幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

第2東京湾岸道路計画が出てきました、幕張ポジ情報！

完成時何歳ですかね？

道路建設計画が決まったとしても20年はかかるでしょうか・・・

第2湾岸は、幕張というより千葉県沿岸全体の継続的発展にポジ。
問題の三番瀬区間は、地下に埋めるより、
長大橋のほうが経済的だし、観光資源になる。
南にアクアライン、北に三番瀬大橋を望む千葉湾岸タワマン中・上層階の人気も上がるかも。

マンマニさんの最新記事を見ると残り55戸のようですね。竣工前完売は難しいかもしれませんが、初夏までには完売できそう。

保育園のマンション住民優先は、ブースターになっているのかね？
郊外の駅遠物件のここは、もとから共働き世帯の検討対象外？

駅近マンションに住みながら、保育園送り迎えのために
遠回りや車で送り迎えしている同僚や知り合いがいるので聞いたけど、
いずれも認可園に二人あずけているうちだった。
二人目の割引が大きいらしい。
駅近マンション買える世帯で子供一人ならば、
利便性重視で近くの認可外にあずけてしまうのだろうね。

自分たちの利便性よりも子供には園庭のある認可保育園でのびのび過ごしてほしい。

かなりブースターになっていると思います。
このマンション下にできる認可保育園の応募自体、かなりきてるらしいので。
ということは共働き世帯が多いということでしょうね。

子供にはのびのびと過ごしてほしいという気持ちわかります。

普通の2馬力だと安全なのは７千万くらいまでかな。
それなりに駅力のある海浜幕張まで歩ける距離で
余裕のある間取りと広々とした郊外環境で、子育てにすごくよさそう。
駅から少しあるとはいえ、
目の前に、保育園、スーパー、コンビニがあるのはすごく大きい。
通勤を少し我慢すれば済むだけ。
転売にまわす気もないし、その可能性も低いと思うので
良い選択と思っています。

ところで、2棟目のクリニックモールに小児科は入るのでしょうか。

海浜幕張に駅力ありますかね。
SUUMOの住みたい街ランキングだとめっちゃ低い。
総じて千葉県の駅は低いのですが、それでもかなり下…

駅力というべきか、住む場所、生活する場所としての海浜幕張の認知度は、きわめて低い。
たいていの人にとって、海浜幕張はメッセに行くときの利用駅としての認知度しかない。メッセに来た一部の人は、ふう～ん、ＺＯＺＯスタジアムもここにるんだと気づく。県外からの人は、こんなところに、ビジネスビルやホテルがいくつもあるのか、みな不思議がる。駅前なのにアウトレットパークあったり、結構人が多くて、けっこう驚く。
海浜幕張にマンションがあって人が住めることは、千葉県民でさえも
ごく一部にしか知られていない。
私も、船橋、習志野にあしかけ30年住んでいたが、
打瀬にマンション村があるのはつい最近まで知らなかった。

コスパいいのに55戸も残ってるんだ。

東京都民ですが、海浜幕張は知られてますよ。
週末には車で海浜幕張まで買い物に行くって友人もいますから、知名度はあると思います。

>>8620 マンション検討中さん

子育てエリアですし、小児科は入りそうですよね。
日本調剤薬局は入るのは決まってた気がします。
医療モールができるのはかなり魅力的です。

小児科は必須ですね。
周りにインターナショナルや認可保育園、
学童、サッカークラブなど子供がたくさん集まる地域なので、これらの施設のかかりつけ病院としても必要ですね。

11/17時点で残り67戸だって書き込みあるから、月5～6戸ペースかな。

竣工後も残った部屋は1割引くらいで買えますかね？
2棟目の販売にこれから関心が移りますし、十分値引き交渉できる余地がありそう。

一部のブロガーが煽っていただけで、みなさん冷静でしたね。
このエリアに魅力を感じた人でも普通は二棟目を狙いますよね。

>>8621 匿名さん
10数年前、ベイタウンに人気があった時代は千葉で住みたい街1位でしたよね。
ここまで人気が落ちているとは驚きました。
知名度よりは震災の影響でしょうか。

>>8629 マンション検討中さん

>>8629 マンション検討中さん
二棟目のプラン見ました？間取りもそうですが、特に平面プランは一棟目が良かったかと。二棟目は管理費は安いけど修繕費がちょっと高かったですよ。
買い替え組は二棟目狙うのは良いと思いますが、一番お得だったのは、やはり一棟目西向き高層階でしたね。

修繕費が高いのは将来効いてくるからご用心。管理費とは違う。

スカイグランドは想定より安かった。でも、結局のところ、安かったのは一棟目だった。。マンマニはそこそこ。
スカイグランドの上層階70平米代はかなり高いよ。スカイグランドの坪単価を下げているのは下層階。上層階と下層階で金額差があり過ぎる。スカイグランド欲しいけど、これもまた心配。

んー、海近いしランニング環境や買い物には良く魅力的だけどちょっと先々を考えると不安。住むには良いけど将来売れないかもしれない。そこのこだわりさえなければ駅からはかなり遠いけど買いなのですかね。迷う。

海浜幕張周辺は劇的に変わりますね。
このマンション街区もそうですけど、
海の方には日本代表のナショナルフットボールセンターができるし、海浜幕張南口の駅前広場も整備してるし、ホテルスプリングスの裏に建設中だった建物もドコモショップが入ってました。
これからより活性化していく街というのは魅力的ですね。

>>8635 口コミ知りたいさん

ちなみに、そのJFAナショナルフットボールセンターに併設される温浴施設は温泉掘削工事中とのことで、海を眺めながら温泉に…なんてことが叶うかもしれません。

この板って、検討中板なのにいつ覗きに来ても2棟目より1棟目で良かったーとか、自画自賛の気持ち悪い投稿ばかりなんだけど、何故ここの購入者ってこんなにまで検討板に張り付いてるの？2棟目のことが一言でも書かれれば必死の火消し活動。あー2棟目が気になって仕方ないんだなって思われるだけなのに。

いいじゃないですか。この先、延々とローン払って行くわけだし、誰でも自分の選択に納得したいじゃないですか。

今日マンマニ がこれアップしてたけどここですか？

>>8640 マンション検討中さん

ここの引き渡しはまだですし、野村が主幹事ではありませんよ。

まもなく入居となればプラウドシティ越中島か、プラウドタワー東池袋ですかね。

お引き渡し会ですからすでに竣工済みですね。

>>8637 マンション検討中さん
一棟目の掲示板なので、一棟目検討中の方もいますよ。二棟目も良いけど、一棟目買った方は良く考えてると私も思いますね。いい部屋は残ってないから、私はスカイグランドタワーも検討しています。

>>8636 匿名さん

こんな記事もありました。
ＪＦＡ夢フィールド敷地内に天然温泉出た！千葉市 - 日本代表 : 日刊スポーツ
https://www.nikkansports.com/soccer/japan/news/201901220000036.html

どう考えても二棟目の方が良いに決まってる。
駅距離もそうだし、千葉最高層でフラッグシップになるわけだし。
もっと値段が上がって欲しかったけど、思いのほか安いので一棟目の方が間取りや眺望がいいと正当化するしかないといったとこでしょう。

違います？
私はそうです。バーゲン価格だの何だのと変なブロガーに盛り上げられてその気になってしまった。

>>8646 マンション検討中さん
バーゲン価格と煽ってたブロガーって誰なの？マンマニさんでさえ1棟目と2棟目はあまり変わらない価格で3棟目から安くなると予想していたくらいなのに。

マンマニさんの一年くらい前の記事では2棟目の坪単価を220万円と予想していますね。

2棟目の平均坪単価ってそんくらいじゃないの？

>>8647 匿名さん

三井のタワマンがこの値段で買えるのは一棟目を買う勇者だけ、みたいこと煽ってるブロガーがいませんでしたっけ？

まぁ、鵜呑みにするかしないかは自己責任ですがね。

>>8649 マンション検討中さん

そんなブロガーいたかな。否定派ブロガーが多かったような。

マンマニ氏はずっと津田沼押しだから。否定はしてないけど。

一年半前の記事から

資産性だけを考えれば津田沼プレミアタワープロジェクトなどの駅近、唯一無二のランドマークマンションを購入したほうがいいでしょう。

海浜幕張エリアを知らない方で幕張ベイパークを検討される方は

「この街と一緒に成長していきたい」と心の底から思えるか

がポイントになってくるでしょう。

ググッても値上がりするとか言ってるブロガー見つからないが。

マンマニさんの予想は
75.56㎡　13階　4500万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

比較的ベイパークについて良いこと書いてるブロガーでさえ上がるとは予想していません。

>>8651 匿名さん
ちなみに津田沼はこう予想してます。

56.88㎡　26階　4300万円台(新築時)　→　4300万円台(築10年時)

>>8651 匿名さん

今時マンションの値上がりは有り得ない。値上がりを期待して買った方、かなり時代を知らないと思う。津田沼も一緒。

>>8646 マンション検討中さん
あなたは本当にかわいそう。一棟目羨ましいですよ。買えなかったから。安かったのだからいいんじゃない？

>>8646 マンション検討中さん
1棟目購入者として申し上げます。
2棟目より1棟目の方が良い最大のポイントは、
1棟目は今春から住める、ということですね。
こないだ共用部を見て来ましたが、坪200そこそこのマンションとして、思っていたよりかなり立派な出来栄えでした。これ見ると、2棟目まで、待てませんね。
2棟目検討の方も共用の作りは大きく変わらないと思うので、雰囲気掴むだけでも1棟目の共用部を見学させてもらえば良いかもしれません。1棟目の入居が始まれば、恐らくできないとおもいますので、期間限定でしょうし、そもそも現在でも見られるのかは知りませんけどね。

>>8654 マンション掲示板さん

8646は釣りでしょう。釣りじゃないなら自分の選択を他人のせいにしているだけ。マンションマニア先生は津田沼タワーをおすすめしている。

>>8654 マンション掲示板さん

50戸以上売れ残っているのに、買えなかったとかないでしょう。

マンションマニア先生にどちらを購入すべきか対面相談したところ「どちらも気に入っているなら津田沼タワーにすべき」「ベイパークを選んでいる人はベイパークのみが気に入っている人」とアドバイスされました。

的を得ているアドバイスでしたよ。

明らかに違和感のある突然の津田沼押し。
同じ方（津田沼購入者）が連投してるのが、丸わかり。
あちらはまだ100戸残っていて、第3期は失速気味。
どうしても告知したいのであれば、1棟目の検討版ではなく、2棟目の方がいいのでは？

>>8659 匿名さん
確かにここで津田沼は論外だな。

最近の書き込みから

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬　地上37階 残り2ヶ月
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現440戸契約　約89%

津田沼ザタワー
　2020年7月下旬　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現705戸契約　約93%