幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか？
本当なら交渉してみたいです！

>>9577 匿名さん
値引きって消費税の話でしょ？

>>9579 名無しさん

6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね？

消費税が課税されるのは建物分だけ。

>>9580 匿名さん

本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。

消費税アップ分かな？

増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。

>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(＞人＜;)

>>9585 マンション検討中さん
なぜ釣りネタ必要？

>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分

値引きの話、全く信用なりませんでした！やっぱり無かったね。

８％から１０％になる２％分を値引きしてもらったってことですか？
それとも１０％まるごと値引きしてもらったのかな？
１０％なら結構な金額になりますよね
どちらなのでしょうか？

金額だけでこれだけ購入検討が増えるとは、以外でした。そこそこ物件価値あるね。人気ありますね！

街開きが楽しみ。クロスは直ぐに入居できるし、竣工後1年以内に売り切れると予想。値引き交渉に三井が応じる理由がまだ無い。残念ながら。

>>9592 検討板ユーザーさん

もう新古物件になりましたし、維持管理費、固定資産税はかかるから十分理由はありますよ。いきなり10%はないとは思います。どちらも極論すぎますね。

>>9593 マンション検討中さん
維持管理は一年は売主負担。それのこと言ってます？話題の値引き額に比べて維持費はかならり小さいですが。。
ちなみに私はスカイも興味あります。

消費税どころか、値引きの話は嘘ネタの様。残念。

MRて確認したところ増税分については値引き対応で契約タイミングで違いが出ないようにしている営業もいるとのことでした。
担当営業にどこまで権限があるかによると思われます。

>>9596 マンション検討中さん

2％の値引きということでしょうか。
住宅ローンを組む人にとっては値引きになりますね。

>>9597 匿名さん

はい。２％分の実質値引きという趣旨だと思われます。
あくまで権限のある営業の人であればですけど。
うちも営業変えてもらいたい。

>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか？
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが？？なんか不思議。

>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか？
お調べになってみては

マンション植樹祭のぼり旗。
道路沿いとはいえ、めくじら立てるほどのことかと。
抗議するなら、ムシロ旗をあげて行進なさるのが効果的では？

>>9601
日本に住んでると「のぼりくらい」としか思わないかもしれませんが、
一度「ポートランド 街並み」で検索してみてください。

少なくとも私は、のぼりで溢れる狭い一本道を歩きたいとは思いません。

>>9600 匿名さん
増税前の引き渡しの物件を増税前に契約するのに、増税が適用されるのですか？
ふーん。ホントに？よく誰も問題視しないよねぇ。

それは値引きしてもらった方が寧ろよいですよね。

これは経過措置以前の問題です(笑)　8%の期間に契約、引き渡しすれば、経過措置関係なく8%ですね(笑)

もう入居できるんだから今買ったら８％です

本気で買う気を見せて本気の交渉をした人にしか、デベは本気の値下げはしませんよ。ちょっと聞いてみただけで値引きなし！と喜ぶのは勝手だけどね。呆れます。

>>9603 名無しさん
そうだ！
ここは竣工が増税前だった！
すみません

平日朝は15分毎に利用できそうです。東京駅からの帰りはベイタウンより早まりますね。便利。
https://manmani.net/?p=23235

>>9608 匿名さん

誰が言い出しっぺか忘れましたが、消費税絡みの値引き話はガセネタみたいですね。ありえないですから。笑

>>9610 名無しさん
値引きね。やはり、ガセだった。

値引きはあります！
STAP細胞もあります！

>>9545 匿名さん
社会経験無いとマジで恥かくよ。このタイミングで値引き交渉？モデルルームでア○丸出しはあなただよ。
クロスタワー気になるんでしょ？

>>9613 検討者さん
まぁ、ベイパーク 検討してる人は多いです。安く買いたいのは誰だって一緒だから、気にしてたらこの流れ盛り上がりますよねー。5日にミニストップオープン、10日にイオンオープン、13日に街開きイベントで市長来る？し、値引き？あり得ないと普通は思いますね。欲しいけど。

普通はモデルルームとして使ったあと、そのまま家具つけて売っぱらうのが定石。それもせず、いきなり消費税満額カットは考えにくいのでは？消費税増税分2パーセントカットならまだわかるけどねー

>>9607 匿名さん
本気の交渉の意味が分からないんですけどー。笑
三井にメリットは無いね。

千葉物件の夜の書き込み少ない、プロはやはり都内物件なのか....。

のぼり云々の話がありましたけど、モデルルームの前にも幕張ベイパークののぼり立ってますよ

>>9614 近隣住民さん

>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね

何言ってるのか、全く分からない。

単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。

ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン１棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
１）買い手側としては駐車場が７０％で全戸持てない。２台保有なんてもってのほかなので、６棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
２）６棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
３）ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。

年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね？

>>9621 マンション検討中さん

でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。

実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる！

>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。

値引きがないなら買わないよ三井さん。

一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない？
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか？
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど

>>9627 マンション検討中さん

いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。

ここのセキュリティは大丈夫なの？
マンション敷地内に誰でも入れるようだけど。

>>9625 検討しつさん

そういう完全主観な話がでるので言わざるを得ないですが、立地が悪くてその割には値段が割高になってある。仕様もおっしゃる通りそこそこで、良いとは言えない。良い物件というのは、こんな売れ残り方はしませんね。新古物件というのも、もうデメリットですね。一年たてば中古です。一般的に年2%(ここなら平均100万ぐらいでしょうか)は価値が下がること、維持管理に50～100万/年かかること、それらを考慮すれば数百万の値引きは十分あり得ますね。大手だろうが、売れてないところの割引実績は十分あります。

>>9630 マンション検討中さん
どっちも主観
大してかわらんよ。

本当に人気の物件は完成までに完売してるよね。入居開始で売れ残ってるってことは売る時大変です。売れ残って人気ないのバレるより値引きしても早く完売させる方が次の購入者に対して好印象なの間違いない。クロスタワーレジデンスは絶対買わされた感強い。スカイの方がお得感満載
主観ですが…

>>9630 マンション検討中さん
強く同意！

「悪いところは１つ以外ないですよ」と「こことここは悪いですね」であれば、後者のほうが納得感もあり、情報として参考になりますよね。要は前者は単なる否定なんですよね。後者の方が良いところはないとか言い出したら、同レベルとは思いますが、どちらが検討に役立つかは一目瞭然です。良いところもいっぱいあるでしょうし、そういうのをあげていきましょう。

マンマニはスカイの設備配置とか結構ボロカス言ってたけどな。結局最上階取れればいいってことね。

>>9632 匿名さん

一棟目がスカイだったら良かったかもしれないですね。後続により良い物を置けば2棟目まで売り切れる算段だったかもしれませんが。入居のタイミングが遅くても構わないなら、ベイパーク内最高峰マンションが売ってるのにわざわざ低い方を選んだりはしないですよね。特にタワマンの需要だと、地区最高峰は重要な要素です。スカイ1棟目で売り切ってしまえば、後続が低いマンションでももう最高峰は買えないんだから、あきらめられますよね。

>>9632 匿名さん
まぁ、一度幕張に来たら良いと思います。できれば車を現地で借りて海を見に行って新都心、アウトレットで買い物しても良いですね。
一般論として駅近物件が便利ということは誰しも分かっていますが、この街はその様なプランにはなっていない。こんな街、他には無いですよ。ハルミフラッグ同様、この様な大規模開発は今後日本では考えづらいので希少性も少しありますし、都内と比べてこの価格は割高では無いですね。

あと、物件の良し悪しはご自身で確認した方が良いです。

>>9630 マンション検討中さん
だいたいマンションの価格が購入後に維持できると考えている？ことが間違い。素人さんですね。

>>9637 マンション検討者さん
幕張に住んでいたので幕張のことはよくわかっていますが、土日の新都心は混みすぎで全然行きたいと思いません。千葉の渋滞どうにかならないのかと、いつも思いますね
本当に物件が良ければもう完売してるはずです
買い手がつかないのには、それなりの理由があるからでは？とにかく6棟プロジェクトで1棟目既に売れ残っているのは印象悪いですね
1棟目タワーレジデンス共に早期完売できなければ今後思いやられます

>>9637 マンション検討者さん

都内と比べないでください
東京からみた幕張は田舎です

>>9636 匿名さん
ですよね！

>>9640 匿名さん

別に比較していないと思うのだが。。

もう入居して生活が始まってるのに、未だに売れない部屋があるのは印象が悪いね。これでは1年後に中古で売り出すと大幅下落は間違いないな。

しかも今不動産上がってるから、今後売るときは下落のみ。売れ残りの部屋買う人勇気必要だね。売られ残りをオリンピック高値で買ってその後…売れねー

せっかく土地があって街を一から作るなら、しょぼいイオンのスーパーじゃなくて魅力のある商業施設を作れば良かったのに。
みなとみらいのマークイズ周辺のタワマンのようなのだったらバカ売れだったでしょう。

>>9645 匿名さん

みなとみらいと比べないでください
横浜からみた幕張は田舎です

笑

幕張にイオン以外を建てようとする勇気はデベにないだろ

幕張に未来はあります！
STAP細胞もあります！

マンション価格から考えたらイオンスタイルで十分だと思います。今後に建てる棟も価格帯は高くならないでしょうし
ちょっと高めの食材ならベイタウンはリンコスあるし、マンション出てすぐにそれなりの大きさのスーパーがあるのは便利だと思います

一度どころか何回も幕張行ったことありますが、バスに並ぶ行列のせいで駅がパンパンで勘弁なのと、反面、家具屋とかすかすかでヤバいと思ったぐらいですかね。たまに行くならいいかもですが、住みたいとは思いませんでした。主観ですが、一度来てみればわかるといったような話があったので書かせてもらいました。

良いと言ってる方に質問です。まず、事実として入居までに売り切れないことや、すでに15回ぐらいに期わけする状態から人気がないことは明らかかと思います。ではなぜ人気がないのか分析できてますでしょうか？

>>9651 マンション検討中さん
貴方の質問の答え、分析してません！笑

で、質問ですが、
住むところではないと言ってる物件の板に何故張り付いているの？別に値下げ待ってる訳でもないだろうに。投資用とか？まぁなんとでも適当に言えるかなぁ。。

それと家具屋ってかねたやのこと？

そうそう。
質問の意図はなんか貴方が不憫におもえたので、どーゆー思考回路なのか興味をもっただけです

>>9652 名無しさん
売れ残りの物件投資用で買う人いないでしょうに！！

>>9651 マンション検討中さん
はい。回答しますね。
一棟のみの販売であれば完売していた。根拠は430プラス180は610。これだけ実需がある事実。
完売しない理由は一点のみ。供給過剰です。
3棟目を延期し、10年スパンを15年から20年に見直せば、皆さんが言う不人気と見える状況は改善されます。ここは千葉なので、今の供給ペースに需要が追いついていないので、物件が不人気との考えは違いますね。
あと、都内物件でも家の価値は毎年2%は下落します。今に始まったことでは無く、不動産価値はそういうもの。一生で家に使うコストを考えれば、ベイパーク は安いです。

>>9655 マンコミュファンさん
東京や横浜の駅近一棟もの物件と比較するのは、かなり素人的発想。良い物の価値が分からないうちに安く買うのが投資です。

売れ残りと言うけど、売れ残ってるのは広い部屋だし、広すぎてニーズに合わなかっただけでは？ スーパーも小洒落た普段使いのスーパーの方が撤退リスクなくて良いと思いますよ。滅多に買わない店が入って、経営難で潰れるyいる、よっぽど良いと思う

>>9656 マンコミュファンさん
今売れ残っているのだからこの先3456棟ともっと増えてきたら、売却する時必ず安くしないと売れないですね。投資にならないと思いますが

>>9658 匿名さん
いや。街が完成すれば一棟目、二棟目の利便性が評価されます。価格は維持されますね！だから二棟目までは買い。

>>9659 マンコミュファンさん
だからマンマニさんは買ったんだよ。

>>9659 マンコミュファンさん

街の完成は危うい!

３棟目４棟目と遠くなるからね　１、２棟目が極端に安くなるとは思わないけど　どちらにせよベイパーク全体の魅力にかかってるよね

ちなみに検見川浜駅７分のマンションは２年半たってもまだ完売できてないみたいだから駅からの距離だけ声高に言っても意味無いでしょ
駅遠のベイタウンには多くの人が住んでるんだし、駅より少し遠くても環境を優先するひとがいるんだよ

ユーカリが丘のタワマンみたい

確かに供給過剰。しかし今のスケジュールのままで行くだろうから、２棟目も売れ残ってしまいそう。
最高峰が売れ残るのは印象良くないからスケジュール見直せばいいのに。

高層階で割安の人気の部屋は大丈夫だよ
その他ですよ、その他！1棟目2棟目の優位性って駅までの距離？ベイパーク内なら1棟目も2棟目も6棟目も優位性なんて差がない
6棟目がクオリティー変わらず安ければそっちを選ぶ人の方が圧倒的に多いはず。
そもそも幕張を選ぶ人は安いから選ぶんじゃない？この幕張ベイパークは割安感が大事だよ
しかも、今かなり高い相場だからね
幕張で高値掴みしたらその後苦しすぎる
特に売れ残りの部屋はよく考えた方がいいと思います
2棟目販売開始したから1棟目が完売しないは言い訳にしか聞こえない
人気だったら2棟目販売前に完売してるって

マンマニさんも3棟目以降は何かしらの付加価値をつけないと厳しいとみてるようですね。
価格を抑えるか内廊下使用にすれば売れるかも？とおっしゃってました。

訂正
使用　× → 仕様　◯

今現在、子供ありのファミリー層が6棟目まで待つ意味ってなんなの？そこから住宅ローン組むの？
だったら、1棟目、2棟目を買って住宅ローン残債減らしておくのが賢い。マンマニも言ってたけど。

>>9669 住民板ユーザーさん1さん

お金がかからない持ち家、実家、社宅からの住み替えなら慌てて買う必要もないと思うけど。マンマニもそう言ってましたよ。

>>9659 マンコミュファンさん

線路が目の前のタワーマンション低層階なんて買う人いるんでしょうかね。高層階で眺望良好な部屋は人気があっても、売れ行き不振な部屋が大量に残ってしまったらマンションとしての価値はどうなんでしょう？しかも2棟目は駐輪場も屋外で、団地感溢れてますよね。ただ背の高い団地でしかないように思え残念でなりません。

マンマニ、マンマニうるさいんじゃー

>>9650 マンション検討中さん

バスに並ぶ列で駅がパンパンって、海浜幕張駅のことですか？通勤で海浜幕張駅利用者のほとんどが徒歩なので、駅からのバスが行列で駅がパンパンは有り得ないと思いますけど。メッセのイベント時も駅は混み合いますが、メッセへは歩く人がほとんどなので、バス待ちで駅が混み合うとか、どんな作り話ですか？

幕張本郷側から海浜幕張駅に向かって来る人が多いので、朝の幕張本郷駅はバスに並ぶ行列が出来るし、駅も混雑していますね。

幕張駅、幕張本郷駅、海浜幕張駅いろいろあるので、記憶が混在してしまってるんじゃないでしょうか？

ベイパークは、たしかにユーカリが丘感があるなあ

>>9674 マンション検討中さん

乗降人員

海浜幕張12万人
ユーカリが丘2万人

この違いわかりますか？

何で駅の話してるの？

海浜幕張周辺はどのあたりがお花見スポットなのでしょうか？

二棟目入れた数を根拠に一棟目が売り切れていたというのはあまりにお粗末笑　そんなこと言ったら他のどの物件も、他のマンションが無ければ売り切れますわな笑
単純にみんな色んなところと比較してるんですよ。比較した結果、良いと思う人がすくなければ売れ残るというわけです。