幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>8731 匿名さん

ちゃんと記事にしてるって言ってもかなり昔に１回だけ。
ここと比べたら圧倒的な少なさ。
もし買っていないのならば、ここをそんなに特集する必要ありますかね。
情報丸出し。

両方とも買ったんじゃない？知らんけど

ダンパー問題の時にテレビ出演した際は、
２LDKの5,000万の部屋を購入した人として紹介されてたけど…

パークシティ武蔵小杉タワーウェストには、5,000万以下は１LDKしかないんだけどな。

>>8732 匿名さん
完売が早かっただけでは？完売したのに記事にしてもしょうがないような。

マンションマニアさんの記事で紹介されてなかったらここはもっと余っていたのではないかと。

>>8734 口コミ知りたいさん
先程の価格表見ると5000万円くらいの2Lありますよ。しかも眺望が抜ける部屋だからTweetと一致だね。

小杉ウエストもKYBだったよね？

マンマニ氏は、庶民派をアピールしているようでいて、実は小金持ちだな。

>>8736 匿名さん

2LDKだと北向き5,290万円の部屋が一番安い部屋だけどね。

>>8739 匿名さん

じゃ?そのあたりなんじゃない？
個人のことだからこれ以上探っても仕方ないでしょう。というかここって5000万円の2LDKなくない？

>>8725 検討板ユーザーさん

Twitterでは住む用みたいですね。
ベイパーク購入はどこの情報でしょうか？

ここはありますね。
3LDKを2LDKにすることも可能。

まぁどなたかも言ってたように、
マンマニさんだけを理由にここを選んだという人はいないでしょうから、どちらでもいいことです。

いつからマンマニさんについて語る掲示板になったのでしょうか。いつも有益な情報を提供してくださっていますがマンマニさんがどこに住もうと自由だと思いますよ。

幕張ベイパークを応援（かな？）してくださっていることは事実なわけですから。

自宅用をあんなに公開しないのでは？知ってる人が見たらどの方角のどの間取りかは分かってしまいますよね。

>>8744 匿名さん

投資用だったらあんなにオプション付けないと思いますよ。

投資用はつけてもエアコンくらいですよね。

マンマニさんもお店は海浜幕張だけど、結局のところ毎日モデルルームめぐりしてるからあんまり居ないし…

二棟目の販売状況でベイパークの集客力が分かりますね。残念ながら、今の状況ではクロスタワーを見送ってスカイグランドへ流れた数が分かりません。

駅近ではないですが、街の特徴を考えれば資産性は普通。海浜幕張のイベント集客力、特区としてのポテンシャルはかなり高いので、ベイパークが将来人気でる可能性は高いです。少なくとも今後20年は海浜幕張の人口増えるらしいですし。。値上がり考えるのはナンセンスですが、一棟目、二棟目の価格維持率は高いと私は判断しています。
マンマニさんも、当初はその辺を押していたのに。最近革新的な発言や新しい視点が弱いですし、無難な物件押しですね。

>>8733 住民板ユーザーさん

武蔵小杉は賃貸用では。
でも、それって居住向けの住宅ローンを利用していいの？

マンマニさんは結局ここではなく、武蔵小杉だったのですね。オプションも沢山つけていますし、住むのは武蔵小杉です。

https://www.sumu-log.com/archives/13683/

(北仲、津田沼、武蔵小杉に手が届かない人たちに)オススメできるマンションです！

>>8752 マンション検討中さん
平均年収、学区の教育レベルはこちらが一番かと思いますが。北仲はまた別物ですね。

>>8753 検討板ユーザーさん

うーん。今回色々マンション建って年収も変わると思う

>>8750 匿名さん
だから、少し住むアピールしてるんじゃ無い？

>>8755 マンション検討中さん

ですよねー
基準が緩いフラット35みたいだし。

>>8749 マンコミュファンさん

ベイタウンの衰退見ても海浜幕張の駅力やポテンシャルあるって言えますかね…？

湾岸地域とかは飛び抜けたお金持ちが住んだらするケースが多いあり、その人一人で、平均年収って上がっちゃうんだよね。たとえば、ゾゾの前澤社長なんかが住んだら平均年収上がりまくっちゃうわけ。
中央値を取ったら海浜幕張が一位じゃ無いかもしれないよ。

新しい街や新興住宅街は、平均年収も学力も上がりやすいもいう多数の事例あり。
ここは昔も今も高い上、落ち込む時期に更に新しい街が広がるので維持されていく気がする。

>>8757 マンション検討中さん

千葉県民が選ぶ住みたい街トップ10にすら入ってませんね…

日経に幕張IR記事あります。

国勢調査ばりに調べてれば、納得性があるんですけど、結構、お金で情報が買える時代ですからね。
あぁ言うのは、あくまで参考にする程度がいいかと。
千葉県民ですけど、海浜幕張住めるなら住みたいです！

マンマニ、あれだけ煽っといて結局ココじゃなかったのか！やられたな?、騙された（笑）
ベイパークは当て馬感満載で残念な感じですね。いくら良いこと言ってても、結局プロは駅遠物件は買わないよね。まさかいないと思うけど信じて買っちゃった人は残念でした。。

まさにハシゴを外された感じですか？
こっちも買ってるなら公言してほしいですよね。
じゃないと、今後いくらベイパークをオススメしても
説得力無いですもんね。

誘致して街が賑やかになってほしいなー

このマンション検討してる人の中に、
IR反対派っているのかな？

>>8763 匿名さん
マンマニさんのこと大好きなんですね。

>>8765 匿名さん

大反対。
生活する上で全く必要がない。
生活に必要ないものが近くにある必要がない。
メッセ、野球場、サマソニ、充分混雑しているのに、これ以上の混雑はイヤ。
ここの良さはそこそこ便利で、人が多くないことですから。

>>8765 匿名さん
自分は賛成ですね。
IR施設が出来ることによって、新たな交通インフラも整備されて利便性が高まりますよね。
また、IRというカジノが先行しがちですけど、大部分はそれ以外のレジャー施設が占める訳で、あったら嬉しいですし。

賭場は絶対にいや。

新聞の写真にあったように、沖合に島作って建てる方式だと、とてもよさそうですね。
賭場が嫌といったって、近くには、昔から競馬場、オートやボートピアがある。
第2湾岸とともにIRも積極的に推進してほしい。

競馬場、ボートは船橋市。
千葉市には要らん。
賭け事好きなら船橋市に住めば良い。
IRが出来、第二湾岸なんか通ったら、確実にベイタウンの価値は下がるね。それに引っ張られて、ここも下落するよ。学校をはじめ公共の施設はベイタウン側なんだから。

ボートは習志野市。
千葉市には競輪がある。
ベイタウンの静寂、閑静のイメージに何らかの影響があっても、
それは微々たるもので
海浜幕張の街力増強による価値向上の方がはるかに大きい。

子育て世代じゃないんだろうね。
くだらないお遊びしてるだけで良いんだから
お気楽でいいね。

反対派ですね。
莫大な費用を千葉市が負担しなければいけないわけで、zozoスタジアムの改修やら幕張海浜公園整備…諸々書くとキリがないですが、他に優先すべきことがたくさんあると思うので。

県で負うか市で負うか、よく考えるべし。
海浜幕張は県、千葉みなとは市で開発して、中途半端になった。
広域で考えた方がいいと思いますよ。

>>8773 マンション検討中さん
私は子育て世代ですが、IRはあって良いとは思います。
海浜幕張は都市計画できちんとゾーニングされてるので治安悪化といった懸念事項は起きないのではと思います。
もちろん、正しく採算性等を考えて設置するべきか決めるべきですが、多くの税収があると見込まれるのであれば子育て政策もより拡充されるでしょうし。
自分の勝手なイメージでレッテル貼りしない方がいいと思いますよ。自分の品格が落ちるだけです。

>>8764 通りがかりさん
実際のところ

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

で記載されてるオプション写真や、選択肢はこのマンションのものじゃないの？？
購入者の方コメントよろしくです。

>>8777 匿名さん
ここのとは少し違いますね。

そうですね。やはりここのものかと。

manmani.netの
”マンションマニア　7回目のマンション購入記　まとめ”
トップの写真は、あいかわらず幕張の浜らしき写真のままですが、
武蔵小杉のツインタワーと思われるのマンションの内覧記事が載りました。
7件目は、武蔵小杉だったようです。

また、”ご挨拶と経歴”のページも変更されており、
どこのマンションを購入したのか､消されております。

”2017年 千葉市で新築マンション購入”　は誤記だったのでしょう。

「マンマニさんが買ったんだから間違いない！」とか盛り上がってた人達がいましたよね(笑)

売れ残っている状況でも、いまだに「コスパが良い！」と思ってる人もいるみたいだし。
現実を見つめましょう。

二棟目も売れないだろうな。

>>”2017年 千葉市で新築マンション購入”
>>は誤記だったのでしょう。

誤記はありえないかと。。
同時期に2件のマンションを購入したことが明らかになるとまずい事があるのでは？

誤記するようなところじゃないでしょ。

>>8777 匿名さん

ムサコの内覧会写真には、つけたと言っている男気オプションが全然付いてませんね。
オプションを盛り盛りつけたのは他の三井マンションなのか、男気オプションをキャンセルしたのか…どちらかって感じですね。

武蔵小杉をすぐに賃貸に出すと問題あるからでしょ。今はツイッターとかで居住してますよアピール。実際は幕張に住む。事務所が海浜幕張だしね。

ブロガーが住むかはどうでも良くて、ブロガーがあんだけ推してるのに売れ残ってるのが問題。

最近ニュースで居住用住宅ローンの不正利用が見つかっていたけど、購入して即賃貸に転用するのはコンプライアンス的にOKなの？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM184CHLM18UUPI003.html

そんなに問題ですかね…。
ここはこの後も何棟も後発マンションが建つエリアであり、更に特筆すべきことは売主は全棟同じ。焦る必要があまりない。
三井も２棟目情報がある中で、後半売りづらくなることは予測できたことじゃないですかね。
長い目でみましょう。

一時的にでも住むつもりがあれば、
問題ない。

>8970
正確には問題ないことはない。

要するに住む　前　から公にしてはマズイということです。

>>8787 マンション検討中さん
ブロガーの力を過信しすぎ。笑

>>8789 通りがかりさん
首都圏のマンション契約率が繁忙期の年末で50%を割り込んで来ていることからも、現状のマンション市況は購入者にとって相当厳しいですよ。なのでここも現時点で売れ残っていても別に気にする必要はないでしょう。
まぁ、津田沼のタワマンは好調らしいけど、私に言わせれば、あそこは完全なマーケティングミス。地元民に購入できる価格と仕様にしたけど、都内のパワーカップルが思いの外流れ込んできたのでしょね。ミスはミスでも、購入者にはオッケーなんですけど。三菱が馬鹿だった、ってことで。

>>8793 検討板ユーザーさん

津田沼のタワマンもっと高い値段設定が妥当だったってことですか？

>>8794 検討板ユーザーさん
あくまでデベ側からしたらですけどね。
あえて言えば株主からしてもマイナスですね。
まぁ、1プロジェクトでわざわざ騒ぐ株主もいないだろうけど。
でも、あそこ買えた人は万々歳の話しです。リセールがどうなるかは知りませんが。笑

>>8793 検討板ユーザーさん
TTTは立地の割にめっちゃ安かったですもんね。
今の市況だと、横浜北仲といいTTTといい値付けが間違えてないと大規模のマンションは竣工前に完売すら厳しいですよね。

>>8791 匿名さん

となると、既にマンマニ氏はまずい状態になっていたのでは？

専業コンサルのブロガーが、率先してグレーな事をやっているわけですか。

>>8797 匿名さん


コスギ購入したけど海浜幕張に店舗出すことになったのでコスギは貸しますなら銀行としてはグレーではなく真っ白ですね。

最初から貸す目的だったならばマズイですがそうでなければ問題はないでしょう。そうでなきゃ転勤ある人は買えないことになる。

そのための店舗かー

勤務場所の変更による賃貸運用はエビデンスさえあれば銀行はNOと言えない。

なぜか？銀行員そのものが転勤の多い職種で自らも同じことをしているから。

最初から貸す目的でなければ無問題。ただししっかりとしたエビデンス（辞令や店舗登記）は必要だ。

>>8800 匿名さん

参考になります。
それほど整理できているならマンマニ氏も情報を消す必要はないでしょうに。。

>>8801 匿名さん

マンマニさん、ここを購入したと発言してないような。海浜幕張にお店があるから購入していると決めつけるのはよくないですね。そもそも本人が公言していないことを調べる意味とは。

銀行は分かっていても、知らないことになっている（知ったら何らかの対応するしかなくなる、目をつぶることができない）ので、入居前におおやけにできないということですね。

分かっていることと知っていることは違いますから。

住民版でたまに発言している様だし、やはりクロスタワー購入では？二棟目の販売が決まっているので、売れ残りではないでしょう。一年以内に全部屋の契約が成立すれば、マンマニさんとしてもクロスタワーは正しい購入だったかと。

>>8803 匿名さん

なんだか全方位で真っ白とも言い切れない感じなんですね。。

>>8808 検討板ユーザーさん

なんだ、後売りじゃん。
これならグレーでもなんでもなく真っ白中の真っ白じゃん。

コスギ購入→クロスタワー購入→コスギ引き渡し→コスギ売却→クロスタワー引き渡し

ってことだね。

クロスタワー購入説自体が怪しいけど。

ちょっと前のスレに
2017年千葉◯◯タワー購入とか書いてた人のスレなかった？
消えてるw

【管理人が消しました】みたいなのもない

クロスタワーは買ってないかもしれないけどコスギは即転売か。仮にクロスタワーも購入してるなら即転売かもね。2棟目の入居がだいぶ先だからクロスタワーの条件良い部屋で新築未入居がでたら高くとも飛びつく客いるだろうからね。プロはすごいね。

>>8812 匿名さん

スカイ検討者です。
クロスの高層階新築未入居6000万円までなら買います。新築時5200万円前後の高層階希望です。新築未入居って出るものなのでしょうか。二年分の家賃600万円払うくらいならクロスの新築未入居買います。

>>8813 評判気になるさん
転売ヤーが買ってれば出るだろうけど6000万円じゃすぐ売れちゃうからもう少し高いかもしれないな。経費とか考えると新築んときより2割は乗せたがるよ。

クロスタワー高層階は利益出ること確実だから転売ヤーでなくとも転勤とかの事情で売り出す部屋もあるかもしれない。

一年前くらいまで叩かれまくってたマンションなのに今になっては買いだったと笑

>>8813 評判気になるさん

売れ残りがたくさんあるマンションで、定価以上で買う人の気持ちがわからん。しかも仲介手数料まで払って。

>>8815 マンション検討中さん

2年分の賃料がもったいないってことではないか。スカイグランディアの入居がまだ先だから売れ残りもなにも比較にならないでしょ。早く入居したいなら。

割高価格で買うくらいなら、売れ残りの角部屋6000万の部屋の方がいいのでは。

ベイタウンの中古見ていても、高層階だからといって特別高値で取引されているわけでもなさそうだね。
都心じゃないんだからさ。

契約者ですが失礼します。お話にあがってるブロガーさんはここの駐車場抽選会にいらっしゃいました。

これでこの話はおしまいでどうでしょう。
Twitterの画像まで貼られて特定個人の話題があまりに過ぎると思い、失礼しました。

>>8819 契約者さん

あなた訴えられますよ。それ。
荒らしだとは思いますが念の為忠告。

すごいね、ここの契約者（自称）。
住んだら何を言われるんだか。
いろいろ変な人ばっかり。

>>8819 契約者

ありがとうございます。
私も個人の詮索が酷すぎるなと思っていました。
購入者の方の多くは、ブログの記事のタイミングや情報などでここを購入しているかどうかは把握していると思います。
何かしらアラを探したい人が、勝手にブログまで持ち出してネガりたいだけ。
マンマニさんがかわいそう…
もうこれ以上、個人の詮索はやめましょう。

ネガるも何も売れ残ってますからね…

ポジティブマインドが羨ましいです(^_^;)

結果的にマンションマニアが購入してなかったことがわかったんだからマンションマニアネタはもういいだろう。

マンションマニアが購入したのは違うマンションでした。はい、終わり。

>>8822 匿名さん

彼の場合、ネットで営業活動をしている事業者です。いわゆる匿名の一般人ではないと思いますよ。

この話終わりましょう。

ここのマンションや住人のことを嫌いになると、もう記事書いてくれなくなってしまいます。

このベイパークプロジェクトに個人としては1番と言っていいほど貢献してくださっている方です。

イオン以外にできるテナントはもう発表されましたか？

>>8827 評判気になるさん
確か銚子丸がありましたよ。

テナントに銚子丸ですか。
海浜幕張らしいといいますか、イオンしかり何の面白みもないお店ばかり。何処へ行ってもフランチャイズしかないエリアですね。

マライカが入るみたいですよ。
横浜の店舗は何度か行ったことあります。
ここおしゃれで好きです。
http://www.malaika.co.jp/shopstaff-bazaarmakuhari/

>>8830 匿名さん

マライカでもマライカバザールの方ですね。
街の雰囲気にぴったりな気がします。