幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>7395 匿名さん
5500くらいのが3300位までさげたので4割くらいですか

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ここは街全体で売り出しているから、一般論が通用するかどうかですね。通用しないと見ておいた方が安全だとは思いますよ。

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>>7402 匿名さん

あそこは入居後も60戸とか残ってましたからね。60戸も残しながら2割～3割引いてましたね。ちなみにみなさんが値引きしないとか言ってた三井ですけどね。確かにここはこれからも新築マンションが建つので、わざわざ不人気部屋を買う必要がなく、これ以上に悪い状況になるかもしれないので、一般論は通用しないかもしれないですね。

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>>7401 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、1棟目の失速ぶりが目に余るの中で、2棟目にどう、何を期待されるんでしょうか

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>>7404 マンション検討中さん

でも二棟目たつのはまだだいぶ先ですからねぇ。たったら値引きも考えられますけど、それまでは販売サイドとしては値引く意味がないですよ。

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外廊下で駐車場もないとかって、タワマンに求めるものも、郊外に求めるものも満たしてない。

都内から来る人(都内が高過ぎて泣く泣く幕張を買ってる人)は、車がないと生活出来ないとか知らないんだろうな。

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>>7400 匿名さん
それを好むと言わないなら、100%我慢して買う、みたいな感じ？ 資金力に見合ったところで購入するのなら、半分は好む、半分は我慢する？＝妥協妥結する、んでしょう そこがそれが人それぞれなんじゃないかな 好む人なんていない、って言い過ぎなんじゃない？

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まあ、皆さん需要家ですから、こういう議論になるんでしょうが、供給側に立って物事を考えると、また違った視点が見えてきますよ。値引きは1年はないです。

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>>7406 検討板ユーザーさん

竣工過ぎると完成在庫と呼ばれ、人気物件とは言えないような状況になります。竣工一年過ぎると中古物件なので、それまでに売り切るよう値引きが必要です。販売体制も2棟目があるから全く負担にならないわけではなく、説明体制や資料の維持は必要です。何より売れなければ維持管理費も売主持ちになります。

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>>7405 マンコミュファンさん
確かに冷静に考えると、2棟目は数も多くて不安ですね。1棟目である程度の需要を食ったのに加えて、マンマニさんの宣伝効果もさすがに薄れてくる気がします。もし1棟目より勢いがないようだと、本当に先行きが怪しくて心配になります。

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ここは期分けで、5戸販売という異例の不人気具合を露呈してしまっていますからね。総供給数が多いから気付きにくいですが、1%ということは100戸のマンションなら1戸ずつ期分けしているようなものです。これからどこまで、延びるか不安ですね。

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>>7412 マンション検討中さん
既に８割強の部屋が供給&販売済みなので、1パーセントの供給がゼロから始まる訳ではないですよ。。ここから月5戸ペースだと仮定しても、再来年の春までには売り切れます。
まぁ、そもそも5戸という数字も前の期からの間隔が1週間か2週間しか空いてないので参考にならないけど。次の期が一ヶ月後なので、そこで実力が見えてきますよ。まぁ、年末の繁忙期も見たいとこですが。

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そうですね、５次は４次とセットで20戸と見るのが妥当ですね。
販売日が少しでもズレる場合でもHPに必ず開示、告知をする関係で致し方なく、5次とした感じかと。
５次は４次の追加分ってどなたかも言ってましたし。

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第３期５次はどこの部屋が販売されたか知っている方いたら、教えてください。

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>>7414 マンション検討中さん

まぁ、それなら4次で20戸売りますけどね…。5次も最初から5戸といってるわけでもないですし、要望書が入らなかったのは事実でしょう。

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期分けはここのように6次とか重ねる不人気マンションがあるので、適正表示化が望まれてますね。一般的に期が少なく売れることが人気の指標の1つになるためです。4期と名乗ってるマンションより期分けしていないように見えますが、ここはすでに10分割以上。先にもいってますが、期や次が重なるのはデベも避けたいので、5戸なんてものは普通は避けます。デベよ予想を大きく下回っていることが想定できますね。

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>>7417 マンション検討中さん

ちょっと不振かとは思いますが、2棟目もありますから仕方ないところではないでしょうか。入居までに完売できれば問題ないでしょうし、残っても1桁程度ならそこまで影響もないと思います。

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なんだか色々憶測してるみたいだけど、直前の期分けはたぶん、駐車場抽選の申し込みが始まってて締め切りの期限が近いからだと思うけど？ 検討者なら知ってる事

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2棟目が予想以上に良さそうですね。
このままいくと1棟目の値引きも充分考えられるなと。

結構2棟目の盛り上がりに1棟目の契約者さんの焦るのは分かりますが、1棟目の値引きがないとは断言するのはどうなんでしょうか。

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>>7411 マンション検討中さん

マンマニさんの宣伝費ってどれくらいなんでしょう。
その分がマンション価格に上乗せされてるのかなって。
自分もマンマニさんを通してここを購入しているので複雑ですが。

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>>7419 検討板ユーザーさんそれはみんな知ってると思いますよ。そんな話ではなく、最初から20計画なら4次で20戸にすればいいだけ。15+15ぐらいでいこうと思って期分けしたら5戸が現実ってことですね。話のポイントをちゃんと理解した方がいいですよ。

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>>7422 匿名さん
それもメチャクチャ想像やん。
余計な詮索は不要。
事実は4次と5次の間隔は2週間しかなかったこと。募集日は1日しかなきったこと。それだけ。

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>>7421 マンション検討中さん
それは分かりませんが、記事のテンションやオプションのつけ方をみても、別の方から何度も指摘があった通り、かなりのインセンティブを得ていると考えるのが妥当だと思います。でも、購入されたのでしたら、もう前向きに考えるしかないですね。まっ、今は不安要素が多いですが、今後どうなるかは誰にも分からないですから。
私も若かれし頃テクノガーデンで仕事をしていたことがあり、比較的好きな町だったので少し検討していましたが、今回のマンマニさんは私的にはかなりマイナスイメージでしたね。。

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>>7423 名無しさん


そうとうひどい言い訳ですね。そんな言い訳するならやらなきゃいいだけの話。第三期5次は5戸という結果。それだけ。

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>>7424 マンション検討中さん
影響力を考えると、ベイパーク一棟分程のインセンティブでも安いくらい。

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>>7426 マンション検討中さん

ここの資産価値的には4割引でちょうど良いぐらいとの資産が出ているので色々なところに無駄金はでているのでしょうね。もちろん利益も大分のっているとは思います。

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>>7425 匿名さん
なんかメチャクチャだなぁ。
事実しか述べていないのに言い訳って。
なんか嫌なことでもあったの？

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>>7428 名無しさん

こちらも事実しか述べてませんよ。嫌なことがあったからといって絡むのはやめましょう。大人なんだし。第三期5次は5戸という結果。それだけ。

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>>7429 匿名さん
>>7422って貴方の発言じゃないの？
想像とゆーか推測が入ってるじゃないの？
それとも、〜ってことですよね。ってのも事実なの？？

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コワーキングスペースの情報が出てますね
https://www.tent-makuhari.com/

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>>7431 マンション比較中さん

こんな駅から遠い不便な地でシェアオフィスの需要なんかあるんかな。しかも千葉の郊外。あまり聞いたことがないが・・WBGとかに入ってるやつに勝てなそう。

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>>7432 マンション掲示板さん

だからワタシさんには警告してあげたんですけどね。竣工まであと２ヶ月、健全な掲示板にするべく有益な掲示板にしていきましょう♪

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>>7443 匿名さん

ここのコーワーキングスペース、
民間の高額学童保育、
(何処に出来るのかよくわからないけど)
インターナショナルプリスクール、
あともう出来てるみたいだけど
グランピングサイトなどなど

これらって住民が望んでいる街づくりなのかね？

住民のことを考えた街づくりではなく、話題性のあるものを集めただけとしか思えない。

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>>7449 eマンションさん
敢えて擁護する？なら、話題性のないモノを作るよりはマシかなと
まだ本契約も始まっていないので、居住予定者からの希望とかで施設を作っている・予定しているのではなくて、単にビジネスとして建設予定なんでしょう ここで採算性を心配してもあまり意味はなく、ダメになる時はダメになるし、おっ！良いんじゃない？ってなれば人気が出るのでは？

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