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マンションマニア [更新日時] 2025-01-20 22:49:47

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動!!


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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 846 マンコミュファンさん

    二棟目が一年遅れるんですね。ということは、今現時点で把握しているペースだと、10年ではなく20年位かかってしまうかもですね。
    一気に開発してくれないと、リスキーだなぁ。

  2. 847 匿名さん

    >>845 マンション検討中さん

    へぇ参考までにどの物件を検討してたんですか?中古含み?

  3. 848 匿名さん

    まあまあ。時間をかけてゆっくり売る戦略なら、我々もどっしり構えて、ゆっくり検討しましょうよ。検見川浜みたいに販売側が焦り始めてからが買い時ですよ。

  4. 849 匿名さん

    入居開始は再来年だしね。

  5. 850 マンション検討中さん

    >>847 匿名さん
    ここ一年の都内新築は一通り。
    全熱交換ではないということは、外の空気がそのまま入ってしまうわけですよね。冷暖房効率がめちゃくちゃ悪くなって汚い空気が家に入ってくるわけです。普通タワマンならそれはありえないでしょ。

  6. 851 匿名さん

    >>850 マンション検討中さん
    じゃあ聞きますけど都内のどの物件で全熱交換器ついてました?少なくともこの物件と競合するような物件では皆無と思いますけど。坪200万代のマンションに多くを求めていけませんよ。

  7. 852 匿名さん

    ここの角住戸みたいに風が抜けないレイアウトだと全熱交換は必須だと思うけどな。光熱費すごいことになるよ。イニシャルコストをけちると、ランニングコストでもっと大きな出費になる。

  8. 853 匿名さん

    >>852 匿名さん
    いやだからそんな物件ないって言ってるのが理解できないのかな?早く851の質問に答えてくださいな。

  9. 854 マンション検討中さん

    ⬆︎会話が成立していない。笑笑

  10. 855 検討板ユーザーさん

    どなたか、全熱交換ありのマンションでの居住経験を、なしのマンションでの居住経験を教えて貰えませんか?

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  12. 856 匿名さん

    まあ出来上がるの再来年だし、焦るな。

  13. 857 マンション検討中さん

    マンションマニアより

    『2017年には海浜幕張若葉地区で総戸数4390戸の超メガトン級大規模マンションがスタート予定です!!
    仮に15年かけて販売するとなると月に24戸~25戸の契約をとらなくてはなりません。駅前の好立地というわけでもなく、ユトリシアほど目に優しい価格ではありませんから販売は一筋縄ではいかないでしょう。』

  14. 858 匿名さん

    >>851 匿名さん
    ネットで検索すればいくらでもでできますよ。坪200万円代の部屋があるタワマンでもついてます。
    ここは駅から遠く、資産価値の点から共用部はケチっていないと思っていたのですがやはり全熱交換器はナシでしょうか?

  15. 859 匿名さん

    全熱交換器って共用施設じゃないけどね。

  16. 860 匿名さん

    だから物件名おしえろと

  17. 861 匿名さん

    >仮に15年かけて販売するとなると月に24戸~25戸の契約をとらなくてはなりません。

    これって何気にハードルが高いですよね。

  18. 862 匿名さん

    4390戸ですもん何げと言わず普通に高いハードルですよ

  19. 863 匿名

    一筋縄ではいかないからこそコンセプトに力を入れているんでしょう。マンマニさんが言いたいのは海浜幕張駅徒歩15分にただマンションを建設したって売れないから街をつくらないとだめだよという話なのでは。

    実際に街のコンセプトが発表されてからはマンマニさんも幕張ベイパークを押してくるようになりましたからね。年間300戸~400戸なら捌けると思うよ。

  20. 864 マンション検討中さん

    ほんとにほんの数年前までと値上げが半端ないですよね...
    上がったのに仕様が下がるって購買欲が下がりっぱなしです。
    天カセと全熱、あればあるにこしたこたぁない。
    こんなにグイグイ上がったなら、すぐに下がるのかな?なんて思ってしまいますが、そんな甘くないんでしょうかね。
    ここ、こんなに強気にくるとは想定外でしたし。
    だったら、満足度の高そうな2棟目まで、狭めの中層階ならイケるのかなぁと少し待つかな...とよぎります。
    でも、線路すぐ横で音の心配もあるし。
    高層の建物に囲まれて、陽当たりも気になりますし。
    冬の影は相当距離出ますからね。
    ちょうど太陽が朝から夕方まで移動してる間、どの建物からも影がのびそうで。

  21. 865 匿名さん

    計画見る限り2棟目が立地的にも良いですよね、数年後ですけど

  22. 866 マンション検討中さん

    3LDKで3,000万台じゃないと売れ無さそう。千葉県だし。

  23. 867 匿名さん

    >>858 匿名さん
    いくらでもあるなら2、3あげて下さいな。妄想はチラシにでも書いて下さいw

  24. 868 匿名さん

    2棟目発売まで待って、売れ残ってる1棟目と比較してからでも遅くない。1棟目もまだ建設始まったばかりだし。

  25. 869 匿名さん

    MRの営業の方曰く、2棟目は千葉の富裕層と都内の富裕層の住替え狙いらしいので(1棟目を早く売りたいための売り文句な気もするけど)、千葉最高層になるのもあって、線路際だけど高額物件になってしまうのかなーなんて
    パークタワーがあって少し景観は被るけど、1棟目を含めて、間違いなく他の予定のタワーより見晴らしは良いし、ほんの少しだけ駅近だし…

  26. 870 匿名さん

    市況次第では二棟目の販売が更に延期になる可能性もあります。値引きされた一棟目と比較されたら売主としては目もあてられないので。いつまでにベイパークを完成させなければならないという約束は別にないんでしょうし。

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  28. 871 マンション検討中さん

    まあ20年遅かったな。20年前なら売れたかもしれない。個人的な意見なので気になさらないでください。
    建物自体はタワマンでいいんじゃないでしょうか。

  29. 872 匿名さん

    まー2棟目が1番高いのはそりゃそわだろうって話だね。

  30. 873 匿名さん

    つぎになると高くなるから早くって、すみふゴクレといった売れ残り続出デベの常套句。三井までそんなことするようになったか。

  31. 874 マンション検討中さん

    不動産屋なんて三井も大京も変わらないですよ。
    そんなのに乗せられる人がいるのは情けないですけど。

  32. 875 匿名さん

    大京って強引な営業手法で有名。資料請求やモデルルーム行くときには覚悟しないと。

    デベにはそれぞれ特徴があるんだけどな。

  33. 876 匿名さん

    >>860 匿名さん
    だから検索エンジンで探せばいくらでもで出るよ。
    この板で他物件の固有名詞を出すのは良くないです。

  34. 877 マンション検討中さん

    >>875
    私は三井の営業に信じられないくらいしつこい営業を受けた経験があります。

  35. 878 匿名さん

    全熱交換器をつけても、坪単価に直したら1万も差は出ないでしょ。

  36. 879 匿名さん

    >877

    珍しいね。大手デベって買いたいんなら売ってあげるよって態度の営業が多いんだけど。

    余程成績の悪い営業に当たったのかな。

  37. 880 匿名さん

    もう辞めてあげて!!
    都内単価200万代タワマンの殆どが全熱交換器有るさんのライフはもう0よ

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  39. 881 匿名さん

    熱交換器はよくわからんからどうでもいいんだが、二棟目の方が駅に近いって勘違いじゃないか?公園突っ切れませんよ?
    色んな意味で二棟目の方が安くなる気がします。

  40. 882 匿名さん

    ゴミ置き場は各階にあるのでしょうか?
    ベイフロントタワーは1階のゴミ置き場まで持って降りなきゃいけないみたいで・・・。
    コスト削減のしわ寄せですかね。

  41. 883 マンション検討中さん

    >>882 匿名さん

    ありますよ。

  42. 884 匿名さん

    >>880 匿名さん
    なんか情けないことを言いだしたのでやめてあげますw
    こういうやつが見栄張ってローン組めないような部屋申し込むんでしょうね。相手する営業マンがかわいそうw

  43. 885 マンション検討中さん

    ローン組めない部屋は現金じゃないと申し込めないはず。

  44. 886 匿名さん

    >>884 匿名さん

    http://aki-factory.com/archives/701
    検討されているならこういったものは読んでおいたほうがいいですよ。

  45. 887 匿名さん

    その記事甘いね。冬寒いからといって給気口閉じちゃうと部屋が負圧になることもある。

  46. 888 匿名さん

    >>886 匿名さん
    他物件の固有名称がどうのこうの言うなら、本物件につかないことが確定している仕様について議論しても無駄でしょ。ていうかウザいから書き込まないでくれる?

  47. 889 匿名さん

    不都合な真実は書いちゃダメなのかな。北朝鮮みたいだな。

    ここの角部屋みたいに風が抜けない構造だと全熱交換だときついよ。知らない人に売りつけちゃうのっていかがなものか。

  48. 890 匿名さん

    書き間違えた

    全熱交換だときついよ⇒全熱交換なしだときついよ

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  50. 891 匿名さん

    ここが不調だと、二棟目ではつけてくるかも(笑)

  51. 892 匿名さん

    都内単価200万代タワマンの殆どが全熱交換器有るさんが対象の物件を挙げてくれないから比較も何も出来ないよ(T . T)

  52. 893 匿名さん

    津田沼駅徒歩8分のザ・レジデンスが新築70㎡ 5000万~
    こちらは4500万~

    まぁ妥当な値段ですね

  53. 894 マンション検討中さん

    >>890 匿名さん

    それってダイキンのエアコンじゃダメなんですかね??

  54. 895 匿名さん

    エアコンと換気装置は別物ですよ
    今は24時間換気ですし

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