は大事ですが頻繁に起こるものではありません。

あとここの北側の道路冠水原因は排水口のつまりで、北側道路に側溝掃除の作業車が2台入って掃除してました。

今回の台風21号問題で
事業主のプレサンスよりも管理会社の批判でてるけど
その管理会社は事業主の子会社なんだよね

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

あと管理会社は管理組合との契約でサービス決めるけど
最初の契約内容は事業主との間で決めるからそこに大雨、台風、水害時に土嚢を設置するとか無かったんじゃないの？
今後は管理組合の住民全員、理事会が災害対策を手動して予算化していくしかないよね

浸水防止の防水扉を設置すれば防げるようになるのかな？
管理組合で話あって修繕工事するのもいいかも

>>647 匿名さん
仰る通りです。
個人的には、住居への浸水を防ぐための土嚢があればいいのかなと思いました。

理想は防潮扉をつけることですが、この規模の浸水の頻度を考えると、費用的に現実的ではなさそう。

ただ、車はエンジンに水が入れば全損の可能性もあるので、各自が近くのパーキングにうつすなどして、注意するしかないかなと思います。

>646
>台風21号のときはもともと潮自体はかなり高い日で

高くありません。
この日は長潮なので潮位は低い日です。
浸水被害が大きかった15時ごろの本来の潮位は130センチ前後です。

この日がもし大潮で満潮と重なっていたらもっと被害は拡大していたでしょう。
ちなみにこの台風の次の大潮の満潮潮位は177センチなので、
このときに来ていれば浸水深はあと50センチくらい高くなっていました。

確かに観測史上最高潮位ですが、あくまで過去との比較。
今後、スーパー台風が高頻度で日本を襲うことが予測されていますので、
過去最高数値など無意味でしょう。

浸水の原因が排水溝のつまりというのはどこ情報ですか？
高潮の際は排水溝は何の意味も持たず、逆に排水溝から逆流するのが
常ですが。。

649の匿名さんはおそらく何度か登場されておられますよね。
いつも否定的なご意見を述べておられるようですが、結局何が仰りたいんでしょう？
おそらく居住者でもなく、検討も何もしておられないんですよね？
部外者の方でしたら些か不愉快です。
何度もご説明いただかなくても、リスクは承知しておりますし、引越すわけでもありません。
管理組合が設立されたら居住者でも検討されるでしょう。

>>649 匿名さん
あと50センチも潮位あがっていたら大阪神戸の港湾は壊滅でしたね。物資が入らなくなるので西日本自体が壊滅したかもしれません。
ということは西日本に住んではいけないということですか？
関東辺りも関東大震災や富士山の噴火問題があるので住めないですし、北海道も昨今地震があります。九州沖縄は更に台風の被害が多いです。では私達はどこに住んだらいいのでしょうか？

大げさな人がいるな
少しでもリスクについて書くと必ず極論で反論してる
こういうのは営業マンなのかな？

阪神間の埋立地の中でもポートアイランドや六甲アイランドの離島は
ハーバーランドとか陸続きの埋立地よりはリスク高いのは明らかでしょ

大阪湾でも関西空港はかなり深く浸水したけど
此花区や住之江区の埋立地や堺コンビナートの埋立地は浸水しなかったし浸水した場所も浸水が浅かったんだから

>>652 匿名さん
冠水については、ハーバーランドはポーアイより危険でしょう…

住民は必至ですね。でも海水に浸かった事実は変わらない。
建ってる場所、あんまり良くないですから。
あと事業主の体質？方針なのか、もしくは決裁権のある役職、あんまり頭良くないと思います。
そこが変われば、そこまで問題無いと思いますが…
様子見ます。それに
大げさすぎるのもどうかと思います。

・水没
・台風ネタをいつまでも引っ張る
・営業をいちいち絡めてくる
・長谷工へのディスり
・売れてない認定
・IKEA、公園うるさい問題
・ゴキブリ多い
・ベランダで煙草やBBQ
このうちどれかひとつでも当てはまれば水没マンの可能性が高いので注意が必要です。

>>653 名無しさん
ハーバーランドや海近くは冠水、事実してますしね。
そこまで人工島の方が危険と言う訳では無いですからね、結果。ハーバーも湊小学校周辺も酷かったですし。

営業が出て来ると余計信じられないな
プレサンスの対応にはには不信感しかない

水没マンの特徴
・水没
・台風ネタをいつまでも引っ張る
・営業をいちいち絡めてくる
・長谷工へのディスり
・売れてない認定
・IKEA、公園うるさい問題
・ゴキブリ多い
・ベランダで煙草やBBQ
・誤字、誤変換が多い ←New!

あんたみたいなんが挑発するから荒らしがくんねん
いちいち挑発するような書込みやなくて、ちょっとは役立つ情報書け、ほんまくだらん‼︎‼︎

>>654通りがかりさん
　そりゃ怒るでしょう。実際建物に水は一切入っていないのに嘘の浸水等の
情報で自分が購入した物件の価値を下げようとされたら。

浸水とかうその情報を書き込んでいる人を提訴したいくらいですよ。

・水没
・台風ネタをいつまでも引っ張る
・営業をいちいち絡めてくる
・長谷工へのディスり
・売れてない認定
・IKEA、公園うるさい問題
・ゴキブリ多い
・ベランダで煙草やBBQ
このうちどれかひとつでも当てはまれば水没マンの可能性が高いのでという人は、水没マンションの住民かプレサンス住販の営業の可能性が高いので注意が必要です。

>>661 水没マンさん
・誤字、誤変換が多い ←New!
も足しといて

>>653 名無しさん

沈んだ面積はポーアイの方がが大きいよ。排水溝に何かが詰まってるんじゃないからね。

>>663 匿名さん
この写真は南公園駅のあたりですね。
ポートライナーの内側の居住エリアではないですね。

水没マンが実はプレサンス住販の営業である可能性が高いので注意が必要です。

>>666 ななしさん
なんでわかったんですか！？

数百年に一度の高潮災害で自転車と車のタイヤが海水につかる可能性が気になる方は他の物件を検討されたほうがいいですよ。

ここの良さは価格と広さ、駅に近いこと、三宮へのアクセスが良い、住居設備・収納の良さ、学校・周辺スーパー・公園への距離が近い、周辺に飲み屋、パチンコ、風俗やラブホテル等がない環境です。私は子育て中でメリットの方が大きいと感じたので購入しました。結果として住環境及び最新設備の便利さに驚きながら大変満足して暮らしています。

人それぞれ重点を置く箇所はちがうと思います。ご検討されている皆様がいい物件に巡り会え、良い生活が送れますようお祈りしております。

14階から東側の眺めを撮ってみました。
夜は王子動物園の観覧車の光が見えます。
東は大阪のほうまできれいに見えますよ。

たまに水没する事を除けば、非常にいい物件と思います。

>>683 水没マンさん
いい物件ですよね！
アウトポール設計なので家具が置きやすいことと、収納の多さが気に入ってます。

エレベーターに乗るとだいたい他の住民の方に会いますが、皆さん挨拶してくださりますし、小さいお子さんが多くて微笑ましいです。

難点をあげるとすればお風呂のふたが扱いにくいことかな…

>>684 住民さん
確かにお風呂のふたが大きくて取り扱いづらいのが今のところ一番の問題です。
軽いけど大きすぎて壁に何回かぶつけてしまいました(笑)

ポートアイランド、夜景がきっとキレイなんだと思います。前にIKEAに行ったことがあったんですが、夜は夜景がとてもキレイで。毎日眺めることができるのがすばらしいと思います。

>>682
お昼の眺望もいいです。

他の方が書いているかもしれませんが、ふだんのお買い物はどこがいいでしょうか。ポートアイランドショッピングセンターですか？自動車に乗れるとポートアイランド外に出ちゃった方が早いのでしょうか。

三宮まで気軽にお買い物もできそうです。自動車がなくても電車やバス利用もできるかなと思っています。

やはりこちらのマンションは、URから住み替えの方が、ほとんどなんでしょうか。

>>687 匿名さん
普段の買い物は、グルメシティかトーホーで事足りると思います。ポーアイで住むのに必要な日用品はだいたい揃ってます。100均もあります。

車があるときは、umieのイオンや春日野道のライフに行ったりもしますね。バイパスがあるのでアクセスもよいです。

みなとじまから神戸駅までのバスもあるので、車がなくてもumieまですぐですよ。

あと、市民広場の国際展示場では、レナウンやWORLDなどのセールをやってたりします。たまに近隣住民にも入場券がポストに配られたりするので、行くことがあります。

住めば都といいますが本当にそう実感。
無理して兵庫で買わなくて良かったです。

住民の方、具体的にこの物件のどこがよかったのかを教えていただきたいです。