幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9296 匿名さん
それ鵜呑みにしているの？
デベ買い戻し特約は転売防止をうたってますが、実際は書類一枚で転売可能ですよ。
デベは公言しないかもしれませんが、その特約つけている本当の目的は別にあります。

2棟目高層階を買わずにわざわざ700万アップの1棟目高層階を買う人がいるってことに驚き。

ここはこんな嘘までついて価値高いと言い張りたい契約者がいるようですね。本当にひどい。売れ残り物件というのが余程不安なのでしょうが。

ここの将来の資産価値を考えるのに参考になるのが線路向こうにある幕張パークタワーとシータワーですね。シータワーはここと同じ土地の所有権で、竣工から約20年が経過していますが下落率は10?20％。一方の幕張パークタワーは土地が借地権にもかかわらず下落率は10%ぐらいですんでいます。

>>9299さんのおっしゃる通り、書類一枚で転売も賃貸も可能です。
営業さんに書類も見せてもらい、確認済みです。

だいたい5年間売れないって、、そんなわけないじゃないですか！

マンション買った経験者ならわかると思うが、5年間の買い戻し特約なんて有名無実なものだよ。

>>9304 匿名さん
無名無実なものとまでは言えないと思うけど、ここの目的は元々千葉県の土地って言うのを勉強していればわかることですよね。
勉強不足で売れないだの何だの笑っちゃいますね。

>>9300 匿名さん

早く住みたい人なんじゃないかな。

700万上乗せするぐらいなら、北東角の広い部屋買うけどな～。
と言うか、いくら条件が良い部屋とはいえ、売れ残りのマンションをセカンダリーで700万上乗せして仲介手数料も払って買う人がいるとしたら笑える。

駅距離が違いますよね？
向こうは10分以内。ベイパークは15分（駅遠）。
同じ土俵で語るのはダメです。

↑ >>9302さんへのコメントです。失礼いたしました。

マンマニさんが再開発エリアの一棟目を買う人は勇者だって言っていましたけど、本当に勇者になりましたね汗。まさかの竣工売れ残りで大外れ物件。

>>9310 匿名さん
なんかずーっと粘着してサゲてるの貴方ともう1人？くらいですよね。
書き込み見てるとマンション買ったことすら無さそうですし、批判の内容どうでもいいんですけど、こんな張り付いて粘着するのは、、
このマンションに一体なんの恨みがあるのか、どういう気持ちで何をして日常を暮らしておられるのかそっちが気になります。

>>9311 名無しさん
この方、TTTにも粘着しています。

700万で取引されてるかどうかなんて、関係者しか分からない話ですよね？
そんな投稿を鵜呑みにするのはどうかと思います。

>>9310 匿名さん

勇者全滅ですね。ここは悪くなかったと思うんですが、利益盛りすぎましたね。割高な時代の物件価格の更に割り増しだとさすがに難しいということでしょう。1棟目はその割には売れた方かもしれません。

有明のHARUMI FLAG
大宮のSHINTO CITY

大規模物件が続々出てきますが、幕張BAY PARKはどうなりますかね

>>9308 マンション検討中さん

幕張ベイタウンに関して言えば駅距離は資産価値に関係しませんよ。駅まで8分だろうが25分だろうがです。例として幕張ベイフロントは幕張ベイタウンの端っこで駅まで徒歩25分かかるけど分譲価格を上回る価格で中古が売れています。
ここ幕張ベイタウンでの資産価値はやはり海が目の前にあるかが大きく関係してます。
それではベイパークの資産価値は何かとなると思いつかないですね。やはり線路向こうの幕張パークタワーやシータワーの中古価格が将来の資産価値の参考になると思います。

>>9316

バブルの時はどんな物件でも値上がりしますからね。でもバブル去った時は遠距離や駅遠物件から先に下落していくので注意必要と思います。

>>9317 匿名さん

いえ、違います。
それは昔のバブル期の話であって、いまは郊外にある駅遠マンションは値上がるどころか値下がっています。
しかし、これは一般的なマンションの話であって幕張ベイタウンの一部ではちょっと事情が違います。先にもにも述べたように幕張ベイフロントのような駅遠であってもオーシャンビューといった希少性があると資産価値が上がります。

>>9318

そうかなあ、実籾のユトリシアでさえ、現在の中古価格は売り出し当時の新築価格と同等。どう見てもバブル気味としか思えない。

これだけ大量供給されてしまったら、希少性があるとはいえないのでは？常に中古で大量に出回る気がしますね。

山手線の内側を買ったとのことで、結局某ブロガーここ買ってないってこと？

>>9321 名無しさん

クロスタワーは買ってないでしょ。
スカイグランドタワー申込みだそうですよ。
https://manmani.net/?p=22853

>>9320 匿名さん

誰もここに希少性があると言ってませんが？

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

>>9319 匿名さん

ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。

>>9322 マンション検討中さん
凄い気合いで買いますね。
そんなにローンを組めるものなのね

駅近でもユーカリが丘は安い。

ユーカリヶ丘は遠すぎて比較対象にならないでしょう。

駅遠のタワマンでも生活必要な商業施設や病院、金融機関が複数徒歩圏があれば若いうちなら救いがある。
喉元過ぎればだけど3.11をYouTubeでみたら陸の孤島のような物件は年寄りには無理。

マンマニさんはスムログで公開している通り7棟目の購入は武蔵小杉のタワマン、8棟目の購入は東池袋のタワマンでしたね。あれだけ煽って結局、クロスタワーは購入していなかったわけです。スカイグランドタワーは申し込むようですが、抽選がはずれて終わりでしょう。ファイティングポーズを見せただけです。
マンマニさんが資産価値の低い海浜幕張のタワマンを買うわけがありません。

>>9330 匿名さん

おーー！！
証拠を見せましょうね♪
ここ買った話の際には、散々証拠だせだせ言ってたのだから、当然出てくるのだと思います。

>>9331 名無しさん
はるぶーさんがクロスタワー東面高層階からの写真をTwitterであげているのが気になりますね。

証拠は今日マンマニさんがアップしたスムログから明白ですよね。山手線内側で駅徒歩5分と書いてあり、東池袋のプラウドタワー内の写真をいくつもアップしています。
内覧時、ムサコの三井タワマンでは指摘なしだったのが今回は40箇所もあったそうですね。さすが野村クオリティー。

>>9333 匿名さん
推測じゃなくて証拠ね♪
ソッコーでよろしく！

マンマニが買った事にしかすがれない人達が切ないですね。。。

マンマニがここを買ったという証拠もないのに
買ってないという証拠だけを要求する人はいったい何がしたいのかしら？

>>9336 マンション比較中さん

>9331
↑健忘症なようなのでリマインド。
やっぱしっかり証明してもらわないとね。

で貴方のような発言は逃げ口上？？

>>9337
で？
マンマニがここを買ったという証拠は求めないのね？
「買った証拠は出せないけど、買ってない証拠をはやく出せ！」っておかしくない？

>>9332 マンション検討中さん
男気オプションの写真もクロスタワーの東向き高層階の間取りの写真ですね。

ちょっと調べれば分かるのに、マンマニさんがクロスタワー購入を隠すのは何か訳があるのでしょうか。読者は混乱しますね。

>>9338 マンション比較中さん
じゃあ。だれでも良いのでマンマニ君が、ここを買った証拠をだしましょうね。笑

マンマニ氏が購入してたとしても即転売なんだろうから議論しても仕方ないでしょー。新築価格より2割高で売れた部屋、もしかしてマンマニ氏のお部屋かもしれないですね。勇者は儲かったと。

駐車場抽選会で複数の片が会釈してたけどあの人がそうだったのかな。

マンマニさんは残念ながらここは買ってないよ。
もし買っていたらスムログでクロスタワーの内覧会の記事を書くし、Twitterとかでもアップしているよ。同じ時期に3部屋も買わない。

>>9342

レインズにはありませんよ？

売れ残りのマンションが2割高+仲介手数料で転売出来ていたとしたら快挙ですねｗ

パークコート文京小石川をお勧めする人がクロスタワーを買うはずないですよね。

私を含めて都内にマンションを変えない貧乏人にはちょうど良いのでは。
そこそこのクオリティのタワマンに住んで、片道1時間以上かけて通勤しましょう。
残念ながらその程度のマンションです。
いい加減あきらめましょう。

男気オプションに写ってる玄関は外廊下仕様ですね、、ここかってるのかー。。。

>>9347 マンション検討中さん
玄関の写真だけ使ったとか？

マンマニ さんはどうでもよくないですか。。
なんかマンマニ さん次第で価値が決まるみたい。ところで後どのくらい残っているのだろうか

先週末でレジデンス合わせて４０戸くらい残ってました

>>9350 マンション検討中さん

10戸くらいはけた感じですね。入居までには無理ですが、夏までには完売しそうな感じかな

>9349
はじめまして。
スカイの方でバッシングが始まっていますね。

>>9352 匿名さん
マンマニ、資産価値、駅からの距離は周期的な恒例の行事ですよね。
スカイでもこれから同じ事が繰り返されるのでしょう。
それだけ関心の高いテーマなんでしょうね。

M氏はスカイグランドタワーは必ず当たる宝くじだ
なんて言ってるようじゃだめだな
そんな価値は無い　　

美味しい話には裏がある。
「必ず当たる宝くじ」ならプロが買いあさって瞬間蒸発するはず。
年利◯％・必ず儲かる　なんて詐欺師の常套文句じゃないですか。

>>9355 マンション比較中さん

マンマニさんいわく確実に儲かるお部屋は一部屋のみらしいですね。そこだけすごい倍率になるんだろうけどどのくらいになるんだろ。

Ｍ転売屋さん大丈夫でしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASM313QRRM31UUPI001.html?ref=yahoo

>>9357 デベにお勤めさん
普通に問題ないでしょ。
なんで不動産投資ローンの1法人1物件スキームの話が住宅ローン使ってるM転売屋に適用されてると思ってんの？

マンマ二さん、ここ買ったと見せかけて今更津田沼タワー買ってたとかマジありえない。

>>9359 匿名さん
スカイグランドは買うそうです。

>>9359 匿名さん

三井のタワマン買った！ってのをここだと勘違いした人が悪いんでない。答えはコスギだったわけですが。津田沼も買ってたみたいですね。スカイグランドも当選されるといいですね。泊が付きます。

マンマニさんも「郊外物件の1棟目を買う人は勇者」と散々言っていたのに、
ありえないとか裏切り者とか訳わかりません。

クロスタワーは売れ残り確実ですね。
津田沼は今週で完売でしょうか。

>>9362 マンション検討中さん
まあ、1棟目を彼が買わなきゃいけない義務も法律もないから、別に裏切り者なんては思わないけど、一部のブログ写真とか男気なんちゃらに使ってる写真とか（今思えば、小杉とクロスタワーのオプション・カタログは全く同じものだったのかなぁ・そうでないなら、かなり恣意的だから、あれはやめておいた方が良かったと思う）、今にすればあからさまなフェイクがあったから、気に喰わない人は気に喰わないんでないの？ 彼が買ってるみたいだから自分もそうしよう！で購入に踏み切ったちょっと短絡的な人には少し同情します…

17年に購入したのは千葉の物件
19年購入が豊島区物件となってます。

皆さん何だかんだでマンマニ君がどの物件かったか気にしてるんですね。そこらじゅうの板で話題になってて面白い。
しかし彼も割安物件を選んでいるんだろうけど、自分で新築高いと言っておきながら凄い勢いですね。オプションの入れ方もですけど。

>9365さん、

Youtubeで宣言してますが「マンマニさん自身」にとって実需物件か投資物件かでオプション追加するかどうか分けてますね。

実需物件=自分が住む物件にはオプションこれでもかって盛り込むそうです。オプション追加してもそれら転売時にはほとんど考慮されず周りの物件価格と同等でないと売れないけど、転売時の値落ちは気にしない。とにかく気に入るようにオプションぶっこむらしい。

実需と投資は全く別、投資だから公にしたっておっしゃってるではないですか。住み始めたらわかりますよ。顔が売れ過ぎると可哀想ですね。

実需物件=自分が住む物件は武蔵小杉タワーですね。

YouTubeで8棟目の坪単価は7棟目の倍と言ってたので、武蔵小杉ではないですね。はい。

M氏を語る掲示板必要ですね☆

>>9369 マンション掲示板さん

8棟目が460、7棟目が230、はい、コスギですね。

幕張ベイパークマンマニタワー&レジデンス

武蔵小杉ってそんなにお安いんですねぇ

マンマニさんが買った！って念仏のように唱えていた方達。。。南無。。。

武蔵小杉の内覧会の記事
https://www.sumu-log.com/archives/13683/

7棟目のオプションの記事
https://www.sumu-log.com/archives/13818/

あなたには同じマンションに見えるんですね。。。無念

武蔵小杉買った人がコメントしてるならまだ救いあるんですけど、くどいのは買った人なのかな？

武蔵小杉を自宅用に買って、津田沼タワーと幕張スカイを投資用に買うと言う事ですね。

スカイは最上階、4千万円台。倍率6倍以上との事。10％利益を想定。短期譲渡による税金等40％、複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。

>9358
やっている事と目的が同じ転売屋で利益を得ようとしているからです。
1法人1ローンしか駄目なのに1個人に複数の住宅ローンが通ると思いますか？

>>9379 ご近所さん
実績があると事業用ローンが通りますからそちらでは？即転売なら金利高くても問題ないでしょうから。

>>9379 ご近所さん
https://www.sumu-log.com/archives/13936/
だそうです。

>>9379 ご近所さん
？？？記事ちゃんと読んでます？
1法人1物件スキームは、1法人につき1ローンまでっていうルールじゃないんですけど...
与信がもうない所、新たに法人を立てることによってその法人の与信枠を使う手法の事ですよ。
きちんと記事を読みましょう^ ^;

ここでしなくてもいいのでは…

>9382
与信云々と言うより、
>9381さんの引用にも書かれていますが、
フラット35を不動産投資で借りるのはどうなのでしょうか？

マンマニさんがyoutubeで幕張ベイパークのエレベーターで最上階から降りるときにかかる時間検証してるけど、竣工前だし知り合いの内覧会に同行なんでしょうか。

普通にちょっと気になってしまいました。

エレベーター遅いね。

以前スムログで知人がクロスタワーを買ったと書いてありましたが、その人の内覧会に立ち会っただけですよ。
倍率7倍のスカイグランドタワーの部屋をゲットした時のマンマニさんの喜び方をみると最初からベイパーク内ではスカイグランドタワーが目当てでした。

ここの商業施設のオープン日は、何時ですか。

スカイグランドのスレが表示されなくなりましたが？

災害の時を考えると、9階以上は控えたほうがいいですね。
投資目的なら別ですが。

>>9390 匿名さん
お疲れ様です

水を階段で運ぶこと考えたら、マンションはやめた方がいい。

>>9388 匿名さん

4月1日かと思います。

>>9392 匿名さん
戸建でも買って、思う存分水を運んでください。

>>9394 マンション掲示板さん
嫌味なく おもしろいです！

>>9393 検討板ユーザーさん
そうですか。楽しみです。

>>9394 マンション掲示板さん

戸建は地震に弱い。

低層階がいいっていうのは一理ある。