幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>7050 匿名さん

プレミアム住戸じゃない限り普通は引き継げないよね。

>>7051 マンコミュファンさん
駐車場100%確保なら必ず割り当てがあるから、引き継いでいるのと違いはないよ。ここは駐車場空き無しとして売るしかないよね。空きが出ても誰も借りないなら良いけど。

駐車場借りてた人が部屋を売りに出したらその駐車場はどうなるの？
居住者の中で空き待ちの順位とかがあって１番の人が引き継いだりするのかな？

>>7053 マンション検討中さん

たぶんそうでしょうね。
今、住んでいるマンションのバイク置き場も空きが無くて、待ちリストに登録すると空きがでたらリスト順に案内されるようなので。

まぁ、ここは完売もないし、10年すれば同じようなマンションが6棟建ってるわけですから、売る頃には部屋ごとガラ空きになって、駐車場問題はなくなるんじゃないですかね。売れない問題は別にあるでしょうけど。

>>7049 マンション検討中さん
これ先週です。言うほど悪くないような。。右端一列少し見切れてて申し訳ありませんが。

確かに空きは全然目立ちませんね。レジデンス棟裏が敬遠されてるようです。

>>7057 マンション検討中さん

残り40戸くらいですか？

9月の連休終わってしまっても思ったより残っていますね。。。予想以上でした。

>>7005 検討板ユーザーさん

で、榊さんて榊淳司さんですか？
ここみたいなマンションは一番買ってはいけないと言ってましたが買ったってこと？
なんでそう思ってるんですか？
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

>>7059 匿名さん

まぁ、9月完売はないですね。竣工までに売り切れるか。。。

だいぶ売れましたね。あとはゆっくり売ればいいんじゃないでしょうか。

>7056　匿名さん
ありがとうございます！
レジデンス棟はどれくらい残っているのでしょうか？

>>7056 匿名さん
ちょー売れてるんですね

第3期5次は5戸…。ここまで期分けしないとならないのか…。

>>7065 マンション検討中さん

2週間前に4次だったので、駐車場抽選に間に合わせるためでしょう。今後は上の写真のとおりの部屋しか残ってないので、月10戸ペースと仮定すると来年3月末で少し残る程度になると予測します。
すごく良くも悪くもないペースだと思います。2棟目販売の準備も進めているようです。

>>7063 匿名さん

4次のとき残り24でしたので、今回の5次で1.2戸売れて22-23ではないでしょうか？シンプルな田の字プランですが、81BBとかいいと思いますよ。

写真の戸数を数えてみると45-50戸くらい残っていそうですね。
レジデンスの残り次第ですが、合計60-70戸の残りでしょうか？
月10をやや切るくらいのペースでしょうか？

残った部屋の数を考えると現時点での契約者はほぼ駐車場当選しそうですね。
さすがに残り部屋の分としてデベロッパーが抽選に参加しませんよね。

まとめると
1期:200+20
2期:50+20+20
3期:40+20+40+15+5
合計430 残り67
進捗率87%

>>7069 検討板ユーザーさん
普通は参加すると思います。

>>7069 検討板ユーザーさん

写真が切れててよくわからないけど、上層階北東角や低層階北西角が空いているみたいだから、この95平米超の部屋分は確保されるでしょうね。でなきゃ売れ残るのみだから。抽選に外れた人が今の契約破棄して、95平米超に買い換えるかもしれないしね。

二棟目の販売に期待しています。駅徒歩13分でオーシャンビュー、80平米高層階で5500万円ていどなら決めます。一棟目と1割くらい差があるのでしょうか？

30階で80平米5500万円、南か西向きを希望します。駐車場は近隣も考えますから、最悪当たらなくても良いです。

2棟目ができる頃には、ベイパークにも月極駐車場できると思います。できない場合は、設置率が適正だった証拠ですね。

私ももともと2棟目狙いですが、、、
1棟目は売りにくいでしょうが、お店など街が出来上がっていくとより売りやすくなり、2棟目は思ったより売れ行きが良くなるのではと考えています。
幕張、海浜幕張、検見川、稲毛海岸全体で考えると年間300戸程度の供給があるので、他に大型なものができなければ（できないと思いますが）2年の販売期間があれば、少なくともコンスタントな需要は吸収できる上に、東京からの需要も取り込めるのではないかと思っています。多少は人気がない部屋が売れ残るとは思いますが。適宜割引等で価格を抑えれば。
1棟目の残りも人気のないところが残っているので竣工前にはこっそり値引きあると思っています。そのころにマンションギャラリーにもう一度行ってみようかとは思いますがどうなることやら。

期分け5戸は相当やばいですね。期分けのギネス級とまではいかないですが、結構な数になりそうですね。下記の記事の「すでに総戸数の9割が発売済みであることを喧伝したいのであろうが、期・次を重ねすぎているので、飛ぶようには売れていない物件」というのにすごく当てはまりますね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

>>7075 マンション検討中さん

どこに出来るの？
そんなスペース有る？
そんな予定あるなら営業が宣伝文句に使うよね？
営業からは、当たらなければ既存の駐車場で探せと言われたよ。設置率適正でなくても出来ないね。

>>7077 マンション検討中さん

プラウドシティ大田六郷
9期3次。笑

駐車場あると必死に訴えたいようですね。競歩したり、駐車場あると訴えたり、ここの契約者は本当に必死なようで。契約してしまったので今更、後に引けないのでしょうが、手付金を手放して解約するのも一つですよ。そのほうがダメージが少ないです。最良のアドバイスかと思います。

ネガの人って買えないだけの僻みにしか聞こえない。皆、様々な条件をみて購入しているのだから、どうでもよくないですか？

ここに関して出てきた一般的な評価をまとめると以下のようですね。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

マンマニはマンション購入が趣味だから失敗しても大したダメージないけど、真に受けて買ってしまう普通の購入者はそうはいかないんだよなぁ。独身で子ナシのマンマニには車無しであちこち出歩く苦労とか分かんないだろうし。

>>7083 匿名さん
マンマニさんが買ったからココを契約した・買った、っていう人がいるなんて証拠がどこにあるの？っていうプリミティブな質問なんだけど、なんか言い返せる？

>>7084 検討板ユーザーさん

Twitter見てればわかるでしょ。

>>7085 マンション検討中さん
だれのtwitter？

>>7086 検討板ユーザーさん

その方は「マンマニさんがここを買った証拠」と勘違いしてしまったように見えます。「マンマニさんが買ったからココを契約した」というのはこれまでの掲示板のやりとりからですよね。まぁ、そう言い切った人がいたかどうかまで追うのは面倒なので、こんなどうでもいい議論はここで終わりにしておきましょう。どうでよい質問と回答を繰り返しやってコメント数を重ねるのはやめましょう。

>>7087 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
では、簡単な日本語のリテラシー不足だったという事で終わりにしましょう

そういえばマンマニさんはTwitterで、「我々の使命はマンションを2年おきに買い替えることですから」とブロガーとのやりとりで書いてたことありましたね。

マンマニは、タワマン買いたいけどここしか買えなかったんだよ。
マンションの良し悪しは分かっているい思うけど、残念ながらまともなマンションは買えなかった。
マンションブロガーでありながら一番大切な所に目をつぶったね。
自分のこととなると冷静な判断ができなかったんだね。
オプションつけて満足などせずに、ちゃんとしたマンション買えるぐらいまで年収あげてから買えばよかったのに。

>>7074 マンコミュファンさん

一棟目より駅近で眺望も良くそのくらい安かったらかなり売れるのではと思っちゃいますね。
というか一棟目買った人がかわいそう…

この感じだと二棟目もかなり売れそうですねー

投資用じゃないんだから失敗なんて無いのでは。

>>7082 マンション検討中さん
どの評価もあてにならないな笑笑

>>7090 マンション検討中さん
お前は一体何者だよww

>7093

居住目的でも、何かあって売りに出す必要が生じたときに売れないと悲惨なことになる。

そうですかね、ここの掲示板で根拠なく語る一個人の感想でなく、世の中の評価がよくわかると思いますよ。一番客観的です。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

>>7097 マンション検討中さん

しつけーよ！

>>7082 マンション検討中さん
なんか、ネガをあおりたい気持ちは分かりますが。海浜幕張はエリア全体で購入を検討した方が良いですよ。マンション評論家の方々も、郊外、駅近を論点としているのはあまり意味ないです。海浜幕張は駅近議論は成立しないのと、都内のマンションだけ独立した開発とは一緒に比較できないと思います。
ベイパークは特殊な環境だと思いますね。

>>7099 マンコミュファンさん

それが評価されてたら、何かしら出てくるんですけどね。それが購入者のアピールしかないから不調なんでしょうね。この大規模マンションで5戸にまで分ける期分けなんて、ギャグレベルですよ。