幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

我が家は車必須家庭(専業主婦家庭)なので、ベイパークは諦めてベイタウンの中古物件を探していました。

駐車場空き有りの物件を見てみましたが、機械式駐車場のサイズが今時の車には全く小さすぎて無理でした。車幅が1750を超える場合は外の月極駐車場を借りる必要があるようです。

ベイパークは7割しか駐車場がないようですが、はたして足りるのでしょうか。

>>6957 通りがかりさん

供給過剰でしょうね。まぁ、色々な見方があるでしょうが、それを測れる一棟目が完売しない雰囲気ですからね。しきりに9月完売と騒いでいた契約者もいなくなり、売れ残りそうだと思ったら、完売するのも普通、と装い始めてますよね。既に、5棟目以降は見直されてるという話もありますが、大失敗にならないようデベも考えているということでしょう。

>>6965 匿名さん

朝の混雑の時間帯ならさらに5分ぐらいかかる感じです。まぁ、駅遠いのは仕方ないとあきらめるのが一番です。あとはもう少し安くできただろうにとは思うのですが。

>>6966 通りがかりさん

なるほど、ありがとうございました

>>6968 マンション検討中さん
ここの契約者がマンションの販売計画をたててる訳ではない。なので9月に完売できなかったから供給過剰とは言えない。
昨年3300の供給にたいし、10年間で4500供給されることが供給過剰であるとは言えない。

まぁ、マンション市況について少し幅広い知見で見て見たほうが良いでよ。榊さん。

そうそう、ちなみに住宅の取得能力(あふぉーだびりてぃ)を図る3要素ってご存知？？

9月で完売なんて誰も信じてませんから。

竣工しても売れ残ってると思うほうに1票

それは購入者のマンマニさんと同じ意見ですね。私も少しは残ると思います。

>>6968 マンション検討中さん
5棟目以降は見直されてるという情報はどこから出ているのでしょうか？
二棟目検討者もいると思うので、関心は高いネタだと思います。

>>6967 マンション検討中さん
駐車場必須の人は買わないので、結果的に足りるんじゃないですか？
まぁ足りるかどうかは誰にも分かりませんので、、

結局は8月からあまり売れていないのでしょうか？

1棟目が安くてお得！　と言われてる状況で売れ残るのは、今後高値で販売されるであろう棟の売れ行きが心配ですね。

二棟目は確実に価格が上がるだろうし、販売に苦戦するだろうな。

むしろ単価上げてもいいからマンションのグレードを上げてほしい。内廊下、駐車場完備にしてほしい。

そりぁあ、10年後の日本景気なんて正確に読めないんだから、順番に建てる6棟を現時点で確約してないのは当たり前では。減る可能もあれば、プラスで空地に板状マンション建てる可能性もあるでしょうに。

2棟目の販売が始まったら1棟目は確実に大バーゲンセールになるだろうから、微妙な間取りを定価で高値掴みしないで待つのが賢明だね。万が一買い逃しても2棟目買えばいいし。

>>6981 匿名さん
2棟目は1棟目より価格が上がると言われており、購入検討層と違ってくることも想定されますよね？何故大バーゲンになると断言できるのでしょうか？その理由を教えてください。

>>6982
現時点で人気のない売れ残ってる部屋はリセールでも苦労する可能性高いから、残ってる部屋は値引きがないのなら買わないで、2棟目買った方がよい。値引きがあれば考えてもよい。
というのは間違いないと思いますが。

本気で大バーゲンと考えてるわけじゃないでしょ。
ポジショントークのようなものだからいちいちキレ気味で本気で反応しなきゃいいのにと思ってしまう。そんなことも行間から読めないのか。

千葉にそんなにもたくさん違う層がいるわけないでしょ。東京じゃあるまいし。
千葉の販売価格帯、売れた数のデータがあるから東京、埼玉、神奈川と自分で比較してみなよ。
そんな簡単なこともしないで妄想で反論しても意味ないよ。

今、残ってる部屋を買うとリセールで苦労するよ。
高層階、角部屋の南西向きはもう残ってないよね。

販売から10か月も経過して売れ残っている部屋なんて魅力がないと購入者から判定されたも同然なんだから、安くせざる得ないよね？っていうのが一般論。と6981さんは言いたいんでしょうね。
6982噛み付きすぎ笑。
三井健太氏はまともで、毎レポートに今の市況はバブルの様相の可能性もあるからと記載しているからね。みんな思ってるんだろうけど。
ちょっとした市況の変化があったら2棟目高くできないばかりか同額もありうると。
2,3棟目の竣工、販売と日銀出口が重なっちゃうからね。どうするのかな？

>>6983 マンコミュファンさん
キレ気味なことも噛み付いている訳でもないです。。。
自分の価値観とは異なる見解なので、反対意見として参考にしたかっただけです。

>>6984 匿名さん

角部屋であっても高層階であっても、駐車場譲渡出来ないんじゃ、どのみちリセールで苦労するでしょ。

当初の計画通り、タワー3棟・板3棟くらいがベストだったんじゃないかな。
もし6棟建たなかったら周辺の商業施設も大打撃ですよね。
客足が予想を下回って撤退なんてことにならなければいいけど・・・。

本当にタワマンを6本も作るんだろうか？
素人から見ても無謀に映るんだが。

しかも次は階数も高いし700～戸くらいあるでしょ？津田沼と同規模。１棟目でこれなのに売れるのかな？
要は条件の悪い部屋が１棟目よりも増えるからさあ大変。

本当にもうすぐ完売と騒いでいた方々、いなくなりましたね。やはり嘘だったのでしょうか。郊外が売れてると言われる今の市況で完売できないようなら6棟なんて、到底無理でしょうね。竣工まであとわずか。どうしていくつもりでしょうか。

10年じゃなくて、20年ぐらいのスパンに計画変更してくるかも。

とりあえず安倍三選だから年末から春にかけて自然に完売していくんでないの
都心部は高すぎるし

>>6993
安倍さんとクロちゃん真逆のこと言ってますがね。
安倍さんは憲法改正がすべてだから1本目はなんとかなるが2本目は市況的に厳しいかもね。分かる人には分かると思うけどステルスがステルスじゃなくなるからね。

>>6994 匿名さん

安倍三選より黒田二期目の方が金融市場にとって大きな意味を持ちます。
少なくとも後5年は異次元緩和は続くでしょうね。構造的に物価目標の達成は極めて困難なので。
で、ステルス？ってステルステーパリングの事かな？質の悪い左系メディアのゴシップに毒されてますよ。長金の変動幅を少し広げたところで実態経済に影響はありません。運用難の地銀の延命措置ぐらいのものです。

6995名無しさん
頑張って3万目指してください。

>>6991 マンション検討中さん

まぁ、契約者のポジティブキャンペーンだったのでしょう。未だに続いてるキャンペーンのようですが、時期と共に現実路線に修正です。

千葉のレスの伸びは津田沼とここが競っている状況なので人気物件である事は間違いないです！

>>6982 名無しさん
2棟目が1棟目より高くなるというのは主に営業情報だよね？自分は高くなるとは思わない。
まず第1に土地の調達コスト、建築コストは両者ほとんど差がないし、物件のバリューも高層化と線路近が相殺されて差がないと思われる。だから同じ利幅を狙うなら2棟目を高くする必要がない。
次に、営業上の都合。1棟目を売る時には2棟目が高くなると言っといた方が絶対に売りやすいよね？2棟目が安いなんて言ったら、じゃあ待とうかなんてなるのは火を見るよりも明らか。
更に散々出ているように千葉、湾岸の需給は今後相当緩む。需要が旺盛な都心であれば某住友タワーみたいに徐々に値段を引き上げるなんて戦略もありえるが、千葉の郊外、駅遠の立地でこれ以上値上げしたら誰もついてこないでしょ。面積を更に刻んでグロスを落とすのも、専業ファミリー環境重視向けの立地を鑑みればもう限界。今、小部屋が大量に売れ残ってることからもそのことは伺える。

結局三井にできることはバーゲンして1棟目をさっさと売り切るか、2棟目の販売を更に延期するかの二択。住友ならともかく三井の性格的にはバーゲンセールだろうね。

バーゲンになるなら嬉しいかも。2棟目と比べてだいぶ安くなるならそれもいいよね。間取りとかどうしても妥協できなかったら2棟目にすればいいし。

>>7000 マンション検討中さん

バーゲンになるならそもそもの価値がないことになり、全体的な資産価値が下がりますが、そこは踏まえてですかね。ぜひとも上がればいいと思いますよ

>>6997 マンション検討中さん
契約者がなぜポジティブキャンペーンをする必要があるのでしょうか？
売れなくて困ってる営業が、だったら分かりますけど。

>>7002 マンション検討中さん
売れ残るようなマンションに住むことになると、自分の判断が間違っていたことになるので早く売れて欲しい。
売れ残るようなマンションは中古で売りに出しても買い叩かれるので、資産価値が暴落する。
こんなとこでしょうね。

>>6987 匿名さん

えっ？！
駐車場譲渡出来ないんですか？？

それって完全な地雷物件じゃないですか。
中古で買う人は車ない人に限定されるわけですよね。
ファミリータイプの部屋は中古で買う人がいないでしょうね。

いまだにネガってる投稿者は何が目的なんでしょうね。
売れ行きはそんなに悪くないでしょう。残り数十戸です。

不動産のプロであるマンマニさんやマンションマスターさん、榊さんも購入されているようですし、資産価値の高いマンションであることは間違いないです。
津田沼なんかより幕張一択でしょうね。

>>7005 検討板ユーザーさん
あのタワマンの存在価値を認めずに都心湾岸物件さえボロクソの榊さんがここを購入するとはとでも思えないんだが・・
あとマンションマニアは不動産のプロではなく単なるマンション好きで資産価値なんてほぼ考えてないだろ。

>>7004 マンション検討中さん
そうです。徒歩15分で駐車場無しを受け入れられる人しか購入申込書を出してくれません。3LDK以上では通常の希望者の1/4くらいの数しか集まらないでしょう。売るのに時間かかるでしょうし、だいぶ買い叩かれるでしょうね。

>>7005 検討板ユーザーさん
そうやって荒らしを誘ってるあなたが一番悪質だよ

駐車場が100%無いと騒いでいるが、逆に100%あるほうが珍しいと思うよ。

リセールねえ、
まぁなんとでも言えばいいよ。
所詮、ズブの素人の見解なんだし。

しかも、ここのネガのリテラシーの低さは折り紙ずみ。くやしかったら、あっと言わせるようなこと言ってみろー！っておもう。まぁ、無理なんだろうけど。

>>7008 匿名さん
それ、釣りだろ。

マンマニスレじゃないのはわかってるのだが、、相談料5万4000円もするんだな、、

>>7010 名無しさん

すっごくリテラシーが低そうなお方(笑)
釣りですかね。

このスレで言われているように駐車場が常に空きなしと想定するのであれば、ファミリータイプのお部屋を中古で売る或いは賃貸に出すのに苦戦するのでは。

>>7009 マンコミュファンさん

ベイタウンはほとんど100%じゃないですか？
それでいてほぼ満車。

都心はもちろんのこと、津田沼のようなターミナル駅の駅近物件は駐車場設置率は低くて然るべきだと思うけど。たしかに100%の方が珍しい。

幕張は車がないと生活できないし、車持ってないと恥ずかしいから、100%ないとキツイ。

いやいや、ベイタウンに住んでいますが、駐車場はかなり空きが目立ちます。クロスタワーも実際は70%代の駐車場申し込みの様ですが！

ベイタウンはさらに路駐という強力な無料駐車場を持っているから１家に1台以上持っていることになる。