幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>6882 匿名さん

だから、なんで内廊下ポジ・アゲで外廊下dis・サゲの人がここで無駄話してるの？

どうやっても1棟目の（たしか2棟目も）仕様は変わらないんだけど？

その書き込みの目的を教えてくれー！

ただの反論？

もーどうでも良い話ばかりだなぁ

>>6887 検討板ユーザーさん
いつから変更できない仕様についての話題が禁止になったのかな笑笑
そんなこと言いだしたら、販売中のマンションのほとんど全ての話題が一瞬で終わるよね。買った部屋のネガティブな話を見たくない聞きたくないならわざわざ覗きに来なければいいのに笑

内廊下はペットの排泄物があったら臭いがこもるからこちらの外廊下の方が臭いがこもらなくていいんじゃないかって話ですね。

外廊下でもペットの排泄物があったらびっくりです。

>>6887 検討板ユーザーさん

ホントに。
内廊下が良い人がどうしてここに毎日のように覗きに来てるんでしょう。ここは理想のマンションを語る場ではないから、そういうのはご自身のSNSでやりましょう。ここでつぶやいても外廊下は内廊下にはなりませんよ。諦めましょう。
ついでに、購入者か営業か知らんが、安いです！買いです！のウザい書き込みも要らないね。

>>6889 匿名さん
内廊下、外廊下以前にマンションの民度の問題でしょ。廊下にウ○チとかありえない。そんなひどいマンションに住んでたんじゃどこに引っ越してもきっと天国でしょうね。

排せつ物はペットのものならありますね、わざと落とす人はほとんどいないと思いますが。

>>6885 匿名さん
そうですか、気分を悪くしてないのであればよかったです。購入者のようなので、プロにいちばん買ってはいけないと言われているので気にしているのかと思いました。買ってはいけないものを買ってしまったのに気にしないのは心が大きいですね。

購入者です
購入者の板が相変わらず盛り上がってないので久々に検討板をみるにこっちは結構盛り上がってて、バトルの様相もありますね。

まあ、客観的には当たり前のネガを、たぶん購入者がカチンときて言い返す、という構図ですよね。

それで、なぜネガ情報を、しかもずっと言われてきた、遠い、駐車場、外廊下、あたりを執拗にディスるのか、どういう意図を持って書き込むのか、もう販売最終が近い中、想像してみました。

失礼しました。時間がなくなったので、また後程記載したいと思います

外廊下と内廊下で大規模修繕費はどちらが高くなりますか？

>>6896 匿名さん

だからそれここで話す必要ある？
内廊下が高かろうが外廊下が高かろうが、そんなのここの話と関係ないよ。ここには外廊下物件しかないんだから、比較しても意味ない。
ホントしつこいね。
知りたきゃ、ブロガーや暴落芸人に聞けよ。

>>6897 マンション検討中さん

それを返す必要ないですよね。もともと聞いた人もここにするって決めてるわけではないですから。そういうのも考えてここをどうするか決めればいいと思いますよ。

>>6895 通りがかりさん

最近はネガではなく統計や情報も出ており、参考になると思いますよ。それを購入者のかたが、自分の感覚で否定するからおかしくなると思います。ポジしたければ何らかのデータをもって良さをアピールすればいいと思います。マンマニさん抜きでね(笑)

>>6894 マンション検討中さん

暴落芸人について、彼がこちらの物件に対してネガなことを言っているから、私が色々物申している訳ではないですよ。
如何なるものでも将来を正確に予測するのは不可能なので、別に下がる意見があっても良いと思います。
しかしながら、私は職業柄、様々な見解を聞いたり、見たりしますが、暴落芸人については、結論に至る過程があまりに稚拙なのです。当たる外れるは別にして、あのような稚拙なものが、世の中に流通していることに憤りを感じているだけです。
ちなみに、少々畑は異なりますが、私もプロの端くれです。不動産、経済に関して、それなりの知識があると自負しております。もっとも私はオカネを運用する側なので暴落芸人のような知名度はないですけど。

>>6900 匿名さん

あなたのおっしゃる暴落芸人のほうが、知名度も実績もだんぜん上ですよね。オフィシャルブログなどみればすぐわかります。というか、そんな難しい記事でもなく、普通の知識だと思いますけどね。

>>6901 匿名さん

あんまりしつこいのもあれなんですけど。

実績ってなんの実績？？

>>6900
それなりの知識があったらこんなとこ買ってないわ。ほんとにその筋に詳しい人は新築には滅多に手を出さないよ笑。

>>6898 匿名さん
>そういうのも考えて
って、ここに内廊下が無い以上、修繕費の比較をする意味ないよ。何処の内廊下と比較するわけ？
都内の内廊下物件とここを比較するの？それなら修繕費云々以前の問題だよ。そんなのも分からないのかね。
全く意味不明。

>>6903 匿名さん

そんなことは重々承知しております。
私には私の価値観がございますので、それは余計なお世話です。
ちなみに私はこの板で、ここの物件を推奨したことも、市況についてあれこれ申したこともございませんので、あしからず。

あ。そうそう。
なんで新築に手を出したかって？？
それは新築に住みたかったからだよ！
なんてね♩

>>6903 匿名さん
同じ価格帯で何処おすすめですか？

私は外廊下の方が好きですけどね。
共用通路側の窓を開ければ空気が通りますし、その際に住人の方が廊下を歩いていたら挨拶も出来ます。
玄関ドアを開けると幕張の爽やかな海風を感じられますし、廊下に自転車も置けますしね。ベイパークは駐輪場が少ないので、外廊下で良かったです。

内廊下に住んだことがありませんが、間違いなく外廊下が良いでしょう。
都心に内廊下が多いのは空気が汚れているからでは？

>>6904 マンション検討中さん

まったくもってあなたが意味不明。都内だろうが内廊下とのコスパを比較したいのは一般的。あなただけの価値観をおしつけるのはやめましょうよ、購入者さん。

>>6902 匿名さん

本当にしつこいですね。教えてあげるからもう絡まないでね。ちゃんとプロフィール視ましたかね？分析の実績もメディア露出の実績も高いでしょ。ブロガーやあなたと一緒にするのは失礼極まりない。「主に首都圏のマンション市場に関する様々な分析や情報を発信。東京23内、川崎市、大阪市等の新築マンション建築現場を年間500か所以上現地調査し、各物件別の資産価値評価を有料レポートとしてエンドユーザー向けに提供。
「文藝春秋オピニオン　2018年の論点100」にオピニオンリーダーとして執筆。」などなど。プロからみればここはいちばんダメなんです。

>>6908 匿名さん

残念購入者ではありませんwww
あなたこそ内廊下とのコスパ比較をしたいというあなただけの価値感を押し付けるのやめてください。
内廊下とのコスパ比較は家の中でやってください。
検討もしないくせにここにへばりついてる見物者さん

検討スレなんだから他物件との比較ぐらいするだろ。
この中で内廊下、外廊下の比較や機械式、自走式駐車場の比較が出て来て当たり前だと思うのだが…。

ホントここの契約者は不思議な人が多い。検討スレでイライラせずに契約者スレで意見交換しておけば良いのでは。

>>6910 マンション検討中さん

あ、ごめんなさい、最初の人とは別人なんで別に自分は内廊下興味ありません。第三者としてあなたのような購入者があまりにひどかったので、口挟みました。購入者じゃないふりするのもやめましょうね、購入者さん。

>>6909 匿名さん

ウケすぎてお腹が痛くなったので降参します。申し訳ございませんでした。爆

コメントレベル5で、ポジティブとネガティブ盛り上がる人気マンションですね。

>>6913 匿名さん

どうもありがとうございます。二度と絡まないように！

>>6888さんsaid
「いつから変更できない仕様についての話題が禁止になったのかな笑笑 そんなこと言いだしたら、販売中のマンションのほとんど全ての話題が一瞬で終わるよね。」

っっっって？、変更できない（マンション建物）仕様＝ほとんど全ての話題、なのかよ？

あのさ、もっと沢山の検討比較事項あるだろうに？

発想・言い掛かりがちょっと貧相だよ

あと、内廊下vs外廊下の修繕費の差とかさ、そんなに沢山の物件を渡り歩いて経験してる人なんて稀だから、細かいところまで知り尽くしてるだろうプロブロガーさんとかディベしか知らないと思うし、ホントに知りたければ訊きに・質問しに行けよ？

答えが出てこないからって無闇に対立するな！

>>6916 検討板ユーザーさん

あなたの物言いが一番対立を生みます。むやみな書き込みはやめましょう。

外廊下に自転車置けるとかいう書き込みがありましたが、置けませんよ。

人気なのは間違いなさそうですね。炎上商法かもしれませんが。

傘も干しちゃダメなんですよね？きっと。

傘くらい許してくれそうですけどね。その階に住む方の気持ち次第ではないでしょうか。

>>6918 検討板ユーザーさん

えっ
今のマンションで置いてますよ。
たまに貼り紙で注意喚起されてますが無視しています。みんなやっているので。

ベイパークでもたくさん置きます！

ところで駐車場の話をしませんか？

荒らすつもりはありませんが…

>>6917 匿名さん
「むやみ」でも何でもないのと、これまでのここのスレのラインからすると、物言い（物の言い方？）で対立する・しない、が分かれる・分かれてる、のではなくて、（無闇な）対立の原因は「内容」でしょ？

「無闇に」人を非難しないで欲しいものです

書きぶり・口調？が丁寧語でない事で気分を害されたなら、ご当人に謝りますが、あんまり「無闇に」噛み付かないで下さいね

>>6923 検討板ユーザーさん
設置率の話しならココで、抽選の話しなら住民版でどうぞ
ただ、話しても率は変わらないし、抽選の内容も変わらないでしょう

結局、3割は落ちますからねー

>>6924 検討板ユーザーさん

本当に対立を生む方ですね。あなたこそむやみに噛みつかないで下さい、迷惑です。

>>6927 匿名さん
返されそうですが、あなたしつこいですね
何目的かわかりませんが、私はここで退散します

>>6928 検討板ユーザーさん

そういうのがしつこいというのがわかりませんかね。あなたの目的のが理解できません。退散というならもう来ないで下さいね。

>6922
自転車はダメでしょう。仮にみんなが自転車置いても平気なマンションなら資産価値だだ下がりでしょうね。

>>6930 匿名さん

釣りコメでしょ。

ダメだと思ってても誰かが置き始めると連鎖的に真似するんですよね。

外廊下に資産性なんか無いよ。

外廊下なんて恥ずかしくて人を呼べないよ。

外廊下に私物置くのは黙認では？
ただ自転車でエレベーターに乗り込まれるのは迷惑ですよね。そういう私も廊下に自転車を置く予定ですが。

契約者と検討板ユーザーの争いか。
なんかマンコミュの案内に、契約したら住民スレに行ってくださいと書いてありますよ。
少なくとも住民スレがあるのですから契約者は卒業したらどうでしょう？

>>6936 匿名さん

契約者と野次馬の争いだね。
真剣に検討している人なんてほとんどいないよ。
もうずっとどうでもいい話しか書かれない。

まず、廊下に自転車なんて置くことはないですね。外廊下、内廊下以前に団地のようなところに住んでる方の意見なんでしょう。ルール無用の物件にしか住んだことがない人はほっておきましょう。

>>6938 マンション検討中さん

ベイタウンに住んでますが、みなさんけっこう置かれてますよ。特に小さなお子さんがいる家庭は何台か置いてますよね(笑)

ま、外廊下マンションなんてそんなもんです。寛容にいきましょう。

内廊下マンションでもモラルの無い住民が三輪車を玄関前に置いていたが、管理人に注意されてから家の中に引っ込めたみたい。その住人はガサツで玄関前のカーペットは汚れてるわ、壁も汚れてるわで最低な奴だったよ。
内廊下、外廊下は関係ないけどね。

まぁ。ベイパークは当たりだと思いますので、魅力を感じた々は検討して下さい。検討から外すのは自由ですし。
駅近ではありませんが、将来的に海浜幕張に駅近物件は出来ませんので、そういう意味で立地は保証されています。クロスタワーは実際10分くらいの徒歩ですが、海、緑、商業、学業全て満たされています。

>>6941 マンコミュファンさん
確かに！

>>6942
たしかに！！

契約者っぽい書き込みも多いですけど、荒らすために契約者のフリした自作自演の書き込みがほとんどでは？
ポジの書き方が荒らしを誘発する様な書き方ばかり…

え？駐輪場の抽選に参加せず、廊下に置くんですか？？非常識な方が多いですね。

契約者も心の奥底では失敗したんじゃないかと不安だからこそちょっとのネガに死に物狂いで噛みつくんでしょう。大丈夫ですよ、安心して下さい。

たとえ台風の日に廊下でずぶ濡れになっても、車が使えずコストコに行くのさえ一苦労でも、周りにそびえ立つタワマン群にいずれ圧迫されようとも、駅距離で敬遠されて売るに売れなくなっても、家族とあなたの笑顔さえあればある意味プライスレスですから。
さぁここから卒業して契約者板に移って下さいませ。

このマンションすごい良いよ思います。
安くよい考えます。

>>6941 マンコミュファンさん

たしかに海浜幕張物件としては駅近の部類に入るのかもしれませんね。
東京駅からの距離・時間でいうとかなり遠いので首都圏の物件でいうと競争力はないでしょう。だからこそ安いのでしょうけど。
都心から遠く、京葉線に不安もあるため共働き子持ち世帯は敬遠するでしょうね。

専業主婦世帯で車所有していて初めてメリットのある住環境でしょう。
変なブロガーに騙されないでくださいね。

駅徒歩15分で外廊下、しかも駐車場が確保出来ないとなると厳しいだろうね。
オーシャンビューとか何か付加価値があればいいのだろうが、何も無いし。

タワーマンションに住みたい。躊躇する理由は、清掃工場や工場の黒い煤煙。津田沼は立地は良いけど、高層階は想定より価格が高い。

>>6848 マンション検討中さん
dマガジンで見ましたが、ここの記事がちょうど見れなかったです（悲）。「買って良い街悪い街」の記事かと思いますが、過剰供給ということはやはり悪いという部類になってしまっているのでしょうか。

>>6850 マンション検討中さん
車の屋根や、バルコニーに黒い塵が時折飛散します。蘇我、千葉港方面からの風次第だが。総武線より内陸部に住んでいた方は、ビックリです。

>>6951 マンション検討中さん

掻い摘んで話をすると、
海浜幕張では、ペイパークを皮切りに10年間で4500件の新規マンションが供給される。昨年の千葉県の新規マンション供給数は3300(くらい。ちゃんと覚えてない)なので、明らかな過剰供給。さらに、千葉県ではここ数年で大規模開発が行われてきたので、中古市場は供給過剰で値崩れする恐れ。
だそうです。コメントは榊氏がだしてました。

まぁ、紙面半分くらいのコメントでしたが、ツッコミどころ満載でしたよ。
とりあえず10年間の供給数が年間供給数を上回ってるから供給過剰って、、算数できないんでしょうね。

マンションマニア氏の意見を当てに買うのは馬鹿だと思うけど榊氏の意見を信じるのはもっと馬鹿だと思います。
あの人が湾岸エリアが暴落するとか言って何年経ってるんだろう。確かに落ちるまで言い続ければホントになるでしょうけど。笑

>>6953 通りがかりさん

記事を肯定するつもりはありませんが、10年間の供給数が年間供給数を上回ってるのは算数上あってますよね。10年間4500が千葉の年間3300を上回るってことですよね。ここのひとは算数苦手なんですかね。中央値と平均値も理解できない人が多かったですね。しっかり。

>>6956 匿名さん

で、供給過剰なの？

>>6956 匿名さん

そういう事ではなくて、論理がおかしいと言っているんだと思いますよ。

ちなみにこの榊氏は、選手村からのマンション供給(5600？)で供給過剰と言っている。しかし、昨年の首都圏マンション供給件数は1万6000程度なので、同じロジックだと供給過剰ということにならない。

中古市場だとここが厳しいのは誰でも分かってます。
昨日投稿されたのスムログの三井氏の記事も参考になります。
ここを買ってる人は永住する覚悟がある人だけですよ。

ちなみにいつ暴落しているのか教えて頂いてよろしいでしょうか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-5151.html?sp
他人のブログで申し訳ないんですが、2008年以降は特に暴落していない気がしますけど。

せめて10分だったら思う。

海浜幕張で一番の駅近物件はどこですか？

下がる下がる言っていれば、いつかは当たるでしょうね。上がる上がる言っても同じですが、、

晴れの日と雨の日両方歩いてみたけど、雨の日はやはり１３分くらいかかるからきついなと思いました。晴れの日は１１分くらいだったのと初めて歩いたこともあってであまり遠い感じはしませんでしたが、、、ちょっと慣れてくると微妙に遠く感じる距離な気がします。

>>6963 匿名さん

きちんと調べてないですけど、セントラルパークタワーのどちらかじゃないですかね？

我が家は車必須家庭(専業主婦家庭)なので、ベイパークは諦めてベイタウンの中古物件を探していました。

駐車場空き有りの物件を見てみましたが、機械式駐車場のサイズが今時の車には全く小さすぎて無理でした。車幅が1750を超える場合は外の月極駐車場を借りる必要があるようです。

ベイパークは7割しか駐車場がないようですが、はたして足りるのでしょうか。

>>6957 通りがかりさん

供給過剰でしょうね。まぁ、色々な見方があるでしょうが、それを測れる一棟目が完売しない雰囲気ですからね。しきりに9月完売と騒いでいた契約者もいなくなり、売れ残りそうだと思ったら、完売するのも普通、と装い始めてますよね。既に、5棟目以降は見直されてるという話もありますが、大失敗にならないようデベも考えているということでしょう。

>>6965 匿名さん

朝の混雑の時間帯ならさらに5分ぐらいかかる感じです。まぁ、駅遠いのは仕方ないとあきらめるのが一番です。あとはもう少し安くできただろうにとは思うのですが。

>>6966 通りがかりさん

なるほど、ありがとうございました

>>6968 マンション検討中さん
ここの契約者がマンションの販売計画をたててる訳ではない。なので9月に完売できなかったから供給過剰とは言えない。
昨年3300の供給にたいし、10年間で4500供給されることが供給過剰であるとは言えない。

まぁ、マンション市況について少し幅広い知見で見て見たほうが良いでよ。榊さん。

そうそう、ちなみに住宅の取得能力(あふぉーだびりてぃ)を図る3要素ってご存知？？

9月で完売なんて誰も信じてませんから。

竣工しても売れ残ってると思うほうに1票

それは購入者のマンマニさんと同じ意見ですね。私も少しは残ると思います。

>>6968 マンション検討中さん
5棟目以降は見直されてるという情報はどこから出ているのでしょうか？
二棟目検討者もいると思うので、関心は高いネタだと思います。

>>6967 マンション検討中さん
駐車場必須の人は買わないので、結果的に足りるんじゃないですか？
まぁ足りるかどうかは誰にも分かりませんので、、

結局は8月からあまり売れていないのでしょうか？

1棟目が安くてお得！　と言われてる状況で売れ残るのは、今後高値で販売されるであろう棟の売れ行きが心配ですね。

二棟目は確実に価格が上がるだろうし、販売に苦戦するだろうな。

むしろ単価上げてもいいからマンションのグレードを上げてほしい。内廊下、駐車場完備にしてほしい。

そりぁあ、10年後の日本景気なんて正確に読めないんだから、順番に建てる6棟を現時点で確約してないのは当たり前では。減る可能もあれば、プラスで空地に板状マンション建てる可能性もあるでしょうに。

2棟目の販売が始まったら1棟目は確実に大バーゲンセールになるだろうから、微妙な間取りを定価で高値掴みしないで待つのが賢明だね。万が一買い逃しても2棟目買えばいいし。

>>6981 匿名さん
2棟目は1棟目より価格が上がると言われており、購入検討層と違ってくることも想定されますよね？何故大バーゲンになると断言できるのでしょうか？その理由を教えてください。

>>6982
現時点で人気のない売れ残ってる部屋はリセールでも苦労する可能性高いから、残ってる部屋は値引きがないのなら買わないで、2棟目買った方がよい。値引きがあれば考えてもよい。
というのは間違いないと思いますが。

本気で大バーゲンと考えてるわけじゃないでしょ。
ポジショントークのようなものだからいちいちキレ気味で本気で反応しなきゃいいのにと思ってしまう。そんなことも行間から読めないのか。

千葉にそんなにもたくさん違う層がいるわけないでしょ。東京じゃあるまいし。
千葉の販売価格帯、売れた数のデータがあるから東京、埼玉、神奈川と自分で比較してみなよ。
そんな簡単なこともしないで妄想で反論しても意味ないよ。

今、残ってる部屋を買うとリセールで苦労するよ。
高層階、角部屋の南西向きはもう残ってないよね。

販売から10か月も経過して売れ残っている部屋なんて魅力がないと購入者から判定されたも同然なんだから、安くせざる得ないよね？っていうのが一般論。と6981さんは言いたいんでしょうね。
6982噛み付きすぎ笑。
三井健太氏はまともで、毎レポートに今の市況はバブルの様相の可能性もあるからと記載しているからね。みんな思ってるんだろうけど。
ちょっとした市況の変化があったら2棟目高くできないばかりか同額もありうると。
2,3棟目の竣工、販売と日銀出口が重なっちゃうからね。どうするのかな？

>>6983 マンコミュファンさん
キレ気味なことも噛み付いている訳でもないです。。。
自分の価値観とは異なる見解なので、反対意見として参考にしたかっただけです。