幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

晴海フラッグと決まる前からオリンピック後に選手村のマンション大量供給で需給バランスが崩れるってことは言われていた。

そこで値下げしないすみふが値下げ販売を始めたってのが値下げドミノの始まりを示唆しているのかも。晴海以外に影響が及ぶか、売れ残りの多いここが次の指標かも。

それって煽りでしょ？
築3年経ったベイサイドタワーの眺望の良い30階に比べて眺望の悪い14階の値付けを3000万低い7000万にしたってだけでしょ。値引きとは言わないよね。

値引きしたっていわれてもまだ坪307万するけどねw

値下げをしないといわれていたすみふがたった３年でだよ。潮目が変わったという意味では大ニュース。

>>9782 マンション検討中さん
値引きというのは元々つけてた値段から下げる事ですもんね。
無理に値引きと定義して潮目が変わったと煽るのは暴落芸人の榊氏と同じものを感じますね。
ただ一方ここの売れ残りは気になります。100平米前後、坪単価220など受け入れられるものだと思いましたが、需要に見合ってないという事なので今後ここが中古に出る時などどのような価格取引になるか注目したいです。

海浜幕張駅の中古マンションは70平米で2750万円が相場ですね。ここは築10年目くらいまでは70平米3500万円の価値はあると思っていますが。

資産性について客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列と販売代理を除いて複数に当たるのがいいかな。

>>9780 入居済みさん

それ以上になりましたって、
晴海フラッグが300超えるって決まったの？
あなたの脳内で？

>>9788
晴海フラッグが気になるなら晴海フラッグのスレに行けばいいと思いますよ。
坪単価については、あちらでも言われてますから。

>>9789 入居済みさん
このは検討版なので色んな方が話し合って良い場では？

>>9789 入居済みさん

300以上になりました、と言ってるから、
いつの間に価格が発表されたんだ？と思ったけど、

スレ内で好き勝手に言われていることを、
「それ以上になりました」と
声高らかに仰ったということですね。

スレ見に行くより、正式な発表を待ちます。

ギリギリ買えるか買えないかの予算感なのかな。坪300切ってるといいですね。

街開きおめでとうございます?

>>9792 周辺住民さん

買えるかどうかは心配していません。買うべきかどうか考えています。

9780さんが決まってもいないハルミフラッグの単価を勝手に断定していたので、突っ込んでまでです。

こちらと同様に一からの街づくりなので非常に興味があります。

完成在庫どうするんでしょう。
幕張ベイタウンにある三井不動産分譲のアクアテラスは竣工して5年後でもまだ残っていた。この時は中古扱いで三井のリハウスが販売してたけど、ここも同じような感じになるのかな？

最終的には誰かが買うか借りるでしょ

残り50戸ありますが正直、業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょう。なぜならスカイグランドタワーが第一期一次で185戸、第一期二次で41戸で大失速しているからです。残念ながらスカイグランドタワーの竣工前完売も絶望的です。

第一期一次スルーしてたけど、185戸か。そんなもんなんですね。
西側の高層階は売れてるらしいけど、東側とかはきっと残ってるよね。

千葉最高層、ベイパーク内で一番駅近の立地を考えると、抑えめの価格でいいかなと思ってたけど、結構売れなかったね。

>>9797 匿名さん

計画総戸数4500戸をもし達成しようとしたら凄いことになってしまいそうですね

半分くらいにして企業誘致とかにした方が良いような？

価格はとても安いので、周辺からの住替えで半分は行きそうな

でも周辺で空き家が増えそう

千葉市が予想する区ごとの人口予測はこうだし

ニュータウン的なところは人口減が激しく、逆に中央区は安定した人口を保てる

大学誘致がかなわなかった記憶があります。そして今回のプロジェクトとなった。4棟にして、他はサ高住など高齢者向け施設が無難かな？

>>9799 名無しさん
ここの開発期間は人口も安定してるかと思いきや、減少なんですね。売れないわけです。2棟目はいいなと思ってましたが、これほど売れてないとなると危険ですね。ニュータウンが売り切れず人口減になって維持管理費だけあがってくひどい状態を再現しそうな感じがします。

>>9802
海浜幕張の居住者人口は、ずっと増加らしいですよ。美浜区全体では減少ですけど。

賃貸棟はありえそう。
サ高住は、レジ棟でポツポツでしょう。
条件のわるいタワー棟は公務員住宅じゃね？

>>9804 マンション比較中さん

公務員住宅って、県企業庁が民間に売り払った土地に建つタワマンを国か県か市が買取ということですか？三井他デベを儲けさせるだけで、そんな税金の無駄遣い許されるわけないですよ。

幕張ベイパーク、未来不安すぎる。
人気なら絶対完売する。
街ができあがってなくても、人気なら絶対入居開始前に完売する。
入居開始前に完売できてないマンションは入居開始後も未入居のままが多い気がする。
2棟目も失速してるなら尚更不安。
今後3棟目4棟目もっと不安。
幕張ベイパーク成功しない気がしてならない。
レジデンス棟の一階が何で三井？
もったいない

>>9806 マンション検討中さん

不安を煽って、本当に検討してますか？

ホームページ見てきたのですが、4期3次は1戸のみ販売ということですか？

さすがに２棟目は平気だと思うのですが
とにかく安いですから！
第４期３次１戸だけですが出て、タワマンで坪単価100万円台ですよ！ほぼ200万ですが

>>9806
最近のタワマンで竣工前完売の方が少ないでしょ　都内も県内も完売できてない物件も多いですよ　
竣工前完売できてないから不安不安煽るのはいかがなものでしょうか？
検討板に書く内容とは思えません

>>9810 マンション検討中さん
だから、都内ですら完売できないマンションはその後なかなか苦戦してる。
都内ですらね！
幕張ではもっと苦戦する。
場所問わず人気の物件は完売する。
幕張の街が好きな人は買うのが良いと思う。
幕張は高層階の割安な部屋は大丈夫。

完売しなくても作り続けますよ
東京も同じように売れてませんので

三井だって失敗することはある。
柏の葉の賃貸タワーなんて、竣工から1年以上も経つのに200戸も借り手がつかない状態。

>>9813 匿名さん
柏の葉って人気あるイメージなんですが、そんなに余ってるんですね、、、

まぁ、こことは関係ないですが
タワマン増やしすぎると資産価値も下がっていきそうですから、やはり半分くらいにしてくれれば

>>9812 匿名さん

すぐに売れなくてもデベが困らない程度の価格設定にしてあるんでしょうね。無駄に豪華なパンフレットやMR、その分も購入代金入っているのですから。

幕張ベイタウンにある三井分譲のアクアテラスは入居開始から5年経っても売れ残っていたよ。

失速してる理由はわかる
同じく駅遠ニュータウン的な存在の晴海フラッグが販売を開始するからね
幕張が職場ってわけじゃないなら晴海フラッグの価格を見てから決めたくなるよね

急遽こちらを検討しています！教えて下さい。
外廊下のタワーマンションの廊下はどんな感じなのでしょうか。暗い？明るい？下を見ると怖い？等もしよろしければ写真等つけていただけると参考になります。

>>9818 マンション検討中さん

実績に行かれたらどうでしょうか？
部屋含めてなか見れると思いますよ。

>>9818 マンション検討中さん
36Fから見下ろすとこんな感じです。
最上階付近は陽射しが入ってきて明るいですがスカイビューラウンジのある30Fだとだいぶ暗いなーと思います。もっと下の階だと内廊下っぽさあるなという印象でした。内廊下の物件は住んだことないですが(^^;)

>>9818 マンション検討中さん
あまり外を感じない素敵な仕様でしたよ。
写真を撮らせていただいたので添付しますね。
この日は雨が降っていましたが、気にならないほどでした。

>>9818 マンション検討中さん
早めにマンションギャラリーに行き現地棟内モデルルームを見学してみて下さい！

9818です！
写真添付いただいた方ご丁寧にありがとうございます！ただ、私の携帯のせいでしょうか。写真が見れません。
ただお気持ちは大変嬉しかったです。ありがとうございます。また感想もありがとうございました。
すぐ見に行きたいのですが、仕事が立て込んでおり見に行けないのです。申し訳ありません

画像投稿、不具合があって見れないみたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645612/

>>9820 住民板ユーザーさん
綺麗ですねー。
廊下側は鉄格子物件が多いなか、しっかりとガラスで素晴らしい

>>9820 住民板ユーザーさん

やっぱり内廊下と比べると、、、冴えない

ZOZOサッカーからの騒音が気になる。
窓を閉めれば平気なんだが。

内廊下がいいのは新しいうちだけでしょ
ファミリー層が多い内廊下は１０年もすればカーペットは汚くなるし匂いはするし空調のメンテ費用はかかるしでいいことないでしょ

>>9829 マンション検討中さん
カーペットやらは普通は交換するでしょ。空調がおかしい昔の物件以外は匂いなんてそんなしないよ。というか高級物件は軒並み内廊下なんだが、本当に外廊下が良いならそうはならんでしょ。
内廊下も外廊下も経験あるけど、一度経験すると外はちょっと、、となりますよ。最近は建築費高騰で減ってしまってますが。

>>9830さんって内廊下住まわれたことあります？
カーペット変えるのも、空調清掃するのも、もちろんお金がかかるんですね。
それって管理費とかからでるんですが、予算が少なければ頻度はぐっと減ります。

１０年だと変えると思いますが、５年１０年変えないで汚れまくってたりするマンションって結構見ますよ。

天井埋込式のエアコンとかよく見てください。ホコリだらけだったりしますよ。

あれみて内廊下は無いなって思いました。
ただ５年以内に引っ越すとか買い換えるならいいんじゃないでしょうか？
もしくは、超高級マンションの内廊下なら常にキレイだと思います。

要はお金の問題です。

>>9831 入居前さん

郊外のタワマンにはホテルライクな内廊下は似合わない。団地ライクな外廊下がお似合いでしょう。

いつまでも内だ外だって、くだらないですね。
要は、住む人が満足してればいいんですよ。

ネガる人達の外廊下だの売れてないだの、あの手この手の書き込み、暇そうで羨ましい

>>9834 マンション検討中さん
しかも、住民板なのにね。

>>9835 匿名さん

ここは検討板だよ

都内のタワマンは内側に駐車場作るからうち廊下だと思ってた。廊下なんて歩いても20秒ぐらいだからどっちでもいいけど

>>9828 匿名さん

住人の方でしょうか？
工事の音や電車の音は気になりませんか？
階数によるのでしょうが、騒音は気になります。

マンマニさんも、3棟目以降は価格なり内廊下なりで差別化しないと完売は厳しいかもと言ってましたね。
やはりプロから見ても内廊下のほうがより魅力的だということ。

口の字型の外廊下は子供達の騒ぎ声が上階まで響きます。
煙突の中で叫ぶような感じとでもいいましょうか。
その点、知人宅の内廊下は小音量でクラシックが流れててとても優雅でした。

外廊下なんだから中庭作ればいいのにね？
でも、そうしたらベイタウンにあるパティオスになっちゃうかｗ
よくよく考えたら外廊下のタワマンってパティオスを高層化したようなものですね。

問題は都内のタワマンのように高級感のある内廊下を維持するには金がかかるって言うことよ
だから都内のタワマンは管理費や修繕費高いでしょ
坪単価も高いけどねｗ

>>9842 マンション検討中さん

すでにここも管理費と修繕積立金が高いよ。

話題を変えますが、バルコニー手摺下の色ガラスやパネル、そして支え棒みたいなものは、皆さんは気になりませんでしたか？普通に全面無色透明ガラスなら即決できたのですが。

>>9844 マンション検討中さん

それより外廊下が気になる

船橋プラウド建設工事現場見てきたけど
かなりうるさかった　モーターの回る音も酷く
くい打ちしてたので揺れが凄いです
幕張ベイパークは距離があるので気にならないと
思う

2棟目推しも多くて心配しましたが、2棟目かま全然売れてない現状を見て、1棟目のよさを再確認できました。売れない扱いされた1棟目の半分も売れない感じですよね。

>>9846 匿名さん

同じ区画で10年以上工事が続くのですが。。。

>>9845 匿名さん

ここは廊下は建物の内側にあるので、外廊下のがよいと思いますよ。狭い内廊下は時間が達人ともに、みすぼらしさや臭いが目立ちます。バルコニーは難しいですよね。高層は透明にしてほしいものです。

>>9844 マンション検討中さん
私は階によって、デザインや色が違う方が外観全体の印象としては面白くて良いと思います。全面無色透明ガラスだと、躯体がでかいだけにノッペリした印象になる気がします。

以前、駅力での価値判断がありましたが、やはりかなりの割高なんですよね。10年後には釣り合う計算なのかもしれませんが、それだと先行して買う意味がないだすよね。あと2割安くなれば2棟目とも闘えそうなんですけどね。値段帯が欲を見すぎですよね。

外廊下は貧乏くさいし、嵐なんか来たら悲惨だよ。
内廊下は汚いとか言ってるのはロクな物件見てこなかったのかな。なんかかわいそう。
坪単価そこそこするんだから内廊下にして欲しかった。二棟目も駄目だったしな。

ここは、千葉ですよ。内廊下で小金持ち振りたいんですかね。
外廊下で、空気の流れもあって、上等だと思いますよ。

一度、内廊下を見学すれば良さがわかるよ。
もちろん、みすぼらしさや臭さなんて無いよw

大好きな内廊下の都内のタワマンで管理費修繕費聞いてみなよ
ここの１．５倍～２倍するよ
もしくは１０年以上経った隣のベイタウンのシータワー見てきなよ
空調臭いしカーペット汚いし、雨の日は最悪だよ
でも管理費などは安いんだよ。たぶん上げられないんだろうね。
廊下に出るたびに臭い思いする物件なんて住みたくない

>>9855 マンション検討中さん
シータワー住民ですけど、別に臭くはないですよ。むしろ全部の部屋が外に向いてて明るくて良かったと再認識しました。

強く強く強く同意します！！
欲張りすぎですよね。
東京の高級タワーマンション見たら、
幕張をこの価格で買えない。

>>9851 マンション検討中さん
強く強く強く強く強く同意します！
欲張りすぎですよね。
東京の資産価値とは全然違う。
幕張なのに割高

>>9858 マンション検討中さん
私は角住戸を除き高いとは思いませんでした。逆に高層階に割安感が強くて当初需要が早くも一巡した感じですね。津田沼タワーにも少し需要食われたかも。晴海フラッグはここより高いはずだし時期も違うし不振の直接の理由ではないと思う。

幕張は千葉民の税金を大量に投入しました、そして出来た街がここなのです、自信を持ちましょう。でないと昨今税金を大量投入して衰退した液晶パネルと同じになってしまいます。

>>9855 マンション検討中さん

外廊下の団地ライクなタワマンよりは内廊下のほうがいいよ

また始まった。次出てきたら即刻削除やで！

そんなに外廊下好きなら、ここなんか検討外なんじゃないの？？

ここすら買えなくて袖噛みながら書き込んでるのか、購買意欲を削ぎたいコンペジターさんなのか、どっちにしろ検討してる人は板違いなのでどっかいって欲しいですね?

ベイタウンの不動産会社と会話したけど、ここの賃貸は全然人気ないらしいね。
駐車場に空きがないからファミリー世帯に即却下されるらしい。
分譲は売れ残るし、賃貸では借り手いないし、どうなっちゃうんだろ。

>>9864 入居済みさん
何の目的でベイタウンの賃貸を貶すんですか。若者の自動車離れとか高齢者の増加でクルマ離れが進む中で100%埋まってる所の方が少ないのでは？線路の下でも借りれるし。嘘つきはだめだめ。

>>9865 マンション検討中さん
あなたの言ってることの方が嘘だよ
線路の下空いてないよ
若者の自動車離れは都内でしょ
幕張に住んでて車無いのは無理だね
駅近でもないのに駐車場ないのは即却下！
何のためにここを賃貸で借りるのか意味不明

>>9866 通りすがりですがさん
嘘がバレて逆ギレしないで下さい。
因みにウチのマンションはは70パーセントしか埋まってません。何のために賃貸を貶すのかやはり意味不明。もっと別の場所でストレス発散してください。

>>9867 マンション検討中さん
何をおっしゃっているのか意味不明なんですが？逆ギレの意味わかってますか？
70%どこの地域にお住まいですか？

>>9868 通りすがりですがさん
もう相手にしません。ベイタウン住民なら分かっていることです。

外廊下は駄目だよ。みすぼらしいし、住所板にも出てるけど煩い。都内内廊下の管理費が高いのは都内だからであって内廊下だからじゃないでしょ。
現にパークタワー、シータワー、ベイフロントもここより管理費だいぶ安いよ。

>>9872 匿名さん
板違いですよ！ここ検討板なので。
ベイパークの事、実は大好きなんですね。。。
そうでなければ、内廊下のマンションの板で、内廊下絶賛のコメントした方がいいですよ。

外廊下なのに管理費が高い上に駐車場の空きが無いって最悪だよね。だから売れ残ってるんだよ。

駐車場あれば、あなたも入居したかったんですよね。わかります。私もそうですから。

ここのマンション管理費高すぎる
大した設備無いのになんで高いの？
この管理費も引っかかるよなぁ…
三井さんここのマンション全体の価格設定見直した方がいいと思うよ

>>9875 マンション検討中さん
二棟目はいかがですか。必ず確保できるとは限りませんが多少の売れ残り住戸も出そうですし、可能性は高いですよ。

>>9877 マンション検討中さん
２棟目検討してたら、そっちの検討板に行きます。多面的に見ても魅力的なのでこちらを検討しているのです。

>>9874 匿名さん
えっほんとうですか。
これはもう販売会社の責任ですね。
マンションパビリオンの駐車場やBBQ広場とかを活用するとか学区と同様に打瀬と若葉が一体で空き駐車場を融通するとか出来ればね。
都内とは違うから最初100パーセントても、いずれは空きが出て来ると思います。

一棟目も二棟目も売れ残りブランチュールだしな。まぁ、二棟目よりはましな感じ。そろそろ値引率もあがってきたし、買い頃かな。と、思いきや、売れなさすぎて、買い時がわからない