プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

>>221 マンション検討中さん
唯一ですか？手遅れですか？考え偏ってますね。
無償オプション、カラーセレクト、設計変更、すべてせず元々のプランのままですが。
手遅れでも、売る為に最大限メリットを打ち出したり、戦略や、その他複合的要素にもマンションは大きく影響されます。
どう打ち出すかは知りませんが、手遅れとは如何なものでしょう。

>>222 マンション検討中さん
販売員さんですか？
販売開始時期が度々延期されている理由を是非教えていただきたいです。

>>223 マンション検討中さん
販売員じゃないのでわかりませんが、単純に売れてないから延期されてるのではないでしょうか？

マンションの販売戦略において、何かあるんじゃないですかね？素人があまり知らない事とか。
ってか
掲示板にポジティブな事書くとすーぐ、販売員さん？とか営業とか？ステマ？とか、掲示板って匿名だから、自分の考えも対してないのに、とりあえず否定的な人、多い印象受けますね。

販売開始時期延期はよくわかりませんね。
実際はとっくに販売開始されているようですし。

大体条件がいい部屋から売れていくので、わざと販売開始前にしておいて
MRに来てくださいチャンスですよと思わせる戦略なのかもしれませんね。
とりあえずネットで見てるだけの人には販売しようがないですし、
MRに来させるのが目的ではないですかね？

販売開始しているにも関わらず
販売開始前と表記するのは
この業界ではあるあるなのでしょうか。
イメージが悪くなるので逆効果では？

プレサンスもクレヴィアもドングリの背比べですよ。それぞれメリットデメリットがあると思います。
でもうちはプレサンスにしました。
うちにとっては色んなところでプレサンスの方がポイント高かったので。
買いもしないのに好きなこと書いてる人の意見ばかりに流されず、自分が納得していればそれでいいと思います。
1期だから売れてない、3期だから売れてる、というのも一概には言えないですしね。
どちらも竣工しても残ってるんじゃないかと思いますけど。

>>227
プレサンスって神戸に土地勘ないのかも
神戸のプレサンスはどこも大苦戦っぽいね

>>227
プレサンスはなにより学校に近いのがいいですよね。
通学中の事故が最近よく報道されていますが、マンションから信号を
渡らずに学校まで行けるのはすごくいいと思います。
マンションの隣が児童館、道路挟んで正面が放課後児童クラブなのも
子育て世代にとってはうれしい要素ですね。

>>229 購入検討中さん
確かに良いですね！
でも嬉しい要素ですが、短い人生でそこ基準にして家買わないっしょ！
子供も大きくなるし、いずれ出ていくしね。
まぁでも家は結局自己満足。
そこが揺らぐなら資産価値プラスαですかね。
学校近くだけでは弱い。

人それぞれだから、重視するポイントもそれぞれがある。自分が納得出来ればどちらにしてもいいんじゃないか。
うちはここを選んだ理由の一部を共有します。ご参考にねれば幸いです。
１、学校が近い。
２、間取りが良い。具体的言えば、寝室に邪魔な柱や下天井がない。
３、設備が良い。ごみ処理機やげんかんの鍵は便利なカード式。
４、選びたい階の値段は比較的安い。
もちろん駐車場は機械式などのマイナス面もありますが、総合的考えてここに決まった。

>>231 購入済みさん
うちも間取りと設備ですね。
はじめはクレヴィアのモデル目指して行きましたが…家具が置きにくそうに感じました。
バルコニーとガレージと駅1分には惹かれましたけど。
それとやはりプレサンスは歩いて行けるところにスーパーがある。
ポーアイのダイエーって意外と駐車場小さいんですよ。
ちょっとのことで車かポートライナーでないと買い物行けないのは、やはり躊躇します。
クレヴィアはイズミヤが撤退したのは誤算だったでしょうね。
あとはプレサンスの方が液状化対策がされてるというところですね。
資産価値は元より求めていません。
資産価値を求めるなら、中央区灘区東灘区辺りに行きたいけど、当然高いし…
うちは低所得でもないつもりだし、車もあるけど、背伸びして高い物件を買うより、そこそこの広さで便利に暮らせるなら満足です。
今、住んでるところよりははるかに駅に近くなるし道もフラットだし、
神戸パークシティの辺りとか、歩いてみると静かでなかなかいい雰囲気ですよ。
神姫バスのバス停もすぐのところにありますしね。
いずれ、三宮が再開発できれいに整備されて、ポーアイに高速のインターができたとき、昔のようにとは言いませんけど、ポーアイがもう少し活性化されたらいいなと願うばかりです。
クレヴィアもプレサンスも早く完売して、同じ島内で暮らす住民として気持ちよく暮らしていきたいですね。

マンションの価格は住人の質と比例するのでちょいと不安だな

購入前には知りませんでしたが学区も悪い様ですし、売れ行きも悪いと聞いているので、マンション周辺がスラムと化しそうで不安です。

もう少し売れ行きが良いと思っておりましたが、このような状況は想定外でした。でも間取りも含めて建物自体は良いと個人的には信じておりますので、何とか持ち直して欲しいです。

このロケーションで駐車場がほとんど全て機械式なのには驚きました。二十年後くらいの大規模修繕の時にとんでもない費用を追加で請求されそうです。

我が家のような自動車に乗らない世帯や、それだけでなく、駐車場が足りなくて別途他所で借りた人や、自動車を諦めた人にも請求が行くので悲惨です。

管理費、修繕費、追加費用などのトータルでみたときに、他のマンションよりも高くなっていると感じております。

>>235 マンション検討中さん

神戸の中央区で駐車場が機械式でないところのほうがめずらしいのでは？
平面だと固定資産税が毎年すごい額になりそうですね。

>>236 購入検討中さん

確かに神戸の中央区では駐車場が機械式でないところの方が珍しいでしょうね。

でもポートアイランドのような安い土地価格で、駐車場が全て機械式なところの方がもっと珍しいでしょうね。

神戸の中央区の平均坪単価が250万円弱です。

一方でポートアイランドの平均坪単価は30万円弱です。1/10くらいでしょうか。

西区の伊川谷レベルの土地価格と言うことです。伊川谷で全て機械式のマンションが建ちましたと言えば、可笑しくてヘソでお茶が沸きそうです。

伊川谷で平面だと固定資産税が毎年すごい額になりそうですと言えば、笑われると思いませんか？

もう一度言いましょう。ポートアイランドの平均坪単価はたったの30万円弱です。大阪で言うところの狭山市の平均よりまだまだ下です。奈良県で言うところの生駒郡斑鳩町レベルです。

そんな土地価格がクソ安い所に機械式駐車場が建つのですよ。

>>238 通りがかりさん
いや、ステマだな

HPで販売が始まったら今度は駐車場ですもんね。
それぐらいしか難癖をつけられるところがないということか

>>234 マンション購入済みさん

学区悪いの根拠は？うちは今すでにポアイにすんでます、子供もここの小学校通ってます。そんな悪いことはあまり
感じてないし、逆にいろんな国から来ている地球子がたくさんいるため、異国の文化など触れる機会が多い。国際学校にいかなくてもいいでしょう。また、子供の教育は学校教育より家庭教育の方が重要だと思います。親方の影響はどこよりも大事です。