幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9455 マンション掲示板さん

そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。

頑張って値引き交渉してください。

駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥

レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。

じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。

売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう？　２ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか？
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか？

ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。

昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋＆スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
３月、４月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。

だいたい月3～5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。

>>9467 マンション検討中さん

期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。

>>9463 マンション検討中さん

そうなるといいですよね。新古物件になるようなことは避けてもらわないと。

もう居住開始なことを考えれば、これだけ残れば割引もするでしょうね。こんなに残って居住開始ってあんまり見たことないですが、人気ないところは普通なんですかね。

>>9470 マンション検討中さん
価格交渉がんばれーー！
値引き提示されたら、可能な限りフィードバックおねがいしますね。まぁ恐らく行かないんでしょうけど。

>>9471 名無しさん

行かないですよ、まだ時期じゃないです。マンション購入したことないor初めての方ですかね。交渉して成功しても言わないように念押しされますけどね。これだけ販売が不調なら自然に下がることもあるでしょうし、しばらく静観で十分です。

しばらくたって、値下がったら買いたいんですか？

>>9473 マンション検討中さん

もちろん。前に最後の1戸を700万安で買ったことがありますが、家賃でかなり儲けましたよ。はっきりいって、そこはここよりも人気がありましたし、平均価格も安かったです。なので、最低でもそれより割引されるでしょうから、儲けられるチャンスだとは思ってます。

あの、実需なんで、儲かるとか考えてる人は都内買ってくださいm(__)m

マンマニさんに言ってるのですか？

>>9475 匿名さん
買うのは止められないですけど、まあでも賃貸に出すそうですから、こんな人にここに住まれるよりはいいんじゃないですか。

ついタワーに目がいってしまいますが、
足元の商業施設の全貌も見え始めましたね！
イオンや各店舗の色合いも統一されており、ちゃんと周辺に合わせた落ち着いた色合いでした。

ただマンションだけを作ってあるだけだとこうはいきませんが、街全体を作るプロジェクトマンションはこういう点が良いですね。

経済特区の法案遅れていると新聞に書いてありました。

>>9475 匿名さん

実需なんで儲からないとか、都内なら儲かるとか思ってるならかなり勘違いですよ。今は郊外のが大分マシ。どこを買うかなんてその人の自由だし、売り主じゃあるまいこの人はどの立場で物を言ってるのでしょう？

嘘に嘘を重ねて痛いですね。

グーグルマップの劣化でイオンスタイル前の道路も消えましたね。ベイパーク内の道も変なことに。

>>9480 匿名さん

投資での購入を阻害するなんて、完全に営業妨害ですね。売り主に訴えてもらったらどうでしょうか？

でも残り50戸あったとしても、二棟目の販売が200戸近くあったから、二棟目なければ一棟目は完売してたかもですねー。
まあ、最後の方は広くて高い部屋なので売れ行き厳しいようですがね

コンビニ24時間営業でした！良かった！

ポケストップもできるかな。

マンマニさんも引っ越しが一段楽したみたいですね

イオンのリリースが出てました！
https://www.aeonretail.jp/pdf/190322R_4.pdf

津田沼ザ・タワーは完売したようですね。
やはり駅近は強しですね。
こちらに流れてくる人がいたら良いのですが、立地が全然違うので難しいかな。。。

>>9489 匿名さん
あなたもどこかに流れて行かれたらいいですよ

>>9490 マンション検討中さん

いくら張り合ってたからって、そんなに熱くならなくても。悪気ないマトモな意見にみえますよ。

>>9487 匿名さん
区役所って書いてますね。

美浜区役所ですかね

>>9490 マンション検討中さん
ここは津田沼契約者がかなり見てます。記載内容は気を付けた方が良いかも。

>>9494 検討者さん

根拠のないコメントは差し控えた方がよろしいかと…

>>9494 検討者さん

完売物件の契約者が完成在庫の掲示板みてないでしょ。

やはり反響が多いね。

>>9496 通りがかりさん
いやいや、津田沼の契約者がこちら気になるのは分かりますよ。私も両方検討しましたので。どちらも互いに無いとこがよく見える。
ここの良さはあちらには分からないし、あちらの良さもここの契約者には意味不明なんだろう。

>>9488 匿名さん

想像以上に良いですね！
イオンもかなり力を入れて街開発に臨んでいるのがよくわかります。

個人的に、地元食材を率先して使っている点も素晴らしいと思いましたし、マルチメディアステーションはかなり便利だと思いました！

マンマニさんが動画に投稿しているラクセスキーってここのマンションですよね。
めちゃくちゃ便利で羨ましい。
これからの新築マンションには絶対付いててほしいアイテムだな。

>>9500 通りがかりさん
鍵を出さなくていいのはスカイグランドタワーでは？
クロスタワーは鍵を近づけないといけないのでは？

>>9501 通りがかりさん

デフォルトはそうですが、申し込んで購入すればラクセスキー作れますよ！

>>9502 マンション検討中さん
デフォルトではスカイもクロスも非接触キーで、オプションでラクセスキーかと。違いました？

激安マンションなのに、どうして完売しないんだろう…

取り敢えず幕張は国家戦略特区スーパーシィテイだね。

9504
過剰供給だから

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

賃貸に出てた部屋、借り手見つかったみたいですね。

>>9509 マンション検討中さん

駐車場付きで出ていたので、住民板でも話題になっていましたが、結局駐車場の転貸は出来たのでしょうか？MRでも賃貸にした場合の駐車場転貸は出来ませんと聞きましたが。

>>9510 名無しさん
駐車場は空き無しで出してましたよ

マ○マニの単語はNGワードですか？

>>9512

個人の住居特定につながる情報はNGですね

住居特定？

マンマニの話するのは別に自由ですが、彼の住居を特定するような情報をここに書き込むのはNGという意味です

ここで出た過去のマンマニの話題のほとんどが、彼がどこを買ったかどうかという話題ばかりだったので。

>>9510 名無しさん

管理規約では下記理解でいいかな。
第三者に譲渡したときは、所有者の駐車契約は効力を失う。自己の所有する専有部分の占有者に限り、駐車場を使用させることができる。但し貸与契約の借り主に管理規約等に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出する。
MRでの担当者の説明との不一致は解りかねますが。

値引き交渉された方いますか？
２棟目の販売もあり値引きしないと完売かなり厳しいと思います。

なんやかんやで、二棟目の完成まではすぐ入居したい人を待って細々と売り続けていそう。二棟目もコスパ悪い部屋は残るでしょうから。

イオンスタイルベイパークの壁に
open　9:00-22:00
ってかいてある。
営業時間　７時～２３時　じゃなかったの？

>>9517 評判気になるさん
値引きの話は恥ずかしいから、あまりしない方が良いですよ。検見川浜の物件を探す方が良いです。

>>9520 検討者さん
いやいや。検討版なんだから、話ししていいでしょ。

>>9520 検討者さん

この販売状況(完成在庫)をみてこの掲示板にきている人もいるので当然の質問だと思います。

大手は財務力があるから完成在庫になったくらいでは動じない。

三井は値引きはせずにあったとしても家具や家電プレゼントくらい。

そういうこと知らないで値引きの話すると相手にされなくなるよ。まあ、やってもいいけど。

>>9523 匿名さん
こんなに残ってるのに値引きしないんてすか？
スカイも残ったらさすがにやるかな

>>9523 匿名さん
へぇ

>>9520 検討者さん
9517です。

なぜ価格の話はしてはならないんですか？
申し訳ありませんが我が家は残ってる部屋はキャッシュで買えるほど財産は持ち合わせておりますが、完成在庫がある物件ですので値引きが可能か確認するのは当然かと。
お金は大事に使いたいので。
あなたに他の物件を勧められれたくありませんよ。

値下げをすると資産価値を棄損したと既契約者から裁判起こされちゃったりする。

それに自分たちの値付けを間違ったと公表するようなものだし。

タワマンで5％の売れ残りなんて優秀な方なのに値引きしてくれるかな。

ただ今帰宅しました。当たり前ですが、入居増えて来ましたね！

一般的に９割売れれば元が取れるといわれている。慌てて損切する状況じゃないようだね。

値引きはないと思いますよ。
最初は家具をつけたり、オプションをつけたりだと思います。
昨年から販売が不調ですが、3棟目の販売が始まれば、一棟目、二棟目の優位性に気付いて自然と売れると思います。
今は二棟目の販売が始まったばかりなので、売れてないだけです。

>>9526 評判気になるさん
臭

>>9533 評判気になるさん
それ間違って打ち込んじゃっただけです。

それにしても大分思い込みが激しいようで。笑

>>9526 評判気になるさん
それでしたら、どうぞご自身で値引きチャレンジしてみて下さいね。相手にされない、モデルルームで恥をかかない様に。他の物件を話題に出すと上手くいくかも知れません。

>>9533 評判気になるさん

自分が住んでる物件の完成在庫が引き渡し後にもし値引きができてしまったら嫌だからと挑発的な書き込みになるんでしょうね。。。
まだ、完成後間もないのでチャレンジはしとくべきと思いますが、値引きの可能性は時期尚早かと思います。

近隣でオススメのこどもスイミングスクールはありますか？

>>9534 名無しさん
9226です。

これだけ立派な文章をお書きになられる方なのですから、間違えた文章を書かれたとかにはすぐに訂正するのが、大人の対応ではないですか？

>>9535
ですのでどうして、他の方にそんなに嫌味を言われなければならないのですか。
ここは「検討版」ですので、話題に上がる上がらない別として値引きの話があってもいいでしょう。契約者の方にお見受けいたしますが、住民版にうつられてはどうでしょうか。

>>9536 匿名さん

9226です。
ありがとうございます。
そうですね。まだ入居が始まったばかりですもんね。もう少し様子見てもいいですね…
希望値だけ伝えとこうかな

>>9538 評判気になるさん
値引きしなければ買えないなら身の丈に合ったマンション選べばいいのでは。

値下げは絶対するべきではないと思います。
ユトリシアがいい例で、何年もにわたっては販売し結局個別に値下げして、マンション全体の資産価値が落ちてしまいました。結局値下げして買った方も自分の資産価値を維持できなかったわけです。
売れ残りのままでいいので値下げだけは反対です。

値下げ問題は悩ましい。

未販売住戸があると入居者にデメリットがあるから、売れずにずっとというのも厳しい。契約する前に販売状況見て竣工時までに完売するか考えておくべきだったんだけど、浮かれちゃってただろうからね。ここはこうなる兆候があったのに。

ユトリシアですか。築10年くらいですが、80平米の部屋が2000万円ちょっとで買えるくらい資産価値が下がりましたからね。
ここも過剰供給が続くので、そうならないように気をつけないといけないですね。

資産価値が下がったというか、そもそも資産価値が低かったという考え方もありますね。
ここも海浜幕張のタワマンということで、販売当初はお買い得とされたけど、適正か少し高いくらいかも。
売れ残りの部屋は明らかに不人気部屋ばかりだから、完売はまだまだ先かな。

値引きが恥ずかしいとか言ってるアホはまともな社会経験ないのかな。主婦か？聞いてるこっちが恥ずかしいから引っ込んでれば？

不動産は相対取引の為、同一物件でも価格変動があるのは常識。相対取引の為、価格は表面にでないケースが多い。

不人気部屋の売れ残りは今後どうなるんでしょうね。
3棟目以降は1・2と比べて条件が悪いですし、今以上に売れ残る可能性がありますよね。

>9546

個別の値引きは口外しないって念書を書かされると言われてるけど、あれって都市伝説？

長期におよぶプロジェクトの為、デベロッパーは将来リスクをか回避するために計画段階で後発のプロジェクトの売値を安く設定する事があります。建築費は将来どうなるかわからないので土地の簿価で調整したりと。ここは一棟目二棟目は充分利益をとってるとおもいますので新築が唱える一年間は値引きはしたとしても管理費や広宣費みあい等微々たるものかとおもいます。

>9545
本当にそうですね。

中古物件を買う時に値引交渉をしない業者はいません。
新築物件を買う人は素人だから値引き交渉が出来ないのでしょうが、
竣工を過ぎたら中古物件と同じですよ。

あるいはデベ側の人間が書き込みをしているのでしょう。
お疲れ様です。

>>9549 匿名さん
>>9550さん
ちょっと言ってることの意味がよくわからない。
いちゃもんつけたい訳ではないですけどね。

これからも新規販売が控えてる地区なのに値引きして売るわけないでしょ　あってもOPや家具だけだと思うよ

>>9548 匿名さん
大手のデベロッパーは大体そうだと思います。
値引きの話しをここでしても、正確な情報は得られないでしょう。
本気で買うつもりの人は、売主と個別に交渉することをお勧めします。

野村や三菱じゃないんだからさ。三井は売り急がない。
それでも値引き交渉するのは自由ですけど、ここでそのような発言するとイジられます。

ベイフロントは普通に値引き交渉に応じてくれましたけどね

ベイフロントはオーシャンビューとはいえベイタウンの端っこで駅徒歩21分ですからね　さすがの三井さんも弱気だったんですかね
目の前の空き地に何ができるか分からないのもマイナスですしね

>>9556 マンション検討中さん
ベイフロントって、駅徒歩21分とか言いつつ歩くと30分かかる。駅まで通える距離では無いし、買い物も徒歩15分の福太郎。徒歩表記のつけ方も実際は？だね。リゾート感は半端ないけど。

クロスタワー欲しい方は交渉する価値はあると思う。いづれ販売は終了するから、動くなら少しでも早い方が良い。上層階が狙い目かな。6000万円でしたか？