幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

マンマニさんが2棟目を買うと宣言していますね。
ここも買って2棟目も買うとはマンマニさんはお金持ちですね。

マンマニさん、一棟目はネタ作りのため購入で本命は二棟目だったんですね。
そりゃそうか。

「あのマンマニさんが買った！」とかポジってた人かわいそうですねw

ネタ作りのために、オプション付けまくるマンマニって。。

2棟目まで待てばよかった！
って思ってる1棟目契約者も少なからずいそう。
6棟の中では最も駅近な上に千葉県最高層だし。

>>7264 マンション検討中さん

オプションつけまくるのもネタ作りのためじゃないの

なんだかんだ理由をつけて2棟目を買おうとするマンマニさん。やっぱ2棟目の方がどう見てもよいし、目移りするよね。

スポーツジムの運営どこかご存知の方いませんか？コナミ、NAS、セントラルフィットネスなどかなぁ。説明文読むとなんかウェアラブル端末とかとの連携ありそうで、コナミではなさそうかなと思ってます。

マンマニさんは北仲は一年しか住まないのかな。
幕張購入宣言は心強い！

>>7258 マンション検討中さん

なんで大正解なのかわかりません。
部屋によると思います。
１棟目よりも条件が良い部屋は１割アップじゃきかないでしょう。
幕張と言えど、千葉県最高層免震タワー。

二棟目いいですね！

１棟目と造りも見た目も似てるし、仕様もあまり変わらなそうだから、西と南の高層階以外は２棟目でも意味がない気がする…
あんまり安くせず、高層階の倍率下げて欲しい。

でもでも。イオンに近いのは一棟目。あと、コンビニも足元にあるのは一棟目だけですよ。
二棟目は素敵、イケてる！徒歩13分は京葉線沿いのサブエントランス利用です。ベイパークの玄関であるイオン前のストリートを通ると、やはり一棟目が一番ポジション良いの知ってます？

>>7245 マンション検討中さん

かなり前に、元々あのモデルルーム内に２棟目のモデルルームも併設するって見学した際に聞きましたよ。
計算が甘いわけではなく、計画通りかと。

2棟目の方が2階部分がかなり上にあるからエントランスの天井は高そうだな。

>>7273 マンコミュファンさん

やはりサブエントランスからの距離ですかね。
駐車場脇の細道よりもやっぱりメインエントランスを使いたいから、結局１棟目と変わらなそうですね。
コンビニは駅前のを使えばいいけど、帰りにイオンに寄りたいしな…

>>7276 マンション検討中さん
そこが1棟目MRで1棟目を推してきてるポイントなのを知ってる人はどれくらい居る？

これがどうでも良い人にはどうでも良いのだろうけど

また、南西高層階は、まずかなり高値設定にしなければいけなくなるから（主には1棟目との差別化の必要性や千葉最高層マンなどの売り主側事情）、予算も考えつつ広い部屋が良ければ2棟目を待たない方が良いでしょう、とも言われた

1棟目の南西・最高層階の値付けが幾らだったかを知っていれば2棟目の高層階住戸がどれ位の値付けになるか少し想像が付く

>>7277 検討板ユーザーさん

１棟目よりも高い階数のお部屋（38階以上）は自動的に１棟目よりも上の価格になるのは間違いなさそうですね。
そして、このプロジェクトの目玉タワーというプレミア感と低層階の下げざるおえない価格を上乗せするとかなりの高値になりそうですね。

1棟目の最高単価が坪270くらいだったかな？
だとすると1棟目より11階高い2棟目の最上階南西角は坪300行きそうだね。幕張に億ション誕生かも。

2棟目良いね。
1棟目押しで1棟目買うのは勇者とか言ってたマンマニさんも、2棟目買いになったもの。　
6棟中、千葉県最のタワマン買いですね。

>>7280 マンション検討中さん

なんかマンマニさん、はっきりここ買うって言ってるし、1棟目、本当に買ってるのかな。2棟持ちなら分散投資するのが基本だし、同じような土地で2つもつとは思えない。1棟目買った根拠ってなんでしたっけ？

>>7281 マンション検討中さん
根拠はないでしょ。

マンマニさん、だいぶ前から２棟目おすすめしてたし。
https://manmani.net/?p=11160
　
でも２棟目のおかげで１棟目の価値も上がるからお金ことを考えれば１棟目購入者のほうが有利だよね。

>>7282 マンション掲示板さん

もともと6棟まで計画あったので、後から建つのに引きずられて高くなることはないのでは？ マンマニさんの予想見ていても妥当な気がするので仮に順番が逆に建ってたとしても値段は今と変わらなかったと思います。逆にまだ1棟目は売り切ってないので、2棟目完売、1棟目売れ残りのようなものは回避しないと非常に危険かと思います。早めに値引きなどして完売を目指して欲しいですね。

>>7282 マンション掲示板さん

2棟目オススメは知っていたのですが、1棟目買ったと言い切ってた人はいっぱいいましたよね。やっぱり、ガセを流していたということですかね。

>>7284 マンション検討中さん

1棟目の購入者さんはマンマニさんが買ったというのを一番推していたので、2棟目にしておけば良かったという後悔でいっぱいでしょうね。でも、ここまで「マンマニさんが1棟目買った」と引っ張って便乗して宣伝できたわけですし、2棟目のお陰というところでしょうかね。

一棟目を買ったのはガセではなく、単なる話題作り。オプションもこんもり乗せてネタを提供しているだけ。


本命は二棟目でしょう。
以前からそう言ってたしね。

マンマニさん、駐車場についてかなり慎重にコメントしているな。

駐車場に空きがないことが想定される以上、中古で売ることは難しいからね。下手なことは書けないんだろうな。

>>7282 マンション掲示板さん
普通に考えて似たような仕様の新築が供給されるんだから需給がゆるむよね。駅距離など2棟目の方が優れている点も多いのでむしろ1棟目は安くなるよ。

2棟目も少し駅に近くなったとはいえ徒歩13分は遠いですね。
車は必須でしょ。

マンマニ氏の書きっぷりだと、2棟目は2戸購入したいのかな。

マンマニさんは2棟保有が基本で銀行のローンとフラット35をそれぞれ利用していると公言していますね。

>>7279 名無しさん
最高坪単価、所謂、王様のお部屋確か＠300＋αくらいだったと記憶しています

写真だけ見ると更に三棟、二棟目より高いのが建つのかな。

>>7290 マンション検討中さん

コメントのやりとり見ればわかるけど、2棟目で2戸ではなく、2戸目として2棟目を買いたいということですね。最近買ったとされる新築マンション(ここの1棟目と言ってた人が多かったですが、大分怪しくなってきましたね)と、2棟目の1戸で合わせて2戸です。(3本いければいいけど、いけないから買ったら既存のマンションを売るともありますね)

今のところ１棟目との優位は徒歩距離くらい？
でもメインエントランスを使うとしたら、１棟目よりもアプローチが長い分遠いんだよなぁ…。
だから、サブエントランスからの徒歩表記なのかもしれないが、ポストとかって普通、メインエントランスにあるし、結局メインを使うことになるなぁ。

１棟目は増税前！
２棟目は増税後！
２つを並行して売っても、増税前の駆け込み需要で、増税前に１棟目は完売しちゃうだろうな。

>>7279 名無しさん

億ション誕生？
すでにセントラルパークのタワーで億ションあったよ。

木々が先の台風の塩害で、枯れています。工事途上のコンクリート等への影響はどうかな？洗い流しなどするのか。

>>7298 マンション検討中さん

プレキャストだから

いやいや。マンマニさんの文章を良く読みましょう。マンマニさんは残念ながら一棟目を購入していますよ。二棟目にかなり期待。二棟目が良ければ買い替えも有りと書かれている。

今の計画では6棟の中で二棟目が一番高いです。3棟目まではタワーが建つのは間違いないでしょうね。ただ、4棟目以降は、売れ行きや社会情勢によっては板状マンションも有り得るかと。個人的な意見です。

>>7300 マンコミュファンさん

その１棟目を買ったとはどの文章から読んだのでしょうか？ 何か拡大解釈な気がします。

>>7301 マンコミュファンさん

計画は6棟タワーマンションですよ。明確に決まってます。

>>7296 通りがかりさん

基本的には契約しちゃえば税金かからないですよ。8%になったときもそうでした。

>>7302 マンション検討中さん
明確な文章はないよ。多分。
でも、彼のブログをつないでいくと、まぁここしかないよね、ってな話。

まぁ、彼が1棟目を買って2棟目を投資用に考えているとすれば、私と思考がほぼ同じ。だとしたら、少々驚きです。

7305です

すでに出来てて4件のスレ投稿ありますね

失礼すますた

>>7303 マンション検討中さん

今のところ６棟のタワー計画だけど、状況によっては変更もあるってMRの営業さんが言ってましたよ。

スカイグランドはこちらですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

>>7306 名無しさん

マンマニもおまえもどうでもいいよ。

2棟目は規模が大きいですね。
いくらマンマニさんの宣伝があっても、こんなに売り切れるのかな。

>>7303 マンション検討中さん
そんな拘束力のない計画あてにならないよ。ベイタウンだって計画がころころ変わったもんだ。

>>7310 通りがかりさん
そんな直ぐにイライラしないでね。笑

>>7306 名無しさん

なるほど。例え住むのと投資用としてるとはいえ、2棟しか買えない環境下で、同じような場所にある同じようなマンションを2棟買うのは投資としてはあり得ない考え方ですね。本当に1棟目も買ってるならマンマニさんも、投資は素人ってところですかね。

マンマニさんが1棟目買ったというのは、大分怪しくなってきましたね。ここを買っていて欲しいという、希望から生まれた解釈のようでしたね。断定できない情報だから、1棟目を買ったということを出すのはもうやめましょう。

>>7314 マンション検討中さん
彼はプロのアドバイザーであって投資家ではないですし、ブログで海浜幕張が好きだと言っているし、買いたいもん買えば良いのではないかな。
ワタシは法律が定義するプロですけどね。

>>7303 マンション検討中さん

物事には変更が付き物ですよ。皆さん、知っていて当然の内容と思いますが。企業の言うことを無闇に信じないことです。以下、ホームページより。

"なお、この計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。建物の位置・形状・高さなどが、変更となる場合、または建物の建築が中止となる場合があります。"

>>7317 匿名さん

一応リンクも。下の方に小さく書かれています。

>>7318 匿名さん

リンク消えてしまいました、失礼しました。以下です。

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/project.html

変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたらす増えるかもしれません。

>>7320 マンション検討中さん

変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたら増えるかもしれません。

>>7304 マンション検討中さん

新築マンション購入の際、消費税は原則として物件引き渡し時点での税率が適用され、売買契約のタイミングではないですよ。
なので、２棟目は10%が適用されます。

>>7322 マンション検討中さん

本当のポートランドなら消費税かからないのにね。
見た目も全然ポートランドじゃないし。
もはやそんなコンセプトだったことを皆忘れている。

マンマニ氏はブログでベイパークを「値上がりするような投資向けマンションでは無い」といいながら、購入宣言をされてるんですね。
大損出しても、自分が本当に好きなマンションの為にお金を掛けられるのでしょう。
ただ、自分は彼と違って通勤ラッシュも関係するし、リセールで少しでも損をしたくないと思うのでここはやめました。
資産価値や損得勘定があると、なかなか真のマンション好きにはなれないですね。

>>7322 マンション検討中さん

売買契約の時点ですよ

正確にはマンションでも、注文者が壁の色又はドアの形状等について特別の注文を付すことができることになっていれば経過措置が受けられ契約時の税率が適用されます。しかし、それも確か3月までかな。

引き渡し時に決まってるじゃないかよ

契約は買いますよって契約であってまだ買ってないし

>>7324 マンション検討中さん

マンマニ氏は内廊下好きなので、2つ所有するマンションが2つとも外廊下ということは無さそうですね。最近買った新築マンションはやはり、ここではないのでしょう。そのマンションとここの2棟目で、2つの所有を考えているようです。(その前に買ったのは手放すようです)

2019年10月1日以降の引き渡しとなる物件では新しい消費税（10%）が課税されます。ただし経過措置があり、半年前、つまり2019年3月31日までに契約が締結されている場合には消費税8%が適用されます。

消費税だって本当に10%になるかわからない

>>7328 匿名さん



いつまでマンマニがーマンマニがーを続けるんだよ。どこでもいいだろ。マンマニが買ってたら価値上がるのかよ。くだらん。

>>7331 マンコミュファンさん

せめるならマンマニ、マンマニとここの契約者が騒いでいるときに言いましょうよ。買ってないことが露呈されるようになったとたん、マンマニトークを遮ろうとする契約者さん。さっきから、マンマニ言うなという批判はあるのに全て買っていないといってる側に返信が入りますね。まったくここの契約者は。

>>7332 匿名さん
一頃前まではマンマニ鬱陶しいと言っていたのに、俄然元気が出てきたネガ。
どっちもどっちだよ〜♩

>>7332 匿名さん

は？契約者？
ブロガーに興味ない検討者ですが。
ブロガーネタウザい。それだけです。

>>7333 名無しさん
でしょう。ここの契約者は掲示板でネガってる人と同レベルということ。まさにその通り。

>>7334 マンコミュファンさん
契約者の反応としか思えませんね笑
検討してるなら、最新の価格表でもお持ちですか？ まさか、3期6次から参戦しますとか、2棟目狙いとか言い出さないでしょうね笑

ステマ誤認や他への影響を考えて？ご本人が「完売したら購入宣言する」とマンマニさんは言っているので、1棟目がいつ完売になるか判らないし、どこを買ったかずーっと分からない状況が続く可能性は大きいな

1棟目の入居が始まったら見かけました情報とかで判るのかなと

しかし、マンマニさんが1棟目を買っていたら困る人が多いのかなーここの掲示板は

>>7337 マンコミュファンさん

2棟目購入宣言したのはステマ誤認や他への影響を考えるのを辞めたってことですかね。方針ブレブレ。
ちなみにブロガーの購入有無なんてどうでもいい。でもここの契約者がポジる理由が万さんだけだから、それすら無くなったと思ってね。かわいそうに。

マンマニさんが買った買わないのネタは尽きないですね。明確な根拠を元にどこ買ったか知ってる人は結構いるんじゃないかと思いますが、そういった個人情報を垂れ流すような書き込みが全くないので、ホントの検討者・契約者・元検討者は良識ある人ばかりのようで安心します。

一棟目の残りが売れるかは、もうこの時期になれば二棟目の値付け次第でしょうね。値付けが出るまでの間に一棟目買うってのは、売り切れの心配もあまりないし考えにくいです。

>>7336 匿名さん

ブロガー批判すると契約者になるのかよ。
意味不明な発想。ブロガーが嫌いなだけなんだが。
価格表なんぞ黙っていても送ってくるぞ。

でもあの二棟目の件でのはしゃぎぶりは、ちょっときもちわるいよね。
さすがにプロなんだから、きもちわるいと思われるような
ツイートはしない方がいいよね。
>>マンマニ

>>7338 匿名さん
どうでもいいと言いながらなぜ言及するのかが意味不明です

別に言及するのを非難批判してるんではなくて、それに託けて契約者がかわいそうとか、それが言いたくての内容投稿だろうと言うのが透けて見えるので良くないよ

主張したい事と思ってる方違っててそれがdisりみたいに見えるから不快に思われるんだよ

まあ、分かっててやってるんだろうけどね

マンマニ批判も、方針がブレブレなのかも知れないけど、それが彼のマンション・千葉、海浜幕張愛が理由だと思えたら見逃して、少しは大目にみてあげなよ 彼の自由といえば自由だし、何か違法ではないんだろうし（モラルハザードかどうかは知らん）

1棟目の値引きなんかするぐらいなら2棟目を売らないでしょう。2棟目の販売開始をした時点で三井は強気。

>>7343 マンション検討中さん
眺望抜ける高層階の値付けの仕方と、線路ビュー対パークビューの低中層階の値付けの差の出し方で、三井の強気指数が判る気がしています

>>7343 マンション検討中さん

残念ながらその理論だと2棟目は後ろ倒しになってる経緯があるので、弱気になりますね。弱気というより、強気だった1棟目の売行が悪かっただけだとは思いますが。

>>7345 匿名さん

正確には、強気から弱気になってきたんだとは思います。既に6棟→4棟という話もありますし、これ以上、2棟目の販売を引き伸ばしたら、2棟目が危うくなるので開始は仕方ないでしょう。

未供給が67戸、優先順もあるので、70半ばぐらいが残りですね。12月竣工なので、月25戸程度、販売しなければならないので、正直厳しいでしょう。2棟目が2月に販売開始なので1月までには売り切れたらいいですが、それも難しいですね。入居予定の3月を越えてしまうと、維持管理費の問題もあるので、2月からは相当な値引きが予想されますね。それでも、売れれば良いのですが。
１ヶ月寝かせてからの販売の第3期6次の供給数がかなり現況を示すことになるでしょうね。

>>7347 マンション検討中さん

逆に言えば、30戸→20戸→17戸(プラス残り戸)と、各月売れれば竣工完売もあり得るということですよね。

>>7345 匿名さん
2棟目の竣工延期は1棟目の発売開始前には公表されていたと思う

>>7349 検討中ですさん
https://manmani.net/?p=8197
これですね。

スカイグランドタワーは線路が近く騒音が気になるので、クロスタワーのほうがいいかな。

>>7349 検討中ですさん

2017年4月には開発説明会してたので、その反響の結果ということでしょう。短期間で大幅延期決めてますからね。

>>7351 匿名さん

スカイグランドタワーとの距離で騒音気になるならクロスタワーもやめるべきですね。何より、10年以上、建築騒音と闘うマンションなんですからね。今さらクロスタワー推しで、契約してない人がコメントするとは思えないので契約者さんでしょうけどね。。。釣られたかな。

>>7347 マンション検討中さん

2月なら決算期も重なるので、狙い時かもしれないですね。決算期、入居直前、2棟目販売。いい条件が揃っているので、20%超の割引もあるかもしれません。投資目的なら有りかもしれないです。

ベイタウンのアクアテラスも結構な値引きしてたので期待大ですね。

1千万くらいの値引きも期待できますかね。

>>7356 匿名さん

次の2月だとそこまでいくかはわかりませんね。1割ぐらいなのでは。竣工1年で中古マンションになってしまうので、来年の10月、11月まで残ったらかなりの割引になるでしょうね。5000万なら2割でも1000万です。

>>7346 匿名さん
前にも聞いて答えてもらえなかったんですけど、4棟という話はどこから出てきたのでしょうか？

クロスタワー、部屋は選べなくなりましたがこの価格から更に値引きがあれば海浜幕張エリアが好きで二棟目待ってた人ならかなり美味しい話ですね。
早めに一棟目にしましたが、待つのも悪くなかったな。マンション購入難しいですね。

>>7359 マンコミュファンさん
今残ってる部屋は西の低層とレジ棟がほとんどなんで選択肢は少ないですけどね。
結果的に、このマンション全体からみて、値付けが高めなんでしょう。
個人的には、ここから月5戸程度で竣工一年後くらいで売り切れれば問題ないですし、その過程で少々の値下げはあるかもしれないですよね。
しかし、２割とか1000万とかの値引きは流石に現実的ではないでしょう。検見川の三井物件でさえ、竣工2年でもそこまで値下げしているって話し聞かないし。

>>7360 名無しさん

竣工後1年時点での値引きの目安は一般的に20%引きぐらいですよ。それまで残ればの話ですが。