プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが
騒音などはどうでしょうか？

近くにお住まいの方や児童館に行かれた事のある方おられましたら教えて下さい。

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ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？
先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。

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>>42 匿名さん

神戸空港近くは釣り人が結構います。
神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは
釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。

どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。

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空港では魚釣りオッケーなのですね。
情報提供ありがとうございます。

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マンションに接してる南西側のサッカーグランドはどこの所有でしょうか？近々マンションか何か建つ予定があるのでしょうか？

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４５さん
あれは学校のグランドだよ。

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また販売開始延期してますね。
一体何が起きているのやら…。
事情を知っている方いませんか？

販売開始予定時期
平成29年7月上旬

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>>47 名無しさん
何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。

他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。

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>>47 名無しさん
よくあることです。
この企業はマンション経営迷惑電話で
情報弱者から巻き上げてきたのです。
全く儲からないのに電話内容は
失礼でムカつく限りです。
信用できるわけないです。

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販売開始時期 "予定"
価格 〇〇万円台 "予定"
このマンション大丈夫か？(＞＜)
バックが真っ黒なイメージ。。。

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この掲示板で契約について書いている人がいるので
販売はすでに開始しているのでしょうね。

予定としているのはモデルルームに来てもらうための戦略でしょう。

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プレサンスに関わってから勧誘電話及びダイレクトメールの量が目に見えて増えたのですが何故でしょう。おそらくマンションギャラリーに来場した方の個人情報も利用されることになるでしょう。このような怪しい会社にマンション管理を任せるなんて不安でしかありませんね。管理会社は大事ですよ。

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今度モデルルームに行き現地も見に行く予定ですが
ポートアイランド内や近くでお勧めの飲食店はありますか？

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なにもない
あるのは静寂のみ

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>>53 マンション検討中さん

さほど苦にはならないので三宮へ出ましょう。

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54さん
　静寂ですか。三宮近くで静かなのは住むには良さそうですね。

55さん
　三宮に出れば食事場所には困らないですね。

回答ありがとうございます。

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蟻発生、住む気失せた

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蟻対策打ち出して

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他の毒蟻まで…
こんなの住めるわけない

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>>59 匿名さん
蟻、島内でケリつけてください

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引っ越すまでには蟻騒動も落ち着いていることでしょう。

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神戸市の毒蟻調査の結果他には見つからなかったようですね。
一安心です。

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周囲の市営住宅の高齢化率すごいですね。

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>>63 匿名さん

外部流入も結構ありますけどね。

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>>62 マンション検討中さん
そですね、ひとまず安心。神戸市のホームペッジに最新情報を掲載しています。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/emergency/other/solenopsis_invicta.h...

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日本全体的少子高齢化の大環境の中どこでも同じ問題じゃないか？今回ポーアイに新築マンション2棟を建てるので、両方のマンションギャラリーで小さい子連れの若い夫婦が多い印象でした。少しても若い世帯が増えると思っています。ポーアイ数年間住んでいって、本当に不便と思わず、逆にポーアイを好きになって来た、車が有れば、もっと便利になると思っています。「住めば都」本当に実感しました。家族全員来年新居への引越を楽しみにしています。

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＞＞６６　購入済みさん
　私もモデルルーム行きました。
子育て世代が購入多そうですね。私もこの物件気に入りました。
もし購入すればご近所ですね、よろしくお願いします。

幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？
同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。

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築35年の公団は独居の老人多いです。

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先週末から第1期モデルルームグランドオープンですか。
週末は盛況だったのでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、
主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で
小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。

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モデルルームグランドオープンってどういうこと？
前からあったよね。
現地で実際に見れるってこと？？

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>>70 名無しさん

　前までは事前案内会となっていましたよ。
　中が変わっているかまではわかりません。

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グランドオープンということはそろそろ販売開始ということでしょうか。色々言われているマンションですが、売れるといいですね。

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ポートアイランドの高齢化率はものすごいですね。限界＊＊公団住宅も出始めています

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>>73 匿名さん

高齢化ネタ好きですね。
学生向けマンション建ちましたよ。
あと２つマンション建てば大分若返るのでは？

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ポーアイの海沿いに生息する大学生の連中はマナー悪いしうじゃうじゃいるし島の住人からしたら迷惑でしかない。若い人が多い＝良い環境とは限りません。
当マンションはファミリー層が多いということで騒音が気になるところですね。

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>>75 名無しさん

高齢者、ファミリー層、大学生いろいろな層がポートアイランドには住んでいるんですね。
それぞれいい所悪いところがあると思います。皆がお互いに思いやりを持って暮らせればいいですね。

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>>39 通りがかりさん
駐車場1万のところと比べると土地代30%ってことですよ。2万円のところなら15%。そんな土地だからです。そして、土地が余ってて道も区画も広いので車がないと住めない場所との認識です。安かろう悪かろうという意味ではないですが、安さだけを求めたらいいマンションなんですかね。

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以前プレサンスのマンションギャラリーに一度行ったことがあります。アンケートに答えたのみで購入には至らず。それとほぼ同じタイミングで勤め先にマンション経営の勧誘電話が頻繁に掛かってくるようになりました。

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収入や勤務先がいいのですかね。
私はプレサンスのマンションギャラリーにいってアンケートに
答えても勧誘電話は一度もないです（泣）

アンケートにはあまりいいこと書かない方がいいのかな。

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>>78 通りがかりさん
明和ほどではないがプレサンスもひどい。
エステムコートもひどいけど
ファミリー向け登録からの
勧誘は少ないかな。

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三宮と書いてあっても、ポートアイランドですよね。ポートアイランドの住み心地ってどんな感じでしょう？思ったよりも価格が安くて、憧れの港を見ながらの生活ができると思いましたが、潮風とか津波とか大丈夫かなと心配になる点もあったりして。2400万円なのはかなり魅力ですね。月4万円、駐車場も3000円からとあります。

駅は中埠頭駅が近いですが、みなとじまの方が便利そう？このあたりもポートアイランドに詳しい人がいたら教えてもらいたいです。

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ポートアイランド住民です。
住み心地は悪くないですよ。戸数の割に歩いてる人は少なく、夜は静かです。
ただ、色んな施設が老朽化しており、空店舗、空ビルが気になりますね。
URの団地群も20～30年後にはゴーストタウン化するのでは？と思います。
大きな病院（市民病院、こども病院）が有るとは言え、日常的に利用するような、所謂かかりつけ医となる医者も今の代で終わりでしょうね。
新しいクリニックや、スーパー、その他施設が進出する気配もあまり無いので、ポーアイの北側はこのまま衰退していくように思います。南側には家具屋が出来ましたけど。

潮風も海辺で無ければ気になりません。津波も住宅地のあたりはハザードマップから外れていたのでそこまで心配はいらないかと。でも、地震の時は液状化するでしょうね。
駅は三宮からの帰りはみなとじま駅で降りて歩いた方が少し早いかも知れません。
眺めは…どうかな。上層階だと見えるのかな？立地的にあんまり期待できないかと思います。

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追記です。
交通量の多い外周道路に近いので、排気ガスが少し気になりますね。
平日の昼間は大型トラックが沢山走っています。
夜、土日は気になりませんが。

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>>82 匿名さん

確か市民広場近くにクリニックビルが建つはずです。

http://www.the-iinkaigyo.com/bkn/bk_list.html?pid=28&cid=28110

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確かに高齢化率が著しい地区なので商売になるかもです。内科と整形くらい

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ポーアイは何にもないから不便

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離島にもローソンはあるから便利。酒タバコも扱いある。

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立地的にはあまり期待できないとうご意見を参考に、良い点も見ていきたいと思います。
駅から3分でこの価格はどうですか？単純に魅力があるのではと思うのですが。
それと設備面もわるくはなさそうです。
間取りは必要に応じて広さを選べて、特別な癖のない一般的な間取りだと思います。
広いJタイプなどは、角住戸で収納も十分あって、部屋の四隅もすっきりしていて、
けっこういい間取りなんじゃないですか？

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また販売延期したのか
契約見込みが少なかったから？


販売概要
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定 最多価格帯 2,900万円台、3,100万円台（各3戸） 予定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45m2～90.05m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定、専用庭使用料 : 未定

販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

イベント
事前案内会開催中

モデルルーム
モデルルームオープン中

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駅近といっても島の中には何もないので三宮にでるだけの設備です。だったら三宮でマンション探せばいいんですが高いんですよね。

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