幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ほんとそれ。
坪単価も大事ですが、部屋の広さは妥協すればいいけど絶対的な予算（上限）は変えられないですからね。

私も当初は期待してモデルルームにも行きましたが、残念ながら失速しているように見えますね。
ここの価値は、開発がいかに予定通り進むかで決まってきますので、
1棟目はもっともっと勢いが必要だったと思います。2棟目と比較して戸数もかなり少なかったわけですし。
少なくても、1棟目からの完成在庫は今後に向けてもかなりリスキーな状況と思いますね。まぁ、今後に期待です。

>>8244 匿名さん

人それぞれですが、広さ妥協はあり得ない人が多いと思いますよ。もちろんレベル感はそれぞれですが、そんな比べかたしたらおかしくなる。というか、晴海フラッグは最多供給面積85m2なのでデカイし。

>>8242 マンション比較中さん

だからKYB問題前からだって笑
いい言い訳ができて良かったですね笑

ネガでもポジでも無いが、
条件の良い部屋から売れていくわけで、最後の方は多くのところが失速すると思いますよ。
残ってる部屋はレジデンスや低層か角部屋だけど北向きでグロスがそこそこ高めな部屋ですね。

毎度不思議に思うんだけど、「言い訳ができてよかったですね笑」とか煽る人って、ここに何しにきてるんですか？ここって検討版でしょ？とても検討してる人って感じじゃないんですが。

同じ千葉だと路線は違うけど、TTT（津田沼ザ・タワー）と比較する人が多いのかな？
あっちは駅近（徒歩4分＆ペデストリアンデッキ）
こっちは駅遠（徒歩15分＆民間バス会社）

電車を良く利用する人にとっては、ここが最大のネックだし、そこを求める人がマンション市況、特に都市部では多い傾向にあると思うので、失速は致し方ないかなと思います。
もちろんお得な部屋がなくなってきたというのもありますが。

まあ、ここは1棟目ということもあり、お安いですから（千葉にしたら高いのかな？）問題ないでしょう。失速中であれ、角部屋あたりは売れるでしょう。

問題はレジデンス棟とタワーの低層じゃないですか？

タワーに囲まれた街区の低層やレジデンスに誰が好き好んで住むのかなーと。
これも人それぞれですけどね。

高台にあるレジデンスならいいんですけど、埋立地のレジデンスってｗって感じですよねー

西向きは海眺望ですよね？何階から海が見えるんでしょうか？

>>8248 マンション比較中さん

失速という言い方がよくなかったですかね。前半普通のマンションと比べて売れてるマンションでしたが、今となっては売れない不人気マンションになりましたね、が正しかったですね。

>>8254 マンション検討中さん
不人気マンションとやらの板で憂さ晴らしは暇人すぎるー

前半も後半もよく見て、観察してらっしゃること・・・

都内のタワマンに比べれば格安だけど、京葉線で駅徒歩15分、埋め立て地のマンションと考えると、、、。
マンマニさんブログ効果と三井の6棟完成イメージ戦略頼みのタワマンな気がする。
本当に満足度の高いマンションになるんだろうか？

資産性は高くない、丸の内勤務なら

>>8257 マンション掲示板さん
人による

以上

>>8253 マンション比較中さん
モデルルームにあるシミュレータなら各部屋からの眺望を確認できますよ。気になるなら足を運んで確かめてはいかがでしょう？

丸の内勤務ですが、一本なので便利です。

私は大手町勤務です。

海浜幕張に通勤快速停めてくれないかな

公式HPでは東京駅まで38分（通勤時間帯）となってますが
イオン新駅ができれば40分超えそうですね。

通勤快速って海浜幕張に止まらないんだ。
やっぱ住むとこじゃないって事？
千葉県千葉市さんJRに意見した方がいいんじゃない。

ただでさえ駅遠なのに通勤快速が止まらないって街区失敗するんじゃない？

>>8265 匿名さん


通勤快速が止まらない駅は全て住む場所じゃないと言いたいんですか。
全国に何箇所あると思ってるんですか。
うざい荒し発言やめましょうよ。不快。
健全な掲示板にしましょうよ。

京葉線の通勤快速は、茂原とか袖ヶ浦のほうから通ってる人のための電車だから

レジデンスと低階層、相当売れなそう。これは値下げあるな。

>>8268 マンション比較中さん
値下げはないでしょう。
三井ですよ

>>8268 マンション比較中さん

三井は値下げしないことでブランド価値を維持していますから、逆に竣工前に値引きしている三井のマンションがあれば教えてください。

だれも竣工前なんていってませんよ。これだからポジポジ脳は困る。

>>8272 検討板ユーザーさん

津田沼の検討者が海浜幕張の駅遠に流れることはないよ。
ここでの売れ残りは相当不味いでしょ。
この後に何戸控えてると思ってるんですか？
KYBを理由にキャンセルするって選択肢があるんじゃない？

流れてくる可能性はありますよ。現に私はTTTやめてこっちにしたので。
見るポイント、感じるところって人それぞれですが、私に津田沼は合わなかった。
子育てする街って感じじゃなかったのと、ガラも悪そうだし、治安悪そうだし。

津田沼の方は竣工1年前～1年半前に売り切りそうなのに、ここは竣工後も売れ残り確定？
流れるというか、売れ残りだけど他のマンションには価格的に手を出せないからここしか買えないというか…

北口は知らんが南口は子育て世代がたくさんいて治安が悪いようには感じなかったけどなぁ。

南って奏での森だっけ？っていうか津田沼って駅周辺が汚い。つか生理的に総武線がダメ。
なんか民度低い奴が多い。

あと椋鳥だっけ？めちゃくちゃ居てキモいよ。うちも津田沼はないわーって思った。

べつにここが売れ残ろうがしったこっちゃ無いし、ここしか買えないとか煽る必要もないと思うけど、こっちのが全然いいと思った。

という私は2棟目狙いですけど（笑）

まぁゆっくり売ればよいのですよ。
このご時世、竣工前の売り切りの方が少ないのですから。別に完売してなくてもしばらくは困らない。
まぁ、色々いう人は今の市況やデベの販売戦略わかってないんでしょうよ。増してはここは三井だし。
レジ棟はこのままのペースだと値下げあるかもしれないけど。それならばそれでの話かと。

>>8277 匿名さん
あまりこちらの板で津田沼をディスらないで下さい。何故だか荒らしが増えるので。

確かに何故だか荒らしが増えるよね。やっぱり民度がｈｒｙ

津田沼が嫌なら、ここじゃなくて選手村跡地の方が良さそうな気が…コンセプトは似ていますね

これだけの大規模＆注目物件で1棟目が売れ残るのは結構やばいかも。
3棟目以降はここより条件の悪い立地だからますます厳しくなる。

>>8277 匿名さん

素直にお金が足りなくて買えなかったって言えばいいのに(笑)

うちも津田沼と比較してなら、こっちの方がいいですね。
あっ 予算は買えますよ、買えますけど買わないですね。そんな上からここを見下せるほどの高級価格でもないでしょ。
なぜ津田沼をディスると荒れる？
それは津田沼関係の人がここを目の敵にしてるから。
津田沼をあまり知らない営業が知ったかぶりをしながら、あまり津田沼を知らない顧客にここの悪口吹き込んで売ってるし。
見学行った際の必死感すごかった。
元々あのエリアがどんなエリアか知ってるし、あんなに広告費使って作りをチープにしたらダメでしょ。
まぁとにかくあそこは売ればおしまいなのだからやっつけ仕事なのは仕方ない。

>>8283 検討板ユーザーさん

お金が足りない？
そんな風に思いたいのは向こう側の人だけ。
このエリアを選んでる人は、お金では買えない他の理由があるんですよ。
なんて、正直に言ってみたり。

あっちは投資向け
こっちは実需向け

あっちは単身やディンクス向け
こっちは子育て向け

あっちは通勤優先組
こっちは休日充実組

シンプルに全然違う。
人それぞれ違うように人それぞれ好みも目的もライフスタイルも違う。

>>8286 マンション検討中さん
そうかなぁ。
まずなんで投資向けと決めつける？
本当に奏に行ったことある？子育て世代ばかりです。
さらに通勤に有利。
ここが勝っているのは少しの仕様と、海沿い、小学校が良いということだけでしょう。

>>8287 検討板ユーザーさん

知ってますよ。
あのエリアができる前から。
そして投資向けなのはタワーの話です。

2020年3月から運用開始みたいですね。
昨今の日本代表の試合もかなり盛り上がっていて、海浜幕張はこれからも話題になりそうです。
http://www.jfa.jp/news/00019129/

>>8289 名無しさん

情報ありがとうございます。
サッカー好きの我が家もかなり気になっています。
それだけでここを選ぶ理由になりそうです 笑
たしか温浴施設もできるんですよね。

元貨物路線で物流施設エリアを走る海沿いの路線(更に終着駅では事実上乗換困難)の駅から徒歩15分の海沿いの物件。塩害リスクも液状化リスクも高い。

一般的な価値観では選ばれませんので、敢えてここを買う人は確かに他の物件を買う人とは違う価値観だと思います。

当然多数派ではないので某ブロガー約一名がどんなに必死にお勧めしてもなかなか売れません。新築でもこれなので、中古で手放すときには更に苦労するかも知れません。
でも、永住前提で一生ここに住むなら、それも問題にはならない訳です。

>>8290 評判気になるさん

一般の人も利用できるスポーツスパ棟も建設計画に入ってましたよ。
お気持ちわかります…こんな間近でプロのプレーを見れるなんて、子供達にとって最高の環境ですよね。

>>8291 匿名さん
ほら！沸いてきた。笑笑