幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

やっぱりこのマンションは大外れだったね。

一生に一度の大きな買い物で失敗してしまって、つくづく自分は運のない人間だと思い知りました。

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安物買いの銭失いにならなければいいのですが。ことわざって馬鹿にできないですね。

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>7944
2本目以降が大幅にずれ込みそうで、街の完成もどうなるかわからなくなってきましたからね・・・。ダンパーで全てが狂うとは。
倍返しで解約できれば一番いいですね。

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今回の件で２棟目、値段大幅に下がりそうですか？

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>>7947 マンション検討中さん

値段が上がって買う人がいればいいですが…

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スムログ見たけどマンマニってジャパネットみたいなノリでベイパーク押しだなぁ。

たしかに安いとは思うけど、いつ住めるかもわかんないマンションを安い安いと勧めるのもどうかと思う。

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>>7949 検討板ユーザーさん

海浜幕張で相談窓口の商売やるみたいだし、引くに引けないのでは？

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倍返しの解約とかチンピラ＊＊＊以下のハイエナばっかりだな。

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２棟目には影響はないと思っておいた方がいいかもしれませんね。
ダンパー問題もあまり影響がないので値段を下げる理由がないでしょう。

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>>7944 検討板ユーザーさん

本当に失敗だと思うなら解約したらいいんじゃないですかね。
この先長い期間失敗したと思い続けながらローンを払うよりも、手付金捨てた方がご自身のためかと。

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そもそも
「やっぱり」大外れだったねって思ってる人が本当に買ってますかね？
文書矛盾してるでしょ。
購入者のなりすましww

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ダンパー問題は売主の回答待ちの状況で未確定ですが、解約する！っていう方々、どうぞ解約されてください。

解約住戸が南向き西向き上層階人気住戸なら、ダンパー問題が是正され安全が担保され予定通り引渡しされる場合、選べる住戸が増えて大歓迎です。

過去のア○ハ構造計算偽装事件の直後、建設中や新規販売のマンションはチェックも厳しく行われ、逆に安心感がありました。今回自分の住み替えのタイミングで社会問題として表出し、是正されるのかは大変気になりますが、交換、調整などで安全が担保されれば、私は逆に安心です。

私個人の意見なので、反対意見ご批判もあるでしょうがご自由に。スルーします。

いま選べる住戸に加え、解約住戸が出るなら期待します。

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KYB以外のメーカーや過去利用マンションも基準値に満たない可能性が多分にあるようで、このタイミングである意味良かったのかもしれない。

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もしかして仮使用認定されれば検査済証なくても入居できて、2年後くらいにダンパー交換された後に検査済証もらえばそこが竣工になるので、完成年などの表記で、2年くらい得しますね

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>>7957 名無しさん

どんなことが得になるのでしょうか。具体的に教えて下さい。お願いいたします。

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マンマニが買ったんだ！間違いないに決まってる！
2年くらいで引っ越しそうだけど！

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>>7957 名無しさん

竣工って検査済証が発行されないと竣工にならないのですか？？
築年数が2年違うのは大きいですね。

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2棟目の延期の良い理由が出来たというのが正直なところだと思う。

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これからのタワマンは、メーカーが新規にダンパー作れないから、ダンパーなしの免震になるんでしょうが、高層階の揺れが大きくなりそうですね。

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仮使用が出来れば、3月入居できますね。ただ、建築確認の検査済証発行前のあくまでも仮使用なので、法令上の安全性の担保が最低条件となります。
国の基準値以上であることについて、事業者はどの様に行政に説明し、了解をとれるかがポイントになります。

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>>7962 検討板ユーザーさん

ダンパーを使わない免震装置のタワーマンションは揺れが大きいと？

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>>7962 検討板ユーザーさん
揺れが大きいというより、揺れが長くなる。
そして、風で揺れるようになる。
という感じでは？

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鉛プラグ入積層ゴムは鉛プラグがダンパーの代わりになるのに?

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次回の販売も12月に延びるようですし、もはや３月入居は現実的ではないですね。
４月から新たな教育環境でと思って購入している人もいるでしょうに。
二棟目の販売も後ろ倒しは間違いなさそうですし、街づくり自体がどうなってしまうのか。

キャンセルが出ればラッキーと書き込んでる人もいますが、冷静な判断もできなくなっているんでしょうね。
完全に痛い物件になってしまいましたね…

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>>7967 検討板ユーザーさん
いちいち説明するもの面倒だが、ガセというか全く根拠のない情報を流すのはよした方がよいですよ。

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>>7967 検討板ユーザーさん

そんなデマを流して大丈夫ですか？

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公式ホームページに第３期６次は12月上旬販売と書いていますよ。

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事業上の理由とは…？

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>>7970 マンション検討中さん
いやいや、3月入居が現実的ではない、とかの部分ですよ。
まだ、何も出てないのに。

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販売の一時停止は当然だと思います。
でもダンパーの検査数値を大幅に改竄して納入しているというのは考えにくく、契約上の耐震性能が満足していれば引き渡して後でダンパー更新で問題ないでしょう。手付けの倍返しだとか解約だとか騒ぎすぎ。

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>>7972 eマンションさん

断定しているわけではないし、デマでもなんでもないでしょ。
イチイチ噛みつき過ぎだよ。

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>>7967 検討板ユーザーさん

2棟目が後ろ倒しほぼ間違いないとかって、
どこに載ってるんですか？
根拠を示してください。
デマはダメだけど、不確定ならあたかも本当のように載せていいというのはおかしい。
真剣に検討しているものからすると、個人の憶測や願望を事実のように載せられたら困ります。
だったら、遅れるといいなぁ、とかそういう風にしてくれませんか。

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>>7967 検討板ユーザーさん

冷静な判断ができないかわいそうな人は、ご自身であることに早く気づきますように。

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1万本ある不正ダンパーの交換に丸2年かかる状況で、販売計画に変更がないと言い切れるでしょうか？

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再開発に乗っかって転売益を狙う人にとっては開発スピードの遅れは痛いね。回転速度が落ちるから。

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既存の不正ダンパー取り替えが最優先になるから、これから建てる分は後回しでしょうね。
他のメーカーのダンパーを採用しようとしても、建物の再設計が必要。
再設計が速やかに終わったとしても、他の建物とのダンパーの取り合いになるし、ダンパーをより慎重に検査するだろうから生産が追いつかなそう。

でも１棟目入居前に問題が発覚して良かったと思うよ。
不正ダンパーを使っているマンションに既に住んでいる方達はもっと不安な毎日を強いられてるんだから。

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既存マンションで免震構造はまだいい、最悪なのは制振構造のマンションだ。制振構造は各階の壁を壊して中にある制振ダンパーを交換するから住民は転居しなければいけないし、制振ダンパーをどうやって各階まで運ぶかといった課題もある。一方の免震構造は1階や地下に免震ダンパーがあるから交換も容易である。
ちなみに免震ダンパーのメーカーは新規の受注を停止して問題が発生したダンパー生産に注力するってことだから、今後の免震構造及び制振構造の新規マンション販売は完全に停止するようだよ。不動産各社の業績悪化が予想されるね。三井は散々儲けてきたから、ちょうどいいかもね。

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シーサイドのプライムパークスは、受け渡し前に交換すると通知が届いたようですね、、、

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角部屋でメニュープラン適用済みの物件が出てますね。キャンセルされたんでしょうか？

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>>7982 住民板ユーザーさん

売りやすいように売主がメニュープランにしたようです。

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幕張って商業施設も多くて便利そうな気がしますが、東京から行くと時間がかなりかかったような。ライブなど行事が幕張であることが多く、アウトレットにも季節の変わり目に行ったりします。

毎日都内に通勤するには距離があるかな・・・。

購入者インタビューがありましたが、近郊にお勤めなのかなと思いました。転勤族の人もいるとインタビューにありました。資産性を期待して購入されるんでしょうか。コストコ、イオンモールもあって便利な立地です。幕張で勤務している方は勤務地にも近くていいなあと思います。

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この幕張ベイパークは東京なら5年以内で全部完成できるくらい
の計画ではあるけど不便な千葉だと慎重に1棟ずつやってるなという感じ
3街区に建設予定の46階建てマンションも既に計画が遅れてます
現在建設中の2棟もそれぞれ1年以上遅れてからの着工
今後の予定マンションも計画は必ず遅れますので
全体の完成は約10年遅れの2039年頃になるのでは
その前に東側の駅から遠い予定地の
タワーが公園やスーパーに変更なんてことも
十分あり得ます





　

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>>7985 評判気になるさん
公園はともかく、スーパーはちょっと考えにくいですね。。

都心回帰が鮮明な中、どこまでここの開発が続きますかね。
少し考えただけでも、品川周辺とか晴海とか、より都心に近くて便利な箇所の居住スペースが完成していくなか、都心の人口も減少に転じるようなことになった場合、この一体の再開発は中止になる可能性が高いと思っています。

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いくら都心回帰とい云われても、全部が全部、都心で買いますかね？
品川、晴海あたりは最低坪単価350〜400万円台前半でしょ。
価格帯が全く違います。

都心が下がればここも下がるし価格帯の差は変わらない。期間の遅れは可能性あると思いますが、海浜幕張唯一の住宅開発ですからゆっくり進むとおもいますけどね。

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選手村の開発が大々的に発表されたから、こことも競合になりますね。

都心勤務の人ならなおさら。

坪いくらで売るのか興味深い。

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競合するかな？

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>>7988 匿名さん
新聞だと選手村は坪280から300くらいとか言われているみたいですね。戦々恐々としているのは、間違いなくここよりも周辺の湾岸地帯でしょ。

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湾岸よりここでしょ。

千葉に職場とか子供の学校の事とかあれば別だけど。

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どう考えてもここよりも都内の湾岸マンションの方が比較対象。
そんな私はまさに湾岸エリア内のタワーマンション在住なので、中古市場になんらかの影響はあると見ています。
ただ立地が選手村跡地は最寄駅から徒歩25分とか、BRTがまだ構想段階ということを考えると優位性はあるかなと。

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結局影響を与えるかはどれだけ新しい提案ができるかということ。晴海は土地があってオリンピックのいう錦の旗があるから強い。企画力あるデベも参加するから、成功する可能性が高いと思う。に対して幕張の強みは何かという企画が出来れば、充分勝算はあると思う。

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