プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

いつのまにか第1期完売して第2期販売開始してますね。粛々と、という感じでしょうか。

第1期って何戸だったんですかね！？

ここ位に希望なら60～70戸位は一期で完売してたら粛々って言葉の使い方で良いと思うけど、実際はどうなんでしょう。401さん、教えて頂けませんか？

1期の20戸は完売したのでしょうか
昨日から2期始まったようですね


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第2期
販売スケジュール2018年5月12日(土) AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格2520万円～4180万円
最多価格帯2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
専有面積55.45㎡～90.05㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡～33.27㎡
アルコーブ面積：4.18㎡〜9.68㎡
間取り2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数10戸
管理費7,320円〜11,890円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金3,880円〜6,300円（月額）
修繕積立基金360,400円〜585,300円（引渡時一括払）

ここを検討しているかた、ルネやクレヴィア以外にどういったところを候補に考えておられますか？教えていただきたいです。合わせて中古物件等も検討されてますか？

>>397 匿名さん 昔と違いポーアイも環境良くなりましたし、マンション自体の設備や外観も良い感じですよ。 私も検討中です！

>>406 検討していますさん

プレサンスと同等でお考えならエステムやルネ、クレヴィアやワコーレでしょうね。
近年は急成長したプレサンスやワコーレがよろしい感じかと。

>>408 通りがかりさん
ありがとうございます。エステムは中古物件ですね？プレサンスだと王子公園とか妙法寺でしょうか、あと尼崎も？ワコーレだと摩耶THEリミテッドかな。
JR摩耶駅前直結の物件も気になってますがどうでしょう？あとカシータ板宿は？似たような価格帯かと思いますが。

かなりマンション出来上がって来ましたね！

>>410

写真で見ると圧巻ですね。すごい！マンションって遠くから見ると、できあがりがわかりやすいですね。

チュートリアルがマンションのホームページにのっていて面白かったです。芸人さん起用するのって多いんでしょうか。時々、マンションのイメージキャラクターに芸能人を起用していることもありますよね。

第一期完売で第二期の分譲中だそう。順調に売れているんじゃないでしょうか。

あのCM、必死こいて売ろうとしてる感丸出しですよね。
きついんだろうなぁ。

>>411 匿名さん　プレサンスの営業が必死で書き込みしてるみたい(笑)


起用してる芸人もハイヒールのモモコとかビミョーな人使いすぎて、逆にイメージ悪い

>>413 匿名さん
同感‼︎ ステマ感 わら

モモコはともかく、チュートリアルは好きです！

４１０さんの写真見ました！
拡大するとすごく大きくなって、部屋の中まで見えそうな勢いです。
ほんと、もうすぐ完成って感じがします。

7月中旬竣工予定で、まだ第２期。
１期と合わせてもまだ３０戸。
単純に計算すると、あと１０６戸残ることになります。

けっこうゆっくりした販売なんですね。
このペースだと、竣工後に実際に部屋を見て検討することもできそうかな？

事前販売で残った住戸を分けて販売してるだけで、実際はそんなに沢山残ってないと思いますよ。

>>415 匿名さん
総戸数に対してもし本当に106戸もまだこの時期に残っていて、「けっこうゆっくりした販売なんですね。」みたいな呑気な感覚じゃ、あまりにも悠長過ぎる。
危機感が必要かと思うけど。

先日、散歩がてら近くをウロウロしました。
建物は出来上がっていますね。東側の立体駐車場も出来上がってました。駐輪場、植栽、エントランス、庭あたりがこれからなのかな。
近くで見ると、ベランダのガラスがブルーでとても綺麗でしたね。
写真は、北東からみた図です。

　現地はかなり出来上がってきているのですね。
本当にもう少し、という感じで

第２期の販売概要が出ているのですが、１０戸だけ、ということでした。
第１期でかなりの数が出てしまったということなのでしょうか？
生活はし易い、ということなので、
需要は高くなっているのでしょうか。

プレサンスの期ってよく解らない
売れてるのか売れてないのか不明

一般的な不動産事業主だと期次で販売して売れ残ったり先着順に変わる
ここはどういう販売手法なのか

2ヵ月後には完成だからまだ30戸しか売れてないとは思えない
友の会として販売してるってことかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第1期 販売戸数20戸
第2期 販売戸数10戸

イイ感じです！

こちらも。

玄関側から。

良い感じで完成在庫セールになりそうですね。第一期も１年以上かけてほとんど売れなかったと聞いています。

賃貸っぽい

リセールは期待出来ますかね。

めちゃくちゃカッコイイです！

カッコ良すぎw

すっごくカッコいいw

典型的団地ですね。カッコイイw

機械式駐車場むき出しなのが近代的というか都会的というか・・なんともかっこいい！

新築のURですね！カッコイイのでアールww

売れ行きは？

>>432 マンション掲示板さん
いやいや建設途中の写真やから

まだ選びたい放題

ここの広いの買うか、駅前タワーの狭いの買うか迷います。

昨日、入居説明会行きました。
思ったよりは売れてて安心しました。
でも欲を言えば、会場でペットボトルのお茶くらい出してほしかった～

完売した?

まだです

駅も近いことですし、これくらいの価格でこの広さはちょっと惹かれるものがありそうです。

一番高くて広い部屋で4,180万円ですか、90.05㎡ありますから、4LDKで各部屋がそれほど広くないとはいえ、一室リビングにしてしまえばかなり開放的な空間ができそう・・・と思ったら、リビング隣接の部屋はウォールドアなどではなく壁のようです。きれいなアウトポールの各部屋は素敵なのに、ちょっと残念な点だと思います。

大型トラックの通行量すごいし、マンション周辺に倉庫と古い団地、他はコンビニ以外は何にもないような…車があれば何とかなるかなと思いました。

周りを歩いてみましたが、道路には直接面してないから音はさほどでもないと思います。
中埠頭駅も北埠頭駅も、道路側ではない静かな道を通ってマンションに行けました。
北埠頭に行けば郵便局もあるし、東へまっすぐ行けば7分くらいでダイエーとトーホーや銀行、ATMがあります。
逆に車がなくても暮らせるのはこちらのマンションだと私は思いましたが。

すみません。訂正です。
東へまっすぐじゃなくて、西へまっすぐでした。

日々の買い物、子育て、ご近所つながりを重視するならプレサンス
景観、ネームバリュー、リゾート感をもとめるならクレヴィアかな
交通の便はおなじくらいかな？

なるほど、それぞれ特徴が異なっていて検討しやすそうですね。マンションに何を求めるかをはっきりしておけば、おのずとどちらにしようか決まってくる感じではないでしょうか。
交通の便はどうなんでしょう。駅により近いのはクレヴィアのようですけど、所要時間的には同じくらいなんでじゃないでしょうかねえ。

マンション近辺を歩いて気付いたこと
→虫が多い。どの道を歩いても虫から免れることは不可能。虫が苦手な人間には厳しい環境かも。

どんな虫ですか？
私は見なかったけど、夏だし、季節とか時間帯にもよるんでしょうか。
公園とか緑があるところはいるかもね。
友達は神戸の東の山側人気のエリアに住んでるけど、
エントランスによく巨大な蛾とか張りついてるって。

値引きどれくらいでしょうか?

>>446さん
プレサンスから中埠頭まで5分くらいかと思うので、行きは同じくらいだと思います。帰りはプラス7分くらいかな？

>>447さん
>>448さん
緑が多いので、そこそこいますね。今は暑すぎていませんが、ヤブ蚊がかなり多いです。今はセミとかカナブンかな？それでも山側に比べれば少ないほうかと。

とても魅力的なマンションなんですが、機械式駐車場の数が多いですよね…今私が住んでいるマンションでも機械式駐車場の保守管理費や修理費等で赤字が年々増えているので心配です。築5年くらいで修繕積立一時金を使い果して、積立金の増額とかにならないか、駐車場に空きが出なければ良いのですが！

機械式駐車場はストレスの根源

わかりますー
車乗らない世帯には余計ストレスです

購入した者です。もうすぐ内覧会、とても楽しみです。
台風が去ってくれていればいいんですが。
気になるのはやはり道路の騒音ですね。あとは眺望、日当たり、風通しでしょうか。またわかりましたらこちらでご報告します。

内覧会行きました。
外から見るより建物内の方がいい感じでした。
室内もすごく丁寧に作ってある印象です。
アウトポールなので、部屋の角もスッキリ！
道路の音は、企業ビルがありますから、
廊下側の窓を開けていても、私は気になりませんでした。
通風、眺望、日当たりは階数などにもよるのでしょうが、
よかったですよ。
私も皆さんの感想お聞きしたいです。

454です。
うちも内覧会行きました！

・気になったところ
上層階なのですが、音は上に上がってくるので、窓を開けているとやはり聞こえてきましたね。ただ寝れないほどではないです。
エレベーターが少しせまめ？沢山家族連れで来ていたからかな。

・よかったところ
東側の眺望が想像以上によかった！六甲アイランド側の景色、海、六甲山がきれいに見えました。夜はもっと綺麗なんだろうなと思います。
西側の眺望ももちろんよかったです。芝生グラウンドの色が綺麗に見えます。開放感がありました。
風通しもよかったです。

その他、箇条書きで。
・床がクッション材でできてて柔らかいので、子供の足音を気にしなくてよい。
・メールボックスに部屋番号がないの安心。カードキーをかざすと空くようになっている。

>>456 通りがかりさん
メールボックスに部屋番号がない。配達の人はどうやって郵便物を投函するの？外側には書いてるってこと？
夜の雰囲気が気になるところ。海も学校も真っ暗でしょう…。

>>457 マンション検討中さん

投函側には部屋番号があるそうです。利用者側にはないので、どのボックスが誰のものなのかわからなくなっています。

郵便物用と、宅配ボックス用の二種類のカードリーダーがありました。それぞれかざすとボックスがあく仕組みです。

郵便ボックスの場所は固定、宅配ボックスは都度変わるとのことです。

>>458 通りがかりさん
何か凄いですね。郵便物用のカードリーダーということは、それが故障したら全員郵便物が取れなくなるってことですか？

緊急の場合は上のボックスを開けると住戸別のダイヤルつまみがあって、それで手動で開けられるそうです。

デジタル系のセキュリティーは故障が心配やね。うちのマンションしょっちゅう故障して開けっ放しされてるわ。意味ねー。普段はバリ便利なんやけどね。

中層階の者です。
玄関側も大通りの音は全く気になりませんでした。風通しが良くてかなり涼しかったです。
バルコニー側の開放感も気持ちいい感じでした。午後の西日がきついかもしれないと心配していましたが、夏は太陽が高いのでリビングに差し込んできませんでした。逆に冬は暖かいのかなと思います。
内装は細かいところもきれいに仕上がり丁寧な印象を持ちました。

購入された方の満足度が高いようで、良かったなと思います。
夏涼しくて冬暖かい（かもしれない）というのは理想的だなと思いました。
涼しいのは海風のためもあるのでしょうか？
室内も風が通る感じなのかな？
バルコニーの開放感は文句なしでしょうね、ホームページを見ただけでも想像できました。

モデルルーム画像にあるように、角部屋の寝室の窓は縦に二段になってるんでしょうか？
あれ、素敵だなと思いました。
空気の入れ替えもいい具合に出来そうな気がします。

モデルルームはお盆も営業してるのかな？

皆さん引っ越しの日時など希望通りになりましたか？

>>467 匿名さん
いただいた図面を見ると玄関側の部屋の窓で縦に二段になっているのは11〜14階だけのようです。
一段と二段、機能的にどう違うのかはわかりませんがおそらくデザインだけのことだと私は思います。

11階より上の者です。通路側の窓は確かに2段になっています。モデルルームもそうだったような。
何故なのかを営業さんに聞いたところ、「構造上の理由で」とのことでした。具体的になぜかはちょっとわかりません。

ここは神戸市の居住誘導区域に指定されているとききましたが、具体的にどのような再開発の計画があるんでしょうか？どなたかご存知の方おられますか？居住誘導区域に指定するだけで快適に生活できる魅力ある街になっていくものなのかな。

>474
基本的に考え方が違うと思います。

再開発等で利便性を向上するものではなく、
人口密度を維持し現状維持を図るものです。

よって、居住誘導区域に指定されているからといって
これ以上便利になることはありません。

居住誘導区域に指定するだけで人口密度を維持できるのかな。
指定したからには神戸市も利便性を向上させたり何かしらの施設を誘致したり、魅力ある街にしようと努力をするもんじゃないの？

>>472 MSさん

>>472 MSさん

>476
>利便性を向上させたり何かしらの施設を誘致したり
それは都市機能誘導区域の目的じゃ。
居住誘導区域に求めていない。

>>479 匿名さん
とすると、指定するだけで特に何も対策しないということかしら。
住宅を建設するだけで。

「居住誘導区域」が何なのかわかりません・・・。スーパーマーケットやドラッグストアなどのお店を誘致するのは別の話ってことなんでしょうか。住民は増やすけどそれだけ、みたいな。

ポートアイランド、IKEA神戸に行ったことが何度かあって、そのうちポートピアホテルにも泊まったことがあります。夜は割と静かでした。静かに過ごせそうです。

ポートアイランドにはP&Gの日本本社があるとか聞いたんですが本当ですか？ポートアイランドに企業があれば、ポートアイランドマンションに住むのは便利そう。三宮にも近いので通勤も楽そうですが、ポートアイランド線が止まってしまうことなどないのかなと心配ではあります。

大雨も多いので、海に面している場所は不安もありますよね。

>480
>481

居住誘導区域は、人口減少の中にあっても一定エリアにおいて人口密度を維持することにより、
生活サービスやコミュニティが持続的に確保されるよう、居住を誘導すべき区域である。
By国土交通省

改正都市再生特別措置法で定められたものです。
所謂コンパクトシティを実現させるための法律です。
人口減少局面において、民間任せで郊外をどんどん開発すると、
インフラを整備し維持していかないといけません。

そこで、行政が人が「住む場所」と「すまない場所」を線引きして
「すまない場所」に嫌がらせをして「住む場所」に緩やかに人口を移す政策です。
ここで皆さんが勘違いするのが「住む場所」が発展するのではということですが、
この政策が求めているのは「現状維持」を図ることで効率的な都市経営を行うことです。

あと、疑問なのは神戸市はまだ線引きの決定をしていないはずですが、
だれから居住誘導区域に指定と聞いたのでしょうか？

P&Gの本社があったのは六甲アイランドですね。
今は三宮に移転してますが。

8月下旬入居開始とありますが、もう住んでる方はいるんですか？

>>485
それは夜に現地へ行って外から電気点いてるか見れば人が住んでるかは解りますね

今2期販売中だけど全体としての売れ行きがよく解らない
モデルルームでも全戸価格一覧とか公開すればいいのにな

もう入居は始まってますよ。
順にですけど、とりあえず100件以上決まってるって聞きましたけど。

先日、入居しました。
ちらほら灯りはついてますね。
業者さんに聞きましたが、ポーアイ内の住み替えの方が多いみたいですよ。

>>488 通りがかりさん
浸水とか雨漏りとかどうですか
場所的に少し心配です

水没したってマジ？

水没？

>>491 検討板ユーザーさん

>>20 匿名さん
キャンセルでそうですね。

入居予定者ですが、twitter で衝撃的な写真を見たのですが、現在お住まいの方々大丈夫でしょうか？

駐輪場冠水してました…解約したい

高潮の影響

>>495 検討版ユーザーさん
うわぁ…ダメだこりゃ

資産価値が心配です。

温暖化異常気象で毎年来るかも。

どちらにしようか迷っていますが、地震対策をしていてこちらのマンションを検討していましたが
やはりハザードマップ見た上で検討が必要ですね。
今回満潮時では無い状態でこの状態です。
津波や今回は雨が少なめの台風でこれだと…

この先地球温暖化で水位も上がって行きます。
ここに決められた方はこの辺はどう考えていますか？
受け入れた上でここにしたんですか？
ルネも迷いましたが、今回の避難指示で候補から外しました。

入居前ですが、少し心配だったので、夜、車で見に行ってみました。
冠水は島内はとっくになくなってました。
ハーバーランドも冠水すごかったけど、あれって意外とすぐに引くんですよね。
さすがにガレージ敷地内はゴミが散乱してましたが、建物内はどうもなかったです。