幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

外廊下なんだから中庭作ればいいのにね？
でも、そうしたらベイタウンにあるパティオスになっちゃうかｗ
よくよく考えたら外廊下のタワマンってパティオスを高層化したようなものですね。

問題は都内のタワマンのように高級感のある内廊下を維持するには金がかかるって言うことよ
だから都内のタワマンは管理費や修繕費高いでしょ
坪単価も高いけどねｗ

>>9842 マンション検討中さん

すでにここも管理費と修繕積立金が高いよ。

話題を変えますが、バルコニー手摺下の色ガラスやパネル、そして支え棒みたいなものは、皆さんは気になりませんでしたか？普通に全面無色透明ガラスなら即決できたのですが。

>>9844 マンション検討中さん

それより外廊下が気になる

船橋プラウド建設工事現場見てきたけど
かなりうるさかった　モーターの回る音も酷く
くい打ちしてたので揺れが凄いです
幕張ベイパークは距離があるので気にならないと
思う

2棟目推しも多くて心配しましたが、2棟目かま全然売れてない現状を見て、1棟目のよさを再確認できました。売れない扱いされた1棟目の半分も売れない感じですよね。

>>9846 匿名さん

同じ区画で10年以上工事が続くのですが。。。

>>9845 匿名さん

ここは廊下は建物の内側にあるので、外廊下のがよいと思いますよ。狭い内廊下は時間が達人ともに、みすぼらしさや臭いが目立ちます。バルコニーは難しいですよね。高層は透明にしてほしいものです。

>>9844 マンション検討中さん
私は階によって、デザインや色が違う方が外観全体の印象としては面白くて良いと思います。全面無色透明ガラスだと、躯体がでかいだけにノッペリした印象になる気がします。

以前、駅力での価値判断がありましたが、やはりかなりの割高なんですよね。10年後には釣り合う計算なのかもしれませんが、それだと先行して買う意味がないだすよね。あと2割安くなれば2棟目とも闘えそうなんですけどね。値段帯が欲を見すぎですよね。

外廊下は貧乏くさいし、嵐なんか来たら悲惨だよ。
内廊下は汚いとか言ってるのはロクな物件見てこなかったのかな。なんかかわいそう。
坪単価そこそこするんだから内廊下にして欲しかった。二棟目も駄目だったしな。

ここは、千葉ですよ。内廊下で小金持ち振りたいんですかね。
外廊下で、空気の流れもあって、上等だと思いますよ。

一度、内廊下を見学すれば良さがわかるよ。
もちろん、みすぼらしさや臭さなんて無いよw

大好きな内廊下の都内のタワマンで管理費修繕費聞いてみなよ
ここの１．５倍～２倍するよ
もしくは１０年以上経った隣のベイタウンのシータワー見てきなよ
空調臭いしカーペット汚いし、雨の日は最悪だよ
でも管理費などは安いんだよ。たぶん上げられないんだろうね。
廊下に出るたびに臭い思いする物件なんて住みたくない

>>9855 マンション検討中さん
シータワー住民ですけど、別に臭くはないですよ。むしろ全部の部屋が外に向いてて明るくて良かったと再認識しました。

強く強く強く同意します！！
欲張りすぎですよね。
東京の高級タワーマンション見たら、
幕張をこの価格で買えない。

>>9851 マンション検討中さん
強く強く強く強く強く同意します！
欲張りすぎですよね。
東京の資産価値とは全然違う。
幕張なのに割高

>>9858 マンション検討中さん
私は角住戸を除き高いとは思いませんでした。逆に高層階に割安感が強くて当初需要が早くも一巡した感じですね。津田沼タワーにも少し需要食われたかも。晴海フラッグはここより高いはずだし時期も違うし不振の直接の理由ではないと思う。

幕張は千葉民の税金を大量に投入しました、そして出来た街がここなのです、自信を持ちましょう。でないと昨今税金を大量投入して衰退した液晶パネルと同じになってしまいます。

>>9855 マンション検討中さん

外廊下の団地ライクなタワマンよりは内廊下のほうがいいよ

また始まった。次出てきたら即刻削除やで！

そんなに外廊下好きなら、ここなんか検討外なんじゃないの？？

ここすら買えなくて袖噛みながら書き込んでるのか、購買意欲を削ぎたいコンペジターさんなのか、どっちにしろ検討してる人は板違いなのでどっかいって欲しいですね?

ベイタウンの不動産会社と会話したけど、ここの賃貸は全然人気ないらしいね。
駐車場に空きがないからファミリー世帯に即却下されるらしい。
分譲は売れ残るし、賃貸では借り手いないし、どうなっちゃうんだろ。

>>9864 入居済みさん
何の目的でベイタウンの賃貸を貶すんですか。若者の自動車離れとか高齢者の増加でクルマ離れが進む中で100%埋まってる所の方が少ないのでは？線路の下でも借りれるし。嘘つきはだめだめ。

>>9865 マンション検討中さん
あなたの言ってることの方が嘘だよ
線路の下空いてないよ
若者の自動車離れは都内でしょ
幕張に住んでて車無いのは無理だね
駅近でもないのに駐車場ないのは即却下！
何のためにここを賃貸で借りるのか意味不明

>>9866 通りすがりですがさん
嘘がバレて逆ギレしないで下さい。
因みにウチのマンションはは70パーセントしか埋まってません。何のために賃貸を貶すのかやはり意味不明。もっと別の場所でストレス発散してください。

>>9867 マンション検討中さん
何をおっしゃっているのか意味不明なんですが？逆ギレの意味わかってますか？
70%どこの地域にお住まいですか？

>>9868 通りすがりですがさん
もう相手にしません。ベイタウン住民なら分かっていることです。

外廊下は駄目だよ。みすぼらしいし、住所板にも出てるけど煩い。都内内廊下の管理費が高いのは都内だからであって内廊下だからじゃないでしょ。
現にパークタワー、シータワー、ベイフロントもここより管理費だいぶ安いよ。

>>9872 匿名さん
板違いですよ！ここ検討板なので。
ベイパークの事、実は大好きなんですね。。。
そうでなければ、内廊下のマンションの板で、内廊下絶賛のコメントした方がいいですよ。

外廊下なのに管理費が高い上に駐車場の空きが無いって最悪だよね。だから売れ残ってるんだよ。

駐車場あれば、あなたも入居したかったんですよね。わかります。私もそうですから。

ここのマンション管理費高すぎる
大した設備無いのになんで高いの？
この管理費も引っかかるよなぁ…
三井さんここのマンション全体の価格設定見直した方がいいと思うよ

>>9875 マンション検討中さん
二棟目はいかがですか。必ず確保できるとは限りませんが多少の売れ残り住戸も出そうですし、可能性は高いですよ。

>>9877 マンション検討中さん
２棟目検討してたら、そっちの検討板に行きます。多面的に見ても魅力的なのでこちらを検討しているのです。

>>9874 匿名さん
えっほんとうですか。
これはもう販売会社の責任ですね。
マンションパビリオンの駐車場やBBQ広場とかを活用するとか学区と同様に打瀬と若葉が一体で空き駐車場を融通するとか出来ればね。
都内とは違うから最初100パーセントても、いずれは空きが出て来ると思います。

一棟目も二棟目も売れ残りブランチュールだしな。まぁ、二棟目よりはましな感じ。そろそろ値引率もあがってきたし、買い頃かな。と、思いきや、売れなさすぎて、買い時がわからない

ベイタウンの駐車場状況はそれぞれ違う。
シータワーはメンテかかるから２つあるタワーパーキングの１つを使用禁止にしたから線路下の駐車場がいきなり満杯になったんだよ
ベイタウンは１５年以上経ってる物件も多くなってきたから他の建物でも機械式駐車場のメンテ問題がこれからでてきそうだね
内廊下で機械式駐車場なんて一番金かかる仕様だしね

その点ベイパークは平面だから、そういう心配がなくていい
共有施設も少ないから将来の上昇は抑えられるしね

>>9864です。

ベイタウンを貶しているわけはなく、
クロスタワーで募集中の賃貸の部屋が全然決まらないそうです。（駐車場に空きがないため）

その話をベイタウンに店舗を構える某大手の不動産会社から聞きました。
私の日本語能力の拙さでおかしな方向に話が進んでしまいすみません。

分譲も進まず、賃貸でも借り手がおらず、ベイパークの将来を案じております。

>9882
確かに、賃料20万払える人は大抵車もっているよね。

今賃貸に出てるお部屋は月額駐車場ケチって投資用購入したということ？

>>9882 入居済みさん
貴殿がご心配される程には、販売会社は心配してないのでしょう。ベイパークの不振はベイタウンにも影響するので案じる気持ちは同じです。線路越しに常に関心を寄せて見させてもらってます。

ベイパークとベイタウンは近隣なので中古価格の相場にお互いに影響が出そうですね。
果たして完売できるのか？

駐車場問題で賃貸が苦戦するなら、売却時も同様の問題が予想されて大分頭痛いですね。

URの方が駐車場余裕あるからベイタウンで賃貸希望で車ありだと、分譲賃貸の方ではなく、UR選ぶ
逆にベイパークは転勤の間に賃貸に出そうとしても駐車場確保できないから、賃貸需要はベイタウンに取られちゃうよね

ここから都内に通勤って現実的ですかね？

>>9880 マンション検討中さん
どうでもよいことかも知れませんが、売れ残りブランチュールって何の例えですか？賞味期限が短くていつも値引きシール貼られてる菓子みたいなニュアンスかな？

>>9888 マンション検討中さん
丸の内に通勤する場合は特に便利です。
だからこの辺の世帯所得が高いんです。