幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ベイタウンの駐車場状況はそれぞれ違う。
シータワーはメンテかかるから２つあるタワーパーキングの１つを使用禁止にしたから線路下の駐車場がいきなり満杯になったんだよ
ベイタウンは１５年以上経ってる物件も多くなってきたから他の建物でも機械式駐車場のメンテ問題がこれからでてきそうだね
内廊下で機械式駐車場なんて一番金かかる仕様だしね

その点ベイパークは平面だから、そういう心配がなくていい
共有施設も少ないから将来の上昇は抑えられるしね

>>9864です。

ベイタウンを貶しているわけはなく、
クロスタワーで募集中の賃貸の部屋が全然決まらないそうです。（駐車場に空きがないため）

その話をベイタウンに店舗を構える某大手の不動産会社から聞きました。
私の日本語能力の拙さでおかしな方向に話が進んでしまいすみません。

分譲も進まず、賃貸でも借り手がおらず、ベイパークの将来を案じております。

>9882
確かに、賃料20万払える人は大抵車もっているよね。

今賃貸に出てるお部屋は月額駐車場ケチって投資用購入したということ？

>>9882 入居済みさん
貴殿がご心配される程には、販売会社は心配してないのでしょう。ベイパークの不振はベイタウンにも影響するので案じる気持ちは同じです。線路越しに常に関心を寄せて見させてもらってます。

ベイパークとベイタウンは近隣なので中古価格の相場にお互いに影響が出そうですね。
果たして完売できるのか？

駐車場問題で賃貸が苦戦するなら、売却時も同様の問題が予想されて大分頭痛いですね。

URの方が駐車場余裕あるからベイタウンで賃貸希望で車ありだと、分譲賃貸の方ではなく、UR選ぶ
逆にベイパークは転勤の間に賃貸に出そうとしても駐車場確保できないから、賃貸需要はベイタウンに取られちゃうよね

ここから都内に通勤って現実的ですかね？

>>9880 マンション検討中さん
どうでもよいことかも知れませんが、売れ残りブランチュールって何の例えですか？賞味期限が短くていつも値引きシール貼られてる菓子みたいなニュアンスかな？

>>9888 マンション検討中さん
丸の内に通勤する場合は特に便利です。
だからこの辺の世帯所得が高いんです。

東京駅の周辺に職場があれば海浜幕張でも便利です。
逆にその周辺に職場が無い場合は大変ですね。職場が23区の城西方面だと電車に乗っている時間だけで1時間半はかかります。まあそのような人は検討さえしないと思いますが。
23区内の端から端は長くても1時間程度ですから、1時間以内の乗車時間を望むなら23区内で買うべきでしょうね。

品川勤務ですが特に苦ではないですよ。

>>9888 マンション検討中さん
わざわざ不便さを強調したいなら、
子供を都内や神奈川の私立に通わせる場合にした方が現実的だよ。通勤なんて何とかなるでしょ。

>>9893
不便さを強調したいなんて思ってもいないですよ。書き方悪かったですかね。。。
職場が六本木なんですが、ちょっと遠いかなと悩んでました。

ただ都内に比べれば子育て環境や、広さと価格はすばらしいなと思ってて、、、
いまの通勤時間に＋40分ぐらい増えそうなので悩み中。。。

>>9894 マンション検討中さん
そうだったのね失礼しました。
六本木なら山手線のなかだから、
自分なら頑張って通います。
前向きに検討してください！

海浜幕張 → 六本木(日比谷線)は朝の通勤時間帯でほぼ1時間(乗車時間のみ)、八丁堀で乗換え1回だけなので海浜幕張から通える都内勤務地としては便利な部類に入ると思いますよ。少なくても東京駅での乗換えに比べればずっといい。それでも不便だと感じるなら、ここは検討の対象から外した方がいいですよ。

>>9896 匿名さん
乗換1回だから許容範囲ですね。
通勤帰宅時に八丁堀で座れないことは覚悟してください。でも新浦安で半分くらい降りるから全体的に窮屈感はないと思いますよ。

三十歳台のファミリー層と定年後のゆとり層に好適な環境ですね。五十歳以降は、「暑さ」「雨」「風」の状況次第で通勤が身に堪えそう。

駅近以外に住んだ事ない人ってどれくらいいるのだろうw

いままで最遠で駅徒歩10分。これでも1分80mで960m（約1km）
個人的にはそれでも歩くなっていう印象。

あとは音かな。
駅から垂直に10分離れるとの、水平に離れるのとでも違うしね。

クロスタワーはいいけど、2棟目はより線路に近くなる事を考えると音が心配で、やっぱり1棟目のがいいかなーって思っちゃうんだよね。

私は線路沿いに住んだことないからわからないけど、音どんなもんですかね？
ベイタウンで線路近くの人に聞いてみたい。

>>9900 マンション検討中さん
線路を背中にした側の住戸はいかがですか？
電車と線路が見えないだけで心理的にも大分違うのでは？

>>9901 マンション検討中さん
線路に背を向けるとそこには押し迫る6棟の巨大タワーマンションが・・

ベイパークで選ぶなら線路側でかつ35階以上の高層階南西角部屋一択かな。それ以外は眺望に難がありすぎてわざわざ駅遠に住む気にならね。

>>9902 匿名さん
角部屋、お金持ちですね。
たぶん完売しました。

>>9903 マンション検討中さん
クロスタワーが完売したんですか？！

晴海フラッグが60平米の極狭部屋でも5000万円以上ということが判明し、ベイパークへ流れてくる人が多くなりそうですね。三井も晴海フラッグを安値で売る気は無い模様。ベイパークには追い風か。

>>9903 マンション検討中さん

具体的な金額まではいえませんが、かなりの値引きがありましたからね…

>>9904 検討板ユーザーさん
スカイの35階以上が完売かそれに近い状況です。

>>9905 匿名さん
そんな二択の状況になるんでしょうか。
さいたま新都心も大規模ありますね。

>>9906 検討板ユーザーさん
貴方、買ってないんでしょ。
だったら具体的に値引額言えばよいのに。

>>9907 マンション検討中さん

スカイの南西角部屋35階以上は110平米超1億超でしたっけ。35階以上の角部屋は完売したんですか？

70-80平米の狭い部屋は庶民価格だから抽選になると聞いたけど、角部屋もそんなに勢いよく売れたのかね？

クロスの角部屋はリビング南向き、全室ベランダ向きだったから、一瞬で売れたそうけど、スカイは駅遠（クロスもだが）騒音、西向きリビング、共有廊下側に部屋有。

そんな金あるなら都内に買いたい。

>>9910 通りがかりさん
スカイ南西角は33階以上完売だったかと。
ちなみに最上階の倍率は5倍でした。

>>9911 通りがかりさん

わあマジか。
でも羨ましくない。

ところであとここは何戸残っているの？

>>9910 通りがかりさん
坪単価で考えてみ？
1億あっても都内で110平米買おうとしたらなかなか厳しいよ？初心者はグロスだけ見て単価でみないからなぁ。

>>9915 匿名さん

豊洲や勝どきなら無理だけど、ハルミはそのくらいじゃないの？

60戸近く残ってるんじゃなかった？

>>9917 マンション検討中さん
都内に買いたいとか言って結局晴美フラッグじゃなぁ。板マン団地だし駅距離さらに遠いし。

>>9918 匿名さん
晴美？かわいい?

ここのタワー5軒賃貸が出ていますね。
こんなところに投資するのは、税金対策かなんかですかね。駐車場無し、学校も学童も塾も図書館もベイタウンの方が便利だとファミリーには敬遠されそう。

>>9920 検討版ユーザーさん

あなた初心者マーク付けながら あっちこっちに登場してませんか
他人の投資が気になるようですけど 余計なお世話
ベイタウンの所有者なんですかね
ベイタウンも含めて この地域が発展するといいですね

>>9921 匿名さん

あっちこっち？
ベイタウン所有者？
いろいろ意味不明ですが、
ご発展をお祈り申し上げます。

>>9922 検討板ユーザーさん
ベイパークとベイタウンは生活共同体であり、運命共同体です。

>>9923
合わせてベイベイ。

20パーオフキャンペーンはないのかな？

もうすぐ大型連休ですね！ご家族がいらっしゃるなら、大変便利なベイタウンの中古をご検討ください。連休中、心安らかにお過ごしくださいね。

南向き低層階ではロッテの花火は見えますか？

西向きはバッチリ部屋からでも見えます！
南でもベランダに出れば見れるのでは！

あとどのくらい残っているのでしょうか？

ここの入居者は中国人は多いですか？
稲毛海岸は中国人かお年寄りばかりの街と化してしまいました。

>>9929 匿名さん
稲毛海岸が流入中国人の受皿になっていたことは千葉市統計からみて明らか。ベイパークは新しい街だから比較できないが、団地化しないことを望む。

中国や外国の人だと何かまずいの？
どこの国の人だって気に入って住んでくれてるならいいんじゃない？
空き部屋ばっかりの地区の方が治安悪いでしょ

>>9931 マンション検討中さん

中国人はマナーが悪いから嫌いだね。

今の日本のマンション業界は中国人が買ってくれないと成り立たないですよ。中国人がいない新築マンションなんて今時無いのでは。
ここは中国人が大好きなタワマンですし、1割から2割の中国人比率であれば仕方ないです。東京の湾岸エリアのように3割くらいだとさすがに引きますが。

前の方で書いてる人いたけど、マナー悪いのは日本人でも沢山いるからね
〇〇人って一括りにするほうが良くないでしょ
習慣などの違いはあるけど、問題ある行為なら禁止事項や注意事項でマンション内掲示板などで伝えればいいんじゃないかな

>>9934 マンション検討中さん
そんな綺麗事を言ってもしょうがない。◯◯な人もいるなんて例外を持ち出したらきりがない。問題は割合でしょ。実際に某アジア系の住民は生活習慣の違いから日本人から見てマナーの悪い確率が高い。中古の内覧すると某国人の部屋はたいてい使い方が荒い。

アパホテルで赤い色の服を着ているのは殆どが中国人だった。どんだけ赤が好きなんだ。それから中国人ってのは、話し声が大きすぎる。まわりに配慮しろって思うよ。
ところで、ここも中国人は多いのでしょうか？

ここはあそこはってｗ
海浜幕張含め湾岸は外国の方多いですよ

日本人だけがいいなら茨城あたりがいいんじゃないかなｗ

>>9938 マンション検討中さん

中国人が嫌だって言ってるんだが。
読解力ないのか？

>>9939 匿名さん
匿名だからってそんなこと言っていいんですか。今やどこの国にも中国人はいますよ。宇宙に行きますか。あの世に行きますか。

>>9940 マンション検討中さん

別に問題ないと思うよ

>>9939 匿名さん
検討外でしょうから、ほかに行って下さい。
迷惑です。

ここは何戸売れ残ってるの?

全然売れてないね　２棟目竣工までに売り切れるかどうかじゃない？

>>9940 マンション検討中さん
宇宙？
あの世？
マンションの話をしましょう。

>>9945 通りがかりさん
おはよう！

>>9944 マンション検討中さん

人気の無い部屋ばかり売れ残ってるんだよね。
1割引きしても売れるかどうか？

普通、人気のない部屋が売れ残るし、売れ残るってことは人気がないってことですよねｗ
誰かも言ってましたが二棟目は完成が2年後ですし、あと1年は売れ残っててもいい気がします。
二棟目を検討してる人に対しても、一棟目をセールスできますしね。

ま、そんな事より、すでに入居されている方の生活はどんな感じなのか気になりますね。
イオンスタイルやミニストップ、ダイソーなんかもありますし、普段の生活は困りませんよね。

>>9948 マンション検討中さん
住民ですが、めっちゃ便利ですよ！
今まで東京の湾岸のタワマンばっかり買ってましたが、こっちのほうが買い物とか普段の生活は圧倒的に便利です！
東京タワーやスカイツリーやレインボーブリッジが無いので、景色では負けてますが、湾ではない本物の海がある点ではタラソテラピー的にはかなり良いです。
都心へのアクセスは少し不便ですが、車移動だと30分もかからないのであまり気にしてません。
あと、池袋や新宿あたりの汚い町並みと違って、整備された綺麗な町と道もポイント高いです。

土地勘がないのですが電柱の地中化などの整備も進んでいるのでしょうか。

残念ですが、地中化の計画すらありませんよ。

イオンは昼間の客が少ないね。
夜になっての割り引き狙いなのかな。

＆coffeeはそこそこ人が入ってるけど、銚子丸とイタリアンレストランは客がいなくて暇そうだね。
テナント料がどのくらいか知らないが撤退しないか心配だね。

イタリアンレストランのアンジェリカは不味いので客はいらないでしょ
早く撤退して違う店に入って欲しい

>>9954 マンション検討中さん
この近辺ならオレアジ一択です。
スタバが入って欲しいです。

>>9948 マンション検討中さん
住人ですが久々見たのでお返事
下のミニストップのレジ前に郵便ポストがあるのは地味に便利ですよ ハガキや封書は24時間何時でも出せます これがあるから24時間営業なのかな？ コンシェルジュにゆうパックの差し出しを替わってくれるのかは未確認

イオンは無いよりあった方が便利なのはもう明らかですね

西向きならスカイツリーは綺麗によく見えますね 東京タワーはマッチ棒で見えます（笑）

&coffeeは連休明けからクレジットカードが使えるようになるみたいだから、それからは利用頻度があがりそう

銚子丸は食事時は混んでて、外した時間にも外人さんとかが来てました

パスタ屋さんは行ってないんですが、美味しくないなら、個人的にはベイタウンないの「今日和（こんにちは）」が替わりに入って欲しいなー 近いからダメかぁ

アンジェリカ、支払い現金だけとかありえないわ。こういう現金主義の店、マジでなくなって欲しい。

支払現金だけ、は本当に勘弁してほしいですね。クレジットカード、せめても交通系IC導入に期待

美味しいなら許せるし我慢するけど、料理が不味いからね　

確かにアンジェリカはいまいちですね。
でもそれ以上にイオンが使い勝手が悪いことです。レジは並ばなくても済むのですが品数が少なくて心がときめかない。おまけにpaypayは使えないし。
引っ越す前に車を手放すんじゃなかった。。。。。。
やっぱり遠くても幕張新都心のイオンにいくべきですね。

>>9956 検討板ユーザーさん

ここは郵便局も銀行も無いから郵便ポストだけ店内に設置してもらったんですね。

>>9956 検討板ユーザーさん

イオンスタイルじゃ物足りない。
ちょっと遠いけどやはりイオンモールに行くかな。

>>9960 マンション検討中さん

イオンでのpaypayは5/31までの限定だから継続して使えるかわからんよ。

イオンモールあるし、コストコあるし、ららぽーと船橋もあるから休日時間潰すのに困らないね

パン屋、イタリアン、雑貨屋など休日でもガラガラで不安になってしまいますね。
スカイタワーが出来る前に撤退しなければいいですが・・
イオンも空いていて買い物は快適ですけどね。心配です。

ところで賃貸に出ている部屋が続々と新価格（値下げ）になっていますね。
以前から指摘されていたことですが駐車場に空きがないとファミリーには致命的ですので厳しいですね。

永住目的で購入されている方がほとんどだとは思いますが、仕事や家族の都合等で売却や賃貸に出す際はすぐに買い手や借り手が見つからないことを覚悟しなければいけませんね。

平面駐車場で維持管理費がそんなにかからないんだから、駐車場の回数増やして９０～１００％にすればいいのに
千葉だと２台目需要あるからそこそこ埋まると思うだけどな

リセールバリューが低い地雷物件になってしまいましたね。。。
スカイグランドタワーは今からでも計画を変えて駐車場を増やすべき。

竣工後、売れた部屋あるのでしょうか。
それともこのご時世こんなものなのでしょうか。

車なしで入居とか信じられない。万が一イオンが撤退したらどーすんの？イオンだけで近所に3件もあるし、他にもスーパーあるし。せいぜい人口1万の商圏で維持できるかな？デベロッパーとの契約ですぐになくなることはないにしても10年後撤退とかよくある話。

>>9969 匿名さん
10年後撤退するなら10年後に車を買えばいいのでは。必要なら買うだけの話でしょ。それともいつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策だと言いたいの？

ネガが悪いこととは言わないですけど、ネガネガしてる人は結局買えないか、買わないかですよね。

ネガ要素が有るからこその価格だし、全てが完璧なら、それ相応の価格になるかなと。

私は5年住むなら買いですねら、
5年後に売ります。

残積割れどころか売れない可能性があることを危惧してるって事だと。

>>9970 匿名さん
10年後に撤退したらそれこそ駐車場の争奪戦がヤバいことになるでしょう。しかもただでさえ苦戦中の賃貸、リセールは更に危機的な状況に・・

いつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策とは思いませんが、この物件を購入することにそういったリスクがあるのは事実です。
6棟完売近くまで売れれば成功だと思うし、誘致した施設も収益が得られなければ撤退して街が衰退することもあり得るってことだけ。

指摘事項は承知で購入されているのだと思っていましたが、違うのでしょうか？
購入者は自身の判断を信じてネガコメに反応しなくても良いと思います。

>>9973 匿名さん
苦戦というか以前の家賃設定利回り25%くらい取ってますからね。
今ですら20くらい。住んでくれたらラッキーで募集してる感がありますが。

>>9975 口コミ知りたいさん

ローンの支払い分の価値しかないってことでしょ？
5年後に売るっていってるやつはスカイの売れ残りとスカイの中古、3棟目と競合するんだよね。買い叩きにあう気しかしない。

だから先に良い部屋を押さえるんじゃないの？

良い部屋が埋まっていても残りが空室のマンションに住みたいとは思えないです。

タワマンの欠点は向きが悪い部屋は必ず発生してしまうので、価格をもっと下げないと買う人はいないと思うよ。
それでも、将来の売却を考えたら売れ残りの貧乏神は引きたくないな。

マンションミュージアムいってきました！あと30戸ほどで完売らしいです。490戸ほどの戸数ですので、残り6%って感じですね。なお、残り30の半分ほどは角部屋の北東方面で、未販売の住戸と書いてました。