幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9156 マンション検討中さん
転売は一応、書類を書く必要がありますが、可能です。じゃないと転勤可能性のある人は買えませんからね。

>>9156 マンション検討中さん
7軒目は小杉、8軒目も違ったけど9軒目としてここを買っていると？
プロフィールにも8軒目のマンション購入までしか書いてませんが…。かなり無理がある予想な気がします。

>9150
>マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、
>かなり落ち込みました。
アホですか？

マンマニが買ったからうちも買ったとかいう大人は嫌だな。
思考が幼稚すぎる親だと子供も可哀想。

>>9160 匿名さん
ここはマンマニ信者多いので、そんなこと言うと多くの人を敵に回しますよ。
発言には気をつけましょうね。

マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう。でもマンマニさんのおかげでベイパークを知って購入した人は多い。

何度も記事にして街を盛り上げてくれることに感謝しています。

そういえば1週間くらい前にマンマニさんのスムログの記事が出たと思ったらすぐ消されていましたが見た方います？
ローン考えるとマンションはとりあえず早く買った方がよいという内容だったと思います。
ここも早く買った方が正解かもしれません。

>9162
>マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう
いないどころか相当数いると思う・・・

>>9164 匿名さん
まぁ、ここでネガキャンしている輩は、良く中身を吟味せずにネガの材料を持ってくるくらいなので、、、そういう発想になるんでしょうね。笑
自分が頭を使わないからといって、他人も使わないとは限らないのに。

8819投稿で
駐車抽選会に某ブロガーがいた。
とありますね。

>>9166 マンション検討中さん
確約情報
マンマニはここを購入してます、他の物件も購入してますけどね?

個人情報を書き込むデリカシーのない住民がいるってこと？釣りだろうけど釣られてみた。

>>9167 匿名さん
匿名掲示板で「見た」と言っても何ら確定情報ではない…。

マンマニさんブログの「内覧会へ行ってきました！！」の記事に出ている2番目の自撮り写真に写っている背景は、武蔵小杉ではないのでしょうか。

津田沼契約者がここに書き込んだ内容が全て削除されました。津田沼検討版も削除ですね。ここがやはり気になるんでしょうけど、悪質です。

>>9171 検討板ユーザーさん
津田沼契約者ではなくて、津田沼荒らしです。

すごい津田沼勢、必至ですね。
残りわずかで完売だけど…ベイパークに集客取られて、必至にネガかな。
ここ数日、明らかに急にわけのわからない津田沼押し。
それまではTの字も出てこなかったのに。
もうあのマンションは終わったんだから、今更勧められてもね。

>>9170 匿名さん

7棟目は三井のクロスタワー
8棟目は野村のプラウドタワーです。

7棟目の男気オプションの完成写真見れば、ここの購入者や真剣にここを検討していた人はどこだかわかる。
ちなみに武蔵小杉の内覧会は、あくまで参考記事となってます。

津田沼タワマンは人気だからほっといても３月中に完売。気になるのは船橋駅再開発、南船橋駅近再開発、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）。
これらは6棟計画ともろに被る。

あとどれくらい残っているのですか？
引き渡しまでに売れ残らないか気になっています。

>>9176 評判気になるさん
まだ結構あるんで引き渡しまでは無理なんじゃないですか？
二棟目の第一次販売真っ最中でここが動くわけないし。
ベイパークに興味がある人は今後もたえず来客するし、のんびり販売する気なんだと思います。

>>7174
そのようですね。
マンマニ氏の8軒目は東池袋のプラウドタワーに見えます。
7回目購入記の内覧会参考の記事は、明らかに内廊下の小杉の物件ですが、
オナスタ完成編では玄関外壁が吹付仕上げの外廊下物件に見えます。
こちらの物件ですね。
以前、2017年千葉市で購入、2019年豊島区で購入と書いてましたし。

内廊下タワマンを持ち出したのは、
１棟目２棟目とも内廊下ではないことに対する、氏の静かなる抗議？
私も、幕張か津田沼の物件が内廊下だったら購入決断できていた。

内廊下ってそんなに素晴らしいの?

わざわざ割高なタワマンに住むのだから、
ちょっと豪華なエントランス、ロビーと内廊下くらいは欲しい。

>>9180 買い替え検討中さん
じゃあなんで、外廊下タワマンのここにいるの？

>>9178

YouTubeでは
7棟目は「外廊下」、「はるぶーさんと内覧会に行った」と発言があります。別の動画ではるぶーさんも打診棒もってベイパークに行かれてますw
まあ、高い確率で7棟目はクロスタワー なのかなー

こういう発言ばかり聞かされると、マンマニ氏が買ったから(実際は買ってない可能性も高いみたいですが)というのが決定打になってここを購入してしまった人が相当数いるって検討者に思われてしまうのも仕方ないような気がする。

マンマニ氏が買った（らしい）ので、盲目的にこちらを買ったという人は、
さすがに少数でしょう。
決断の後押しにしたり、興味持って訪問したら気に入ったという人は、
結構いると思います。
うちは、内廊下でなかったので、保留です。

>>9179 匿名さん

外廊下内廊下のメリットデメリットは多くのサイトでまとめられてます。
個人的には内廊下で不便を感じたことがあるので、ここが外廊下でラッキーと思いました。
内廊下でも購入していたとは思いますが。
好みだと思います。

ベイパークの外廊下を内覧会で初めて見て、通った時、
怖いとか、貧相だとか全く感じす、
美術館の吹き抜けのような素敵な印象を持ちました。
ガラスの色と地面(枯山水？)がセンス良いなと思いました。それ程広くないので、雨風もさほど影響なさそうな気もします(実際はわかりません)。

外廊下は上層階でなければ雨で濡れることはないです。

都内の高級マンションは外廊下が一般的だよね。

外廊下→内廊下の間違い

4期も全く人気なく瞬く間に3次ですね。まさかの4戸で全戸数の1%をついに成し遂げましたね。記録的不人気。永遠に名を残しますね。

>>9190 マンション検討中さん

全戸数の1%以下です。

>>9189 匿名さん

カッコ悪！笑

>>9190 マンション検討中さん

ここの不人気は今更騒ぐようなことではない。超割高含めてわかりきったこと。

>>9191 マンション検討中さん

やっぱり不人気なのでしょうか？　あとどれくらい残ってるのでしょうか。

>>9194 匿名さん

タワー35、レジデンス17でしょうか。
二棟目が販売開始されますがどう影響しますかね。

レジデンスの不人気が何気にやばいですよね

>>9194 匿名さん
マンマニのツイッターに画像のってたけど、タワーが30強、レジが20弱くらいよ。
タワーの残り部屋は分かりやすい。後に建つタワマンとの距離が1番近くなる北東角、更に介護付きと被る低層。レジと被る西向き低層。

>>9190 マンション検討中さん
さてさて、、、
過去20年程度で首都圏マンションの年間発売戸数のピークは2000年で約9万5千戸だったのに対し、2018年は約3万7千戸と半値八掛け水準。
で、2000年は即日完売が約3万2千戸あったの対し、2018年は約何戸だったかご存知？？
①10000戸
②5000戸
③3000戸
④1000戸
⑤500戸
さあどーれだ！

レジはエレベーター待ちとかないし値段も共有費も低めで人気があると思ってましたが残っているんですね

>9199
そりゃベイフロントタワーのレジデンスのようにオーシャンビューじゃないから人気出るわけないでしょうね。

人気があると思ってましたって、それ以前にご自身がそもそも欲しいと思いましたか？

レジ棟は値段がタワー棟より割高だもの。
幕張の新築に住みたいけど､
タワーが嫌い､高いところは怖いという人にしか選ばれない。

景気もきなくさくなり投資需要が消えて、実需だけになったら推してしかるべきですよね、

竣工までだったか引き渡し時に少し残る程度と言われていた幼な気がするのですが、、、
50戸って少しの範疇だったのですかね？
今年は京葉線沿いの販売戸数が多いようなので、大丈夫でしょうか？

三井は検見川浜も気長に売ってるから、なんとも思ってないでしょう

最近はどこも引渡し前完売はないのでそれを含めた販売スケジュールになってます。問題ないです。

>>9205 匿名さん
何さらっと適当な事を言ってんだかwwww

50戸は多すぎますね。というか全然進捗しなくなってるのが危険ですね。なんか売り主気にしないみたいな記載もあるが、そんなわけなく。資産価値は下がるは、維持管理費払わなきゃいけないわで、大変なんですよ。管理費や積み立て金、資産税を数十戸分払ってらんないでしょ。最近でも引き渡し前、完売はありますし、こぞって売れない言い訳さがすのはやめて、売れ残り物件というのはとりあえず認めましょう。

売れ残り住戸の管理維持費は、
売主の負担ではないでしょうか？

>>9205 匿名さん
最近ってどこまでなのかなあ
ここ2,3年の千葉の物件で言うと
ファインシティ東松戸
サングランデザレジデンス千葉
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ下総中山4
ヴィークコート船橋本町
クオン流山おおたかの森
あたりは余裕で竣工前完売してたと思うけど
駅遠物件縛りだとわからないなあ

>>9209 通りがかりさん
比較するならば、売り出しのタイミングで2016年以降の物件で比較してみると良いですよ。
首都圏マンションのトレンドが明確に変わったタイミングですので。

>>9210 名無しさん
なんか会話が噛み合ってない気がしますが。
引き渡し前完売がないって書き込みに対してのレスだったんですが…
別にマンションのトレンドとかどーでもいいです。

>9210さん
2016年以降にトレンドが明確に変わったから売れ残っているということですね！

そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね！

そもそもトレンドって何？って話は置いておいて。

2016年以降も条件良いところは短期間で蒸発してますね。そうするとこちらは条件が悪いということですか？

>>9212 匿名さん

条件の悪さでいうとやはり駅遠ですかね。あと割高なのは痛いです。埋め立て地は色々嫌われやすいのと、結局過剰供給なのも悪い条件ですね。

>>9213　マンション検討中さん
そうですよね。

結局、「2本しか建ちません！」だったら結構いい線いっていたと思います。

一番良い条件という噂の1本目が内覧会終わっても10%残っているということ自体が、その次も残る、その次の次も残る　というマイナス印象を強力に植え付けることになるので、そこがこの物件の最大の欠点かもしれませんね。

売れ残る物件を買うというのは勇気がいるものです。

「希少性」というのも重要な条件ですね。

都心からの距離がありながら希少性がない物件を購入するというのは勇気がいることです。

おまけに1本目は条件の悪い部屋しか残っていないので。
1本目もそうですが、2本目の売れ残りを買うものこそがババを引く真の勇者！ということでしょうね。

>>9212 匿名さん
>そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね！
別にいいんじゃないの？ずっと在庫のままだと流石に問題かもしれないけどね。デベに焦って売られても困るだろう。恐らく焦って無いだろうけど。
トレンドについては、じっくり市況データを詠んでみれば？色々、見えてくるよ。

>>9216 名無しさん

トレンド詠んで売れないタイミングならそもそも買っちゃダメだろう(笑)
売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。

>>9217 マンション検討中さん
あなた業界の人？だったら何も言わないけど。。そうじゃないならpl読めるひと？？

>>9218 名無しさん

Plは読めますが業界人ではないですよ。すぐ業界とか言って、煙にまこうとするのがレベルの低い感がでてますが、あなたは業界人なんですか？　そもそも業界って広いですがどの関係なのでしょうか。業界＝ここの販売に関わるような人だから完売しなくても大丈夫などと言っているということでしょうか。

>>9219 マンション検討中さん
>売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。
っていうくらいだから、聞いてみただけなんだけどね。業界の方なら、一般の人が知らないことでも知ってるのかな？と。
では、マイナスって具体的にどんなものなのかな？それをデベのplに当てはめて見たら、コストとして大きいものなのでしょうかね？

因みに私は業界の人ではありませんよ。仕事として不動産にお金はつかってますけど。

>>9220 名無しさん
いやいや、9219さんが言ってることは常識ですよ。色々な本にも書いてあるから読んだりして勉強された方が良いかと。

9220名無しさんが
本質的に何を主張したいのか分からない。
っちゅうことです。

「9220名無しさんが何が言いたいのかわからない」という見解で一致しているようで何よりです。みなさまフォローありがとうございます。

>>9223 マンション検討中さん
いやいや、マイナスって何？ってことが聞きたいだけなんだけど。。。
更に言えば、在庫抱えた物件なんて、ここに限らず、以前から沢山あるはずなのに、なんでデベの多くは増収増益なんだけど、それってなんでなの？

>>9224 名無しさん
あなたデペロッパー視点でモノを言ってるけど、我々シロウトからしてみたら売れてない=悪 ですからねえ
そこのギャップが共感を得られない理由なんじゃないですか
売れ残り上等なんてスミフだけじゃないの？っていうレベルですよ我々にとっては。

在庫を抱えもデベは増収増益だからいいとか、なぜデベ目線で語ってるのでしょう？

新船橋駅前の大規模物件は竣工前に完売したおかげで中古も＋数百万で取引されてます。
実籾の大規模物件は竣工後も売れ残り多数で、中古は元値を下回る価格でもなかなか売れない状況。

素人から見れば竣工前完売の人気物件のほうが安心感があります。

>>9224 名無しさん

それって、八百屋さんでかぼちゃ売れなくても利益出るのはなんで？ってレベルですよ。
かぼちゃも賞味期限が切れれば売り物にならないし、陳列していれば厳密には場所代や維持費もあるわけで、長くもつのはマイナスです。それでも他の良い商品が売れれば増収増益ぐらいできますよ。そもそもここについては利益がたっぷり上乗せされてると言われてるんだから、売り主にしてみれば既に丸儲け。だからと言っていつまでも売れなくても影響ないわけじゃないでしょ。維持管理費かかるわ、資産税かかるわですよ。

ワケわからない名無しさんに対しても、みんなが優しすぎて泣けますね

訳が分からないも何も質問しているだけなんすけど。。そもそも売主目線での話をは私が振った訳ではないし。
でもまぁ、売主のマイナスってことについては、>9227さんの指摘で、維持費、資産税がかかるってことですね。で、それって収支への影響は大きいの？？年間数千万円程度のコストならば然程影響ないとおもうのだが。、
それとかぼちゃの話しはよく分からん。業界統計に現れているのだから、他にも売れてない物件は多数ある。三井も在庫抱えてますよ。でも収益はあがってますよね？なんで？？

三井不動産はマンション売ってるだけじゃないからね。

なんでデベの収益にこだわってるの？

これだけ注目されてるプロジェクトで、比較的条件のいい1棟目が売れ残るとなると
不安にもなりますよ。レジデンス棟なんて20近くも残ってるみたいだし。
立地や眺望で不利な3・4・5・6棟はどうなることやら・・・

理解できない人にどんな易しい教え方してもわからないってことでしょう。

>>9229 名無しさん
外野から茶々いれますがずーっと日本語おかしいですよ。
それに伴ってか話の筋も全然わかりませんよ。
売れ残りが多くてそのマンションが資産価値としてどうなんだろう？という議論の中で
なんでデベの利益の話をしてるんですか？
あなたの訳のわからない話をわかりやすくかぼちゃで例えてくれてるのに、それすらなんでわからないのですか。

>>9233 匿名さん

全くその通りだと思うので名無しさん向けの回答はもう辞めてしまって良いと思います。本当にひどい低レベル。

>>9232 匿名さん

今の売れ行きならそんなに無茶しなくなるのかなと思いますが、6棟計画失敗はマスコミのいいエサにもなってしまうので後には引けない気もします。タワマンバッシング好きですからね。現実的には計画中止と言わず延期と言って延ばしていくことかな。

>>9234 検討板ユーザーさん
そもそもは>9217 ←これ。
私は完成在庫が売主にとってどれだけマイナスが大きいか分かってないらしいので聞いているだけです。
売主のマイナス＝デベの収益みたいなものでしょ。だから相当、収益へのインパクトが大きいんだろうなぁと。
ね？単純でしょ？
でも、なかなか腑に落ちる解答が得られないので困ってるんですよね。

>>9237 名無しさん
つまりあなたは9217の発言を受けて
それに質問をしていると。
悪いけど9217はただの煽りで書いてると
思います。9217がデベの影響度合いを
わかって書いてるとは思えません。
なのであなたも意固地になって子供みたいに
質問しないで大人らしくスルーしなさい

>>9238 通りがかりさん

でもそのコメントは私に対して書かれたものですよ。それに、コメントの主も思しき方の返答もありましたしね。的外れではぐらかしてきただけですけど。
でも、貴方のおっしゃることもごもっともです。見逃してあげます。

>>9239 名無しさん

だからそんな子供みたいにぶちぶち言い残しせず、きっちり大人な対応しなさいよ。見逃してあげますなんて単なる煽り、相手と同類ですよ。

>>9237 名無しさん

売れなきゃ利益にならん。一つも売れなくてやっていけるか？　一つもというのはおおげさな話だが、明らかにマイナスだろ。小学生でもわかる話だな(笑)

>>9240 マンション検討中さん
同類は9217さんに失礼だと思います。当たり前のことしか言ってないように見えます。売れ残りはどう考えてもマイナスでしょうし、どうみても9239がおかしいと思います。

売れてないってこんなところで叫んでいる人は何が目的なんでしょうか？業者？
可哀想な人ですね。十分に売れているレベルですよ。

>>9242 匿名さん
見逃してあげるといったのにハエのように纏わりついてくるのね。苦笑。。
何度も申し上げていますが、マイナスが大きいという主張に対して、どれだけマイナスが大きいのかを尋ねただけです。
売れ残りがプラスだなんてことは一度も言ったことはございません。
具体的な試算をもって、質問の意図を説明しますと、、、、やめた。面倒だな。

ん？？ハエがまとわりつくのは、、、
撤回します。ごめんなさい。

入居まで完売しないんだから人気があるとは言えない。
ここが痛いのは供給量が多過ぎることだよ。

>>9244 名無しさん

まだぶちぶち言ってる。やばいなこの人。第三者的にみてあなたの言ってることがおかしいですよ。

>>9243 匿名さん

周辺売れ残り物件の営業とかじゃないの？
今はここが売れ残りだとわめき散らし、その後は二棟目の販売状況に難癖をつけ。。。
六棟建つまでずっと販売状況に一喜一憂するつもりなんでしょ。ご苦労様としか言えない。

人が増えて武蔵小杉みたいに通勤時間帯に駅から人が溢れて乗れないストレスとか出てきそう。
ただ、武蔵小杉は生活利便性が高くて乗り換え無しで渋谷まで12分、東京まで18分とか都内まですぐだし、私鉄とJRの5路線が乗り入れてて混雑も分散するからマシかな。
ただ、武蔵小杉のタワマンは新築だと平均7000万以上だから海浜幕張で我慢するしかないかな。

武蔵小杉は短期間にあれだけのタワマンが建ってしまい、駅の拡張が追い付いてませんが
ここは6棟全部建つまで15年くらい掛かりますからね、大丈夫だと思います

常に新築が同じエリアで供給され続けるってことは将来売却するときにメリットになるのでしょうか？

>>9251 通りがかりさん

結局、売れ行き次第なんですよね。竣工前完売するようなところなら価格維持どころかつられて高くなることまで期待できるのですが、売れ残ると新築の物件と中古物件で値段を競わなくてはならなくなります。なので、この区画に関してはデメリットのほうが大きいです。マンションの検索サイト見てるとよくわかるのですが新築マンションの販売期間中って、近くの中古マンションの販売がガクッと減り、値段を再設定して、また売れず、再設定してを繰り返してます。なのでよほど売れでもしない限り、10年以上も新築が期待できることはメリットにはならないんですよね。
あとは、再開発計画が立ち上がる場合は値上がりも期待できるのですが、ここは6棟計画をした上で売っちゃってるので再開発での値上がりも期待薄ですね。

>>9248 マンション検討中さん

事実しか書かれてないように見えますがあなたは何をいいたいんでしょうか？　売れてる売れてるとわめいている人たちのがよっぽど一喜一憂してるように見えます。ご苦労様っとしか言えない(笑)

全体の計画を再考する必要がありますね。同じような高層タワーでは、芸がなさすぎます。

＞名無しさん
そんなに売れ行きを気にしないといけないマンションなら買わなきゃ良かったのに。

気にしている時点で精神衛生に良くないですね。

海浜幕張に都内ターミナル各駅へ直通する複数の路線が乗り入れていて都内から浦安ぐらいの距離感だったら高くても迷わず買った。
正直、ここは地縁のある人向けで地縁の無い人がわざわざここにはならない。