物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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6201
検討板ユーザーさん
>>6200 住民版ユーザーさん
人気マンションだからそれくらいしかネタがないのでは?
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6202
匿名さん
車ない人を呼び込んで駐車場の倍率を下げる作戦です。
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6203
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
そもそも、売れてないから買って欲しいんでしょうね。人気のマンションならもっと違うネタもあるでしょうし、公平性を欠いたブロガー以外ではポジティブ情報も少ないですからね。
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6204
マンション検討中さん
>>6197 評判気になるさん
結局はここで車を持たない生活が想像できるか否かですよ。
ここで駐車場がー!って言ってる人は、車のない生活が想像出来ない人。でもそれも間違いでは無いです。
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6205
検討板ユーザーさん
>>6203 マンション検討中さん
売れていないというのは本当ですか?
月に40戸くらい売れている情報もありますけど。
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6206
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万:約11万7千円/月
津田沼 6000万:約15万6千円/月
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
・通勤、通学
クロスタワー エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分(東京まで56分、朝ラッシュ時)
津田沼 エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分(東京まで36分、朝ラッシュ時)
※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう
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6207
マンション検討中さん
>>6205 検討板ユーザーさん
残念ながら売れてないですね。供給を契約と勘違いしている人の情報です。第一期あたりであれば供給と契約はそこまで乖離しないでしょうが、第3期4次までくるとほとんど当てになりません。竣工まであと3ヶ月なので供給が8割というのはごくごく普通のマンションですよね(駅近物件なら売行不調のレベル)。人気のマンションはこの時期には完売してます。
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6208
検討板ユーザーさん
>>6207 マンション検討中さん
先着順が数戸なので契約と供給はほぼ同じでしたよ。
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6209
マンション検討中さん
>>6207 マンション検討中さん
なので、まとめの残り数も間違ってますね。供給で残数を計算するなら津田沼は200切る計算になってしまいます。供給でいっても残りは87。約80ではなく、90でしょう。(供給でいっても仕方ないですが。それだと期分けしないマンションがすべて即日残数0になりますから...)
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6210
マンション検討中さん
>>6208 検討板ユーザーさん
先着順に全て出してるわけではないんですよ。一度閉じて再販するのが戦略です。いずれ実態はわかりますよ。
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6211
eマンションさん
>>6197 評判気になるさん
プロwww
あなたがマンションで浮くかどうかは、マンションマニアブロガーより尾木ママにでも相談したほうが良いですよ。
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6212
検討板ユーザーさん
>>6210 マンション検討中さん
契約数が400戸くらいと言っていましたので残り90戸くらいですかね。契約数だと確認しましたよ。
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6213
匿名さん
>>6212 検討板ユーザーさん
おおっ、いつ頃の情報ですか? 自分は8割方のような話を聞いたのですが、400だと9割こえてますね。
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6214
匿名さん
ちなみに津田沼は契約500越えてるとのことなので残り250以下です。
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6215
マンション検討中さん
>>6211eマンションさん
貴方のようなアラシが、自粛すれば済む話です。
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6216
匿名さん
ここでマンマニがこう言ったからああ言ったからなんて言ってる連中は、有名人が広告塔のビットコインを買い込んで大損する類だな。大きな買い物を自分で判断できないのかな?マンマニは独身でこの街に住んだこともなく、ファミリーで車無しにこの街に住む不便さを想像できないだけ。
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6217
検討板ユーザーさん
>>6216 匿名さん
マンマニさんのブログは参考になりますから読ませていただいていますがここを買うと儲かるなんて一言も書いてなくて、むしろ津田沼タワーのほうが資産価値が高いとまで書いてあります。そのような客観性ある広告でないプロの意見だからこそ参考になります。
不動産デベロッパーから広告費を貰わない公平な評論家は少ないのではないでしょうか。
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6218
匿名さん
7月頭から残り90戸だった気が。
8月も残り90戸
そして9月も残り90戸
ということは???
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6219
eマンションさん
>>6215 マンション検討中さん
プロが〜プロが〜言っている貴方のほうがアラシに思えますがね。自分が浮くかどうかを、ブロガーに相談している豊洲住民www。何の仕込み?
ブロガーの意見など興味ある人がブログ見に行けば良い話で、ブロガーの主観など議論に値せず。非住民、独身、小梨の意見より、近隣ファミリーのご意見の方が、正直で参考になります。
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6220
検討板ユーザーさん
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6221
検討板ユーザーさん
>>6219 eマンションさん
あなたの主観よりは参考になりましたよ。
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6222
eマンションさん
>>6221 検討板ユーザーさん
あなたの主観は何の参考にもなりません
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6223
匿名さん
もうここでマンマニさんの話、やめませんか? 参考になるとは思いますが、ここは少々私的な想いがありそうにも感じられ、公平にも見えません。魅力的な物件なら他の方の記事でも十分語れますよね。
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6224
匿名さん
必死に擁護したいみたいだけど、津田沼の方が資産性が高いなんて客観性以前に誰の目にも明らかな事実だろ。
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6225
マンション検討中さん
>>6220 検討板ユーザーさん
だから供給やん。ずばっと最新の価格表でも載せたれや。
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6226
検討板ユーザーさん
>>6225 マンション検討中さん
ここを購入されたブロガーさんのTweetです。このあと40戸供給しているようです。
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6227
匿名さん
マンマニも昔より影が薄くなっちゃいましたね。
それにしても餅つき名人のブログは幕張はマンマニと正反対ですね。
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6228
マンション検討中さん
餅つき名人さんのブログは辛口ですが、公平感とリスクがまとまっていてかなり興味深いですね。マンマニさんもいつも参考にはしていますが、インセンティブを得て記事を書いているブロガーの言うことは、個人的には話半分で聞かせてもらっています。結局は、自分の目で評価していくしかないんですけどね。
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6230
匿名さん
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6231
匿名さん
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6232
匿名さん
>>6230 匿名さん
自信を持って台風の時は早々に帰れるからある意味いいですよ
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6233
マンション検討中さん
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6234
匿名さん
こんな日も車無しのベイパーク民はたっぷり15分優雅に歩いてお帰りできますね。
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6235
マンション検討中さん
>>6232 匿名さん
帰れる判断が微妙な時でも止まるのがダメってことでしょ。止まるから嬉しいなんて言い出すのはやめましょう(笑)
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6237
匿名さん
一時期は何処より早く防風柵を作って、他線より風に強いアピールしてたけど、その後すぐに他線も防風柵付けたので、結局イメージは変わらないまま元に戻った感じ。
でも実は京葉線の風の弱さより、降りたあとの吹きざらしのほうが痛烈です。
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6238
匿名さん
関西の方では高潮で浸水しまくってるけど、ここは浸水しますか?
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6239
検討板ユーザーさん
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6240
匿名さん
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6241
マンション検討中さん
打瀬で路駐云々言ってる人いるけど、道交法と車庫法は違うから気をつけてね。下手したら前科持ちだよ。
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6242
匿名さん
ベイタウンの住人も青空駐車場が競合するから気が気じゃないですね。
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6243
検討板ユーザーさん
京葉線、良いところもあると思うけどなー
舞浜駅あり(海浜幕張から当然一本で)ディズニーに電車でアクセス
新木場で有楽町線、八丁堀(ちと遠いけど)で日比谷線へ乗り換え出来る
葛西臨海公園、地味だけど悪くない
その内にイオンモール新駅誕生
南船橋でイケアとララポに駐車場制限時間を気にせず滞在出来る、等ね
ネガりたい人、disりたい人、ご自由にどうぞ
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6244
匿名さん
通勤電車でイベント客と一緒になるとイライラしそう。
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6245
マンション検討中さん
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6246
マンション検討中さん
>>6245 マンション検討中さん
電車が止まるのは風だけだと思ってるなんて。オツムの軽さに同情します。
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6247
マンション検討中さん
>>6244 匿名さん
確かに、なるほどと思いました!
かつて神奈川で電車通勤してたときにも海水浴の家族なんかがいるときもあり、なんでこんな時間にとは思いました(笑) ディズニーだと普通に年中かち合いますね。
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6248
マンション検討中さん
ん? 原因関係なく一番止まると言われてるのだと思いますが?
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6249
マンション検討中さん
通勤時間帯の海浜幕張駅は混雑しててひどい。あの状態でさらに人を増やすとは。。。
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6250
匿名さん
エアコンの設置率もそうですが、、、
千葉市の幼児、小児の病院受診は年齢により一回300円から500円かかります。東京23区と違い無料ではありませんので。ほかの優遇措置についても千葉は東京の半分以下のものがあるので、良く調べてから引越ししてくださいね。
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6251
マンション検討中さん
>>6242 匿名さん
車置いて高架下の方へ帰って行く人を狙って通報するだけですw
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6252
マンション検討中さん
>>6243 検討板ユーザーさん
ディズニーとかIKEAとか車で行きますよ?
車持ってない貧乏人なんか打瀬にはいません。
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6253
検討板ユーザーさん
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6254
マンション検討中さん
検討するかどうか、批判や肯定とか関係なく貧乏人とかそういう言葉は使わないでほしいです。
煽る、貶すような時以外に絶対使わない言葉ですし。
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6255
マンション検討中さん
>>6252 マンション検討中さん
そのお金持ちの自称打瀬さん(貴方ね')はニトリと同等か毛が生えた程度のIKEAなんて用無しでしょうに。笑
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6256
匿名さん
打瀬に引っ越してきた時は、大塚家具で購入したが、いまでは利用したくない名。あぁ関係ない話しでした(笑)
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6257
匿名さん
>>6244 匿名さん
イベント客と一緒に通勤なんて滅多にないですよ。むしろ卒業旅行シーズンの社会人マナーが全く無いテンションが朝から無駄に高い学生ディズニー客が私は辛いです。
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6258
匿名さん
>>6252 マンション検討中さん
車持ってますがディズニーに車で行来ませんね‥無駄な渋滞もなく電車の方が格段に早い
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6259
マンション検討中さん
>>6252 マンション検討中さん
びっくりするほど下品な人。
貧乏人とか言う人初めて見ました。打瀬にもそういう人が居るんですね
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6260
匿名さん
ディズニー行くのに普通は渋滞なんてありませんよ。
まさか高速代ケチってるとか?(苦笑)
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6261
検討板ユーザーさん
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6262
マンション検討中さん
まぁでもディズニーは車があれば普通に車で行くとおもいますよ。ファミリーなら特に。あえて電車がいいとは思わないですね。
とはいえ、レンタルしたくなるほど、車が必須ではないですよね。
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6263
匿名さん
>>6261 検討板ユーザーさん
ディズニーの駐車場の出入りで渋滞したことなんてありませんね。
いつの話ですか?
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6264
eマンションさん
>>6259 マンション検討中さん
むしろそうやって人を見下す人が多いところだと思いますけど。
勤め先、住んでるところ、車、着ているもの、持っているもの、子供の習い事を比較。
口に出さないけど、遠回しに見下されていると思うこと、よくありますよ。車はあるけど、貧乏人の自覚があるので、気になりませんが。
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6265
マンション検討中さん
>>6257 匿名さん
数年前まで「うける!ちょー混んでる!」と通勤ラッシュの京葉線でギャーギャーやっていた方でした(笑)
都内通勤じゃなくてよかった‥
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6266
マンション検討中さん
ちなみに駐車場の抽選日程は決まっていましたでしょうか? あまりにギリギリになると、継続するのか売るのか等大変なのですが。
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6267
匿名さん
ツイッターでね、浦安に住んでいる奴が昨日の台風にパークに行ったらしく、
自転車で来たとか、海が波打ってるだ、京葉線停まってて若者が壁にもたれてるだとつぶやいている奴がいた。
何かと浦安に住んでる自慢やディズニー近い自慢が自然と入る嫌な人だと思った。
こういう人間にはなりたくないね。
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6268
購入者
>>6266 マンション検討中さん
駐車場の抽選は今秋とのことですが、まだ正式な日程は来てません。
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6269
匿名さん
千葉の埋め立て地の集合住宅で、金持ちもへったくれもないないもんだ。
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6270
マンション検討中さん
>>6268 購入者さん
ありがとうございます。それなら余裕をもって対処できそうです。(今秋の範囲が気になりますが、遅くて11月ですよね。)
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6271
通りがかりさん
関西の台風映像見てると、やはり電柱は地中化が望ましいですね。
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6272
マンション検討中さん
昨日みたいな天候をみるとやはり近隣に駐車場の確保は必須ですね。平日はまだ我慢できても休日はちょっと天気が崩れただけで外出がおっくうなりそうです。
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6273
マンション検討中さん
>>6272 マンション検討中さん
カーシェアリングを利用すれば問題ないでしょう。
数年に一度レベルの災害に備えて車を持つのは無駄にしか思えません。
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6274
匿名さん
最近数年に一度レベルとか言われてる災害がしょっちゅう起きてるけど…
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6275
評判気になるさん
>>6273 マンション検討中さん
は?
数年に一度レベルの災害?
昨日の千葉はよくある強い風と雨でしたけど。
昨日の千葉のように風や雨が強い日は、車でお迎えがあると有り難いという話でしょ。
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6276
マンション検討中さん
駐車場問題はありますよね。なんだかんだ言っても必要ですよね。申し込み見て今後の棟は見直されるかもしれないですね。2棟目はここだ最高の高さなので、3棟目は駐車場100%とかすれば目立つかもしれないですね。
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6277
匿名さん
駐車場100%なんか不要だ。
それより管理費を安くして欲しい。
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6278
匿名さん
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6279
検討板ユーザーさん
>>6263 匿名さん
駐車場制出入り渋滞がイヤで車で行った事ないんですが、ゲート沢山あるのは知ってますが、閉園時間とかになると帰宅者が重なって中々出られないとか、ないんでしょうか?
それが全くなければ、海浜幕張なんかの近隣なら車で行くほうがやっぱだ楽ですよね!
どうなんでしょう?
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6280
匿名さん
私が>>6264さんなら耐えられないなー
それならさすがに転居を考えるかなー
それでもやっぱり6264さんは、そんな環境でも気にせず?堪えて?必要で?住まれているんだから、いろんな意味ですごいなぁ、と思ってしまいます
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6281
マンション検討中さん
>>6279 検討板ユーザーさん
ディズニーで疲れきったあと、帰宅ラッシュで混雑した電車に乗り、海浜幕張駅に着いてからも15分歩いて帰宅とか罰ゲーム級だよ…。
多少の時間とコストをかけても車で行った方が楽。
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6283
匿名さん
京葉線だから止まると遅刻が公式にOKとか言っている方いましたけど、、、基本的に通勤で仕事をされている方は、そういったものを含めてその人の能力として捉えるので、同じ能力の人が2人いたら信頼性は遅刻しない人になるでしょうね。
その線の沿線を選んだのはその人なんだからそう判断されても仕方ないなと、昨日の台風を見ていて。
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6284
匿名さん
>>6281 マンション検討中さん
平日はわかりませんが、土日・祝日の舞浜→千葉方面の京葉線で、帰宅ラッシュ(勤め人によるラッシュは理論上ない)でモノ凄い混雑、は、まずないですよ? いつも京葉線でディズニー訪問している身なので経験済みです
経験しての話しをしてますか??
ちなみに、京葉線も武蔵野線も東京方面行きはかなり混んでいますし、疲れてた身体であれに乗るのは確かに気が滅入りそうですがね
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6285
マンション検討中さん
台風で遅延は予測出来て良いと思う。神奈川から京浜東北線つかってますが、ピーク時はほとんどダイヤ通りではないし、人身とか予期せぬ遅延が多くて困る。京葉線が混んでるというコメントありますが、京浜東北線、東海道線と比較したら全然ましです。東西線とかはもっと混んでるみたいですね。
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6286
マンション検討中さん
>>6284 匿名さん
もともとの人はディズニーからの帰宅ラッシュ言ってるんでしょ。勤め人の話じゃないよね。
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6287
マンション検討中さん
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6288
マンション検討中さん
>>6284 匿名さん
平日の話。
遠距離通勤で疲れきったサラリーマンで混みあった電車に乗るのは苦痛ですよね(笑)
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6295
匿名さん
カーシェアが一杯で使えなかったからといってタクシーがあるかと思いきや、千葉市ってタクシー呼ぶの結構難しいですよ。まず無線室が電話に出ない。出ても凄い時間待たされる。とりわけ美浜区は特に厳しいです。
駅で待っているタクシーを拾いに早歩きで10分かけて行くしかないですね。
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6296
匿名さん
京葉線の沿線住民は年に数回は帰宅難民になる覚悟は出来ていますよ。これでも防風柵が出来てから少しはマシになっています。京葉線が貧弱なのは湾岸エリアを走る鉄道の宿命です。
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6297
マンション検討中さん
以前検討していて、2棟目の情報があるかなと思い、覗きに来たらずいぶん荒らしに荒らされた掲示板になってしまってますね。
検討していたときは、もっとまともな情報交換ができる板だっただけに残念です。
ただ言えるのは、荒らしてる方はほぼ同じ方が同じネタ(駐車場、車所有、駅距離)を繰り返し言っているだけなので、車を持っていて駐車場必須なため買いたいが買い渋った結果、結局人気のマンションになって売れていることに僻んでいる方という感じに見えてしまいました。
久々に板を除いて客観的に見た者としてはそう感じます。
2棟目がまた販売されれば、まともな板に戻ることを期待します。
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6298
検討板ユーザーさん
>>6297 マンション検討中さん
私も同感です。
大した情報もなく批判だけの人は何が目的なのでしょう。
批判=ひがみと捉えられても仕方ない気がします。
ネガでも有意義な議論ができる投稿をして欲しいです。
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6299
マンション検討中さん
>>6297 マンション検討中さん
まだ買えるチャンスはたくさんあり買えない人はいないので、その可能性は低いのでは‥
私はベイタウンの人が面白がって書き込んでいるかと思いました。
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6301
通りがかりさん
>>6299 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
でも面白がって書くほど、暇な人いるんですかね。
どちらにせよ、なんらかの興味(恨み?)がこのマンションにあるのは間違いないですね。
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6302
マンション検討中さん
荒らしっぽい意見があるのは確かですね。単なるネガはやめてほしい。ただ、ここは割とポジの人が荒れる原因作ってるように見えます。ネガでもまっとうな意見もあるのに、全て荒らしといって、良い情報だけ集める掲示板なんて役に立たないですよ。2棟目は1棟目より高そうとはいえ、ここの目玉になることは間違いないですし、買えなかったから悔しいって人も少ないでしょう。
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6303
マンション検討中さん
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6304
検討板ユーザーさん
>>6299 マンション検討中さん
ここを買えない人はいない…
とは限らないような。
6297さんが書かれているように車必須で見送った方
所有物件が希望通り売れそうになくて買いたくても買えない方
様子見してる内に思ったより1棟目が売れて、良い部屋を買い遅れた方とか。
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6305
マンション検討中さん
>>6304 検討板ユーザーさん
所有物件云々みたいな金がない系はそりゃそうですよ。どこも買えない。ここはまだまだより新しい棟が出るから買いたいならまた買えるって話ですよ。悔しがるなら買えばいいだけ。ここは本当に検討したけど、買うまでではないと判断した人が多数かと思います。
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6306
通りがかりさん
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6307
マンション検討中さん
まぁ、いじめてあげないでくださいよ。ここは、魅力的な面もある分、不安な面も多すぎるんです。購入した後、冷静になれば、立地や駐車場が不安になるでしょうし、今後のマンションの売れ行き次第でも廃れかねない。ベイタウンから見下されたり、同じマンションの車持ちから見下されたり。更に10年以上、工事騒音や危険に悩まされる。皆さん、不安でいっぱいなんです。
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6308
マンション検討中さん
>>6307 マンション検討中さん
車持ちから見下されるなんて謎。
車があるから金持ち、ないから貧乏なんて発想があるんですね。
田舎だとお金があるない関わらず、必要だから買うんです。ただそれだけ。
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6309
マンション検討中さん
>>6308 マンション検討中さん
車持ちがわが見下してるんだから仕方ないですね。見下されてる側が言ってもなんの意味もない。
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6310
匿名さん
二棟目の掲示板は一棟目住民によって荒らされるんだろうなぁ
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6311
マンション検討中さん
マンマニさんもイオン説明会に参加されていたんですね!
https://manmani.net/?p=17327
でも質疑応答内容が違うので別の回だった様子。
ちなみに説明会では…
A棟はスーパーなどの食料品、フードコートとは異なるコンセプトの飲食スペース(グローサラント?)
B棟は日用品店
C棟は美と健康をテーマにした店舗
D棟は飲食系2〜3店舗
あくまで計画段階なので変更もあるでしょうが、住む方とのコミュニティを積極的にはかりながら街づくりを盛り上げていきたいとのことでした。
コンビニもできて日常生活には困らなそうです。
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6312
近隣住民
便利になりますね!
私はベイタウン在住ですが、どなたかが書かれていたように見下したりはしないですよ。
見下すなんて心の狭い方がいることの方が同じ住民として恥ずかしいです。
むしろ自転車で行ける距離に商業施設ができて有り難いです。
あと普段散歩してて、今のところあまり工事騒音も気にならないです。
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6313
匿名さん
>>6295は、
美浜区、それなりに広いので、どの地区の事か判らないけど3分の2はウソ
タクシー・ネガなんて思い付かなかったな
ただ、近隣ホテルで大宴会してたり、みんなが(海浜幕張)駅からタクシー使いたいタイミング(多くは日中の大雨・荒天)は、受付に電話は繋がるが、確かに高率に断られる
>>6307に参考になる、を付けた板の閲覧者は、本当に不安を抱えながらいる検討者か、今まで単細胞なネガやDISを貼り付けてきてる連中のどちらかだと思う
購入者がこれに参考になるを押すは思えないん
それが、どちらも合わせて5人はいるだろう事が判ったな
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6314
匿名さん
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6315
匿名さん
>>6314 匿名さん
あ、そんなつもり(ケンカ腰であったつもり)はなく、後段についてはそうだろうと思えたので、気を悪くされたなら失礼 上段は(誰でも分かると思うが)嘘はウソなもんでね
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6316
匿名さん
車だとTDS(ディズニーシー)行っても酒飲めない。
電車だと帰りが疲れる。
悩むところですが京葉線沿線ならではの贅沢な悩みと言えなくもない。
早朝のTDRの駐車場ゲート前に九州とか東北とかの遠隔地ナンバーの車が一杯開園待ちしているのを見るにつけ、時間的にも費用的にもお手軽にTDR(ディズニーリゾート)に行ける立地に感謝です。
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6317
匿名さん
週2-3タクシー使うけど、急に使いたい場合は夕方付近は電話してもなかなか捕まらんな。
千葉は2-3時間前に予約しておかないと。
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6321
マンション検討中さん
[No.6229~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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6322
マンション検討中さん
騒音が気にならないとの話もありましたが、普通に想像するぐらいの騒音はありましたけどね。ちなみにボーリングや基礎工事の方が騒音は大きいので小さい時期で今のレベルです。しかも地上は建設側も壁を作ってくれてますが、上はそうはいきません。マンション検討してる方ならわかると思いますが直接音があがってきます。そのため近隣住民に迷惑料を払うケースもあるのですが、ここは折り込み済みだからそんなこともないですよね。向こう10数年、窓を開けていられないような状態になることは冷静に考えるべき事項ではあります。
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6323
匿名さん
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6324
匿名さん
購入者は検討板、というかネットの評判自体みない方がお互いのためじゃないかねぇ。どんなクソ物件でも買っちまったもんはしょうがないし、住めば都とも言うし。もはや検討しようかないのに検討板に末永く居座られても迷惑なんだよねえ。
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6325
マンション検討中さん
>>6323 匿名さん
対角線ぐらい離れているところは別かもしれませんが、一般的にもここぐらいの距離はとられているので、そういったネット上のクチコミが参考になると思います。一日中ガシャンカジャンいっていても気にならないと言う人はいそうですしね。お子さんかいるなら泣いてしまうというクチコミが多いので、締め切り前提で大丈夫かどうかというところでしょうか。
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6326
検討板ユーザーさん
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6327
匿名さん
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6328
匿名さん
>>6324 匿名さん
あのね、購入者(売買契約締結者)でも、殆どの人がまだ住宅ローン支払いの本契約の前なんだよ 手付け放棄すれば後戻りできるの 契約者だから検討版に参加してはいけないと言う決まりはないのと、今更不安な人もいるだろうし、匿名掲示板なんだから仕方ない部分がある 迷惑とか言われてもそれはそちらの勝手な理論だよ 迷惑投稿するヤツを擁護してるのではないので勘違いしない様に
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6329
匿名さん
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6330
マンション検討中さん
車いらないって人は同じ徒歩15分ならパークタワー晴海の方がずっといいのでは?
向こうは内廊下、天カセエアコン、月島と銀座まで住人用のバスが出る、数年後にBRTのバス停が目の前に出来る。
選手村の工事でずっとうるさいのも幕張と同じなのでデメリットではない(笑)
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6331
マンション検討中さん
>>6330
良いも何も販売価格帯が全く異なるでしょ。
晴海検討してる人はここは検討しないよ。
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6332
マンション検討中さん
>>6331 マンション検討中さん
すみません。ここの購入者は高収入世帯が多そうだったので、晴海ぐらいの価格までは問題ないかと思ってました。
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6333
匿名さん
>>6332 マンション検討中さん
また年収の話になったら嫌ですが、ここの値段帯から考えれば年収600~1000ぐらいで800万ぐらいがが多い感じじゃないでしょうか。もちろんそれ以上、それ以下もいるでそょうから目安です。
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6334
匿名さん
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6335
匿名さん
埋め立て地は怖いよ
海浜幕張は東京からのゴミで埋め立ててるし
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6336
マンション検討中さん
>>6335 匿名さん
あまりに無知過ぎて、怖いよ。
海浜幕張がゴミの埋め立てwww
しかも東京のゴミwww
恥ずかしいから二度と出てこない方が良いよ。
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6337
匿名さん
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6338
マンション掲示板さん
津田沼と晴海を買えない人がここを買ってるんですよね。
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6339
匿名さん
一つ絶対的に言えるのは、このマンションの注目度が高いということだけは言えそうですね。
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6340
マンション検討中さん
>>6338 マンション掲示板さん
津田沼や晴海みたいなゴミゴミしたところに住みたくねーよ。
津田沼、晴海よりも幕張が格上でしょう。
マンマニさん、マンションマスターさん、榊さんが購入さらていることから分かるように、どう考えても将来性は幕張が圧倒的です。
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6341
匿名さん
幕張地区は1970年代に埋め立てられた土地ですね。
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6342
マンション検討中さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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6343
匿名さん
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6344
マンション検討中さん
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6345
マンコミュファンさん
津田沼、晴海を買った方、割高でした。立地は良いですがコスパが悪いんです。
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6346
マンション掲示板さん
>>6338 マンション掲示板さん
正確には津田沼と晴海を買えない人または家にお金をかけたくない人。
これのどちらかなのにここの契約者は資産価値ガー、年収ガー、自家用車ガーのループ 笑
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6347
匿名さん
>>6345 マンコミュファンさん
マンションの価値は1にも2にも立地なので、ここはコスパは悪いですね。ただ、安いは安いですね。いわゆる悪かろう安かろうということですね。
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6348
匿名さん
資産価値ガー、年収ガー、自家用車ガー、それにブロガーですね。しかも特定のブロガー頼みというところ。
購入者頼みですね。良いマンションは購入者以外も良い評価をつけるものです。
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6349
マンション検討中さん
まあまあ、いじめてあげないでくださいよ。前にもありましたが購入者は正直不安なんでしょう。不安な理由は以下の抜粋の通り。
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6350
マンション検討中さん
ブエナテラーサは徒歩10分ですが駐車場100%設置で空きが一台しかありませんね。
現実に目を向けましょう。
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6351
匿名さん
いやぁ、ループしてますねー
見苦しいなぁ
迷っているなら素直にそう言えば良いのに
買えない妬みなのか、ただの愉快犯的な書き込みなのか見苦しいです
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6352
マンション検討中さん
>>6350 マンション検討中さん
大変有益な情報ですね。やはり車は必要ですよね。1棟目を教訓に見直されるような気がします。
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6353
マンコミュファンさん
津田沼買った方、頑張ってゴミゴミした場所で多額のローン返済頑張ってください。幕張検討している方々とは価値観が異なりますので。
私は多額のローンは組みたくないですし、賃貸も売却もしません。20年後に50%程度の価値が残れは全然OK。
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6354
マンション検討中さん
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6355
マンション検討中さん
>>6353 マンコミュファンさん
なんでいきなり津田沼が出てくるの?
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6356
マンション検討中さん
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6357
マンション検討中さん
晴海や津田沼より格上だとかあっちはゴミゴミした場所で多額のローンだとかそういうこと言うからここは晴海と津田沼を買えなかった人が買うところとか思われちゃうんだよ。
海浜幕張は街が新しくて奇麗。海や大きな公園が近くてゆったり暮らせる。東京に行くのもまぁまぁ。その割には安いのでお得。それでいいじゃない。恥ずかしからいちいちよそをディスるのやめて。
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6358
マンション検討中さん
>>6353 マンコミュファンさん
さすがに津田沼ぐらいで多額のローンってほどでもないでしょう。
港区の億超えマンションでもあるまいし。
まー、数億でもキャッシュでポンと買える人もいるでしょうし人それぞれです。
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6359
マンション検討中さん
津田沼の最上階は確か1憶4千万円くらいで千葉初の億ションだったかと。
他にも8千万クラスの部屋がゴロゴロ。
あっちは普通のサラリーマンにはちょい厳しいかと。
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6360
検討板ユーザーさん
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6361
匿名さん
>>6359 マンション検討中さん
千葉初じゃないよ。
ベイタウンのタワーは億超えだった。
それ考えたら、ここは安い。
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6362
匿名さん
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6363
マンション検討中さん
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6364
マンション検討中さん
>>6362 匿名さん
今は全部埋まってるけど、電話したら空いたら連絡くれるらしいよ
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6365
マンション検討中さん
羨ましい他のマンションがあるとついつい名前出して攻撃ちゃうんですね。本当にかわいそうですね。購入後、冷静になったら辞めておけば良かったということでしょうね。例え良くないところでも住めば都といいます。頑張って下さい。
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6366
検討板ユーザーさん
>>6364 マンション検討中さん
えっ
空かなかったらどうするんですか?
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6367
マンション検討中さん
>>6366 検討板ユーザーさん
どこでもいいから駐車場借りて空くまで待つんじゃない?
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6368
マンション検討中さん
昔賃貸で入居したマンションに駐車場の空きがなくて、空き待ちしながら徒歩10分の砂利の駐車場借りてたことがある。2年くらい待ったら空きがでた。ここの周りにそういう駐車場あるかどうかは知らないけど。
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6369
匿名さん
ベイタウンに路駐で大丈夫だよ。
交差点付近を避ければok
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6370
検討板ユーザーさん
>>6369 匿名さん
雨の時こそ車乗りたいのに、ベイタウンまで歩くのキツくない?
イタズラとかもありそうだし。
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6371
マンション検討中さん
真面目に検討されている皆さん
今まで何人かの方が書かれていますが、単なるネガを記載し敢えて他者に不快感を与え、感情的なレスを楽しんでいる人に反応しますと、そういう方はご自身が相手にされていることを喜びよりしつこく繰り返されます
建設的でない、参考にならない書き込みはとにかく無視、スルーされるのが良いかと思います
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6372
マンション掲示板さん
>>6353 マンコミュファンさん
あなたにとって多額なローンなだけで、向こうの検討者は別に問題ないのでは?
それこそ価値観と収入が違います。
煽り耐性がないとおもちゃにされるのでやめましょう。
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6373
マンション検討中さん
>>6371 マンション検討中さん
販売のピークを過ぎてますし、今書き込んでいる人は真面目な検討者や購入者でもないんじゃないですか?
参考にならないクソみたいな内容ばかりですが、他の板でも大体このパターンですから、この板だけが特別品がないというわけでもないですよ。適当にスルーしておけばいいと
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6374
マンション検討中さん
>>6366 検討板ユーザーさん
私はもう高架下を少し前ですが契約してあって、抽選に当たれば解約する予定ですよ。
外れたらマンションの駐車場が空くまでそこを使うかな。ベイタウンで転居が毎年結構あるから、コンスタントにわずかな期間だけど空きは出るらしいですよ。
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6375
マンション検討中さん
>>6374 マンション検討中さん
なるほど、それはよいですね。車不要論は少数の方には該当するかと思いますが、駐車場設置率が過半数を上回る以上、必要な人が多い場所であるのは間違いないです。そのため大変参考になりました。
あと、購入検討者がもうあまりいないというような話もありますが、全体では4000戸を売り出すビッグプロジェクトですし、まだ1棟目も2割も残ってます。まだまだこれからですよ。良くない意見のスルーするのは賛成ですが、言い方が良くないと思います。皆さんが気持ちよく使えるよう配慮願います。
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6376
マンション検討中さん
ベイパークの窓サッシはどこのメーカーか
知ってるかたいたら教えてください。
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6377
マンション検討中さん
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6378
マンション検討中さん
>>6377 マンション検討中さん
札幌の液状化は驚きましたね。千葉市は6弱以上の地震が85%の確率とのことなので、マンションが無事でも埋め立て地であるここの周辺環境は大変心配ですよね。
台風も同じく、津波と違い湾だから大丈夫という話がではないですよね。
湾岸はしばらく厳しいかもしれないですね。
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6379
匿名さん
当然そういうリスクがあることを承知の上で皆さん買われてるのでしょう。
地盤の弱い地域は遊びに出かける分にはいいかもしれませんが住むとなると液状化や地盤沈下が起きた際は家が傾く等様々なリスクが想定されますので購入には慎重になる人も一方でいるでしょうね。
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6380
匿名さん
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6381
匿名さん
液状化は内陸地でも普通に起きるし、北海道の地震で起きた地滑りについても、関東ローム層で地盤の弱い関東ではいたるところで起こりうる。川沿いは堤防決壊、浸水被害もあるし。天災被害の懸念がないところって、一体どこにあるんだろうか?とも思ってしまう。
日本で生活する上で大事なことって、天災の懸念がないところを探すのではなく、いかに天災と向き合えるか、だと思ったりもする。
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6382
匿名さん
しっかりと厚くて硬い層に杭が打たれてれば大きな地震が来ても傾きのリスクは少なそうですね。
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6383
匿名さん
ニ棟目に期待しているのですが、竣工は2021年とまだまだ先ですが、販売は一棟目がどの位売れてからになるのでしょうか。勝手に、80%位かなと想像してるのですが、どなたか基本的な考え方をご教示お願いします。
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6384
マンション検討中さん
さすがに目を塞ぎすぎではないでしょうか? また購入者さんですかね。しっかりリスクも正確に見つめていく必要があります。少なくともマンションが傾くとかはないと思います。ただ、周辺地域が被害を受けるとライフラインが途切れることになります。他の地域でもリスクがあるとかではなく、しっかりここのリスクを理解するべきですよ。
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6385
検討板ユーザーさん
>>6383 匿名さん
増税措置がきく来年3月末までには第一期販売するのでは?
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6386
匿名さん
>>6384 マンション検討中さん
そのリスクはどこでも同じだろ。
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6387
マンション検討中さん
>>6386 匿名さん
そうではなく、液状化しやすいここの特徴ですよ。どうしてここの購入者はいつもケンカ腰なんでしょうね。
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6388
マンション掲示板さん
>>6387 マンション検討中さん
自分で自分の家の資産価値を下げてるのがわからないだよ。
本当にやめてくれ。
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6389
匿名さん
>>6387 マンション検討中さん
いや、リスクと向き合うべきと言ったのに、リスクから目を塞ぎすぎって、ドヤ顔で言われても困るし。
ちなみに私は6386さんとは別人です。
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6390
マンション検討中さん
やっぱり購入者さんは不安なんですね。
まとめ
【メリット】
・安い(コスパは良いわけではない)
【デメリット】
・立地が良くない。駅遠物件。
・にも関わらず駐車場が少ない。
・今後のマンションの売れ行き次第で廃れる
・ベイタウンから見下される
・同じマンションの車持ちから見下される
・10年以上、工事騒音や危険に悩まされる
・地域の液状化の危険性が高い
・購入者がすぐ絡んでくる
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6391
匿名さん
>>6389 匿名さん
? リスクと、向き合うべきというのと、リスクから目を塞ぎすぎって一貫してますよね?
あなたの主張が全く意味不明なのですが。もう絡むのはやめたらいかがでしょうか?
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6392
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万:約11万7千円/月
津田沼 6000万:約15万6千円/月
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
・通勤、通学
クロスタワー エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分(東京まで56分、朝ラッシュ時)
津田沼 エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分(東京まで36分、朝ラッシュ時)
※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう
※荒らしは無視しましょう
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6393
匿名さん
>>6391 匿名さん
全然違うだろ。
わからないってならもういいよ。
絡んで悪かったね。
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6394
匿名さん
>>6393 匿名さん
うーん、目を塞ぎすぎだから向き合えというのは文法的にも普通の話だと思うんですがね。もう絡まないのは良いことです。
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6395
匿名さん
>>6394 匿名さん
文法的には正しい。言葉としては通じるよ。
謝ってあげたんだから、もう絡まないでね。
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6396
匿名さん
>>6385検討版ユーザーさん
回答ありがとうございます。
立地が気に入っているので、二棟目に期待してます。
価格も上がらないで貰いたいと願ってます。
その他の細かいところは、気になりません。
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6397
検討板ユーザーさん
都内湾岸はBRTの開通等でどんどん便利になるけど、ここはドローン配達ぐらいかな?
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6398
マンション掲示板さん
>>6396 匿名さん
二棟目の価値があがらないとエリア全体の価値が下がっていきます。
さらに、安い値段で出てくるようなら検討しないほうが懸命だと思いますよ。
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6399
マンション掲示板さん
>>6397 検討板ユーザーさん
豊住線の開通検討も控えてますしね。
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6400
匿名さん
>>6398マンション掲示板さん
6396です。
極端に走らないでください。
ここの立地が好きで、購入を検討していますので、一般庶民としては、購入価格は気になります。
将来的には、不動産としての価値は、上がった方が良いに決まっていますが、取りあえずの購入価格は、極端に上がってしまっては困るという話です。
最終的には、自己判断することですから、どうぞお構いなく。
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