千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2025-06-30 00:10:33

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん 2017/04/06 01:40:27

    ベイフロントタワーの中古が今坪単価180位してるから2割増し程度と予想

  2. 52 匿名さん 2017/04/06 07:24:16

    ベイフロントのようにお手頃価格にしないとアクアテラスのようになってしまうだろう。真砂のウェリス、磯辺のガーデンズがまだ残ってるからね. .
    初めの棟に勢いをつけて、高倍率の人気マンションという印象を与える作戦だろう。

  3. 53 匿名さん 2017/04/06 08:24:02

    借地じゃないのはいいですね。

  4. 54 匿名さん 2017/04/06 08:33:03

    あーそーいや打瀬は借地だねー
    そー考えると単価230はしそう

  5. 55 匿名さん 2017/04/06 10:45:04

    海浜幕張駅周辺の所有権マンションは希少ですからね
    売却時もそれほど値が下がらないかも

  6. 56 匿名さん 2017/04/06 22:58:38

    >>55 匿名さん
    希少?
    4390戸出来るよ。

  7. 57 匿名さん 2017/04/08 02:20:49

    平均。やっぱり200万くらいいい線な気がする。
    180万は願望、250万は冷やかし入り。

  8. 58 匿名さん 2017/04/08 05:35:03

    ペントハウスは坪250位でしょう
    でもペントハウスで100m2は狭いよね

  9. 59 匿名さん 2017/04/08 05:47:28

    眺望はどうだろう。ベイフロントよりいいかな~?
    駅からも近くないし、そんな高値で人気出るかな。

  10. 60 匿名さん 2017/04/08 06:00:14

    坪単価は上がっても、販売額は上げられないから、狭くする戦略だよね

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  12. 61 匿名さん 2017/04/08 08:39:22

    物件概要にある

    ※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。


    とありますが、分かりやすく言うとどういう事でしょうか?

  13. 62 匿名さん 2017/04/08 11:52:07

    文字通り5年以内の転売は出来ませんって事です。
    最近のマンションは増えてますね

  14. 63 匿名さん 2017/04/08 12:10:12

    購入後5年以内にもし転勤になっても売れないのですね
    賃貸には出せるのでしょうか?

  15. 64 マンション掲示板さん 2017/04/08 12:39:00

    こんな辺鄙な場所によくもまあ。

  16. 65 匿名さん 2017/04/08 13:09:05

    露骨な転売目的の購入を牽制する為の規約で、実際は普通に売れますよ。

  17. 66 匿名さん 2017/04/09 12:50:48

    タワーの住み替えの場合も、税金の兼ね合いで売るのは5年経ってからが多いので個人の売買においてはそれほど影響はないでしょうね。

  18. 67 匿名さん 2017/04/09 14:04:27

    あくまで買い戻しが出来る であって
    デベが買い戻しても何も得しないからね

  19. 68 匿名さん 2017/04/09 15:06:52

    道は広いが家族が生活しやすいとこではないし、徒歩15分じゃDINKSも取り込めない

  20. 69 匿名さん 2017/04/09 21:58:23

    パークタワーやシータワーが古くなって来たので、タワーの住み替えがと初期のベイタウンの住み替えが多いのかな。

  21. 70 匿名さん 2017/04/10 07:52:21

    ベイタウンの最後のマンションはベイタウン内の住み替えが40%でしたが、ここもそんな感じでしょうか?

    ベイタウンとは別の名前が付けられるのでしょうね。

  22. 71 匿名さん 2017/04/10 12:08:32

    マンションバブルが崩壊しつつあるタイミングだけに値付けが難しいですね。

  23. 72 通りがかりさん 2017/04/10 16:53:37

    たしか若い世代でも購入できるように面積は広くしないと三井は言ってた気がする。3000万台であれば十分に需要はあると、、。
    建設費が上がっているのに、それは無理筋のように思うけどね。

  24. 73 匿名さん 2017/04/10 17:47:06

    確かここの土地取得価格はかなり安かったはず

  25. 74 マンション比較中さん 2017/04/15 12:27:31

    №73さんへ
    -幕張新都心若葉住宅地区-
     「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積17.5ha(正確には175,808.59㎡)に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。

     全区画一括土地分譲で、募集区画は8区画(総面積175,808.59㎡)、参考価格(全8区画の総額)271億2209万8,000円となっていましたが、280億円で土地を取得しました。

  26. 75 検討板ユーザーさん 2017/04/17 06:52:38

    中学校の学区はどうなるんでしょうね。打瀬中だと少し遠いですね。

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  28. 76 匿名さん 2017/04/17 08:46:41

    打瀬中か真砂中か。
    小学校はまだ出来そうにないので、出来るまでは打瀬小かな?

  29. 77 検討板ユーザーさん 2017/04/17 23:10:38

    >>76 匿名さん

    その2校だと打瀬中に人気が偏りそうてすね。グリーナのある場所も元は小学校の予定でしたし、話が具体化されるまで本当に学校になるか分からない気がします。

  30. 78 匿名さん 2017/04/19 04:38:32

    渋幕じゃないの?

  31. 79 検討板ユーザーさん 2017/04/20 15:38:57

    >>78 匿名さん
    今や御三家クラスですし、ここらから入学できる人数なんて多くて数人くらいでしょう。

  32. 80 マンション検討中さん 2017/04/21 05:07:13

    俺は渋幕卒業生だけど大学は明治だよ。

  33. 81 匿名さん 2017/04/21 06:16:55

    明治大学はよいと思うけど渋幕卒業生で明治大学だと微妙ってこと?

  34. 82 匿名さん 2017/04/21 11:59:12

    いや、普通でしょ。

  35. 83 匿名さん 2017/04/21 12:26:49

    渋幕の進学先見てきたけどすごいですねー
    地方上京組の私は渋幕ってゆーと闘莉王のイメージだった 笑

  36. 84 匿名さん 2017/04/22 21:27:46

    小学校はすぐ出来るよ。

  37. 85 匿名さん 2017/04/27 11:32:40

    資料請求しましたが、ドローン宅配の写真とともに国家戦略特区と大きく載っていますね。
    内廊下でない理由に、吹き抜けの外廊下部分に各住戸専用のドローン荷下ろし場みたいなのが検討されていたりして。。。

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  39. 86 匿名さん 2017/04/27 14:33:58

    ドローン宅配は各家庭のベランダに届くはず

  40. 87 匿名 2017/04/27 14:45:25

    >>84
    小学校は作らないことになったようだ。

  41. 88 匿名さん 2017/04/27 21:17:27

    内側の外廊下にドローンなんて飛ばしたら事故起こる未来しか見えないな

  42. 89 検討板ユーザーさん 2017/04/27 22:59:00

    >>88 匿名さん

    >>87 匿名さん
    ソースを出してください。

  43. 90 匿名さん 2017/04/28 01:13:09

    2017全国地震動予測地図が発表され相変わらず、30年以内に震度6弱以上の確率が全国TOPの85%の
    千葉市の埋立地って・・・。

  44. 91 匿名さん 2017/04/28 01:35:37

    え?ソースて 笑
    単純に廊下にドローン飛んでたら人が行き来してるんだから危ないとおもうけど?
    普通にバルコニーに飛ばすかと

  45. 92 匿名さん 2017/04/28 12:50:01

    >>87

    中学校ではなくて、小学校も作らないのですか?
    打瀬小も児童数が減少していますが、通うには遠すぎる。

  46. 93 匿名さん 2017/04/28 13:54:30

    >>89
    全てのソースがネットあるわけではない。
    説明会に参加した方なら小中学校の新設について聞いている。
    裏付けが欲しいなら、ご自身で役所に問い合わせては?

  47. 94 匿名さん 2017/04/28 14:04:27

    ここの学区は、幕張南小と幕張西中ですよね?

  48. 95 匿名さん 2017/04/29 03:35:03

    打瀬小、打瀬中ではないですか。
    子供が中学は卒業してからか、私立中に入ってから引っ越す人がいるかもしれない。
    この距離を通うのはかわいそう。

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  50. 96 匿名さん 2017/04/29 13:22:55

    >94
    その認識であっています。
    千葉市美浜区若葉1丁目〜3丁目は、94のとおり、幕張南小と幕張西中となっています。

    千葉市のHPより
    http://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/6_mihama....

  51. 97 検討板ユーザーさん 2017/04/30 03:14:50

    >>96 匿名さん
    幕張南小って14号も渡るし大分遠いですね。打瀬の各小学校は生徒数も減っているそうですし、無理に遠くに学区を設定する必要なさそうな気がしますけど、何故なんでしょうか?

  52. 98 匿名さん 2017/04/30 03:33:47

    今はそーなってるだけで
    販売始まったり入居近づいたら学区の変更有るかもしれないですね。

  53. 99 匿名さん 2017/04/30 06:12:40

    タワーマンションっていろいろ言われてますが、今更6本も建設する街づくりで高い単価で売れるのでしょうか?
    エレベーターの待ち時間が長いとか、階層でヒエラルキーが存在するとか・・・都内ではもはやタワーは売れなくなってきているというのに・・・ここから6本。しかも郊外の幕張に。。。これいかに?

  54. 100 検討板ユーザーさん 2017/04/30 06:28:38

    海眺望を一応売りにしているようにも見えますが、ファーストウィング、シティズフォートなんか20階超マンションが壁になってます。眺望的に抜けるのは多分30階以上。駅近でもないし何を売りにするんでしょうね。

  55. 101 匿名さん 2017/04/30 13:01:59

    >96さん

    説明会に参加されましたか?
    学校は区域外と説明はありませんでしたか?
    HPを鵜呑みにせず、確認されてから情報を流した方がいいですよ!

  56. 102 匿名さん 2017/05/01 01:12:18

    学校は必ず建設されます。現行学区は関係ありません。
    今も豊砂とか人住んでません。

  57. 103 匿名さん 2017/05/01 03:24:22

    資料が郵送されて来ましたが、狭いルームプランがのが多い気がしました。

    70㎡~80㎡が中心で、価格を抑える戦略でしょうかね?

    アクアテラスとかは駅から遠い分、平均的に広くて安価だったが、ここはどうなることやら。

    明らかにベイタウンとはコンセプトが違うのかな?

  58. 104 検討板ユーザーさん 2017/05/01 10:04:27

    >>103 匿名さん
    街並みもコンセプトもベイタウンとは別物でしょうね・・子供の独立後はベイタウンだと広すぎる人もいるでしょうから、ある程度買い替え需要はあるかもしれませんが。

  59. 105 匿名さん 2017/05/01 13:02:18

    検見川浜が売れていない中で、売り出しを急ぎ過ぎですね。検見川浜以上の値付けになるでしょうし、総倒れになる予感がします。
    あと1年は寝かした方が三井にとっては全体最適かと。

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  61. 106 匿名さん 2017/05/01 13:10:51

    >>101 匿名さん

    今現在の事実をソースとともに投稿したまで。
    あなたは説明会に参加されたのでしょうか?
    参加されたなら、あなたが確認済みの事実を、ソースとともにお話すれば良い。

  62. 107 マンション検討中さん 2017/05/01 13:15:46

    >>105
    検見川浜と比較する検討者はごく少数派と思うが。

    >>106 匿名さん
    ベイタウンニュースに出てる。
    学区は打瀬小打瀬中にする方向だ。

  63. 108 匿名さん 2017/05/01 13:21:32

    >>97 検討板ユーザーさん
    何故?と言われても、役所の人間ではないのでわかりません。

  64. 109 匿名さん 2017/05/01 13:27:41

    >>107 マンション検討中さん

    やっとそれらしい話が出てきましたね。
    知りたかった方には朗報ですね。
    これで千葉市HPの情報が更新されれば事実でしょう。

  65. 110 匿名さん 2017/05/01 13:52:40

    要はまだ決まって無いって事でしょ

  66. 111 検討さん 2017/05/01 21:57:32

    郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。さらに海が見える部屋も限定される。
    メリットがまったく見えないんですけど…。

  67. 112 匿名さん 2017/05/01 22:20:21

    検討してメリット無いと感じたら買わなければ良いだけです。

  68. 113 検討板ユーザーさん 2017/05/01 23:17:30

    駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になります。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要で足りないという話があるので。駅近でもないし、今からでも駐車場は増台した方がよいと思います。

  69. 114 通りがかりさん 2017/05/02 03:55:50

    >郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。>さらに海が見える部屋も限定される。
    >メリットがまったく見えないんですけど…。

    メリットはあると思うけどね。
    ベイタウンのように借地じゃないからランニングコストが
    安くなる。これまでは海浜幕張はいいけど借地だから敬遠
    してきた人には魅力があると思うけどね。
    海も上層階なら問題なく見れると思うがね。

  70. 115 通りがかりさん 2017/05/02 04:04:36

    >駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になり
    >ます。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要
    >で足りないという話があるので。駅近でもないし、今か
    >らでも駐車場は増台した方がよいと思います。

    最近出来たマンションは若い世代が入居してるのでそうかも知れないが、パティオスとかの古いマンションになると
    駐車場の利用率は80%くらいで空きが目立つようです。さらに機械式の駐車場は維持費が高額になるために撤去しているマンションもあるようです。それでも駐車場が70%はちょっと足りないかも。

  71. 116 通りがかりさん 2017/05/02 04:09:13

    タワマンで外廊下のメリットといったら空調などの光熱費がかからないことだと思うけど、その他には何があるのだろう?自分は内廊下がいいと思っています。

  72. 117 匿名さん 2017/05/02 04:26:25

    安く作れる

  73. 118 匿名さん 2017/05/02 04:44:53

    風通しが1番じゃないですか?
    今内廊下のマンション住んでますけどバルコニー側しか外に面してないので換気し難いです。
    あとは匂いですかね?同じフロアでカレーとか作ってるとエレベーター降りた瞬間に匂って来ます。しかもなかなか臭い消えなくて翌日はカレー臭の中出勤になる事も有ります。

  74. 119 匿名さん 2017/05/02 06:00:54

    タワマンの47階に住んでたとき、外廊下は風が少し吹いてるだけでドアが重くなりますし
    雨だと中へ吹き込んで良いことありませんでした。
    生活音も乾式壁のお陰で隣近所からダダ漏れでした。
    生活音の苦情トラブルも覚悟が必要ですね。
    低層階と高層階、専業と共働きのマンションカーストのいじめも酷くてノイローゼになった人もいましたね。

  75. 120 検討板ユーザーさん 2017/05/02 09:26:03

    このマンション内廊下だったら検討に値したかもね。
    外廊下じゃ全てを台無しにしてる。
    その一点だけで検討する価値すら無くなってる。かわいそうに、本当に残念な建物になっちゃったね。

  76. 121 検討板ユーザーさん 2017/05/02 09:34:03

    >>115 通りがかりさん
    パティオスでは駐車場が余ってるんですね。ここもいずれはそうなるかもしれませんが、最初から3世帯に1世帯は車無しはやはり辛いです。
    多分所有権を付けるかわりに面積や建物設備の費用をけずってなんとか安く見せる方向なんでしょう。

  77. 122 匿名さん 2017/05/02 09:43:06

    47階タワーの外廊下だと内側吹抜け外廊下のイメージですかね?
    ああゆうタイプでも扉が重くなったり玄関に雨って事は横風結構吹くのですね。

  78. 123 マンション検討中さん 2017/05/02 13:29:43

    ビル風を侮ってはいけません
    外側を吹き上げた風が内側に流れ込んだときは突風のようで恐怖しかありませんでした
    今時のアッパークラスはあえて10階程度までの低層にしているレジデンスタイプのマンションを選ぶようですよ
    私はマンションカーストのようなめんどうなママ友の虚栄心の張り合いも本当にうざったくて引っ越しました
    タワーマンションを買うときはメリットとデメリットをしっかりと家族で話し合うことが大切だと思います

  79. 124 マンション検討中さん 2017/05/03 00:17:17

    1棟目が外廊下だったら、2棟目以降の建物も全て外廊下になるものなのでしょうか?

  80. 125 匿名さん 2017/05/03 05:22:13

    >123
    レジデンスタイプじゃないマンションって、あるのですか?

  81. 126 匿名さん 2017/05/03 06:41:09

    タワーじゃ無いと言いたかったんでしょう。
    察してあげて下さい。

  82. 127 匿名さん 2017/05/03 08:01:56

    海浜幕張は100平米でも3000マン円代後半で買えたから、ここがどういう価格設定になるかは興味ありますね。

  83. 128 匿名さん 2017/05/03 08:13:49

    こんなのを6棟も売り切るには、かなり魅力的な価格を設定しないと厳しいでしょうね。
    新船橋や稲毛海岸のプラウドのときのように、即日完売!といきたいところでしょう。
    せめてベイフロント+αくらいの設定ですかね。

  84. 129 通りがかりさん 2017/05/03 12:47:38

    >>128 匿名さん

    幕張ベイフロントは100平米で5000万円くらいだったと思う。3000万円後半は間違いではないの?

  85. 130 匿名さん 2017/05/04 02:05:11

    千葉県でありながら駅から遠いのがネック。75m2で、4000万円ジャストなら検討対象かな。

  86. 131 通りがかりさん 2017/05/04 03:25:51

    >>130 匿名さん

    高層階を望まなければ十分ありえる価格だと思う。三井は比較的に小さめの部屋にして若い世帯向けを対象にしているようだし。

  87. 132 匿名さん 2017/05/04 03:29:49

    坪単価190位ですか?
    打瀬のベイフロントタワー、グリーナ辺りの中古が今190位してるみたいですから所有権で新築と考えれば210位はしそうな気がします。

  88. 133 通りがかりさん 2017/05/04 05:48:54

    >>132 匿名さん

    所有権だったシータワーの分譲価格が参考になるかと。

  89. 134 匿名さん 2017/05/04 05:52:25

    ここは坪単価200超えたら駅でもできない限り完売は難しいかもね。

  90. 135 匿名さん 2017/05/04 06:15:52

    200少し超えるくらいと予想
    それでなかなか完売しないと予想

  91. 136 匿名さん 2017/05/04 06:45:03

    グリーナ100m2は4,000万円台でしょう
    所有権だから70m2で4,000万円くらいでは?
    2LDKかな
    モデルプランの100m2いくらだろう?
    6,000万円で買えるかな?無理か??

  92. 137 匿名さん 2017/05/04 11:15:22

    そう安値では売らないでしょうから、完工前完売は難しいでしょうね。
    周辺より高めに価格設定して、その価格帯では需要が追いつかず、供給過剰になるパターンかと。

  93. 138 匿名さん 2017/05/04 11:19:49

    戸建ならともかく、駅から遠いタワーって、打瀬にあったが、生活していく上で不便極まりないと思うのは私だけ?

  94. 139 匿名さん 2017/05/04 12:42:49

    あれはオーシャンビューという別の売りがあったからね

  95. 140 マンション検討中さん 2017/05/04 12:58:22

    若葉のタワマンが販売されるとベイタウンにある古いタワマンの中古価格は下がるでしょうか?
    駅から近いから価格によっては検討するかも。

  96. 141 匿名さん 2017/05/05 00:47:06

    140さん
    常識的に考えたら、そうでしょう。
    ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。

  97. 142 検討板ユーザーさん 2017/05/05 01:54:05

    >>140 マンション検討中さん
    多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。

  98. 143 マンション検討中さん 2017/05/05 01:54:51

    価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。

  99. 144 評判気になるさん 2017/05/05 02:00:41

    今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
    外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
    下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
    たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
    そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。

    でも次は内廊下に引っ越す予定。

  100. 145 匿名さん 2017/05/05 02:33:34

    若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか?徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?

  101. 146 匿名さん 2017/05/05 02:54:54

    >>140 マンション検討中さん

    パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。

  102. 147 匿名さん 2017/05/05 03:00:23

    海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
    こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。

  103. 148 検討板ユーザーさん 2017/05/05 03:11:21

    パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか?

  104. 149 匿名さん 2017/05/05 03:29:27

    >>148 検討板ユーザーさん

    ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。

  105. 150 匿名さん 2017/05/05 06:17:58

    タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか?
    廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。

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