幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>6984 匿名さん

角部屋であっても高層階であっても、駐車場譲渡出来ないんじゃ、どのみちリセールで苦労するでしょ。

当初の計画通り、タワー3棟・板3棟くらいがベストだったんじゃないかな。
もし6棟建たなかったら周辺の商業施設も大打撃ですよね。
客足が予想を下回って撤退なんてことにならなければいいけど・・・。

本当にタワマンを6本も作るんだろうか？
素人から見ても無謀に映るんだが。

しかも次は階数も高いし700～戸くらいあるでしょ？津田沼と同規模。１棟目でこれなのに売れるのかな？
要は条件の悪い部屋が１棟目よりも増えるからさあ大変。

本当にもうすぐ完売と騒いでいた方々、いなくなりましたね。やはり嘘だったのでしょうか。郊外が売れてると言われる今の市況で完売できないようなら6棟なんて、到底無理でしょうね。竣工まであとわずか。どうしていくつもりでしょうか。

10年じゃなくて、20年ぐらいのスパンに計画変更してくるかも。

とりあえず安倍三選だから年末から春にかけて自然に完売していくんでないの
都心部は高すぎるし

>>6993
安倍さんとクロちゃん真逆のこと言ってますがね。
安倍さんは憲法改正がすべてだから1本目はなんとかなるが2本目は市況的に厳しいかもね。分かる人には分かると思うけどステルスがステルスじゃなくなるからね。

>>6994 匿名さん

安倍三選より黒田二期目の方が金融市場にとって大きな意味を持ちます。
少なくとも後5年は異次元緩和は続くでしょうね。構造的に物価目標の達成は極めて困難なので。
で、ステルス？ってステルステーパリングの事かな？質の悪い左系メディアのゴシップに毒されてますよ。長金の変動幅を少し広げたところで実態経済に影響はありません。運用難の地銀の延命措置ぐらいのものです。

6995名無しさん
頑張って3万目指してください。

>>6991 マンション検討中さん

まぁ、契約者のポジティブキャンペーンだったのでしょう。未だに続いてるキャンペーンのようですが、時期と共に現実路線に修正です。

千葉のレスの伸びは津田沼とここが競っている状況なので人気物件である事は間違いないです！

>>6982 名無しさん
2棟目が1棟目より高くなるというのは主に営業情報だよね？自分は高くなるとは思わない。
まず第1に土地の調達コスト、建築コストは両者ほとんど差がないし、物件のバリューも高層化と線路近が相殺されて差がないと思われる。だから同じ利幅を狙うなら2棟目を高くする必要がない。
次に、営業上の都合。1棟目を売る時には2棟目が高くなると言っといた方が絶対に売りやすいよね？2棟目が安いなんて言ったら、じゃあ待とうかなんてなるのは火を見るよりも明らか。
更に散々出ているように千葉、湾岸の需給は今後相当緩む。需要が旺盛な都心であれば某住友タワーみたいに徐々に値段を引き上げるなんて戦略もありえるが、千葉の郊外、駅遠の立地でこれ以上値上げしたら誰もついてこないでしょ。面積を更に刻んでグロスを落とすのも、専業ファミリー環境重視向けの立地を鑑みればもう限界。今、小部屋が大量に売れ残ってることからもそのことは伺える。

結局三井にできることはバーゲンして1棟目をさっさと売り切るか、2棟目の販売を更に延期するかの二択。住友ならともかく三井の性格的にはバーゲンセールだろうね。

バーゲンになるなら嬉しいかも。2棟目と比べてだいぶ安くなるならそれもいいよね。間取りとかどうしても妥協できなかったら2棟目にすればいいし。

>>7000 マンション検討中さん

バーゲンになるならそもそもの価値がないことになり、全体的な資産価値が下がりますが、そこは踏まえてですかね。ぜひとも上がればいいと思いますよ

>>6997 マンション検討中さん
契約者がなぜポジティブキャンペーンをする必要があるのでしょうか？
売れなくて困ってる営業が、だったら分かりますけど。

>>7002 マンション検討中さん
売れ残るようなマンションに住むことになると、自分の判断が間違っていたことになるので早く売れて欲しい。
売れ残るようなマンションは中古で売りに出しても買い叩かれるので、資産価値が暴落する。
こんなとこでしょうね。

>>6987 匿名さん

えっ？！
駐車場譲渡出来ないんですか？？

それって完全な地雷物件じゃないですか。
中古で買う人は車ない人に限定されるわけですよね。
ファミリータイプの部屋は中古で買う人がいないでしょうね。

いまだにネガってる投稿者は何が目的なんでしょうね。
売れ行きはそんなに悪くないでしょう。残り数十戸です。

不動産のプロであるマンマニさんやマンションマスターさん、榊さんも購入されているようですし、資産価値の高いマンションであることは間違いないです。
津田沼なんかより幕張一択でしょうね。

>>7005 検討板ユーザーさん
あのタワマンの存在価値を認めずに都心湾岸物件さえボロクソの榊さんがここを購入するとはとでも思えないんだが・・
あとマンションマニアは不動産のプロではなく単なるマンション好きで資産価値なんてほぼ考えてないだろ。

>>7004 マンション検討中さん
そうです。徒歩15分で駐車場無しを受け入れられる人しか購入申込書を出してくれません。3LDK以上では通常の希望者の1/4くらいの数しか集まらないでしょう。売るのに時間かかるでしょうし、だいぶ買い叩かれるでしょうね。

>>7005 検討板ユーザーさん
そうやって荒らしを誘ってるあなたが一番悪質だよ

駐車場が100%無いと騒いでいるが、逆に100%あるほうが珍しいと思うよ。

リセールねえ、
まぁなんとでも言えばいいよ。
所詮、ズブの素人の見解なんだし。

しかも、ここのネガのリテラシーの低さは折り紙ずみ。くやしかったら、あっと言わせるようなこと言ってみろー！っておもう。まぁ、無理なんだろうけど。

>>7008 匿名さん
それ、釣りだろ。

マンマニスレじゃないのはわかってるのだが、、相談料5万4000円もするんだな、、

>>7010 名無しさん

すっごくリテラシーが低そうなお方(笑)
釣りですかね。

このスレで言われているように駐車場が常に空きなしと想定するのであれば、ファミリータイプのお部屋を中古で売る或いは賃貸に出すのに苦戦するのでは。

>>7009 マンコミュファンさん

ベイタウンはほとんど100%じゃないですか？
それでいてほぼ満車。

都心はもちろんのこと、津田沼のようなターミナル駅の駅近物件は駐車場設置率は低くて然るべきだと思うけど。たしかに100%の方が珍しい。

幕張は車がないと生活できないし、車持ってないと恥ずかしいから、100%ないとキツイ。

いやいや、ベイタウンに住んでいますが、駐車場はかなり空きが目立ちます。クロスタワーも実際は70%代の駐車場申し込みの様ですが！

ベイタウンはさらに路駐という強力な無料駐車場を持っているから１家に1台以上持っていることになる。

まぁ、デベも的確な駐車場設置率を狙っているということ。

>>7015ドン
機械式は幅の問題からとめられない車おおいでしょ。

>>7015 マンコミュファンさん

自走式のマンションはほぼ満車ですよね？
機械式はサイズの問題で停められない人が多い。
そのため月極駐車場に停めてる人が多い。それに路駐。
ホントにベイタウン住人？

前々から思うのだが、ベイタウンからの買い替えってほぼ無理ぽじゃねえのか？

ベイタウンの中古はおんぼろから築浅まで結構出てるけどほとんど動きないんだけど。
賃貸も動いてないから、貸せない売れないのに買い替えとかありえんだろ。
どんだけ余裕資金あるのか。そんだけ無駄金が一杯ある人間は幕張にはほぼほぼいないっしょ。

ということでベイタウン住人を語る買い替えと言っている人らはほんと謎だわ。
ベイタウン住人は買い替えたくても買い替えられないのだよ。

>>7013 検討板ユーザーさん
オウム返ししか出来ない悲しい人

>>7020 匿名さん

おっしゃるとおりかと。契約者が、買い換えと偽って、ここのポジををしてるだけ。

いま売れ残ってる部屋って広さはともあれ一応ファミリータイプがメインですよね？

そうすると契約者の皆様にとっても完売に向かうと駐車希望者は増えていくという嬉しいのか悲しいのか、とりあえずジレンマお疲れさまです。

現時点で仮に希望75%くらいとして、売り切れちゃった2L DKまでの部屋の人は車ない人いると思うけど、、、これからは売れるたびライバルとなるわけで。残り80ほぼ駐車場希望とすると、40〜50世帯が駐車場弾かれることになりますね。

契約者もこれからも完売するか心配と駐車が貰えるのか心配とずっと心配しないといけないのがかわいそう。

>>7003 匿名さん

その通りだと思います。駐車場も適正数に見せたがるのも、駅まで競歩してしまうのも、契約者のポジティブキャンペーンでしょう。営業にしては、内容が陳腐すぎますし。

>>7005 検討板ユーザーさん

榊さんてこの記事の方ですか？
これはここのこと言ってますかね。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

>>7020 匿名さん
営業情報ではベイタウンからの買い替えも多いそうですよ。棟にもよると思いますが駐車場に高級車が多いし、余裕のある方もそれなりにいるんでしょうね。

7026
売れてるアピールの営業っぽいですね。こういう人にはぶっちゃけ売りやすそうですね。言ったこと全部信じてくれるから。
当初検討していたから2度行きましたが、一度目は東京や浦安方面からの購入が多い。2度目は千葉市内中心部からの購入者が多い。ベイタウンのことは特に触れてませんでした。
いくたびに言うこと違うから、営業にとってはどうでもいいことなんでしょう、売れればいい。ただの適当なお話の一つなんだと。相手に聞かれたことを否定しないという話し方。
ベイタウンからの買い替えは居ないことはないでしょうけど少数でしょうね。

>>7027 無名さん
こいつはこいつで浅知恵で思い込み激しそうなやつだな。ベイタウンの買い替えがないって大した根拠なく思い込んでるし。ベイタウンから普通に買い替え多いよ？
というか売れなかったら街中で大手だけで3件も不動産屋ができるわけないし、物件も動いてるよ？値付けが高すぎて動かない物件情報見て売れてないと思いこんでるんだろうけど水面下で売れてる部屋も多い。

>>7028 匿名さん
まぁ、ホントに不動産が動かない、と思っているならば、ペイパーク以前に海浜幕張に住むべきではないでしょうね。