幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>6749 匿名さん

餅つきは客観的なようで、途中からはかなり恣意的。所詮、奴は逃げられた元嫁がいる浦安に、未練タラタラ。

>>6751 匿名さん

判定基準が明確なのでよいと思いますよ。根拠のない「いいですね」なんかより信頼できます。

>>6751 匿名さん
よく読んでますね（笑）

北海道の地震でまた液状化が注目されてますが、こちらは対策されてますか？

幕張海浜公園に建設中のサッカー日本代表の練習場に温泉施設が建設予定になっています。計画では温泉が出るまで地下2000メートルまで掘り進めるとのことです。
温泉が出れば幕張ライフもいっそう楽しくなりそうです。

>>6754 匿名さん

検討者ならMRで聞けばいい。
そんな大事なことも聞かないで検討しているの？

千葉工業大学が開発した駅力指数（SPMI : Station Power Model Index）解析では、
海浜幕張の駅力は千葉県内で５０位にも入らない。
南船橋や市川大野、京成の大久保､実籾、ユーカリが丘にも劣る。

>>6757 マンション検討中さん
なかなか面白い指標ですね。
海浜幕張の順位が低いのは、やはり京葉線というのがネックなのかな。

顔出しのない餅つきと、顔出ししてるマンマニさん、どちらの評価が信頼できるか明白です。

駅力5位以内に入るとこに住んでたけど、治安が悪すぎて二度と住みたくない。買い物も不便だった。売却時の価値をはかる以外にあてになんないよ。
何度も出てるけど、このマンションは投資用ではない。住みたいと思った人が買えばいい。

プロ（？）の駅力の指標である千葉工大のSPMIは、
その駅に停車する列車で直接たどり着ける（乗換えなしで行ける）駅数の累積総和のようですね。
駅数が多い路線ほど、運行数が多いほど、SPMIは高くなる。乗降客数、輸送力やターミナルへの所要時間は考慮されない。
全く同じ列車が停車する検見川浜駅と稲毛海岸駅は、まったくおなじスコアになる。
多くに人が駅力のイメージとしてとらえる通勤利便性、集客力といったものとは、大きく異なる。
停車列車数が多い穴場の駅を見つけるツールとしては、、自分の住んでいるところ、選んだところの
ブローガーの提案する指標は、恣意的、自己満足、憂さ晴らしのものをふくめて、さまざまですね。
世の中にはそういう見解、曲解、思い込みもあるのだと参考にすれば良いでしょう。
ナイトライフ指数、喰い倒れ指数、猥雑度、チョンガー快楽度など、
いろいろあっていいとおもいます。

>>6759 匿名さん

ここはマンマニさん頼みだから、なかなか必死ですね。他の指標はなかなかシビアなのが明確になってきましたね。SPMIもそうですが、割高、割安の計算、他のブロガー。いつまでもマンマニさんがいるから大丈夫、ではなく、ほかの指標でも示しましょうよ。

顔出ししている、神示申氏は、
埋め立て地、タワマン、ニュータウンが大嫌い。千葉も大嫌い。
当然こちらも低評価。

ピンポイントマンション査定は、なかなかおもしろいですね。
読み物としては、餅つき名人さんや木示申さんの方が楽しい。
（>>6763さん　その御仁は、"神"じゃなくて"木"でしょ。）
ピンポイント査定サイトで、
つまみ食い的に査定する理由や、
取引実績価格や公示価格があっても、あえて路線価をつかう意図や、
規模、構造（中層、高層、タワマン）や付帯設備（駐車場）を考慮しないでで計算のねらいは
いったい何なのでしょうかね。
顔も姿も見えないし、コメント、質問も受け付けていないで、
つっこみようがない。

「顔出ししたら信頼できる」なんて考えてるから失敗するのでしょうね。信頼できる情報やデータをしっかり自分で集めることが大切ですよ。

マンマニさん頼りで購入した方は、かなりの情報弱者ですね。

幕張に天然温泉が出来るのか。
楽しみｗ

>>6766 マンション検討中さん
ワタシに言わせると、マンマニ見て盲目的購入した人も、餅つきが信用出来ると言ってる人も、情弱と言う観点において全く違いは無い。

>6768
是非マンションのブログを立ち上げてもらっていいですか？
ワタシの豊富な情報を情弱な方々に提供してビジネスにしていってください！うまくいきますよ。

>>6768 匿名さん

「言ってる」のは参考情報の一つということでしょうが、「購入」までしてしまうのはかなりの情弱かと。

情弱ってインターネットやsnsとか使わずに情報集められない人のことじゃないの？
集めた情報が信用できるできないは関係ないでしょ。外部情報をたくさん集めて最終的に判断するんだから。
そういう意味ではここを見てる人全員、情弱では無いと思うけどな。

>>6760 マンション検討中さん

ここもここの周辺も治安いいとは言えないと思うけどね

契約者だけど、駐車場抽選の案内が昨日郵送されてきましたよ 抽選がもう終わってるとか書き込んでたヤツは何が狙いだったのかな？ 本当にここは外野や愉快犯的な輩の書き込みが多いね まともに検討してる人が可哀想

駅力ねぇ

一時的なのもだけど、2020五輪の会場に自転車でふらっと（ベイタウン ならマンションによっては徒歩で）行けるのは楽しみかな

パラリンピック種目も多いですが、オリはテコンドー・フェンシング・レスリングだったでしょうか？

プロ（でもアマでも）のゲームは、素人が観ても感動出来るし少し楽しみ

ま、チケットを手に入れられるかは判らないですけど・苦笑


駅力を集客力の観点「だけ」からみれば、メッセとマリンスタジアムとJFA＋併設施設、何だか十分じゃない？ それでも都内の魅力的な駅には敵わないけどね

カジノはまだ判らないし、ココで不毛な議論しても何も変わらないので言及不要

「駅力」を生活利便性や通勤の視点から見るとまた話は別だし、その点数・評価は生活スタイルや勤務地に因る

だから、住みたい人が住めばいいし、住みたくなければ住まなければいい話

>>6773 マンコミュファンさん

駐車場の件は書き込んだ人が誤解をさせてすいませんでしたと謝ってましたよね。まだ言ってるのは本当に心が狭いですよ。住むかどうかの検討の議論ですから、住まなければいいというのも勝手な理屈だと思いますよ。

>>6774 匿名さん

住むかどうかの検討の議論って、
あなたが住むかどうか、他の人には関係ない&興味のないことですよ。職場も子有無も生活スタイルも人それぞれでしょ？何故赤の他人とそんな議論をする必要があるのですか？議論は家の中でどうぞ。

マンマニさんが注目しオススメし、何度も紹介しているマンションで、リセールが難しかったり資産価値の低かったケースがあったら教えて欲しいぐらいです。マンマニさんはプロだし、庶民の味方です。

>>6777 匿名さん

そんなに長く評論家業やってるわけでもないですよね？マンション低迷期に購入したものが値上がりしたってだけで、この高騰期に購入して資産価値を保てるかはこれからの話ですから、なんとも言えません。そもそも自称評論家が何言おうが、我が家の事情には関係ありませんので。
いちいちここで自称評論家の宣伝するのやめてください。

新たなネタ作りのため数年後には売却してるでしょうね。

>>6777 匿名さん

今まであがり相場だから大体のブロガーが良いといって外したもののが少ないのでは？

>>6776 名無しさん

みんなの、話ですよ。自分の話をしてるのはあなたです。あなたのことなど、誰も興味がありません。無駄な書き込みはやめましょう。

やはり、ここはよっぽどマンマニさん頼みなんですね。それ以外の良い根拠がでてこない。契約者さんが必死に庇おうとしているようですが、あらゆるデータでリスクが高いのは明確ですね。

マンマニさんが責任とってくれるわけじゃないのにね。。

マンマニさんがちょっと可愛そうですね。ここでは、それ以外のポジ情報がないせいか、多用されまくりです。

>>6782 マンション検討中さん

まぁネガ情報も、それほど強い根拠示したものってほとんどないけどね。

ここの板も最初の方はかなり有益な意見交換があったけど、最近はポジもネガもロクな話が出てこない。

マンマニ氏以外では、
三井健太氏も、良い評価を出していました。

三井健太氏は、販売初期は売れるだろうけど駅距離の問題で需用が浅いからその後売れるかどうかは注目してます
みたいなこと書いてますが、、、購入したブロガーに気を遣った書き方ですかね。

>>6787 匿名さん

マンマニさんも資産性についてはあまり評価されてませんね。街の将来性を評価されています。

資産性重視なら津田沼タワーがおすすめと書いているくらいです。

>>6786 マンション検討中さん

三井さんもリセールバリューは低いと示してますよね。ベイタウンとここは違うと。

それでもプロが見ておすすめしたくなるということは将来性に魅力があり、伸びしろがあるということでしょう。

街の完成が楽しみです。

>>6791 検討板ユーザーさん

あたかもプロがおすすめしているかのように書くのは誤解を招くのでよくないと思いますよ。プロの分析からは資産価値が低めということぐらいしか精度高そうな情報はないですし。ブロガーのことですかね？

>>6792 マンション検討中さん

買った人は住民版に行くべきなのにね。
なぜ検討者が街の完成が楽しみです、とか言うのか理解できない。

>>6793 匿名さん

検討者が街の完成を楽しみにするのって、まったくもって筋の通った意見だと思うのだが？
検討者が街の完成を楽しみにしてはいけない理由を教えてほしい。

それにそもそも、検討者か否か？購入者か否かを見極めることって、匿名板で可能なの？その方法も教えて欲しいです。是非とも。

まぁ、どーせロクな理由もでてこないだろうから、スルーしてもらって良いです。お騒がせしました。

どう考えても津田沼を買うのが正解でしたね！
資産性は言うまでもなく、街がほぼ完成していてあの単価ですからね。
車がなくても買い物には困りませんし、車を持っている方で駐車場に当選しなくても近隣に月極駐車場がたくさんあるので問題ないでしょう。

幕張は厳しいでしょうね。
ヤバいと思って中古で売りに出しても駐車場に空きがないから、買い手を見つけるのは難しいでしょう。
正に蟻地獄！

そんな私は早とちりして契約してしまいました。
激しく後悔していますが、街が出来上がるまで工事車両の行き来を見て楽しもうと思います。息子もトラックを見ると興奮するので喜びそうです！
みなさん、気をしっかり持ちましょうね。。

>>6795 匿名さん

ロクな理由なく書き込みしてるのはあなたですよね。変な書き込みはやめましょうよ。

買うの決めた人がマンマニ頼りすぎて笑える。自分の頭で考えられない人って多いのですね。

>>6791 検討板ユーザーさん

マンマニさんは即売り抜けるのでは。
次のブログネタも作らなければならないですからね。
ファミリータイプは購入されていないから売るのも苦労しないのではないでしょうか？

>>6799 マンション検討中さん

えっ？マニアさんが購入されてるとでも？？？（笑）

もしそれが本当なら私も買いますよ（笑）
妄想すごいなぁ〜。

マニアさんがここ買いましたってどこに書いてあるの？早くその記事だかなんだかを見せてください！

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

マニアさんがここ買ったってのは誰か一人の妄想でしょ。記事見たらたしかに新築マンション買ったとは書いてあるけどさ、どこにもこことは書いてない。（見落としてたらごめんよ、リンク貼って）

あれだけ津田沼のタワマンのほうが資産性高いとかおすすめしつつここ買ってるならその男っぽさにリスペクトするけどさ。まぁ本人もマンションは資産性がすべてではないとか書いてること多いから可能性0ではないけど

>>6796 マンション検討中さん
気をしっかり持って、正気になって、手付放棄する事をオススメするよ 頑張れ！

>>6803さん
ご本人も「バレバレ」だって云ってるだから、いい加減もう止めようよ スムログとマンマニさん住まいカウンター閲覧してみれば？ ホントにもうマンマニさん話しは止めよう 彼が買ったのかどうかは（本物の）検討者や購入者にほぼ関係ない事だろ？

>>6803 検討板ユーザーさん

たしかに。
プロがこんなとこ買うはずないか。

>>6804 マンコミュファンさん

そうそう。自分のニーズに合わない物件を購入するなんてありえない。
言っていただければ、手付放棄しなくても、解約する方法教えます。

津田沼の方が販売時期は遅くしかも販売戸数は多いという条件にも関わらず早く完売しそうですね。

>>6807 匿名さん

えっ！
教えて下さい！お願いします！

>>6809 マンション検討中さん

売買契約書には、手付の返却条件についての記載がある、ハズなのでそれ読みな。
その上で、どの条件ならば使えそうか言ってもらえれば、正解か否かを教えてあげます。
本当にどこかのマンションの契約をしていたらね。
けどまぁ、そもそもだけど、解約したくなる可能性があるにもかかわらず、手付10パーセントとか払ってないよね？

>>6810 匿名さん

それを読むと6807のように手付け放棄せずに解約する方法なんてわからないのですが。ポジの単なるつぶやきであることを祈りますが、そんな解約の方法あるのなら教えてください！
条件といっても普通に契約したものですが。

マンマニがプロって言ってる方がかわいそう。
私もマンマニブログはマンション好きの人が書いてるブログとして楽しんでますが、あの人は別に何のプロでもない。評論家なんて自称だけで何の資格もいらないんですよ？
自分の判断に自信がなくて誰かに背中押してもらいたいのはわかるけど、責任をとるのは自分だけですからね。

>>6812 匿名さん

ほんとにそれですね。ここのひとは本当に何かあれびマンマニ、マンマニとすがりかたが酷いですね。だから、色々な人に突っ込まれてしまうのですよ。ちゃんと自分を持って、マンションを買いましょう。(手遅れなのかもしれませんが)

みんな優しいからいいですが、ここのポジはマンマニさん以外の根拠出した人、誰もいないですよね。それ以外だと「私はこうです」といった本当に参考にならないものばかり。なにかネガのデータに対抗できる根拠がないものでしょうか。

>>6812 匿名さん
マンション評論家として住宅ローン組めてるのだとしたらそれは文句なしのプロだね。副業レベルならプロとは言えない。

どちらにしても参考にはなる。

>>6814 匿名さん

私が検討しているうえで参考になったデータは築18年経過するベイタウン唯一の所有権マンションシータワーが中古で坪単価180万円であるということです。

新築で坪単価200万円くらいのベイパークからすれば安心のデータではないでしょうか。

マンションマニアという人は宅建資格やFP資格は持っているのでしょうか？
仮に持っていなかったとしたら、本当に素人さんということですよね（別にそれはそれで良いと思うのですが、素人さんの判断を頼りに数千万の買い物するのは…）

>>6817 匿名さん
マンション評論家だからないんでは？おかかえのFP、仲介店あったと思う。

参考にはなるね。
20歳でマンション買ってそこから33歳？までの間に7回も買い替えてる人なかなかいないはずだからその視点とかすごい面白いよ。

>>6816 検討板ユーザーさん
おいおい、、
駅距離半分で、駐車場完備、内廊下、かつ管理費等半額のマンションを基準とするのは何か違うでしょ。。

契約した者です。ブロガーの方の意見を参考にしたわけではなく、ただ単純に住みたいと思ったので購入しました。
欠点だらけのマンションなのかもしれませんが、私の目には輝くマンションに映っています。現実が見えていないのかな？(笑)
でも、もしも計画が破綻して街が未完成になったとしても、売れなくても、それでも良いから住みたい。そう思ってしまったんですよ。息子が海が大好きなのですぐに遊びに行けるし、野球も見れるしオリンピックも近いですし、買い物も便利、何よりマンションがかっこいい！
こんな私のような幕張ベイパークファンもいますよ、ということで書き込みさせて頂きました。

>>6819 匿名さん
24時間有人管理、自走式駐車場ってとこではベイパークのほうが上だから比較しても違和感ないと思います。

当方もブロガーさんの意見（対面相談）は参考にしましたが最後に決断したのは当然自分自身。今月末にはこの板から卒業できそうです。

>>6821 検討板ユーザーさん

24時間有人管理は管理費が高くなるし、自走式駐車場は100%ないからね。

ここって外廊下なんですね。
場所が悪いだけに少しは高級感を持たせて欲しかった。

>>6821 検討板ユーザーさん
自走式云々以前に数が足りてないのは問題外だし、一番重要な駅距離の差が大きすぎですね。条件がイーブンというのはかなり無理がありますね。あばたもえくぼ、ということなのでしょうが。

>>6824 匿名さん

貴方は一体何と戦ってるのでしょうか？

>>6824 匿名さん

確かに。マンションで一番大切なのは立地ですからね。極端にいえば、都心のマンションと田舎で無料の駐車場の付いてくるマンションをイーブンと言うようなものですね。

ネガは分かりきってる内容ばかりで全く持って参考にならん！

>>6796 マンション検討中さん
津田沼は立地は良いですね。駅近ですし。ただ、高過ぎる。

>>6820 マンコミュファンさん
私も同じく！
正直ここの購入者は変わり者が多いんじゃないかなぁと思っています（笑）
同じ価値観の方々と暮らせるのが楽しみです。
まぁ、私もマンマニさんがニッチなマンションを非常におすすめしているのは、ちょっと違和感を感じます。
悪い人では無いと思いますが。

津田沼は値段に建物のスペックが追いついていないです。低過ぎますね。賃貸に出すなら、駅近なので需要はあると思いますが、何年でペイするんでしょうか？
私は津田沼タワーのモデルルーム行きましたが、すぐに検討から外しました。

9月末で一旦正規の販売は打ち切りみたいですね。

皆さんの書いている欠点は十分にわかった上で、私はここの環境が気に入って契約しました。私にとっては皆さんの書いている欠点はそれほど重要ではなく、それ以上の沢山の魅力があると思って買っています。それでいてお値段は格安だと思います。
なかなかこの物件みたいな環境は他にはありませんし、満足度も高いです。勿論、計画は計画通りに進んでもらうに越した事はありませんが、たとえ街が発展しなくても、それでも構わないと思っています。
もう正規の販売は終了しそうですね。住むのが楽しみで仕方ありません！

海浜幕張は には駅近にはマンションは出来ないです。そういう意味でベイパークは駅近議論はあてはまらないですし、イオンもできればベイパーク内で生活が完結しますね。以外と資産価値高いかも知れませんよ。
今朝も幕張の浜から稲毛海浜公園までジョギングに行ってきました。こんな生活もあります！
旅行から帰ってきたら湾岸習志野から5分で自宅、リムジンバスに乗れば成田、羽田どちらも35分ですよ。確かに風は強いですが。。。笑

>>6827 マンション検討中さん

ポジもマンマニマンマンニばかりで全く持って参考にならないですから、こんなところの意見を参考にせず、ご自分の眼と感性だけで決めたほうが良いですね。

最後は自分の感性を信じるのみ。
大きな買い物ですから、他人の意見を聞くのもいいですが、最後は自分の決断で決めないと、絶対に後悔しますよ。マンマニさんとか評論家とか各種データは参考にする程度で、最後は感性ですよ。

>>6830 マンコミュファンさん

具体的にここのスペックのどこが高いのかご教授ください。

ここに完全一致する記事見つけました。いちばんだそうですよ。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

実際に歩いてみて駅遠と思うなら、やめた方がいいですよ。

>>6837 マンション検討中さん

餅つきはともかく、暴落芸人持ち出してドヤ顔されても。。。
ネガキャンしたいのは分かるけど、ちょっとは考えて持ち出したほうが良いですよ。
真面目な話。

>>6836 匿名さん
はい。まず天井高、梁は少し目立ちますが、タワマンてこの天井高は良いです。間取りも違和感ないものが多い。バルコニーの床シート、キッチンディスポーザー、サッシ、タンクレストイレ、ラクセスキー、各階ゴミステーションなどなど、ここは標準より少し良いスペック。床に段差もなし。一方で津田沼はこの全てが標準でない。津田沼は立地と外観は立派に見えますが、自分が住むとなると少しスペックが低いですね。なので賃貸に出す方には良いと思います。

>>6837 マンション検討中さん

こんな記事で右往左往する人は、ここを検討するべきではありません。今後ここを覗きに来る必要もないでしょう。さようなら。

私は自分の感覚で海浜幕張を気に入っています。マンマニさんがここを購入したのは事実の様ですよ。

なんか他の物件の契約者？営業？がベイパーク気になってるのか？と思う様な書き込みが最近は多いですね。津田沼？が良いと感じている方々はそれはそれで良いと思いますので、駅近でない批判をするのをやめてご自身の物件を盛り上げてはどうでしょうか。

>>6839 匿名さん

少なくともマンマニさんより、あきらかにプロですよね。残念でした。

>>6842 マンコミュファンさん

ここの人はすぐ津田沼を意識して比較してきますからねー。よほど劣等感を感じているのでしょうけど、まずはそういうのをやめさせないとと思いますよ。

>>6843 マンション検討中さん

この暴落芸人のことを本気で信じてるんだ。驚

>>6845 匿名さん

ブロガー信仰よりよっぽど良いかと。ブロガー信じて買う方が驚き。

津田沼とか都内買える人は買えば良いし、羨ましいですよ。

東洋経済にここのことが載りましたね。やはり過剰供給とのことでしたが。

>>6810匿名さん
書きっぷりからして法律家でないことはわかります。素人が中途半端なことして他の人を惑わすのは良くないですよ。

>>6846 マンション検討中さん

まあ買うにせよ、買わないにしろ、ブロガーや暴落芸人の意見に惑わされず、自分の考えで決めないと後悔しかないでしょうね。何時ぞや話題になったブロガーへの「駐車場設置率が高いマンションで車なしは浮く？」って質問なんて、愚の骨頂かと。