幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ボートは習志野市。
千葉市には競輪がある。
ベイタウンの静寂、閑静のイメージに何らかの影響があっても、
それは微々たるもので
海浜幕張の街力増強による価値向上の方がはるかに大きい。

子育て世代じゃないんだろうね。
くだらないお遊びしてるだけで良いんだから
お気楽でいいね。

反対派ですね。
莫大な費用を千葉市が負担しなければいけないわけで、zozoスタジアムの改修やら幕張海浜公園整備…諸々書くとキリがないですが、他に優先すべきことがたくさんあると思うので。

県で負うか市で負うか、よく考えるべし。
海浜幕張は県、千葉みなとは市で開発して、中途半端になった。
広域で考えた方がいいと思いますよ。

>>8773 マンション検討中さん
私は子育て世代ですが、IRはあって良いとは思います。
海浜幕張は都市計画できちんとゾーニングされてるので治安悪化といった懸念事項は起きないのではと思います。
もちろん、正しく採算性等を考えて設置するべきか決めるべきですが、多くの税収があると見込まれるのであれば子育て政策もより拡充されるでしょうし。
自分の勝手なイメージでレッテル貼りしない方がいいと思いますよ。自分の品格が落ちるだけです。

>>8764 通りがかりさん
実際のところ

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

で記載されてるオプション写真や、選択肢はこのマンションのものじゃないの？？
購入者の方コメントよろしくです。

>>8777 匿名さん
ここのとは少し違いますね。

そうですね。やはりここのものかと。

manmani.netの
”マンションマニア　7回目のマンション購入記　まとめ”
トップの写真は、あいかわらず幕張の浜らしき写真のままですが、
武蔵小杉のツインタワーと思われるのマンションの内覧記事が載りました。
7件目は、武蔵小杉だったようです。

また、”ご挨拶と経歴”のページも変更されており、
どこのマンションを購入したのか､消されております。

”2017年 千葉市で新築マンション購入”　は誤記だったのでしょう。

「マンマニさんが買ったんだから間違いない！」とか盛り上がってた人達がいましたよね(笑)

売れ残っている状況でも、いまだに「コスパが良い！」と思ってる人もいるみたいだし。
現実を見つめましょう。

二棟目も売れないだろうな。

>>”2017年 千葉市で新築マンション購入”
>>は誤記だったのでしょう。

誤記はありえないかと。。
同時期に2件のマンションを購入したことが明らかになるとまずい事があるのでは？

誤記するようなところじゃないでしょ。

>>8777 匿名さん

ムサコの内覧会写真には、つけたと言っている男気オプションが全然付いてませんね。
オプションを盛り盛りつけたのは他の三井マンションなのか、男気オプションをキャンセルしたのか…どちらかって感じですね。

武蔵小杉をすぐに賃貸に出すと問題あるからでしょ。今はツイッターとかで居住してますよアピール。実際は幕張に住む。事務所が海浜幕張だしね。

ブロガーが住むかはどうでも良くて、ブロガーがあんだけ推してるのに売れ残ってるのが問題。

最近ニュースで居住用住宅ローンの不正利用が見つかっていたけど、購入して即賃貸に転用するのはコンプライアンス的にOKなの？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM184CHLM18UUPI003.html

そんなに問題ですかね…。
ここはこの後も何棟も後発マンションが建つエリアであり、更に特筆すべきことは売主は全棟同じ。焦る必要があまりない。
三井も２棟目情報がある中で、後半売りづらくなることは予測できたことじゃないですかね。
長い目でみましょう。

一時的にでも住むつもりがあれば、
問題ない。

>8970
正確には問題ないことはない。

要するに住む　前　から公にしてはマズイということです。

>>8787 マンション検討中さん
ブロガーの力を過信しすぎ。笑

>>8789 通りがかりさん
首都圏のマンション契約率が繁忙期の年末で50%を割り込んで来ていることからも、現状のマンション市況は購入者にとって相当厳しいですよ。なのでここも現時点で売れ残っていても別に気にする必要はないでしょう。
まぁ、津田沼のタワマンは好調らしいけど、私に言わせれば、あそこは完全なマーケティングミス。地元民に購入できる価格と仕様にしたけど、都内のパワーカップルが思いの外流れ込んできたのでしょね。ミスはミスでも、購入者にはオッケーなんですけど。三菱が馬鹿だった、ってことで。

>>8793 検討板ユーザーさん

津田沼のタワマンもっと高い値段設定が妥当だったってことですか？

>>8794 検討板ユーザーさん
あくまでデベ側からしたらですけどね。
あえて言えば株主からしてもマイナスですね。
まぁ、1プロジェクトでわざわざ騒ぐ株主もいないだろうけど。
でも、あそこ買えた人は万々歳の話しです。リセールがどうなるかは知りませんが。笑

>>8793 検討板ユーザーさん
TTTは立地の割にめっちゃ安かったですもんね。
今の市況だと、横浜北仲といいTTTといい値付けが間違えてないと大規模のマンションは竣工前に完売すら厳しいですよね。

>>8791 匿名さん

となると、既にマンマニ氏はまずい状態になっていたのでは？

専業コンサルのブロガーが、率先してグレーな事をやっているわけですか。

>>8797 匿名さん


コスギ購入したけど海浜幕張に店舗出すことになったのでコスギは貸しますなら銀行としてはグレーではなく真っ白ですね。

最初から貸す目的だったならばマズイですがそうでなければ問題はないでしょう。そうでなきゃ転勤ある人は買えないことになる。

そのための店舗かー

勤務場所の変更による賃貸運用はエビデンスさえあれば銀行はNOと言えない。

なぜか？銀行員そのものが転勤の多い職種で自らも同じことをしているから。

最初から貸す目的でなければ無問題。ただししっかりとしたエビデンス（辞令や店舗登記）は必要だ。

>>8800 匿名さん

参考になります。
それほど整理できているならマンマニ氏も情報を消す必要はないでしょうに。。

>>8801 匿名さん

マンマニさん、ここを購入したと発言してないような。海浜幕張にお店があるから購入していると決めつけるのはよくないですね。そもそも本人が公言していないことを調べる意味とは。

銀行は分かっていても、知らないことになっている（知ったら何らかの対応するしかなくなる、目をつぶることができない）ので、入居前におおやけにできないということですね。

分かっていることと知っていることは違いますから。

住民版でたまに発言している様だし、やはりクロスタワー購入では？二棟目の販売が決まっているので、売れ残りではないでしょう。一年以内に全部屋の契約が成立すれば、マンマニさんとしてもクロスタワーは正しい購入だったかと。

>>8803 匿名さん

なんだか全方位で真っ白とも言い切れない感じなんですね。。

>>8808 検討板ユーザーさん

なんだ、後売りじゃん。
これならグレーでもなんでもなく真っ白中の真っ白じゃん。

コスギ購入→クロスタワー購入→コスギ引き渡し→コスギ売却→クロスタワー引き渡し

ってことだね。

クロスタワー購入説自体が怪しいけど。

ちょっと前のスレに
2017年千葉◯◯タワー購入とか書いてた人のスレなかった？
消えてるw

【管理人が消しました】みたいなのもない

クロスタワーは買ってないかもしれないけどコスギは即転売か。仮にクロスタワーも購入してるなら即転売かもね。2棟目の入居がだいぶ先だからクロスタワーの条件良い部屋で新築未入居がでたら高くとも飛びつく客いるだろうからね。プロはすごいね。

>>8812 匿名さん

スカイ検討者です。
クロスの高層階新築未入居6000万円までなら買います。新築時5200万円前後の高層階希望です。新築未入居って出るものなのでしょうか。二年分の家賃600万円払うくらいならクロスの新築未入居買います。

>>8813 評判気になるさん
転売ヤーが買ってれば出るだろうけど6000万円じゃすぐ売れちゃうからもう少し高いかもしれないな。経費とか考えると新築んときより2割は乗せたがるよ。

クロスタワー高層階は利益出ること確実だから転売ヤーでなくとも転勤とかの事情で売り出す部屋もあるかもしれない。

一年前くらいまで叩かれまくってたマンションなのに今になっては買いだったと笑

>>8813 評判気になるさん

売れ残りがたくさんあるマンションで、定価以上で買う人の気持ちがわからん。しかも仲介手数料まで払って。

>>8815 マンション検討中さん

2年分の賃料がもったいないってことではないか。スカイグランディアの入居がまだ先だから売れ残りもなにも比較にならないでしょ。早く入居したいなら。

割高価格で買うくらいなら、売れ残りの角部屋6000万の部屋の方がいいのでは。

ベイタウンの中古見ていても、高層階だからといって特別高値で取引されているわけでもなさそうだね。
都心じゃないんだからさ。

契約者ですが失礼します。お話にあがってるブロガーさんはここの駐車場抽選会にいらっしゃいました。

これでこの話はおしまいでどうでしょう。
Twitterの画像まで貼られて特定個人の話題があまりに過ぎると思い、失礼しました。

>>8819 契約者さん

あなた訴えられますよ。それ。
荒らしだとは思いますが念の為忠告。

すごいね、ここの契約者（自称）。
住んだら何を言われるんだか。
いろいろ変な人ばっかり。

>>8819 契約者

ありがとうございます。
私も個人の詮索が酷すぎるなと思っていました。
購入者の方の多くは、ブログの記事のタイミングや情報などでここを購入しているかどうかは把握していると思います。
何かしらアラを探したい人が、勝手にブログまで持ち出してネガりたいだけ。
マンマニさんがかわいそう…
もうこれ以上、個人の詮索はやめましょう。

ネガるも何も売れ残ってますからね…

ポジティブマインドが羨ましいです(^_^;)

結果的にマンションマニアが購入してなかったことがわかったんだからマンションマニアネタはもういいだろう。

マンションマニアが購入したのは違うマンションでした。はい、終わり。

>>8822 匿名さん

彼の場合、ネットで営業活動をしている事業者です。いわゆる匿名の一般人ではないと思いますよ。

この話終わりましょう。

ここのマンションや住人のことを嫌いになると、もう記事書いてくれなくなってしまいます。

このベイパークプロジェクトに個人としては1番と言っていいほど貢献してくださっている方です。

イオン以外にできるテナントはもう発表されましたか？

>>8827 評判気になるさん
確か銚子丸がありましたよ。

テナントに銚子丸ですか。
海浜幕張らしいといいますか、イオンしかり何の面白みもないお店ばかり。何処へ行ってもフランチャイズしかないエリアですね。

マライカが入るみたいですよ。
横浜の店舗は何度か行ったことあります。
ここおしゃれで好きです。
http://www.malaika.co.jp/shopstaff-bazaarmakuhari/

>>8830 匿名さん

マライカでもマライカバザールの方ですね。
街の雰囲気にぴったりな気がします。

>>8826 匿名さん
マンマニ氏が買ってるなら貢献してると言えますね。
買ってないなら、持ち上げて落とした分、失望売りを誘ってると言えますね。
男気オプションとか言ってるの、ムサコのほうなんでしょ？
両方買ってたとしても住むのはあっちでしょうね。

>>8832 通りがかりさん
貴方がマンマニを愛して止まないことだけは分かりました。でも、そんなに気になるなら彼に直接聞いてみればよいのに。
尋ねる度胸もないんでしょうけどね。笑

>>8833 検討板ユーザーさん
愛してるってキモイですね。記事はよく見てますよ。
直接聞いてみればいいって、聞けば教えてくれるんならみんな聞いてますよ。
度胸がどうとか何を勘違いされてるのでしょう。

>>8813
南向き高層階5700万でいかがでしょう？

>>8834 通りがかりさん
うん。その通りだね。
で、なんだかんだいって結局、聞けないんでしょ？聞けば教えてくれるかもしれないのに。彼のお店に行ってみれば？

>>8835 契約者さん

82m2の中部屋でしょうか。
5700万円であればぜひ買いたいです。
スーモなどを見てもみつからないのですがいつから売りに出されますか。3月には引き渡しを受けたいです。

>>8835 契約者さん
たびたびごめんなさい。
モデルルームでは販売済みのお部屋の価格がわからなかったのですがマンションマニアさんの記事にある5000万円前後のお部屋でしょうか。https://manmani.net/?p=10760

なるべく早めに決めたいため情報をお願いします。

確かにここ安いね。クロスの上層階の権利持ってる契約者はかなり羨ましい。が、私はスカイに期待。

>>8836 検討板ユーザーさん
なんでそんなに聞いてきてほしいんですか？気になってるのは本当はあなたなのでは？
私は別にそんなに知りたくないし、もし知りたいのであればわざわざ海浜幕張まで行かずに
メールで問い合わせます。直接会って聞くって、友達じゃあるまいし、店に行って相談料払って
聞くんですか？教えてくれるかわからない情報に？あなた何も考えずに言ってるでしょ。

>>8829 eマンションさん
私もそう思います。
ただ隣のベイタウンも今は美容室やフランチャイズの塾ばかりですが、昔は面白い店がたくさんあったんですよ。いつのまにかツマラナイ店ばかりになってしまいました。結局郊外は気の利いた店が流行らないんです。多分店のレベルは落ちる一方なので最初くらいは頑張ってほしいとは思いますけどね。

>>8840 通りがかりさん
関心のない事をわざわざ話題にしていたのですね。ふーん。

>>8831 検討板ユーザーさん

アレ？この街のコンセプトはポートランドじゃないの？マライカは南米、アフリカ、アジア。北米とは随分雰囲気が違いますね。ポートランド目指すのやめたんですかね。

>>8842 検討板ユーザーさん
私の質問には答えられないんですね

マンマニがクロスタワー購入疑惑で、これほど盛り上がるなんて意外でした。かなりの方、ここ見てるんですね！

で、結局のところ竣工後も売れ残りそうですか？

コスパ高いって話だったので瞬間蒸発するのかと思ってました。

武蔵小杉かクロスタワーどちらかの契約者はどっちか分かってるんですけどね。

このスレで個人売買(？)で盛り上がってる方たちがいるけど、売れ残りがあるのに高値未入居転売なんて成立しないでしょ(笑)

高層階を安値で買えたと思い込んでるのかな。
高層階がお得って言ってるブロガーでもいたのかな。

>>8843 口コミ知りたいさん
ポートランドってそういう意味ではないでしょ笑

>>8844 通りがかりさん
わざわざ話題に出してくるくらいなんだから、関心があるんだろうし、だったら聞けば良いじゃないと思っただけですよ。
私は関心ないですよ。てか答え知ってるし。

答えを知ってるなら教えてください！
マンマニさんは買ったんですか？買ってないんですか？

マンマニさんが実際にここを購入されてるとしたら、クロスタワーの資産価値も上がるでしょうね！

マンマニの購入がどれだけ安心材料になってるのか、、と突っ込みたくなるくらい反応があるな。すごいわ、、

>>8841 匿名さん

ベイタウンの多くの店舗が撤退していったのは、
営業時間の制限などが厳しかったことが大きいのでは。
商売をやるには夜営業できないとなると採算が合わない。
塾や美容院、カフェが残れているのはそういった理由から致しかたないかと。

>>8848 検討板ユーザーさん

ここをちゃんと検討していない人には、
どこの部屋が人気とか価値があるとかわからないでしょう。

>>8843 口コミ知りたいさん

>>8849 評判気になるさんと同意見ですね。
売り物までポートランドって話じゃない。
そもそもポートランド雑貨ってどんなのか逆に聞きたい。
それにマライカバザールのカフェって、基本ハワイアンテイストなので、シーサイドエリアには合うと思いますよ。

見た目がポートランド風の街にするということではなく、ポートランドの街づくりの手法を取り入れて、心地よい住まいを作るということみたいですよ。
↓
https://37sumai.31sumai.com/article/9151

>>8854 マンション検討中さん

西側の高層が人気あるのは知ってますが、売れ残りが多数あるなかで定価以上出す人いますかね。
そういうの見たことないです。

西側高層がどうしても欲しくて、二棟目待てない方は買うかもしれないですね。

マンマニさんの話は結論が出ているのでもう止めましょう。
結局、幕張のクロスタワーは買っておらず、買ったのは資産価値を重視した武蔵小杉の方です。
海浜幕張に相談カウンターを設置したのは新しい街の開発が10年間続き、長期に渡って住宅購入検討者が海浜幕張に足を運ぶことになるからです。
そして武蔵小杉からは東京での一回乗り換えで着きます。
現在の住居から武蔵小杉の新住居に移ったら、現在の住居を売却し、2棟目のスカイグランドタワーを購入する可能性はあるかもしれません。

>>8859 匿名さん

そうやって話を戻してるのはだーれだ？

マンマ二さんの話はもういいよ

>>8855 匿名さん

ポートランドは地産地消の街ですよ。
地元民の作品を置く雑貨屋やパウエルズのような面白い本屋があったり、ブルーワリーしかり、地元愛の強い他にはない街です。目指すなら、そういう他にはない街にして欲しかった。

住宅近くには癖が少なくても利便性の高い商業施設があるほうが嬉しいです。

近隣を見れば、エンタメ施設や海など特色ありますし、面白い素養はたくさんあるかと。
海浜幕張は遊びにくる街だったのですが、住むのが楽しみです。

>>8853 匿名さん
分かってないね。
営業時間制限といっても23時まではあるんだし、十分でしょ。ベイタウンでも深夜はもとよりガラガラだったんだから、それ以上遅くまで住宅地で夜営業したって流行るわけないでしょ。

>>8863 マンション検討中さん

イオンはともかく、銚子丸やマライカが利便性が高いのでしょうか？？？マライカはかなり癖有るし、利便性なら回転寿司よりファミレスで良いのでは？
どちらにせよ、何の面白みもないですが。

>>8865 匿名さん
8863は、銚子丸やマライカが利便性高いなんて言ってない。
無理矢理こじつけすぎ。

マライカバザールが開店ですか。どんな店構え、どんな外装になるのか、ちょっと心配ですが、楽しそうですね。
銚子丸ですか。本部のおひざ元の店舗ですね。期待しています。

>>8858 マンション検討中さん
二棟目待てない方やっぱりいると思いますよ。西高層階は30階以下なら一棟目が景色良いですからね。

>>8868 マンション検討中さん
ちなみに南高層階も人気だったのは、実は花火、富士山も見えるから。三棟目との距離はだいぶ離れていて、パークビューかつ花見川が運河の様に見えます。二棟目は残念ながら花火は見えないんです。見えても角度がキツイ。
値段もかなり安かった様ですし、マンマニさんが言う様にコスパは良かったのでは？

たしかに1棟目の西向きは、２棟目が手前に少しかぶるという話もあったが、実際にはほぼかぶっておらず、海までさえぎるものが何もない。
中層階からでも部屋の中から、
海や富士山、スカイツリー、ディズニーランド花火、東京タワーまで見える…なかなかこれは圧巻。
あれを見ちゃうと、今からでも買いたいという人の気持ちもわかる気がする。

メディカルセンターに内科、歯科、整形外科、薬局は入るのが決まったみたいです。
まだこれから他の科も入るようですが、
是非、小児科は必須でお願いしたいとこです。