幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

やはり2棟目と比べると1棟目は随分ショボく見えてしまいますね。こうまで違うと1棟目の残り買う人なんているんでしょうかね。3棟目以降は、この2棟目の存在感に更に苦戦するでしょうね。2棟目はベイパークのランドマークですね。

ネガの方々の想像力、ネガストーリーに感服いたします。

海浜幕張駅周辺も便利だし、商業街区も出来ますし、そこそこ便利になると思いますけどね。大きい物、重たい物はAmazonとかで送料無料で配達してくれますし、ヨーカ堂も自転車10分でしょ。小学校や塾だって徒歩圏でしょ。10分すら歩かないの？毎日車で出かけるまでもないと思いますが。都内住みの人は車ある無しに関わらず結構歩きますけどね。自転車もよく使うし。

どんなにdisっても開発は進んで行くんだし、ベイパークにこんなものが出来たらイイとか、デベ7社に向けて今後の開発のヒントになるように提案を書き込んだ方が建設的だと思うんだけどな~。

ベイタウン、奏の杜に続く新しい街に期待しています。

駐車場が抽選になる可能性は十分ありますが、抽選になっても当たる確率の方がずっと高いことを認識しておいても良いと思いますよ。
70m2以上の部屋なら狭い部屋より優先順位高いし、70以上なら駐車場をそこまで気にする必要ないような。

駐車場がもう少し多かったら売れ行きは大分違ったんじゃないかと思いますが。

>>7467 マンション検討中さん

随分違うんですね。なんか錯覚なのか4倍ぐらい人が入りそうに見えます。駅近ですし、最高層の建物ですし、本命といったところですね。

>7467
確かに統一性に欠けるというかバランスが悪いというか、街区全体のランドマークに影響しそうですね。

>>7467 マンション検討中さん

階数も10違うし、住戸も倍。最初から2棟建ってなくて、ホントに良かったとは思います。これからは少々苦戦しそうですが、それは仕方ないですね。

>>7476 匿名さん

本当にそうですね。これはデベが良くないと思います。これではあまりに1棟目がみすぼらしく見えてしまいます。

1棟目は低中層が売り、2棟目は高層が売り。
当然値段にも反映されてくる。

2棟目＝3棟目だそうですよ。3棟目はまだだいぶ先ですけど。

>>7478 マンション検討中さん

仕様がほぼ同じなのが唯一の救いですね。

>>7479 マンション検討中さん

どれぐらいの差なんでしょうね。地域No1とその他では、資産価値は全然違いますよね。少なくともベイパークNo1ですもんね。1000万ぐらいなら2棟目、値引きで2000万ぐらい差がつくなら1棟目といったところでしょうか。

塩害大丈夫？
海からあんだけ離れてる京成の架線が
塩びっしり付いて発火するくらいだから
この辺なんてホント大丈夫なのか心配になってきた。

車とか自転車は諦めが必要ですかね。

もっと海に近い京葉線や鶴見線は無被害ですからね。
維持管理をしっかりしていれば大丈夫。マンションと一緒ですね。

車とチャリは錆び錆びで仕方ないよ。
そんなの気にしてたら海沿いには住めんよ。

車、自転車、エアコンの一部分、マンションの設備の接合部は水洗いや水拭きで対応しました。洗車場は激混みでした。

>>7468 検討板ユーザーさん

何故、保育園ネタに対して、お買い物話や歩くのがどうとか的外れな話ばかりされているのでしょう？

保育園問題に不安を抱えている人たちに、まともな情報一つ書いてあげていないのが不思議。

保育園開園決まったみたいですよ。
対象年齢:0歳児〜5歳児
定員:70名（乳児5名 1歳児13名　2歳児13名　3歳児13名　4歳児13名　5歳児13名）

保育園争奪戦頑張ってください。

3棟目は2023年竣工ですか、それとも24年ですかね？

塩害、大変ですね。

車がないと生活出来ないことを再確認しました。

てゆーか、車を持ってないことじたいがそもそも恥ずかしいことですよね！

これまで散々ネガってきたのに、立地条件はほぼ同じの二棟目は評価して、ブレブレですね。何でもいいからここを悪く言いたいようにしか見えない。

悪く言って値引きさせたい貧乏人なんだろうね。

トヨタもソフトバンクと組む時代なので、車を持たない人はこれから増える。

ベイパークのマスタープランで1棟目が一番小ぶりな事は本気の検討者や購入者は元々分かっています。何も知らない外野が2棟目の公式サイトと単純比較してネガっているだけだと思います。
値引きは無いと思いますよ。元々が安いですから、無理に値引きしなくても売れます。
むしろ戸数が圧倒的に多い2棟目のほうが将来の値引き確率は高いと思われます。

>>7493 匿名さん
ポジション的には1棟目は割高と試算されていますけどね。参考までに。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

>>7493 匿名さん

1番小ぶりなんですね。最初に買ったのにかわいそう。新築時の値引きならともかく将来の値引きでいえば、1番小ぶりな1棟目だと思いますがなぜ2棟目なのでしょうか？ 参考に教えてください。

>>7489 マンション検討中さん

その考え方が1番恥ずかしい。

>>7490 マンション検討中さん

おっしゃる通り！ どっちも立地は最悪です。どちらがマシといった程度の話ですね。

>>7495 マンション検討中さん

2等目の方が供給戸数が多くて、死に部屋が多いからでしょ。
本当に1棟目と2棟目を比較検討してるなら、わかる気がするけど。

>>7495 マンション検討中さん
2棟目待ってて良かったと思っています。
同じエリアのためランドマーク性が保たれるほうが資産価値高いですし、もし2棟目が安く取り引きされるようなことがあれば小さい1棟目はさらに安く取り引きされて残債割れでしょう。

現在は賃貸でなく待てる人は待てば良いと思います。賃貸の場合は3LDK2年で約300万の家賃も考慮する必要がありますね。あと、健康であることも重要ですね。時間経過にともない団信通らなくなるリスクは高まりますから。

ベイパーク狙うなら2棟目は買いですね。1棟目の公式HPの完成予想概念イラストに6棟分、光で表現されていますが、どれも同じ大きさに見えてずるいですよね。「マスタープランに基づき表現しています」と書かれてますが、これでマスタープランに基づいてるのでしょうか。

>>7500 マンション検討中さん

結局、賃貸vs購入の計算はあまり差がないですよ。2年の固定資産、維持管理費、資産の経年劣化を考えれば300万は妥当です。このあたりは、一生賃貸と購入の比較が世の中にいっぱいあるので見てみると参考になりますよ。健康や利率などは考慮する必要はあるとは思います。

2棟は電車音がうるさそう

>>7503 匿名さん

1棟目も遮蔽できてるわけではないので、そこまで変わらないのでは？

>>7503 匿名さん

2棟目は低層を安くせざるを得ないみたいですけど、いくら安くても、高架近くの階層・向きは避けた方が良いですね。

>>7501 マンション検討中さん

当初計画通りですよ。

たしか２棟目のとなりのタワーも２棟目と同じ高さの計画だったはず。
どちらにせよ、千葉県最高峰は現段階であって、将来的には抜かれる可能性はある、ランドマークだからという理由だけでは資産価値が保てるかどうか…

1棟目が2棟目より中古時に高く売れることはあり得ないのだから、2棟目をディスればその分自分たちに返ってくるんですよ
ここの契約者はそれを理解しているのかな？

>>7506 検討板ユーザーさん

当初はトリプルタワーと板状マンションの計画でしたが、6棟タワマンに変更。
内訳は46階が4棟、37階が2棟。
ご存知の通り２棟目が48階に修正されてます。
残りのタワマンの階数等の計画が変更されてるのかは分かりません。

2棟目、戸数と共用施設の概要からすると、管理費は1棟目より割安になるのかな？ だとしたら共用施設を大して使いたくはない人からすると魅力的な管理費になりそう気もするけど、使いたい居住者からすると、分母の大きさから、使いたいけど空いていない共用施設になってしまうのかな？ 大規模物件のそういうところって、どうなんですかね？ 経験ないので判らず、知ってる人いたら教えて下さい そんなにバカ安の管理費にもならないんでしょうけど

>>7509 匿名さん

まぁ、話題作りにもっと大きいのを建てるかもしれないですね。とはいっても、50とか、僅差にはなるでしょうね。確かに1棟目の公式HPは全部同じ大きさに見えるので、広告上の過大表現に見えますね。どちらにしろ1棟目が一番ショボいのには変わらなそうですが。

>>7511 マンション検討中さん
いやー、さすがに千葉最高峰を謳って堂々竣工しておいて、10-15年経つ内に、やっぱりもちょっと大きい高いの建ちます、では、スカイグランドタワー（SGTかな）の契約・居住者は浮かばれないし、三井もそこまで不義理な事はしないでしょ？ 1棟目はランドマーク性とか高層階殿様・王様気分とかにそれ程重きを置かない、契約のタイミングとかが自分に合っている、正に実需で埋まるんでしょうね 海浜幕張の駅徒歩非近の2棟目も、投資って感じではないからどんな購入層をターゲットにしてくるかとか、見ものかなと

>>7512 マンション掲示板さん

一番高いのを保証してるわけではないですし、もともと46横並びの予定だったことを考えると、戦略でより高いのを建てるのは十分あり得ると思いますよ。46階じゃもうインパクトないですしね。

>>7512 マンション掲示板さん

1棟目は安さとタイミングだけとなると、やはり他と見劣りしてしまいますね。古くなるのも一番だし、ちょっと辛いかもしれないですね。

よーく見てみて下さいね。二棟目は確かにかっこいいし、ランドマーク的な存在になることは間違いないです。一棟目より表示上は2分駅近です。ただ、ベイパークの玄関でポジションが総合的に一番良いのは一棟目です。コンビニも一棟目のみ、イオン、飲食施設保育所、スクールに一番近いのは一棟目のクロスタワーです。
街ができて来ると、一棟目の利便性が資産価値を支配するかも知れませんよ！

>>7515 マンコミュファンさん

2棟目との比較だとあまり位置的にも魅力的というのは厳しい気はします。しかし、3棟目以降の奥まったところと比較すると大分良いかなと思います。そう考えると3棟目以降は余程、魅力的な何かをつけないと売れなそうですね。

10月終わったら、次は12月分譲ですかね。

5つの棟に囲まれる格好の3棟目4棟目は安くなりそうな気がしますがどうでしょうか？

立地的にも規模的にも2棟目が最強ですよ。
あくまでベイパークでは、ですが。

>>7517 マンション掲示板さん

竣工まで時間がないので11月も挟むと思いますけどね。10月にあまりに買い手がいなければ、別ですが。10戸ぐらいでも供給できるなら小さく刻むと思います。

>>7467 マンション検討中さん
広告にもよりますね。一棟目と二棟目の比較。この画像だと、4倍の規模には見えない。
価格は1割増しくらいであれば、二棟目は価値あると思います。2割とか高くなるなら、一棟目も価値あると思いますね。

クロスタワーのコンシェルジュの求人情報を見つけた。月給21万で募集してましたね。何人かで交代しながら勤務するだろうから、管理費が高くなるのも無理ないかな。

たとえ駅近でもね

過去の経験から言って、これだけ距離違うと全然違うと思う
実際現地に行けばわかると思うけど

>>7515 マンコミュファンさん
ベイパークで資産価値は語れないので止めたほうがいいですよ。
ここは黙っていて売れるマンションで
は無いし、中古との競合もあるので、3棟目以降にもそれぞれセールスポイントを作るはず。
どの様に売っていくのか楽しみ。

>>7521 マンコミュファンさん

2棟目の迫力はすごいですね。1棟目が板状マンションに見えてしまいそうです。マンション内格差だけでなく、マンション間格差もありそうですね。

>>7526 マンション検討中さん

1棟目と違い2棟目は格差が激しそうですね。

>>7527 マンション掲示板さん

それはありそうですね。値段が全然違いそうですね。

二棟目も外廊下だし、マンション格差って言うほどの話でもないかと…。
大きいだけですね。

>>7529 マンション検討中さん

あくまで一棟目との比較において、という意味かと。

先週の台風による塩害で私の住戸のサッシ､エアコン室外機に塩がべっとり付着していたので高圧洗浄機で洗い流しました。今日のサンデーステーションでも注意喚起していたけど特に手すりは劣化により危険な状態になる恐れがあるそうです。(アルミ製なので錆びにくいとは思いますが)
バルコニーやサッシの掃除がしやすいかどうかも考慮しないといけないですね。

>>7531 周辺住民さん
差し支えがない程度でどちらのお住まいですか？打瀬？

>>7530 マンション掲示板さん

そうですね。マンションの高層と低層の値段差以上に1棟目、2棟目で差があるでしょうから、マンション内よりマンション間のが格差は大きくなるでしょう。マンション内だと1階差で10万、30階差でも300万。1棟目、2棟目で1割違えば500万ですから、どっちが格差扱いされるかは一目瞭然ですね。

>>7533 マンション検討中さん
意味不明

>>7533 マンション検討中さん
格差とか発想する低レベル者は、本物件の検討はやめましょう。

>>7533 マンション検討中さん
無知。1階と30階が300万円の差だってさ。

>>7536 マンコミュファンさん

ここの見晴らしに影響しないときは1階で10万だから大体は合ってると思いますよ。価格表も見たことない、ここの検討もしたこともない冷やかし方でしょうか？

>>7537 マンション検討中さん

いや、この人は高層契約者じゃん？
50～100違ったりもするから、低層と一緒にするなってことだよ。1棟目のいいところ買って鼻高々だったのに、2棟目より見下されて苛立ってるんでしょう。よくマンションでどのエレベーターに乗るかで優越感があるらしいですが、ここはまずどのマンション入るかで優越感がありますね。この人は劣等感でしょうけど。

>>7538 マンション検討中さん
どのマンションに入るかで優越感って？笑
大丈夫ですか？

マンション・エントランスに入っていく人を見て「あ、あの人、あちらのマンションの〇〇階の◯号室にお住いの人だわ」ってエスパー宜しく判れば、自分の住まいと比べての（分譲）価格や階層の上下が判るけどねぇ

2棟目の40階くらいから上の広ーいお部屋にお住まいになる止ん事無い方々は、それでも暫くはその狭量な優越感とやらに浸れるのかもしれないけど、そんな方々はたぶん、そんなさもしい感覚はお持ちにならないと思うけどね

>>7539 マンション掲示板さん

その感覚はおかしいでしょう。一般的に考えればマンションで判断しますよ。安いマンションの良いところに住んでるなんて想像しないですからね。格下マンションはどの部屋でも格下です。

>>7540 マンション検討中さん
あなたの感覚は正しいとは思いますが、買ってしまった契約者がかわいそうです。心のなかでやりましょう。(現実はママ友間などで格差が発生してしまうでしょうが…)

>>7538 マンション検討中さん
あとね、マクロの視点も欠けてる

余裕をもって購入している層と、カツカツで見栄張って部屋を選んだ人も出てくるでしょう

家計に余裕のある、資産のある、世に言うお金持ちほど見てくれ・見掛けだけで「お金持ち」とは判らないもんです

能ある鷹はなんとやらかな

>>7542 マンション掲示板さん

そんな視野までいれてたら世の中マウントなんてないわ笑 マウントで格下なのに、俺は本当はお前らよりすごいんだと負け惜しみ言ってるタイプですね。頑張ってください。

>>7540 マンション検討中さん
ははは、言葉は悪いですが、目くそ鼻くその格上格下の背くらべ
どんな値付けになるかはか判らないけど、2棟目低中層と1棟目高層との背くらべでは？
安いマンションの良いところ＝1棟目高層階に住むって事の否定？ 1棟目の抽選で外れたとかで買えなかったのなら同情しますが、次の幸運を！

>>7543 匿名さん
ま、マウントが怖い・イヤなんですよね
判ります
マウントされたらマウントし返す・逆マウントしてあげるくらいの体力と知力、財力を持ちましょうね、お互い
で、もう十分という「手前」で手を引きましょうね でないと大変な事になるんでしょうから

まあまあ、どのマンションでもどの部屋でも億ションとかではないんですから、皆さん似たり寄ったりですよ。仲良くやりましょうよ。

道案内する時は大きい方のタワマン、ちっちゃい方のタワマンって説明するのかな

皆さん比較が好きなのはいいですが、他人と比較しても何もいいことありませんよ。
幸せは自分の心が決めるんですよ。

「安いマンションの良いところ＝1棟目高層階に住む」ですか笑 いかにも格下ですって話ですね。あからさまに階数の話はできなくても、どのマンションに帰るかはまるわかりですもんね。1棟目は一番安くて低くて古いというのは事実だから仕方ないでしょう。

>>7549 マンション検討中さん

何かあったんですか？苦しい人生でしょうね。

>>7549 マンション検討中さん
妬みがひどいですね
質問に対して、明確に理論的な答えが出来ていない所から推察するに（まあ元々、貴方の理論がオカシイので、無理難題ですがね）、やはり妬み嫉みなんでしょうとお察しします
そろそろご退場下さいね

>>7549 マンション検討中さん
ただの嵐さんだと思いますが、貴方の様な可哀想な考え方をしないと物事の選択が出来ない方がこの掲示板に参加しているんだ、と云う事に、参考になる、を押しました

まぁ、二棟目上層階が6000万年円以上なら、一棟目より立派なマンションと認めてもいいですね。坪単価250万くらい。都内物件と比較して、ギリギリ需要とれるかもと思います。
一棟目は210万だから、やはりかなりお得だったのではないでしょうか！

2棟目、45-48階の西〜南向きは坪平均@400くらいかなーと予測しますがどうでしょうか 羨ましく手が出ないし、こうなると都内・都心物件とバッティングしますが、低層階西南は恐らく安く出て来そうだし、普通のサラリーマンとしては1棟目と2棟目が悩ましく、検討・妥協項目が多くなりそうですね 1棟目のMRでは「2棟目高層階は主に千葉の富裕層が対象」って言われました もしかしてあの前◯社長さんとか？？も、ね

1棟目は低層もそこまで一部を除いて遮るものもなく、AEON等、周辺施設へのアクセス性も高いので高低層の値段差はあまりなく、2棟目は千葉一を売りにして、高層階はかなり高価に設定して、逆に低層は高架とお見合いかつ騒音となるため安価にせざるを得ないそうです。
1棟目エリアにレジデンスを置いているのもなかなか考えていますね。
不動産会社も売り方を色々工夫して大変ですね。

>7532
7531です。お察しの通り打瀬在住です。

>>7554 マンション掲示板さん

まぁ、要は2棟目が本命ということですよね。1棟目は噛ませ犬なのは間違いないでしょう。他の棟と比べたらいいところが安いことだけなので、安くて当たり前ですよね。他にメリットが出てきてないのが何よりの証拠ですね。でも、安いのもメリットです。特に一番安いというのは人には言えませんがメリットですよね。

富裕層が外廊下のタワマン買わないだろw

>>7558 マンション検討中さん

なきゃ買うだろうに。発想が貧困ですね。まずは場所で選びます。場所で選ばれた場合でさえ最下層というのがここの問題点ですね。最下層好きなら構わないですが。

>>7557 マンション検討中さん
考えも表現も偏ってますね。
毎度お勤めご苦労様です。

>>7554 マンション掲示板さん
それはないと思います（笑）
営業さんのセールストークを真に受けすぎ。

>>7560 通りがかりさん
その割には何の話も無いんですね。無駄なレスは掲示板の無駄です。みんなの迷惑ですからやめましょうね。1棟目の契約者さんなら申し訳ないですけど、ヤバイもの買ったのは自分の責任です。

>>7561 マンション検討中さん

そんな高くはならないでしょう。1棟目も売れなさすぎが話題になってます。もはや1棟目の売り切りはないでしょうね。かわいそうに、マンマニさんが買ったかもという話で騙されたかもしれませんが、マンマニさんは2棟目を買いました。だから隠してたんですね。

>>7562 マンション検討中さん
で、貴方はなんでこの板にいるの？

>>7563 マンション検討中さん
まだ売り出してもないもの買いました。って、、、

>>7562 マンション検討中さん
あー、アホだな。一棟目が一番お得だったのは間違いない。二棟目は価格次第ではいいですね。一棟目買った方は、これから益々価格以上のバリューが見えてきます。