マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-09-24 18:43:42
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2017-03-18 13:01:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番） |
| 交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
136戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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| 施工会社 |
株式会社岡工務店 |
| 管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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161
評判気になるさん
>>158 匿名さん
西神は内覧会で大きな不具合が有ったのに対応せずや、その他のいつもの強引な販売方法でクレームの嵐です。そして、まだまだ半数以上の部屋が残っているようです。その影響からか、ここも販売不調で販売時期の延期を頻繁に繰り返していましたので、大丈夫じゃあ無いでしょう。だんだんどういう会社か皆にバレてきたようです。
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162
匿名さん
吉本芸人のハイヒールのモモコが
プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね
テコ入れ効果ありますかね？
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163
匿名さん
>>160 匿名さん
ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。
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164
検討板ユーザーさん
>>161 評判気になるさん
大きな不具合ってなんなんですか！？
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165
匿名さん
>>161 評判気になるさん
長谷工で不具合があったのですか？
気になりますね。
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166
評判気になるさん
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167
評判気になるさん
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168
匿名さん
床ですか。
確かにマンションですから防音性の高い床になっているのでふわふわした感じはモデルルームでも感じましたが。最近のマンションはどこも同じでしょう。
一軒家からマンションに変わると特に感じるようですね。不具合ではなかったので冷たい対応だったのですかね。クレーマー扱いされたのかも。
もし不具合があるとしてもプレサンスというより施工会社の問題では？
まあ確かに営業の対応はいまいちそうですね
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169
評判気になるさん
>>168 匿名さん
ふわふわした感じでは無く、めくれ上がって来ているのに、対応してくれなかったそうです。また別の人は内覧会で不具合を指摘したのに対応してくれなかったそうです。
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170
匿名さん
>>169 評判気になるさん
事実なら酷い会社ですね
と言うか、そう言う社風なんでしょうね。
そこの対応を疎かにした結果、こんな事態になるのがわからなかったのか…
そんな社風だと、疑心暗鬼になりますね
だからと言って＝ポーアイの方もそんな状況かは別問題だと思いますし、信じたいですがね
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171
通りすがり
西神南購入者です。ウチも数カ所指摘しましたが、きちんとした対応でしたし、長谷工さんの施工は丁寧で感激したくらいです。
一部の人は満足いかなかったことは残念ですが、わが家では今の所快適に過ごしているという前向きな意見をこちらのポーアイを検討している人に伝えたくて出てきました。
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172
匿名さん
まだ一期、やばくないですか？
全然売れてないですよね。
検討中の人達はもっと考えて欲しい。
ここ、いろんな意味で安くないですよ。
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173
マンション検討中さん
>>172 匿名さんはどの立ち位置の方ですか？
どう言う根拠から安くないと言ってるか、教えて下さい♪
浅はかな理由なら、ただの批判でしかなく、説得力に欠けるので、そういう発言はむしろ検討の参考にすらならない。。。
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174
マンション検討中さん
この物件が気になり夏に１度モデルルームを夫と見学に行きましたが、他の物件も候補にあるので保留にしたいと持ち帰りましたが、それから平日や休日にも関わらず旦那の携帯や自宅の固定電話にも毎日のようにガンガン営業電話があり、他の物件で決まりそうだからもう営業の電話はしないでくれと言っても、非通知や番号、営業所を変えてガンガン電話してくるこの会社には不信感しかありません。
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175
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
そう言いながらも、その内に契約しそう
普通の人間は押しに弱いもん
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176
匿名さん
Bタイプ2LDKで56.51㎡、Fタイプ3LDKで72.06㎡、Jタイプ4LDKで90.05㎡。
プレサンスのマンションは営業からの電話がかかってくると言われますが、ここもそうでしたか。着信拒否してもかかってきますか？とりあえず留守電なしにして、着信しても放置しておくのがいいかもしれません。
2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。
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177
マンション検討中さん
値段はこの場所を考えたら決して安くは無いでしょう。ただの埋立地ですから。購入直後に売りに出すとすぐにわかります。中古になるとこの辺りは一気に価格が下落してしまいます。
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178
匿名さん
兵庫に限らず大阪、京都、東京でも住みたくない場所は共通しています。
・川沿い、海沿い、谷、沢
・元沼地、湿地、墓地だった場所
・埋立地など
特に埋立地は最悪で、住むには適さない理由がちゃんとあり、皆さん避けてます。価格は嘘をつきません。
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179
匿名さん
>>178 匿名さん
？
ここは埋立地なのに割高ですよー
資産価値下りますよー
買わない方が良いですよーってこと？
で？なにがいいたいの？
その程度、家の購入を検討してる人なら、わかりますし考えてます。
もっと有益な情報や考えが欲しいな…。
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180
匿名さん
間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、
リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。
これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？
それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？
間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。
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