幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

本当ですね。マンション住人優先を売りにすればいいのにと思いますね。

発表されたばかりですし、確定していない情報は出せなかったのかもしれないですね。
保育園問題は共働きファミリー世帯には、かなり重要ですからね。

免震装置の不正は千葉で36件もある！ここは大丈夫なのか！

https://www.asahi.com/sp/articles/ASLBJ51W3LBJULFA014.html

認可なの？その保育園
税金たっぷり注ぎ込まれて
リッチな正社員共働き世帯が入るのは
ずるい。

>>7701 マンション検討中さん

認可ですけど。

ぶっちゃけ認可は高所得だと保育料バカ高いからぜんぜんずるくない。年収1200超えたあたりから認可外の方が総合的なコスパよいと思う。でも本田のインタも保育園使いすると月20万くらいいきそうでさすがに迷う。

マンション居住者優先という恩恵を受けるということは、
マンション側も何らかの負担すべき事項もありそうですが、どうなんですかね。

>>7704 匿名さん

それはないと思いますよ。
都内はなかなか足元にマンションできても優先とかはないので残念ですが、千葉市は市としても移住者を増やしたい意向があるのでよくある事例みたいです。
不安でしたら、直接売主に確認して教えてください。

>>7704 匿名さん

認可外ならあるかもしれませんが、
認可はないと思いますよ。
専有ではなく、あくまで優先ですし。

共働きにとって、同じ敷地に優先入園は大きい。

KYB問題、ここは大丈夫なんでしょうか？

担当者に聞いた方が早くないですか？

三井からメールがきましたね。交換するとなると入居が当分先になりそうですね・・・。

施工トラブルの場合、引き渡しが遅れると違約になるから、手付金倍返しで合意解約するってのが一般的。

免震装置のダンパーなんて地下で交換するんだから入居と関係なくできるんじゃないの？

不具合があるってわかってる建物にあえて入居する人いるかな。

傷物と分かっていて、とりあえずそのままで引き渡しを受けてくださいなんあり得ない。

交換品の入手まで最長２年ってアナウンスされている。奪い合いが始まるでしょ。都知事はオリンピック施設最優先なんて言ってるし。重要度であれば、その次が公共施設、既に人が入っているオフィスやマンション。未入居のマンションなんて最後じゃない。

未入居といっても半年後には入居済みマンションになるが…

入居が遅延したらスカイグランドタワーと入居時期が変わらなくなってしまいますね(笑)
あっちもKYBのを使うつもりだっただろうから完成が遅くなるかもしれませんが...

予定通り引き渡しがなされたとしても所定の性能が満たされていないわけで、交換までは違約金をもらいながら住むようになるのでしょうか...

過去に問題が露見して、後で直しますといってそのまま引き渡したって事例なんてないと思うけど。

三井はまたビンゴ。なぜか施工トラブルの引きが強い。

解約を恐れてどれだけ三井がアフターフォローするか見物です。

引き渡し予定までに補修して引き渡せるというのならば、解約は自己都合扱いで手付金没収。その場合三井はフォローしないよ。

そもそも売れ行きがやばかったのに、もはや壊滅ですね。。。最悪です

>7720

三井は、市川（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、横浜（杭打ち偽装）、新川崎（柱の充填剤不足）等々施工トラブルの実績は豊富。過去の事例の対応は、契約書通り。検討しているのならそれくらい調べないと。

免震ダンパーのお知らせメール来て調査中ってことだけど、三井はもうわかってるはず。
入居遅れるようなら倍返しでウハウハでしょうかねｗ

>>7722 マンション検討中さん

売れ行きはやばくないでしょ。
むしろ8割以上が契約済みという中で、
この後の対応が重要。

>>7725 マンション検討中さん

竣工2ヶ月きって2割残ってるのはやばいでしょう。今後は更に購入も伸びず、２棟目とも重なり、解約住戸もでてきます。なにせ、契約者が、2倍の解約金でウハウハといってるレベルです。早く解約したもの勝ちで、解約しなかった人が借りてのいないマンションに残ることになります。

確かにここは住戸が多いので、割合というより70戸残ってるという数が危険な域でしょう。70戸というと、普通のマンション1棟分、小規模なら丸々2棟分です。マンションの平均戸数は35戸を切るぐらいです。

引き渡し時期までに補修できなかったら、全契約者を対象に解約するはず。引き渡し遅れの場合、家賃とか損害賠償が発生するけど損害額の算定とか個別対応になって大変だからね。

地所が青山で施工トラブルやらかししたとき、解約せずに遅れても引き渡しを待ちたいという契約者からの意見が出ていたんだけど、売主側はそれに応じなかった。

投資と考えれば１００％のリターン。おいしいかったな。

どうやら、契約者の一部は解約に前向きですね。住みたい人にとっては救いの無いようなひどい状況ですね。どちらにしろ、購入して後悔していた方が多いように見受けられたのでチャンスかもしれないです）。

合意解約の場合、契約者が希望すれば再販売の時に同じ部屋を同じ条件で優先して契約できるって条件を付けるのが一般的。

施工トラブルのあった場合、契約者って実は弱い。売主が引き渡し日までに補修して引き渡すと決めたら、傷物は嫌だといっても解約は買主事由扱いで手付金没収、逆に引き渡しをあきらめて解約と決められたら手付金を倍返しすることによって合意でなく、一方的に解約できる。

契約者は売主の判断に従うしかない。

>>7731
合意解約だと、手付金倍返しとか違約金とかはないんですよね？

>>7727 匿名さん

小規模マンションと比較する意味がよくわからない…10戸のマンションは9戸売れ残っても残り一桁！とか言わないでしょう。
それをいうなら残った戸数ではなく、この期間で売れた戸数で比較した方がいいかと。
検討している者としては、千葉県内では売れているマンションに入ると思うけど。

>7773

合意解約の場合、通常手付金倍返し。地所の南青山の場合、３倍返し。あそこは入居直前だったし。ここももしかしたらそうなるかも。

>>7735 匿名さん

すごいリターンですね。

解約については契約書に書いてある。販売時に登録して抽選、当選してから契約まで間がないんでじっくり読んでる時間がなかったりする。早い段階で営業に言って入手、熟読しておいた方がいいかな。あと、重要事項説明書と管理規約（案）もか。

>>7732 匿名さん

入居までに交換されているならばいいでのは？
契約済みの人もたぶんそれを1番望んでいるはず。傷物でもない気がする。

合意解約は合意なので手付金返金だけという条件提示もありうるんだけど、それで合意しなかったら売る側は手付解約で倍返しして一方的に解約するか、交渉が長引いて引き渡しまでにまとまらなかったら契約不履行で手付金と同額の違約金。

そうするとごねたもの勝ちになって不公平だから、合意でも手付金倍返しって構図かな。

>7738

今回の場合、ダンパーの交換だけど、他の施工トラブルだと例えばコンクリをはつってやり直しとか、補修しても全く元通りってわけではなかったりする。

施工トラブルだと、売主は施工会社や部品納入業者にやり直させるわけだから、一度問題を起こしたところが補修ってことに抵抗ある人もいるでしょ。

横浜の杭不足の建て替えで同じ業者にってのが問題になってた。ちなみにあそこの建て替えって現地に施工会社が表示されてないんだよね。

入居まで半年切ってるとなると、
家具やら内装の手配をしてる人も多い気がする。

どう考えても引き渡しまで交換できないよ。
倍返しでスカイグランドタワーに乗り換えたほうがいいかもね。

免震で、同じ施工会社。スカイグランドタワーもアウトのリスク高いけど。そうしたら販売中止でしょ。

杭打ちのような根本的に住めないような状況ではないので、東洋ゴムの時の状況に近くなるでしょうね。一旦住めてしまい、取り替えもするという状況で、解約がどこまでスムーズにできるか。泥沼裁判化は避けて欲しいですね。

国土交通省が倒壊しないってアナウンスしてるのが謎。物件ごとに影響度って違うはずだし免震って時系列解析しないとわからないはず。免震って変位が許容範囲を超えると、建物と周囲の地盤がぶつかって倒壊するリスクがあるって熊本地震の長周期パルスの解析で出てるんだけど。

とりあえず落ち着かせましょうということだね。