マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-09-24 18:43:42
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2017-03-18 13:01:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番） |
| 交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
136戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
|
| 施工会社 |
株式会社岡工務店 |
| 管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん 2018/04/14 06:31:17
>>381
引渡しまで4ヶ月でまだ1期販売やってんだからな
まー慌てずに自分が気に入れば買えばいいし迷ってるなら買わなければいいだけよな
どうせ完成してからでも売れ残ってるだろうから完成品見てから決めてもいいし
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383
通りがかりさん 2018/04/15 03:51:32
明石の方に住んでる者です。マンションの郵便受けに当物件のチラシが入っていました。10年ほど住んでいますが、中央区のマンションのチラシなど滅多に投函されない地区です。ハイヒールモモコさんのCMをよく見かけますが、チラシはチュートリアルさんでした。
相当困っていらっしゃるのでしょうか(^^;
一件でも多く売れるといいですね。頑張ってください。
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384
匿名 2018/04/15 10:38:32
ポーアイのマンションはこれから良さそうな気がしてます。
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385
通りがかりさん 2018/04/16 12:42:37
こちらを購入した者です。
建物は14階までできていますね。7月から内覧できると聞きました。今から楽しみです(*^^*)
ポーアイは、私もそうなのですが、長く住んでいる方、独立・結婚後に戻って来た方が多いです。それほど住みやすい町なのだと思っています。
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386
匿名さん 2018/04/16 22:59:19
>>384 匿名さん
そうですよ。ポーアイはこれから良くなるでしょうね。日本の人口が激減する中、ポーアイはさらに減るでしょうから、うまく行くと人口１０００人位になって、静かに暮らせそうです。私は静かな土地で暮らしたいと思っています。
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387
島 2018/04/18 06:33:05
>>386 匿名さん
え？ポーアイは人口増えてるんでしょ？企業もたくさん入って来ていると聞いてますよ。市も居住誘導区域に指定して再開発しようとしているようですし、これからもっと増えるのではないでしょうか。
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388
匿名さん 2018/04/18 09:55:52
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389
契約済みさん 2018/04/19 15:00:57
販売延期を繰り返した挙げ句、やっと販売開始して年単位で月日は経過すれどもほとんど売れず、まだ第１期なのは流石にヤバいっしょ。もう竣工が目前まで迫って完成在庫が目前です。
私は早く契約してしまった事を悔やんでも悔やみきれません。少しは売れていくと考えて、様子を全く見ずに、希望の部屋を押さえに行くべきでは無かったです。
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390
匿名さん 2018/04/19 16:54:01
>>387
ポートアイランドは当初の計画人口2万人で
現在7000人代でしたかね？
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391
購入済さん 2018/04/21 06:57:54
プレサンスの売り方って、なんかよくわからないから、まだ1期だからって全然売れてないとは限らないのでは？
正式に販売開始って掲載する前から、事前販売でそこそこ売れてたみたいだし。
たしかに大人気とは言えないでしょうけど、タイプによってはもう殆ど残ってないのもあるかも？
せっかく新居買ったのに、住む前から後悔なんて残念ですね。
私は希望の住戸が買えてラッキーだったと思ってますけど。
それに今時、竣工までに完売するマンションなんてあるんですか？
神戸駅近くの某マンションなんか、便利なはずなのに竣工から1年くらいたっても売ってましたよ。
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392
匿名さん 2018/04/21 07:40:15
>>391
アベノミクスで景気良い今だからこそ人気マンションは竣工前完売続出してます
一般論だと新築時の完売速度は人気のバロメーターになるので早期完売なら中古になってからも資産価値維持率が高くなってます
売れ残りが長い場合はその逆で資産価値目減り早いです
もちろん、初期設定価格が相場と比較してどうかとか総戸数が多いと需給崩れたり景気動向とか
色んな要素もあります
今年完成のプレサンスのマンションで言えば、、
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー、プレサンス レジェンド 琵琶湖、プレサンス ロジェ 梅田、プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町、プレサンス ロジェ 森ノ宮
なんかは完成前完売してます
プレサンスの兵庫のマンションは立地がイマイチで完成後売れ残りマンション多いですね
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393
匿名 2018/04/21 23:37:33
インテリアオプションはどのようなものをすれば良いのかな？個人的に気になっているものは、エコカラット、珪藻土の壁と天井、セルフィール、ガラスのコーティング、床や玄関のコーティング、水まわりのコーティングです。これはやっといて良かった！又はその逆もあれば教えていただきたいです。
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394
購入済みさん 2018/04/23 15:32:09
>>393 匿名さん
オプション会はなかなかの人数でしたね。
売れているようで少し安心しました。
やはり子供連れの方がほとんどでよかったです。
我が家はエコカラットや珪藻土、コート類は値段との兼ね合いで今回は見送りました。
確かに何をしたら良いのか迷いますね。
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395
マンション契約済みさん 2018/04/25 14:53:55
オプション会は一部の家族が煩いくらいに騒いでいただけで、参加者も少なく盛り上がりはしていなかったように見受けられました。
あのような賑やかな家族が同じマンションの住民という点に不安を感じます。出来れば部屋は離れていて欲しいの一言です。
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396
契約者 2018/04/27 15:20:41
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397
匿名 2018/05/03 09:43:06
デザイン良いですね。もうだいぶ外観できているのでしょうか。見に行ってみようかな。現地見に行ったかたおられますか？
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398
購入済さん 2018/05/04 01:45:34
先日、行ってきました。
まだ囲いは取れていませんが13階まではできているように見えました。
完成すると、なかなかかっこよくなりそうで楽しみです。
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399
通りがかりさん 2018/05/04 05:39:38
もう最上階までできているみたいですよ(^-^)
隣のルイシャトレとだいたい同じ高さです。
いつ見に行っても陽があたっていて開放感があります。
目の前の中学校のグラウンドも、芝生が綺麗でいい感じです。
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400
匿名 2018/05/12 04:00:49
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401
購入済 2018/05/13 09:07:53
いつのまにか第1期完売して第2期販売開始してますね。粛々と、という感じでしょうか。
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402
検討板ユーザーさん 2018/05/13 09:27:27
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403
通りがかりさん 2018/05/13 09:51:15
1期が何戸だったのか？本当に完売したのか？
そもそも何期まであるのか？
すべては売る側の都合で決められ真実は藪の中です。
1期をこれだけ売り出して完売しましたよ〜と営業は言うでしょうが、それが本当である保証はどこにもない。売れてない物件を隠しておいて最後の期で売りつけることなどよくあること。
期分け販売の情報に何か意味があると思ってるようではマンション販売の戦略に乗せられすぎですわ。
-
404
匿名さん 2018/05/13 09:55:20
ここ位に希望なら60～70戸位は一期で完売してたら粛々って言葉の使い方で良いと思うけど、実際はどうなんでしょう。401さん、教えて頂けませんか？
-
405
匿名さん 2018/05/13 11:25:31
1期の20戸は完売したのでしょうか
昨日から2期始まったようですね
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第2期
販売スケジュール2018年5月12日(土) AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格2520万円～4180万円
最多価格帯2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
専有面積55.45㎡～90.05㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡～33.27㎡
アルコーブ面積：4.18㎡〜9.68㎡
間取り2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数10戸
管理費7,320円〜11,890円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金3,880円〜6,300円（月額）
修繕積立基金360,400円〜585,300円（引渡時一括払）
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406
検討しています 2018/05/19 08:01:28
ここを検討しているかた、ルネやクレヴィア以外にどういったところを候補に考えておられますか？教えていただきたいです。合わせて中古物件等も検討されてますか？
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407
通りがかりさん 2018/05/20 02:42:09
>>397 匿名さん 昔と違いポーアイも環境良くなりましたし、マンション自体の設備や外観も良い感じですよ。 私も検討中です！
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408
通りがかりさん 2018/05/20 02:50:17
>>406 検討していますさん
プレサンスと同等でお考えならエステムやルネ、クレヴィアやワコーレでしょうね。
近年は急成長したプレサンスやワコーレがよろしい感じかと。
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409
検討しています 2018/05/20 10:59:47
>>408 通りがかりさん
ありがとうございます。エステムは中古物件ですね？プレサンスだと王子公園とか妙法寺でしょうか、あと尼崎も？ワコーレだと摩耶THEリミテッドかな。
JR摩耶駅前直結の物件も気になってますがどうでしょう？あとカシータ板宿は？似たような価格帯かと思いますが。
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410
匿名さん 2018/05/22 04:24:42
かなりマンション出来上がって来ましたね！
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411
匿名さん 2018/05/24 23:38:45
>>410
写真で見ると圧巻ですね。すごい！マンションって遠くから見ると、できあがりがわかりやすいですね。
チュートリアルがマンションのホームページにのっていて面白かったです。芸人さん起用するのって多いんでしょうか。時々、マンションのイメージキャラクターに芸能人を起用していることもありますよね。
第一期完売で第二期の分譲中だそう。順調に売れているんじゃないでしょうか。
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412
通りがかりさん 2018/05/25 07:23:13
あのCM、必死こいて売ろうとしてる感丸出しですよね。
きついんだろうなぁ。
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413
匿名さん 2018/05/25 11:41:34
>>411 匿名さん プレサンスの営業が必死で書き込みしてるみたい(笑)
起用してる芸人もハイヒールのモモコとかビミョーな人使いすぎて、逆にイメージ悪い
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414
マンション掲示板さん 2018/05/25 12:19:04
>>413 匿名さん
同感‼︎ ステマ感 わら
モモコはともかく、チュートリアルは好きです！
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415
匿名さん 2018/05/28 08:09:20
４１０さんの写真見ました！
拡大するとすごく大きくなって、部屋の中まで見えそうな勢いです。
ほんと、もうすぐ完成って感じがします。
7月中旬竣工予定で、まだ第２期。
１期と合わせてもまだ３０戸。
単純に計算すると、あと１０６戸残ることになります。
けっこうゆっくりした販売なんですね。
このペースだと、竣工後に実際に部屋を見て検討することもできそうかな？
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416
匿名さん 2018/05/28 17:30:30
事前販売で残った住戸を分けて販売してるだけで、実際はそんなに沢山残ってないと思いますよ。
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417
匿名さん 2018/05/28 22:23:09
>>415 匿名さん
総戸数に対してもし本当に106戸もまだこの時期に残っていて、「けっこうゆっくりした販売なんですね。」みたいな呑気な感覚じゃ、あまりにも悠長過ぎる。
危機感が必要かと思うけど。
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418
通りがかりさん 2018/05/29 23:57:16
先日、散歩がてら近くをウロウロしました。
建物は出来上がっていますね。東側の立体駐車場も出来上がってました。駐輪場、植栽、エントランス、庭あたりがこれからなのかな。
近くで見ると、ベランダのガラスがブルーでとても綺麗でしたね。
写真は、北東からみた図です。
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419
匿名さん 2018/06/09 14:12:09
現地はかなり出来上がってきているのですね。
本当にもう少し、という感じで
第２期の販売概要が出ているのですが、１０戸だけ、ということでした。
第１期でかなりの数が出てしまったということなのでしょうか？
生活はし易い、ということなので、
需要は高くなっているのでしょうか。
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420
匿名さん 2018/06/09 14:59:09
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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421
匿名さん 2018/06/09 15:15:37
プレサンスの期ってよく解らない
売れてるのか売れてないのか不明
一般的な不動産事業主だと期次で販売して売れ残ったり先着順に変わる
ここはどういう販売手法なのか
2ヵ月後には完成だからまだ30戸しか売れてないとは思えない
友の会として販売してるってことかな？
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第1期 販売戸数20戸
第2期 販売戸数10戸
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422
島人 2018/06/13 13:37:36
イイ感じです！
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423
島人 2018/06/13 13:38:55
こちらも。
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424
島人 2018/06/13 13:40:20
玄関側から。
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マンション検討中さん 2018/06/13 14:19:41
良い感じで完成在庫セールになりそうですね。第一期も１年以上かけてほとんど売れなかったと聞いています。
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426
匿名さん 2018/06/14 23:31:45
-
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427
匿名さん 2018/07/02 06:04:30
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428
匿名さん 2018/07/03 07:35:56
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429
マンション比較中さん 2018/07/03 07:58:06
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430
マンション検討中さん 2018/07/03 08:31:50
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431
マンション比較中さん 2018/07/05 00:24:16
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