幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

確か3.11で一気に下がりましたよね？
そこからあまり変化なしってことでしょうか

クロスタワー建築中のB7街区の路線価は、
　ハイテク通り 145(H22)　⇒　150(H30)　
　うたせ北通り 125(H22)　⇒　130(H30)
郊外駅から徒歩１５分もかかる割には、結構高いね。

散歩にて。空とのコントラストがいいですね。

検討中です
価格表をいただきましたが、もうすぐ完売ですね
完成前完売物件ですね！

タワマンでは角住戸以外は買うのをやめたほうがいいよ。

これだけのビッグプロジェクト
1棟目は竣工前に完売しないと後々厳しいのでは？
まだ5棟もあるわけですからね

駐車場抽選に参加出来ない極小お部屋の契約が進んでいたことに驚きました。駅遠で投資目的とは思えないので、実用ですかね？

>>5062 マンション検討中さん

ファミリータイプの間取りは賃貸運用に向かないので(駐車場が足りないから)、民泊用に買われてるのでは？

>>5063 マンション検討中さん
民泊用になんて、そんなモノ好きいるのかなぁと 結構リスキーな投資ですよね

北仲でも民泊が話題になってたけど、ここはそこまで大規模ではないし、管理を徹底しそうだから、民泊はすぐ見つかってしまいそうですね

民泊禁止のマンションで民泊やるとなれば、無登録になると思うのですが、法改正が行われて、新たに手を出す人っているのかな？

民泊法って、施行され、マンションで方針を決めるのではなかったでしたっけ。行政によっても、新たに規制出来るみたいでエアービからどんどん削除されて、とある週刊誌では闇化の可能性があるとも書いていました。国もオリンピック控えて、テロや詐欺の拠点になるのを恐れているのでしょう。

>>5059 匿名さん
後50戸であればそんなにかからずに売っちゃいそう

魅力的な間取りを残しているしね。一部、北東の売れ残り区間をどう売っていくかが三井の腕の見せどころだね。

塩害ですが、海際のマンションに住んでましたが、車はコーティングしておけば雨で流れるので、気にならない。自転車は３-4万円出せばステンレスとアルミでできた自転車買えるので、赤錆はほぼ出ません。ご参考まで

>>5070 匿名さん
あのー、、海沿いでなくとも内陸住まいでもなんでも、普通に使っていて＝雨天でも乗用しているのに、全くどこも錆びない自転車に乗った事のある経験をお持ちの方がいたら、是非、お目に掛かりたいな、と

国産電動自転車は塩害対策してるよ！

>>5072 匿名さん

嘘つけ!
パナソニックの電車アシスト自転車は半年で錆が出てきたよ!

高かろうと安かろうと所詮自転車は消耗品と割り切るしかないですね。錆びるのが嫌ならまめに掃除しましょう。ステンレスやアルミの素材でなくとも毎日掃除すれば錆びないよ。

残り50戸もありませんよね
我が家は小さめの部屋を購入しましたが、その間取りはほぼ完売状態
残ってる部屋も北東の部屋と南から南西向きの部屋ですね
正直、半年以内には完売じゃないでしょうか
よい買い物ができました

最終期はいつなんだろうか？

入居したら管理費と修繕積立金の精査が必要だろうな。
どう考えても割高だとおもう。

5071さん　宮田自転車でありますよ　ごく一部のネジがさびるぐらい。

駐車場抽選日はいつ頃なんでしょうか？
モデルルーム見学の時は、アンケートに車は不要と書きましたが、やはり車がないと外出が不便じゃないかとも思います。駐車場抽選日について、情報がありましたら教えてください。

>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう？

>>5078 匿名さん

修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。

マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。

とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…

全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。

>>5084 匿名さん
だから何？
誰に向かって何を言っているのか意味不明。

修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、

修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。

>>5087 匿名さん

なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年１回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。

そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の３つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら（大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか？）、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。

金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。

住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。

共用部の使い方も、問題多そう。

子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。

物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか？保険みたいなもので出すのですか？

保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。

我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています

2棟目は京葉線の近くかつ打瀬のタワマンの圧迫感で、低層階が売れなさそうだよね。

2棟目の低層階は眺望が開けないけど、距離が十分あるので圧迫感はないでしょう。
設定価格によっては、割安感が出て意外な人気になるかも。

>>5098 マンション検討中さん

西の線路側は線路に近いので多少は圧迫感があると思います
低層階を買うなら、公園側でしょう
値付けも公園側の方がたかそう

低層階は電車音がハンパないでしょうね。