幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>5571 マンション比較中さん

イオンとミニストップだけじゃないし、それが無いよりもあった方が良いでしょ

順調そうでなによりですね。年内完売だと、販売開始から一年ちょっとで達成することになりますね！(昨年12月開始でしたよね？？)
ここの契約数について、あまり具体的な数を見ることがないのですが、どこかにのってたりしますでしょうか？ もしくは登録状況などわかる価格表などあったらアップいただけないでしょうか？

>>5574 匿名さん

ここに貼り付けることは出来ませんが、マンマニさんのツイッターに価格表がアップされています。探してみて下さい。

>>5574 匿名さん
確か「マンションマスター」さんのtwitterにupがあったと思います

結構売りにくそうな部屋ばかりなのでここからは少し時間はかかりそうですね。

>>5575 マンション掲示板さん
>>5576 マンション検討中さん

早速の返信ありがとうございます！
チェックさせていただきます！

売りにくいところは残ると思いますよ。完成後に実物みてとか、2棟目待てない人にすこしずつ売れてくのを想定してるみたいです。

>>5559 匿名さん
もう購入してます！
社会人新卒2年目の限られた予算で精一杯選んだつもりです。
上手いタイミングで売却して、徒歩15分がキツくなる年齢の前には都内に引越す予定です。

なるほど！売れ残りは想定ということですね！

>>5580 匿名さん

社会人2年目ってローン組めるの？まぁ、現金一括なのかもしれませんし、余計なことかもしれませんが。

>>5548 マンション検討中さん

市川の北側エリアお屋敷街に代々住んでる人達。
ああいう人達は海浜幕張も新浦安も所詮埋め立て地と鼻で笑ってます。

田沼意次が開墾した印旛沼が千葉にあるから、埋め立ては江戸時代からの伝統。ほかの地域を馬鹿にしない方がいい。

>>5582 マンション掲示板さん

20歳でローンを組んだマンション評論家もいるくらいですから可能なのではないですか？

https://www.sumu-log.com/archives/11275/

参考までに。

>>5580 匿名さん

他人の年収にぐちぐち言ってくるジジイとババアが沢山住んでるけど、おれは応援してるよ。
ちな3年目

なんじゃこりゃ。
営業の書き込みや営業の参考になる！が増えてきましたね。

タワーの良い条件の部屋は完売してる。
レジデンスは苦戦してるけど年内にはほぼ完売かな。
すると、年明けに2号棟の説明会開催？

年内完売は無理でしょうね。

ローンとは限りませんが有名企業なら余裕で大金を貸してくれますよ。年収自慢が多いのに20前半での購入に疑問が上がることに疑問です。
しかし1棟目から売れ残りはさすがにやばくないのでしょうか？

>>5590 匿名さん

月40戸売れてるなら残っても数戸ではないでしょうか。

戸数の経過を見ると現在は月20戸をちょっと切るくらいまで落ちてきているみたいですね。
年内厳しいかもですね。3月までならぎりぎりか。

全体が4500（階数高いのが4本＋低いのが2本）とすると階数が高い2本目は800戸くらいですか？2本目以降売るのきつそうですね。しかもこれより高くなるんですよね？

イオン新店舗ができて、巡回バスが通れば、こちらでの生活がある程度イメージできるのだけど、、、、
皆さん、よく購入に踏み切れますね。

1本目はいつか完売するでしょうけれども。
やはり2本以降が問題でしょうね。
恐ろしいとしか言いようがない。。。

>>5585 検討板ユーザーさん
>>5590さん
ワタシが尋ねたかったのは、勤続期間のことですよ。

20代でマンション買うなんてしっかりしてるなぁと。ワタシの会社は若手のうちは賃貸マンションの家賃補助はでても、住宅補助は中堅にならないと出ないので、若手の時はマンション買うなんて発想なかったです。今思えば、馬鹿だったなと思うこの頃。。

２棟目は値段が上がるのは間違いなさそうですが、どうやら内廊下設計のようですね。

正直、２棟目を待てば良かった…(笑)
外廊下恥ずかしい。

外廊下でもいい感じに雨が入ってくるので幻想的で悪くないと思いますよ。外廊下は下層階は結構暗くて、上階は外のように明るいという違いがありますかね。外廊下で上から下眺めるとかなり高くて、無機質なのでバルコニーから外を眺めるよりも怖い感じはありますね。

>>5596 マンション検討中さん

本当に内廊下なのですか？私は外廊下は決まっているという話を3ヶ月前くらいに聞きました。が、確証ありませんで。

>>5598 マンション検討中さん

釣りでしょ。

住民版がしけてるね。あまり契約した人いないのかな？

>>5600 マンション掲示板さん
MR訪問者で、1棟目の購入意思を示して、かつ2棟目の予定仕様を質問した人なら「2棟目も外廊下です」と言われています

外廊下なんて安普請のタワマン買って満足できるの？

営業が覗いてる時点で・・・

内廊下は年数経つとカビるし、エアコン代等の管理費も高くなるので、私は外廊下で満足ですけどね。
内廊下は監獄に入っている気分になります。

ただ価値観次第ですから、
内廊下の高級感に拘る方は買わない方が良いですよ。

外廊下は年数経つと廃墟感が強くなってくる。
一方の内廊下は雨に濡れないし、空調がきいてるので毎日を快適に過ごせる。

外廊下と内廊下で部屋が同じ面積だったら売りやすいのは内廊下なのは間違いないと思います。

外廊下のメリットは固定資産税とかくらいですかね。電気代もそれほどなので管理費はそれほど変わりません（むしろここの駐車場代は高すぎなのでそれで余裕で相殺）。大規模修繕のときにエアコンメンテ、修繕や取り換えが必要なのでそういった部分で修繕費が上がるかもしれませんが。大規模修繕前に売ってしまえばよいでしょうね。

内廊下がカビるなんて見たことないんですが笑。

一生住むなら外廊下で良いと思います。転売するなら内廊下ですかね。

要するに一生住む覚悟で買えば何でもよいんじゃないですかね？

素晴らしい街にしたいという方が多いようなのでずっと住んでもらって人生とともに街づくりをしていってほしいですね。

こういうところに現れる購入者という方々はなんだか不安な部分があるから検討板を見てしまうんでしょうね。ちょっとでも自信がないなら焦って購入せずに一度立ち止まって考えればよいと思います。

ネガティブなことばかりでポジティブなことはここではあまり出てこないでしょうが、ポジティブなことは自分で探すべきでしょう。それが出来ないなら買わない方がよい。それが出来るなら買うのがよろしいでしょうね。

駅近・内廊下信仰の人達には響かない物件だろうから、この辺をただただネガってくる投稿者は、まず間違いなく検討者ではないのと、たぶんただのひやかしだろう

しかし、生活イメージにはネガもポジも情報になるので、実体験からのコメント・投稿は有益

>>5605 マンション検討中さん

ここって外廊下なのに管理費が高い

そうそう。
途中で投げ出して売ったりせず宣言通りに素敵な街に仕上げてほしいですね。
そうすれば6本全部完売するでしょう。売れば中古が出る→新築と競合する　わけですから。

中古で半値になったら買おうかな

アメリカ株が、リーマンショックの値段まで下がれば、買いですな。

検討者ですが駅近は気になりますよ。色んな面でネガティブな要素なので一番迷わす要素です。確かに駅近以外あり得ないといってる人は冷やかしかとは思いますが。
内廊下はここの価格帯のマンションなら不要だとは思います。前に住んでたところはここより安くて廊下でしたが、狭くて空気がこもる感じがしました。億ションとかとは違うので、無理に内廊下にしなくてもいいかなと。
真剣に検討すればするほど、1棟目の売れ行きは気になるので、他の方も同じだとすると売れ残るのは今後の動向も悪影響が大きいと思います。

>>5614 匿名さん
「ここより安くて廊下」→「ここより安くて内廊下」の誤記です。

>>5614 匿名さん

安普請の内廊下に住んでいたんだね
一度、高級マンションの内廊下に住めばわかると思うが、ホテルみたいでいいよ

>>5616 匿名さん
高級なところも見学したことあるのでわかりますよ。すごいところはすごかったです。でもここの値段帯は安い部類なので、外廊下でよいと思ってます。高いとこがいいのは当たり前なので、コスパを良くして快適にするには外廊下が最適と認識してます。

色々でてますが、ここの立地や仕様を踏まえた価格でここ以上というマンションがここ数年ありましたでしょうか？
あるなら具体的に示せるはずですが。
ここは良いマンションだと思いますよ。

>>5618
たぶん幕張ベイフロントタワーのことですかね。
綺麗な内廊下。
新築時坪単価140万付近でしたね。
借地権なので月1万くらい払う必要ありますが、その分土地の固定資産税はなし。

ただ、あそこは下水処理場の隣なので夜異臭がするようですよ。

>>5619 通りがかりさん

いま販売している新築じゃないと、あまり比較にならないですよね。
ベイフロントにしても、中古で今買えば値上がりしてますし。

>>5619 通りがかりさん
確かにあそこは良いマンションでしたね。若干距離はありますが、ここも徒歩15分の時点でそこまで距離で差は考慮ポイントではないですね。やはり今ここを買うのは割高なのでしょうか。

>>5622 マンション検討中さん

今は割高なので買うべきじゃないと言う人はいますよね。
ただこの先更に値上がりするのかそれとも下がるのかは誰にもわかりません。
私は自分のライフステージで今買うのがいいと思うので今年もしくは来年中に購入を検討してます。

>>5623 マンション検討中さん
ここは世の中の流れとはまた別に開発次第というのもあって、読めないですよね。2棟目は48階(でしたよね？)でランドマークになりうる可能性もあるので、本腰いれたいと思います。3棟目以降が売れなかったらという心配も付きまとうのでずーっとドキドキになりそうです(笑)

>>5624
そうですよね。１０年間は売れるかどうかいつもきにしていないといけないという。
しかも日本の状況が変化して計画縮小規模縮小になったとしたらそれはそれでマイナス、、、という感じなので。

2年おきに全て完売！だけがプラスなシナリオでそれ以外はマイナス。
マイナスなシナリオになっちゃうんじゃないかという心配。

ベイフロントは駅から遠すぎでしょう。徒歩10分ぐらいの差があるので、さすがにここと比べても安くなって当たり前かと。

すなわちこの掲示板だけ10年このまま続くということか。

>>5622 マンション検討中さん

ベイフロントは駅から遠い借地権で、終末処理場から悪臭があるのに中古価格が分譲価格を上回っている。理由はオーシャンビューだからって話がある。ここベイパークは何が特徴で売りはなんでしょう?

街の発展を見届けることができる点について魅力と感じる人はいるんじゃないの。ただ一棟目がまだ数十戸残ってるのに駅からどんどん遠くなる残りのタワマンが売れるのか心配ではあるよね。

途中で頓挫してバベルの塔みたいになる可能性が今は一番の不安です。

>>5629 匿名さん

街の発展とは、ずいぶん曖昧で不明確だね。
ここがいいって点は無いのでしょうか？

色々迷いましたが、私は月島駅近の新築タワーマンションにしました。高かったですが。。。
都心回帰、高齢化が進むなかで郊外かつ駅から遠いのは苦しいかなと。あと外廊下は妻が嫌がりました。土地代がタダみたいなもんだからせめて作りは豪華にしてほしいと(笑)


久しぶりに掲示板を覗くと低レベルな書き込みが多く残念でしたが、検討する過程で非常に参考になりました。

>>5628 匿名さん

街ごと開発で商業施設や医療モール、保育園など暮らしやすい環境かなー
海に近すぎないのも良いと思う
あと10年間は新しい若い人が入ってくるので、高齢化に強いのも売りかなー

2棟目が建つので、バベルの塔にはならない。駅から遠いのであれば、販売価格を下げればいいだけ。

>>5634 匿名さん
後発が高いなら価値があがるのも期待できますが、安くなるなら期待低ですね。むしろ引きずられて安くなる。2棟目建っても、予定どおり6棟いかなきゃ今の売値分の価値なくなるとは思いますよ。

県と三井連合のメンツがかかっているから、完遂すると思いますよ。
線路向こうの打瀬も完遂したし。
近い将来の、コワーキングスペースや自宅での仕事スタイルへの変化、自動運転やカーシェアへの移行においても、ここはかなりいいとこですよ。

メリットが明確ならもっと高値になります。
期待感だけなので、ある意味賭けです。
上手く転ぶと読むか否か、ただそれだけ。

>>5637 マンション検討中さん
そうですね。ここは青田買い狙いの賭けの要素が強く、1棟目、2棟目に手を出すのは勇気ある勇者のような方だと認識して購入された方がよいです。購入者の大半の方は理解しているとは思いますが。

マンションの駐車場設置率が低く、月極駐車場の設置場所もない状況でこの立地でどこまでファミリー層を取り込めるか注目ですね。
団地みたいにならないことを祈るばかりです。

みなさんいろいろ考え直すチャンスをくださりありがとうございます。
具体的に購入検討していましたが、ちょっと頭冷やすことにします。

頭冷やしてに二棟目もありですね。
二棟目の価格は上がるというのが大方の予想ですが、まあどうなるかはその時の経済環境にもよりますからね。

6棟は建たなくても3棟くらいは計画通りに建ってほしいですね。6棟全部はぶっちゃけゆっくりでいい。あまり人が増えすぎても嫌です。一方でサビれるのも嫌。ゆーっくり6棟建つのが理想です。たとえ遅れたとしても県が関与しているから、最後までは必ずやるんでしょうが、ゆっくりで良いです。

頭冷やすというのは2棟目というか、ここを買うかどうかですね。県が関与して開発が止まる事業なんてよくありますし。というか、再開発みたいなのは多くは県が関与してるので、民間でやると話題になったりしますよね。ここが悪いということでなく、安泰と思わされて買うのは良くないということです。しっかり考えて、リスクも理解した上での購入をオススメします。

大規模マンションならどこもそうではありますが、6棟もたつ事を考ると、近所のどこ歩いてここの住民だらけなわけですよね？
何だか変な感じになりそう。

>>5632 マンション検討中さん
なぜMTG購入者の方がココに？謎
あちらも三井さんだから関係者ネガじゃないだろうし、坪単価や色んな条件が幕張と何も被らないと思うんだけど、単にMTGポジ？ MTGのプレミアム階とか憧れますけどね 普通の人は買えないし

>>5644 マンション検討中さん
近所の何処を歩いていても、ここの住民だらけって、、、そりゃ、近所を歩いていたら近隣住民がいるのは当たり前では？？・だらけ、、ってそんな感じなのかも知れないけど、発想になかったので面白かったです
裏を返せば、いわゆる怪しいヤツがいたら目立つのかも知れないからそれはそれで良いのかな？・笑

今は降ってくるのを待って種銭を貯めておきましょうよ。

なにやらここが公共事業のようになってますが、そもそも既に民間に土地譲渡済みですよね。

>>5645 通りがかりさん

まぁ、MTGはカッコ良いですからね。少々高くても買いたくなる気持ちはわかります。ウチも予算があれば、、、笑
でも、あそこも10年前ならば、今のこことそんなに変わらない価格で買えたんですよね。市況って怖い。汗

ちょっと前に年内完売議論があった際、ポジティブの方っぽいのに、完成後売っていく想定と言っていたのがすごく気になってきました。営業の方が、現状の販売状況みて過度な期待を恐れて、予防線張ったのではと思い始めまして(違うとは信じたいです)。完成後だと、次の棟が建ってくるから益々売れないですよね。実際には最近の売れ行きはどうなのでしょう。信頼ありそうな情報が欲しいです。

2020年以降はオリンピック村の5000戸以上が大量供給されるので、ここの開発にかなり影響出そうな感じですね。
二棟目までは何とか売れたとしても、三棟目以降は駅からさらに遠くなり、苦戦しそう。
オリンピック村は国家プロジェクトですしね。

>>5650 マンション検討中さん

オリンピック村は280とか？
オリンピック村より50安ければ売れるんじゃない、ベイパーク。都心が高い限りは下がらないだろう。

>>5649 マンション検討中さん

モデルルームの営業の人に2棟目の方が値上がりすると言われました。隣により安いのが残ってたらそっちを買う人もいるんじゃないですかね。

完成前に完売するか、数部屋残るか、価値的にそんなにことなるんですか？

>>5652 マンション検討中さん
2棟目はここより10階以上高く、ベイパークのランドマーク的な存在と聞いているので、値上がりすると聞いてます。心配なのは3棟目、4棟目と1棟目が競合することです。

>>5653 マンション検討中さん
それはそうでしょう。売れ残ったマンションが◯百万円値下げしましたというチラシ見たことあるでしょう？ そんなことになると相対的に既存側の資産価値にも影響を与えてしまいます。他にマンションの選択肢がないなら値下げもあまりしないでしょうが、これから4000戸もあるのでは、売れ残っているうちに次のものができてしまいますよね。

仮に売れ残りそうな場合は、建設スケジュールを調整するだけだと思いますが。

建設スケジュールの調整って、、、
それぞれ１年ずつ伸びていったら最後のは15年後くらいになりそうですね。

スケジュール調整自体がこの街にとってすごいマイナスになるのは誰にでも分かりますね。

6本もあるので完売以外にプラス要素が全くないというストレス。

2本目は高くなるという営業トーク。1本目の販売ですらそういう言葉を使わないといけないなんて。

では2本目より安くなるor条件の悪くなる3本目はどうするのでしょうか？
2本目の販売時に、「3本目は条件が悪いですから、2本目の残っているのはどうですか？」と永遠と続き、5本目のときには、「6本目は条件が悪いですから、5本目か4本目の残っているものがよいですよ」

だんだんパズルみたいになっていくと。

延期になるくらいなら4本で終了とかもあり得るかもしれませんね。それもマイナス。

東京の湾岸でも少し内陸でも築2年半、築3年のタワマンがまだ売れ残っています。会社の方針として焦らないという方針でしょうが常識的に完売にこしたことないですよね。

ベイタウンからの住み替えの需要を強調する人がいますが、ベイタウンの古い中古は動きほとんどないのと、賃貸もめちゃくちゃ残ってて、これまた動きがないですから、住み替えようにも、売れない貸せないものをどうするんだろうなって思います。
確かに移る方もいるにはいますが、売れなくても貸せなくても空室のまま維持費を払っていける一部の富裕層くらいで、その方達はもう一本目購入済みでしょうね。あっても2本目。
3本目以降はそれも期待できない。

>>5651 検討板ユーザーさん

>>5651 検討板ユーザーさん
購入者だけど、その価格差ならオリンピック村ほしい（笑）
都内のタワマン買える層には、ここは響かないだろうな。
誰でも買える庶民派タワマン路線を行くだろう。

購入するもしないも自己責任です。購入して後悔するか、購入しないで後悔するか、誰にもわかりません。
少なくとも三井連合は値下がりしないように頑張るでしょう。

三井は値下げするくらいならスケジュール調整すると思いますよ。

>>5657 口コミ知りたいさん

企業はいつも損得考えるのでマイナスになるようなことはしませんよ
打瀬地区だって最初は売れなければ後続は立たないと言われてたんでしょ？

税収が増える県と、街づくりを担う三井連合の販売主と、売上が上がるイオン連合の協力で、失敗しないように持っていくと思います。
教育環境が良く、最寄駅に快速が止まり、企業が集中する土地で発展しなかった場所はありませんからね。

なんか買った人たちと営業が必死になる掲示板ですね。

必死さが笑えますね

マンマニさんが買ったのですから間違いありません。

ここを買えないからって嫉妬丸出しで醜いですよ。

>>5666 検討板ユーザーさん
買えない＝金がない人、というより既にどこぞの物件を購入して、値下がりなどで身動き取れない人、なのかもしれませんね。
だとしたら、捉え方しだいで、俺たちのようになるなよー！っていう忠告をしにきているように思える。
でも、マンション購入で失敗した人にとやかく言われても、あまり信憑性が湧かないなぁ。それよりも、自分たちの失敗談を披露してくれた方が参考になるかも？笑笑

無料のかつ匿名掲示板ごときで買った人が必死になるっていったい・・・

購入者は不安だから、毎日見に来てるんですね。自信持って買った物件なら、購入後にしつこく検討板を見に来たりしませんよ。ブロガーさんが買ったという、どうでもいいことを何度も何度も繰り返し書き込んだり、営業ばりに売り込み活動。ブロガー本人さんの書き込みなのかな？

かばってるのは購入者のようですね。気持ちはわかりますが、平等な目線がかけているので、あまり参考にならなくなってしまいますね。第三者目線だと現時点ではリスクが高めなのはあきらかです。もちろん上手くいけば、資産維持できる可能もあります。

あのマンマニさんも一棟目を買うのは勇者だと言っていましたし、みんな不安を持ちながら購入しているのでしょう。

しかしこの掲示板を見ていると、買えない人たちの妬み僻みが多くてイヤになっちゃいますね(笑)

この計画が完遂するか否かすら、現時点では誰も分からないことですからね。
購入者も不安だから、必死で自分の願望を書いてしまうのでしょう。
今検討している方は、現段階では多かれ少なかれリスクは確実にある、ということをしっかりと受け入れた上で購入すべきだと思いますね。ブロガー（他人）が買った云々で舞い上がるのではなく、自分の目で冷静に判断しなきゃですね。