幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

三井健太氏は、販売初期は売れるだろうけど駅距離の問題で需用が浅いからその後売れるかどうかは注目してます
みたいなこと書いてますが、、、購入したブロガーに気を遣った書き方ですかね。

>>6787 匿名さん

マンマニさんも資産性についてはあまり評価されてませんね。街の将来性を評価されています。

資産性重視なら津田沼タワーがおすすめと書いているくらいです。

>>6786 マンション検討中さん

三井さんもリセールバリューは低いと示してますよね。ベイタウンとここは違うと。

それでもプロが見ておすすめしたくなるということは将来性に魅力があり、伸びしろがあるということでしょう。

街の完成が楽しみです。

>>6791 検討板ユーザーさん

あたかもプロがおすすめしているかのように書くのは誤解を招くのでよくないと思いますよ。プロの分析からは資産価値が低めということぐらいしか精度高そうな情報はないですし。ブロガーのことですかね？

>>6792 マンション検討中さん

買った人は住民版に行くべきなのにね。
なぜ検討者が街の完成が楽しみです、とか言うのか理解できない。

>>6793 匿名さん

検討者が街の完成を楽しみにするのって、まったくもって筋の通った意見だと思うのだが？
検討者が街の完成を楽しみにしてはいけない理由を教えてほしい。

それにそもそも、検討者か否か？購入者か否かを見極めることって、匿名板で可能なの？その方法も教えて欲しいです。是非とも。

まぁ、どーせロクな理由もでてこないだろうから、スルーしてもらって良いです。お騒がせしました。

どう考えても津田沼を買うのが正解でしたね！
資産性は言うまでもなく、街がほぼ完成していてあの単価ですからね。
車がなくても買い物には困りませんし、車を持っている方で駐車場に当選しなくても近隣に月極駐車場がたくさんあるので問題ないでしょう。

幕張は厳しいでしょうね。
ヤバいと思って中古で売りに出しても駐車場に空きがないから、買い手を見つけるのは難しいでしょう。
正に蟻地獄！

そんな私は早とちりして契約してしまいました。
激しく後悔していますが、街が出来上がるまで工事車両の行き来を見て楽しもうと思います。息子もトラックを見ると興奮するので喜びそうです！
みなさん、気をしっかり持ちましょうね。。

>>6795 匿名さん

ロクな理由なく書き込みしてるのはあなたですよね。変な書き込みはやめましょうよ。

買うの決めた人がマンマニ頼りすぎて笑える。自分の頭で考えられない人って多いのですね。

>>6791 検討板ユーザーさん

マンマニさんは即売り抜けるのでは。
次のブログネタも作らなければならないですからね。
ファミリータイプは購入されていないから売るのも苦労しないのではないでしょうか？

>>6799 マンション検討中さん

えっ？マニアさんが購入されてるとでも？？？（笑）

もしそれが本当なら私も買いますよ（笑）
妄想すごいなぁ〜。

マニアさんがここ買いましたってどこに書いてあるの？早くその記事だかなんだかを見せてください！

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

マニアさんがここ買ったってのは誰か一人の妄想でしょ。記事見たらたしかに新築マンション買ったとは書いてあるけどさ、どこにもこことは書いてない。（見落としてたらごめんよ、リンク貼って）

あれだけ津田沼のタワマンのほうが資産性高いとかおすすめしつつここ買ってるならその男っぽさにリスペクトするけどさ。まぁ本人もマンションは資産性がすべてではないとか書いてること多いから可能性0ではないけど

>>6796 マンション検討中さん
気をしっかり持って、正気になって、手付放棄する事をオススメするよ 頑張れ！

>>6803さん
ご本人も「バレバレ」だって云ってるだから、いい加減もう止めようよ スムログとマンマニさん住まいカウンター閲覧してみれば？ ホントにもうマンマニさん話しは止めよう 彼が買ったのかどうかは（本物の）検討者や購入者にほぼ関係ない事だろ？

>>6803 検討板ユーザーさん

たしかに。
プロがこんなとこ買うはずないか。

>>6804 マンコミュファンさん

そうそう。自分のニーズに合わない物件を購入するなんてありえない。
言っていただければ、手付放棄しなくても、解約する方法教えます。

津田沼の方が販売時期は遅くしかも販売戸数は多いという条件にも関わらず早く完売しそうですね。

>>6807 匿名さん

えっ！
教えて下さい！お願いします！

>>6809 マンション検討中さん

売買契約書には、手付の返却条件についての記載がある、ハズなのでそれ読みな。
その上で、どの条件ならば使えそうか言ってもらえれば、正解か否かを教えてあげます。
本当にどこかのマンションの契約をしていたらね。
けどまぁ、そもそもだけど、解約したくなる可能性があるにもかかわらず、手付10パーセントとか払ってないよね？

>>6810 匿名さん

それを読むと6807のように手付け放棄せずに解約する方法なんてわからないのですが。ポジの単なるつぶやきであることを祈りますが、そんな解約の方法あるのなら教えてください！
条件といっても普通に契約したものですが。

マンマニがプロって言ってる方がかわいそう。
私もマンマニブログはマンション好きの人が書いてるブログとして楽しんでますが、あの人は別に何のプロでもない。評論家なんて自称だけで何の資格もいらないんですよ？
自分の判断に自信がなくて誰かに背中押してもらいたいのはわかるけど、責任をとるのは自分だけですからね。

>>6812 匿名さん

ほんとにそれですね。ここのひとは本当に何かあれびマンマニ、マンマニとすがりかたが酷いですね。だから、色々な人に突っ込まれてしまうのですよ。ちゃんと自分を持って、マンションを買いましょう。(手遅れなのかもしれませんが)

みんな優しいからいいですが、ここのポジはマンマニさん以外の根拠出した人、誰もいないですよね。それ以外だと「私はこうです」といった本当に参考にならないものばかり。なにかネガのデータに対抗できる根拠がないものでしょうか。

>>6812 匿名さん
マンション評論家として住宅ローン組めてるのだとしたらそれは文句なしのプロだね。副業レベルならプロとは言えない。

どちらにしても参考にはなる。

>>6814 匿名さん

私が検討しているうえで参考になったデータは築18年経過するベイタウン唯一の所有権マンションシータワーが中古で坪単価180万円であるということです。

新築で坪単価200万円くらいのベイパークからすれば安心のデータではないでしょうか。

マンションマニアという人は宅建資格やFP資格は持っているのでしょうか？
仮に持っていなかったとしたら、本当に素人さんということですよね（別にそれはそれで良いと思うのですが、素人さんの判断を頼りに数千万の買い物するのは…）

>>6817 匿名さん
マンション評論家だからないんでは？おかかえのFP、仲介店あったと思う。

参考にはなるね。
20歳でマンション買ってそこから33歳？までの間に7回も買い替えてる人なかなかいないはずだからその視点とかすごい面白いよ。

>>6816 検討板ユーザーさん
おいおい、、
駅距離半分で、駐車場完備、内廊下、かつ管理費等半額のマンションを基準とするのは何か違うでしょ。。

契約した者です。ブロガーの方の意見を参考にしたわけではなく、ただ単純に住みたいと思ったので購入しました。
欠点だらけのマンションなのかもしれませんが、私の目には輝くマンションに映っています。現実が見えていないのかな？(笑)
でも、もしも計画が破綻して街が未完成になったとしても、売れなくても、それでも良いから住みたい。そう思ってしまったんですよ。息子が海が大好きなのですぐに遊びに行けるし、野球も見れるしオリンピックも近いですし、買い物も便利、何よりマンションがかっこいい！
こんな私のような幕張ベイパークファンもいますよ、ということで書き込みさせて頂きました。

>>6819 匿名さん
24時間有人管理、自走式駐車場ってとこではベイパークのほうが上だから比較しても違和感ないと思います。

当方もブロガーさんの意見（対面相談）は参考にしましたが最後に決断したのは当然自分自身。今月末にはこの板から卒業できそうです。

>>6821 検討板ユーザーさん

24時間有人管理は管理費が高くなるし、自走式駐車場は100%ないからね。

ここって外廊下なんですね。
場所が悪いだけに少しは高級感を持たせて欲しかった。

>>6821 検討板ユーザーさん
自走式云々以前に数が足りてないのは問題外だし、一番重要な駅距離の差が大きすぎですね。条件がイーブンというのはかなり無理がありますね。あばたもえくぼ、ということなのでしょうが。

>>6824 匿名さん

貴方は一体何と戦ってるのでしょうか？

>>6824 匿名さん

確かに。マンションで一番大切なのは立地ですからね。極端にいえば、都心のマンションと田舎で無料の駐車場の付いてくるマンションをイーブンと言うようなものですね。

ネガは分かりきってる内容ばかりで全く持って参考にならん！

>>6796 マンション検討中さん
津田沼は立地は良いですね。駅近ですし。ただ、高過ぎる。

>>6820 マンコミュファンさん
私も同じく！
正直ここの購入者は変わり者が多いんじゃないかなぁと思っています（笑）
同じ価値観の方々と暮らせるのが楽しみです。
まぁ、私もマンマニさんがニッチなマンションを非常におすすめしているのは、ちょっと違和感を感じます。
悪い人では無いと思いますが。

津田沼は値段に建物のスペックが追いついていないです。低過ぎますね。賃貸に出すなら、駅近なので需要はあると思いますが、何年でペイするんでしょうか？
私は津田沼タワーのモデルルーム行きましたが、すぐに検討から外しました。

9月末で一旦正規の販売は打ち切りみたいですね。

皆さんの書いている欠点は十分にわかった上で、私はここの環境が気に入って契約しました。私にとっては皆さんの書いている欠点はそれほど重要ではなく、それ以上の沢山の魅力があると思って買っています。それでいてお値段は格安だと思います。
なかなかこの物件みたいな環境は他にはありませんし、満足度も高いです。勿論、計画は計画通りに進んでもらうに越した事はありませんが、たとえ街が発展しなくても、それでも構わないと思っています。
もう正規の販売は終了しそうですね。住むのが楽しみで仕方ありません！

海浜幕張は には駅近にはマンションは出来ないです。そういう意味でベイパークは駅近議論はあてはまらないですし、イオンもできればベイパーク内で生活が完結しますね。以外と資産価値高いかも知れませんよ。
今朝も幕張の浜から稲毛海浜公園までジョギングに行ってきました。こんな生活もあります！
旅行から帰ってきたら湾岸習志野から5分で自宅、リムジンバスに乗れば成田、羽田どちらも35分ですよ。確かに風は強いですが。。。笑

>>6827 マンション検討中さん

ポジもマンマニマンマンニばかりで全く持って参考にならないですから、こんなところの意見を参考にせず、ご自分の眼と感性だけで決めたほうが良いですね。

最後は自分の感性を信じるのみ。
大きな買い物ですから、他人の意見を聞くのもいいですが、最後は自分の決断で決めないと、絶対に後悔しますよ。マンマニさんとか評論家とか各種データは参考にする程度で、最後は感性ですよ。

>>6830 マンコミュファンさん

具体的にここのスペックのどこが高いのかご教授ください。

ここに完全一致する記事見つけました。いちばんだそうですよ。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

実際に歩いてみて駅遠と思うなら、やめた方がいいですよ。

>>6837 マンション検討中さん

餅つきはともかく、暴落芸人持ち出してドヤ顔されても。。。
ネガキャンしたいのは分かるけど、ちょっとは考えて持ち出したほうが良いですよ。
真面目な話。

>>6836 匿名さん
はい。まず天井高、梁は少し目立ちますが、タワマンてこの天井高は良いです。間取りも違和感ないものが多い。バルコニーの床シート、キッチンディスポーザー、サッシ、タンクレストイレ、ラクセスキー、各階ゴミステーションなどなど、ここは標準より少し良いスペック。床に段差もなし。一方で津田沼はこの全てが標準でない。津田沼は立地と外観は立派に見えますが、自分が住むとなると少しスペックが低いですね。なので賃貸に出す方には良いと思います。

>>6837 マンション検討中さん

こんな記事で右往左往する人は、ここを検討するべきではありません。今後ここを覗きに来る必要もないでしょう。さようなら。

私は自分の感覚で海浜幕張を気に入っています。マンマニさんがここを購入したのは事実の様ですよ。

なんか他の物件の契約者？営業？がベイパーク気になってるのか？と思う様な書き込みが最近は多いですね。津田沼？が良いと感じている方々はそれはそれで良いと思いますので、駅近でない批判をするのをやめてご自身の物件を盛り上げてはどうでしょうか。

>>6839 匿名さん

少なくともマンマニさんより、あきらかにプロですよね。残念でした。

>>6842 マンコミュファンさん

ここの人はすぐ津田沼を意識して比較してきますからねー。よほど劣等感を感じているのでしょうけど、まずはそういうのをやめさせないとと思いますよ。

>>6843 マンション検討中さん

この暴落芸人のことを本気で信じてるんだ。驚

>>6845 匿名さん

ブロガー信仰よりよっぽど良いかと。ブロガー信じて買う方が驚き。

津田沼とか都内買える人は買えば良いし、羨ましいですよ。

東洋経済にここのことが載りましたね。やはり過剰供給とのことでしたが。

>>6810匿名さん
書きっぷりからして法律家でないことはわかります。素人が中途半端なことして他の人を惑わすのは良くないですよ。

>>6846 マンション検討中さん

まあ買うにせよ、買わないにしろ、ブロガーや暴落芸人の意見に惑わされず、自分の考えで決めないと後悔しかないでしょうね。何時ぞや話題になったブロガーへの「駐車場設置率が高いマンションで車なしは浮く？」って質問なんて、愚の骨頂かと。

他人に振り回されて、買うとか買わないとか判断している人は、買った後も他人のせいにする人です。己の感覚を信じるのみ。

外廊下のマンションって部屋の中寒いよね。
ベイパークの津田沼も安っぽい造りで本当に残念。
エアコンも天カセじゃないし。

北仲、ミッドタワーグランド、パークタワー晴海を選ぶべきだよ。
立地がクソな上、造りもチープだから何もメリットなし。幕張が気に入ってるなら賃貸で住めば良いと思う。

>>6852 マンション検討中さん

そう思うならこの掲示板から出ていきましょう。わざわざ何のための書き込みですか？
荒し行為はみっともないですよ。

>>6852 マンション検討中さん
まぁその辺になると坪単価1.5倍だからね。同じ予算ならここは90m2、あちらは60m2。子供が2人もできると60m2LDKなんてウサギ小屋みたいな暮らしできないだよ。タワマンで外廊下がまじでありえないのは同意するけどね。。

同感です。いくら晴海でも60平米じゃねえ。たとえ子供無しでも、そんなウサギ小屋で豊かな生活が送れるとは思えない。

内廊下は10年経つとデメリットばかりだって、知ってますか？多分ご存知ないと思います私は中古のタワマンも検討してきたので、外廊下、内廊下のメリット、デメリットを見て来ましたが、管理費が安い分、トータルで外廊下がWINかと。

>>6856 マンコミュファンさん

どのくらい管理費変わるのですか？

一棟目はやはり当たりですね。懸念する方はやめた方が良いです。ただ、二棟目がかなり注目されるのは間違いないので、この海浜幕張の住居環境に投資するという考え々もありです。管理費は少し高いですが、それ以上のコスパがあると思いますので。

>>6857 匿名さん
はい。25年後、普通の板状マンションの維持費プラス1.5万円とお考え下さい。80㎡以上の話です。

>>6859 マンコミュファンさん

タワマンの話では？

>>6858 マンコミュファンさん

>一棟目がやはり当たりですね
なんて余計なこと書くから、購入者が叩かれるんですよ。当たりかどうかは、人それぞれなんだから、自分が正しい！という言い方は嫌われるだけ。
買うも買わないも、その人にとって正解で、他人にとっても正解なわけではないです。
ここはホントに自己顕示欲の強い人が多い板ですね。

>>6861 eマンションさん

それくないの主張なんてどこでもあるでしょ。
そこに消して難癖つけるなんて、、、
ココロが狭い。とゆーか闇？

>>6861 eマンションさん

おっしゃる通り。一般的には1棟目はハズレと判断されてるので、無理に当たりというから波がたつ。マンマニさん以外、誰も認めていない。
やはり、この記事が役に立ちますね。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

>>6863 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/
暴落芸人をリンクするときは、ちゃんとこの人がどういう扱いされてるかも、周知したほうがよいですよ。笑

てか、あなた本人？？

ここはひたすらネガを淘汰しようとするスレ。
無視すればいいのにと思います。

>>6856 マンコミュファンさん
外廊下の方がメリットが多かったら都心の高級物件はなぜ外廊下が一軒もなく、内廊下ばかりなんでしょうねぇ。。不思議ですね。外廊下は安いだけで他のメリットなんてこじつけばかりでほぼないですよ。なんか食べログで高級レストランに高い高いと文句ばかり言ってる人みたいで少し可哀想。ある意味分相応な物件なのかもしれませんが。

>>6842 マンコミュファンさん

津田沼タワー低層階の販売が開始し、価格帯が被るようになったので話題が増えているのでは？
うちはベイパーク一択だったので何とも思いませんが、予算で諦めた方には思う所があるのでしょうか。（津田沼の低層が予想以上に格安だった為）
ただ、自分の契約したマンションの掲示板で、他の物件の悪口を書くのは品がないと思いますし、検討中の方へのイメージも良くないですよ。

都内の高級タワマンすべては内廊下って本当ですか？

知人が豊洲の外廊下タワマンに住んでいます。良く遊びに行きますが高級感とかは気にしたことありませんでした。ただ高さがあるので廊下から下を見ると非常に怖いです。物を落としてしまう危険性はあるかもしれませんね。

今更の外廊下dis、OTKR！

>>6868 匿名さん

100%ではないだろうけど、ほとんど内廊下じゃないの？
変な揚げ足取りは見苦しいよ。

ベイパークは立地も駅距離もクオリティも低いから安い。それしか買えない自分たちの財力を恨もう。

>>6855 匿名さん

60平米がウサギ小屋だと思うならもっと広い部屋を買えばいいのでは？晴海も色々な間取りがあったと思うが。

予算オーバーなら郊外の低クオリティのマンション買うといいよ。広いのに安いからさ。

>>6869 マンション検討中さん
そ、それって、高層マンションでは対策はなされていないんですか？

>>6872 マンション検討中さんいま69m2に3人で住んでるけど、かなりなウサギ小屋だよ ちなみに廊下面積は極小だ

>>6871 マンション検討中さん

6856さんではいないですけど、其の方純粋に尋ねただけだと思いますよ。少なくとも、文脈から揚げ足とりにいってるようには見えないです。
それと6856さんの指摘も費用対効果の話をしているのだとおもいますよ。これも文脈からの判断ですけど。

>>6871 マンション検討中さん

それも買えないあなた。

>>6866 匿名さん

はい。内廊下は管理費が高くなります。10年過ぎると悪臭とカーペットのシミも目立ちます。お金に余裕がある方、または無頓着な方は高い管理費を払うのもOK。憧れて都内タワマンと同等の管理費払って下さい。

ベイパークが当たりかどうかはご自身の判断ですね。私はこの環境でこの価格は格安と思います。一棟目は割高ではないですし、価格表見て妥当だと思いました。
都内の物件とは、そもそも比較できるものではないです。

安く買った方が得。身の丈に合った資産形成という意味でベイパーク、得に2棟目までは買いですね！

銀行の住宅ローン担当の方に「ここは思ってたより安いですね。」と言われました。

>>6877 マンコミュファンさん
何も分かってない人ですね。
時間が経てば劣化するなんてのは内廊下に限らず何でもそうでしょう。外廊下でも10年目の修繕で塗り直しが必要だし。内廊下にかかる管理費はたかかしれてるし、そもそも管理費は気持ちの良いサービスの対価だと分からない人はゴミステーションもコンシェルジュもやめてテントにでも住めばよいんじゃないの。

>>6877
せめて物件名教えてもらっていいですか？

山手線の内側に関してだけど少なくとも10年弱経過していてもシミもないし、臭いも気にならなかったですが笑。駐車場代がもとから高いから管理費は結構安いですね。

というか内廊下は電気が暗くて、カーペットもダーク系の色ですよね（安いところは知りませんが）。シミはどうやって見るのか教えてほしいですね笑。

実際に住んでもいないのに、ネットで内廊下は臭くなる、シミが目立つという特集を真に受けた人の書き込みでしょうね。ペットが内廊下でトイレするなんてありえないですね。規約でマンション内はペット用のカートに入れるか抱えているわけで。どんだけ崩壊したマンションなんでしょうか。そんなマンションなら外廊下であったとしても犬の糞とか落ちてるんじゃないっすかね？

かび臭いとしたらエアコンケチってるマンションを選んだ方が悪いのでは？

>>6879 マンコミュファンさん

資産形成としては悪条件かと思いますが、安いタワマンという意味では賛成です。やはりタワマンには住んでみたいですからね。

>>6864 匿名さん
ブロガーよりは全然信用できそうですね。当てはまりすぎていて気分を悪くさせたのならすいません、購入者さん。

>>6884 マンション検討中さん

マンションをマクロで語る諸ブロガーと、マクロで語る暴落芸人とでは、そもそも一列に並べて比較出来るものでもないんだけどね。
まぁ、私も含めて誰も気を悪くしているとは思わないですよ。多分。
ナニ信じるかはそのひとの判断なのでね。

あ。マクロじゃない。ミクロだね。最初のは。