幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>4929
とても安全な地区ですので、心配はご無用かと。
どうしても不安なら、バスがいいすね。

ベイタウン循環バスは、タウンルートもマリーンルートも
24時台まで運行しています。
ベイパーク循環バスも24時台の運行を期待してよいと思いますよ。

海浜幕張はベイタウンもあるしパチンコとかないし、基本的には治安は良いところだと思いますよ。

不安なら夫婦や家族で夜に歩いて試すしかないですね。ただこういう不安材料も街の発展で改善されていくのも楽しみです。

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html
先月はこういう事件が発生したみたいです。

3期2次20戸販売で、370までいったみたいです。
コンスタントに売れてるようで。
https://manmani.net/?p=15842

>>4913 周辺住民さん

幕張海浜公園ではオヤジ刈りもあったので、夜遅くに公園を横ぎるのはお勧めしません。

オヤジ刈り → オヤジ狩り

夜は危ない。
まぁ、ここ買う人は旦那一馬力エリートの専業主婦世帯が大半だから、女性で夜遅くあの公園は通らないだろうから、大丈夫だろうけど。
でも、子どもが大きくなって電車通学し出したら、心配だね。
その頃には街が発展している、、、かな。

>>4919 マンション検討中さん

現状暗いとは思いませんが不安なら路線バスを利用すれば自宅前まで運んでくれます。

路線バスは５時から２４時まで運行されるよう。

https://manmani.net/?p=13507

住民増えるまで人通りの少なさに不安があるならバスを使えば解決。

いくら千葉市に本社があるからって、幕張にイオンありすぎじゃありませんか？
住人からすれば、もっとバラエティに富んで欲しいところ。

カルフールのよな外資系スーパーとか、成城石井のような高級スーパーとか
選択肢があれば買い物も楽しくなるんですけどね。
個人的にはお肉が評判のロピアがきてほしいですけど笑

成城石井なら駅にあるし、ロピアならららぽーとにある。
高品質スーパーなら六本木ヒルズにあるリンコスがベイタウンにあるよ。

駅近イオンは土地の契約切れてなくなるから、若葉じゃなかったでしたっけ。

>>4925 マンション検討中さん

だから？

>>4926 匿名さん
イオンばかりじゃないよ

4925さんとしては、今あるイオンが実質移転するだけなので、このあたりのイオンの数が増える訳ではない、つまりイオンだらけになる訳ではないということですよね。たしかに。
ここから徒歩圏内では、ベイタウンにリンコスがありますし、ワンランク上のスーパーにもこと欠ないでしょ。

>>4928 検討板ユーザーさん

何言ってんだか、周辺はイオンだらけだろう。
イオン幕張
イオン幕張新都心
マックスバリュ
イオンスタイル検見川浜
イオンマリンピア
その他にイオン系のミニストップが海浜幕張にいっぱいあるよ。
もう、イオンは御免だよ。

イオンの本拠地だからしょうがない、というより千葉の誇りです。最近は売り上げも落ちていますが、株価は上がっている様なので、頑張れ！

マンマニさん、自分が買ったここをアピールしていますね。買いますではなく、買ったという表現が正しいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/11229/

>>4931 匿名さん
マンマニさんは北仲ですよ。

良いマンションだと思いますが、

基本的にはここを買う人は、23区にマンション買うのは財力的にきついけど、タワマンに住みたい見栄っ張りというかんじはしますね。笑

今後30年の震度6弱以上確率が千葉市は全国トップの85%のようです。

まあ免震だから問題なし。

確かに今回、中之島タワーは強かった。

>>4928
そもそも、リンコスって徒歩圏なのかな？

>>4941 匿名さん

徒歩圏がどうかは知らんが、私は歩いて行く。クルマで行く距離ではないです。

免震はどのくらいの震度でも大丈夫なの？

リンコスが徒歩圏かどうかは、駅まで歩くかどうかと一緒で、歩く気があるかどうかによるかなと

自転車ならサクッとアプローチ出来ますね

外廊下のタワマンや板マンでは恥ずかしくて人を呼べないのなら、たぶんその人はただの見栄っ張りですね

頑張って高価な都内の物件購入して、沢山ローン組んで、内廊下なんだぁ〜☆って言ってくれるお友達を沢山呼ぶよろし

外廊下、内廊下かは検討対象事項になりませんでした、環境含め総合的に魅力があり購入を決めました。

外廊下は風通しが良くなるのかな？
外廊下のメリットって、管理費が下がるくらい？

私は開放感と管理費がメリットだと思っています

ただ、雨風の日の吹き込み（他物件で経験済）が少し気に掛かるかなと

それでも台風やそのクラスの低気圧雨・風くらいでないと困りはしませんでした

内廊下はエントランスくぐるとそれと無縁なのは羨ましいですけどね

荒天で困るのは年にほんの何回かだし、って

直下型地震を考えるなら
免震以前にこんな埋め立て地の時点で話にならん。

盛り上がっていますが、マンマ二さんが購入したのは横浜ではなく、幕張です。あと、内廊下の話題がまたまた出てきましたが、内廊下はイニシャルもランニングもコスト高ってこと、分かってますか？特に15年を過ぎると配管の匂いが廊下中に漂いますし、カーペットやクロスもしょっちゅう張替える訳にはいきませんから、シミが目立つんですよ。内廊下はホテル並みの維持は出来ないって分かって、外廊下批判してるんでしょうか？

免震で耐えられる震度はどれくらいか、売り主に聞いた人はいないのかな。

外廊下は悪くないですよ。むしろ、快適です。クロスタワーを検討している方、当たりなので自信持って購入をお勧め致します！

>>4950 匿名さん

ん？免震だろうが何だろうが、建物自体は耐震基準を満たしている、だけではないの？

タワマンなのに外廊下とわかって検討から外しました。
やっぱり内廊下がいいなと思っています。

共用廊下側の部屋の窓は人の目が気になって開放できないんですよね。
部屋の中が丸見えになりますから。

日経によると、イオンの筆頭株主、日銀なんですね。

ETFはどうなのかと私も思います。

駐車場って高くね？

>>4957 マンション検討中さん

駐車場代高いかわりタワーマンションの割りに管理費が安いらしいです。我が家のように車持たない家庭にも恩恵があるのはありがたい。https://manmani.net/?p=9313

高いね

>>4958 検討板ユーザーさん

管理費、めちゃ高いよ

>>4960 匿名さん

どこと比べて？

三井のタワーの中では安いですよ。各階ごみ置き場24時間有人管理コンシェル。妥当でしょ。

田舎の板マンションと比べたらダメね。

車諦めれば問題解決^_^

高学歴高収入世帯とその他は色々と価値観が違うでしょうから、ただお金を持った人とは合わないでしょうね。
かつかつの人とは関わりたくありませんわ。

打瀬のセントラルタワーは、駐車場が4分の1空いてるって。あっちは駅徒歩8分だけどな。

管理費は高いが、修繕積立金は安すぎる気がする‥

各階ごみ置き場24時間有人管理コンシェルを加味しても、セントラルパークと比べて高すぎるって話だろ。さらにここは駐車場収入から管理費に回る割合も高いはず。
三井は管理でも儲け、修繕積立金は足りなくなり紛糾、という将来が目に見えるな。

>>4966 マンション検討中さん
そうならない様にたぶん知恵を絞る（事になる）と思うので、まあ君が心配しなくていいと思うよ

>>4963 マンション検討中さん

でもここ買う人、何の資格もない高卒ブロガーを頼みの綱にしてるwwwただお金を持った人だと思うけどね。

>>4968 匿名さん
持ち上げているのか、落としているのか良くわからないのですが、どっち？

2棟目もこの管理費、駐車場率でいくのかなぁ。待つべきか、決断すべきか…

なんだかんだ言っても人気物件なのよね。2棟目はもっと人気でそうだけど。

たしかに管理費で持ってかれて、修繕費は明らかに足りなくなりそうですね。管理費下げて、修繕積立金を上げた方が将来的にはいいですね。
まぁ、売主の商売上手ってところですね。

コンシェルジュなんて無駄なものは要らない。
各階ごみステーションは便利だから必要だな。

>>4964 マンション検討中さん

車幅が1750とかしかない機械式だから、外に借りてる人が多い。
だから平置きの月極駐車場が打瀬にたくさんあり、だいたいフル稼働となっている。

認めたくないだろうけど、車がないと豊かな生活ができないよ、幕張は。

車がなければ周りと生活レベルが合わなくて子どもがかわいそうな思いをするよ。

若葉にも月極駐車場がたくさん出来るといいな。

打瀬の世代は車を持つのが美学、若葉の世代は車を持たないのが美学だから比較しても意味がないよ。

コンシェルが無駄だと思う人は買わないからご安心を。

>>4883 マンション検討中さん
1馬力で購入、維持できるも目論見がないならやめた方が良いかと。
2馬力(共働き)でギリギリの返済設計なら、お子さんができたら破綻しそうです。
しっかり

と、ご検討を！

>>4922 マンション検討中さん
お膝元ですから（笑）

>>4976 検討板ユーザーさん

いずれコンシェルジュは廃止させるよ。
何の役にもたたないものは要らない。

>>4980 匿名さん

住民ほとんどコンシェル廃止に反対でしょう。1棟だけコンシェルなし？自ら購入したマンションの価値を下げる？あり得ないね～荒らしはご退場くだされ。

>>4981 検討板ユーザーさん

コンシェルジュ廃止したマンションは少なくない。だいたい、五年後の修繕費を値上げするタイミングでコンシェルジュの評価をして、やっぱり要らないねってことになる。

>>4982 匿名さん
少なくない、とご存知なら、参考として実例を挙げてください

どんなマンションでそういう選択をしているのか判ると、検討者としても少し判断の材料になるかも

コンシェルジュってクリーニングの手配くらいしか用途が思い浮かばないんだが、あと何してもらえるの？近所にクリーニング店があればいらないかな。

コンシェルジュ付きのマンションに約10年住んでいましたが、
ホテルのような親切でテキパキというイメージを期待しない方が良いかもしれません。

10年住んでも、利用したのは、
ゲストルームの予約くらいですが、
これも後にネット予約となりました。

ある日、コンシェルジュにゴミの出し方をきいたら、
｢市のホームページで調べて｣と面倒くさそうに言われ、
清掃の人に聞き直したことがあります。
私はマンション内のゴミ出し方を聞いたのに。

コンシェルジュ、いつも暇そうでした。
挨拶はしてくれます。

>>4977 匿名さん

夫婦で総合職なんだから、むしろ余裕があるご家庭でしょ。しかも経済的に悩んでるわけではないのに、意味不明なアドバイス。
経済的に困らなくても、女性が働くという発想がない年寄り世代ですかね？

コンシェルいなくても管理費月1000円くらいしか下がらないよ。でもマンションの価値は100万は下がるよ。どっちがいい？後者だよな。

コンシェルジュ廃止するメリットって管理費が月1000円下がるだけなのね。それならいたほうがいいですね。すみませんでした。

コンシェルジュ廃止で管理費が1000円下がるという根拠を示してね。

>>4989 匿名さん
ちゃんと計算したら千円以下でした。本当にごめんなさい。もうコンシェルジュ廃止とか言いません。

契約者の駐車場希望割合がどのくらいか知ってる
方がいらしたら教えて頂けるでしょうか。

>>4990 名無しさん
はいはい、コンシェルジュ廃止で管理費が1000円下がるという根拠を示してね。

>>4991 匿名さん
第一期が9割、第三期が5割りほどと聞きました。第二期はわかりません。

営業さんいわく第一期は千葉県内の購入者が多かったため所有率が高かったが第二期あたりから都内からの購入者が増えたので所有率が減ったと聞きました。でも最終アンケートは年末でしょうから正確な数字はわからないのではないでしょうか。都内から買う人は車いらないでしょうし、個々の価値観次第ですからね。

コンシェルジュが1000円なら他に何にお金がかかっているのでしょう。営業さんに頼めば管理費の内訳見せてくれるかな。

>>4994 マンション検討中さん

見せてくれるんじゃないの？
因みに管理費で最も金がかかっているのは、24時間有人管理。

コンシェルジュサービスのあるマンションというと割高なイメージですが、かかる費用といえば人件費くらいですし、コンシェルジュはほとんどの場合、時給のアルバイトやパート、派遣の人で人件費も高額ではないので、それを数百世帯で割ると考えればそこまで気を揉まなくても大丈夫かと思います。

管理費が高すぎるって話題も相当ループしてるな。結論としては、周辺マンション(タワーや24時間有人管理物件含む)に比べると高い。都心のタワーに比べれば安い。三井だって慈善事業じゃないんだから儲かるよう値付けするのは当たり前。やりすぎれば売れ行きに影響するはずだし、順調に売れてるんだから、(しぶしぶながら)皆この管理費を受け入れているのでは？

この街が成功するか、千葉の命運を握る場所なので、いい街にして行きましょう！

>>4993 匿名さん

都内から買う人（移る人ですね)は車いらないでしょうし、ってすごい決めつけですね。

そもそも現在の所有率なんて関係ないでしょう。営業は駐車場希望者率を伝えず、現在の車所有率を伝えているんですか？意味ないことしていますね。

現在所有していない（出来ない)ご家庭も、ここでは所有を希望される人も多いと思いますよ。住んでみないと分かりませんよ、千葉の不便さは。

>>4999 口コミ知りたいさん
敷地内にカーシェア入れます。周辺にもカーシェアあります。千葉だから車必要？ごめんなさい、その考えは古いですよ。

4999さんは40代以上かな。20代、30代の気持ちがまるでわかってない。最初から車を一生もたないうえで住まいを探す世代なんですよ。だからどこにでも出やすい海浜幕張、スーパーマーケットやクリニックモールが隣接されるベイパークを選んでいるんです。

>>4994 マンション検討中さん

だいたいですけどもどうぞ。

コンシェ1000円
夜間警備員4500円
管理員3500円
清掃員4000円

これが戸あたり月の人件費ね。厳密には管理会社社員もあるけど複数棟管轄だろうから2000円くらいかな。

残りは植栽の管理、共用施設の管理、電気代、備品代、最後に管理会社の利益。

タワーマンションだけど小規模マンションより管理費安いのはね、500戸で割るから。

>>5001 匿名さん

30代だけど打瀬で車持ってないと恥ずかしいけどね。
特に子どもがいる家庭は。

休みの日はアクアリンクでスケートしましょ、キャンプ行きましょ、ディズニーランドに(車で)行きましょ、って感じだよ。

習い事も車ないと厳しいしね。

5003ですが、都心で車を持たないという考えはありだと思います。

>>5003 マンション検討中さん

どうしても車持ちの人と同じ行程をあゆみたいなら持ってる人に乗せてもらえばいいのでは？

恥ずかしいもなにも車持たない人をどうこう思うほうが恥ずかしいんですが。

車議論はもうやめましょう。個々の価値観。

>>5004 マンション検討中さん
皆さん車を持つ持たないはそれぞれの価値観生活スタイルで
各家庭が選択することで外野がとやかく言うことではないと思いますよ。

>>5005 匿名さん

車持てない人って、こうやって
「持ってる人に乗せてもらえば」って
簡単に他人に依存するんですね。

>>5007 通りがかりさん

合理的でよろしいかと(笑)

ベイパークタワーの駐車場は100％で1住戸1台のようですが
2～3台持ちの人は月極を借りてるようですね。

>>5007 通りがかりさん
車持てない人がベイパーク買えるわけない価値観の違いだ❗

あれば便利だけど、金がとにかくかかる車。

車の購入費、維持費、保険など一年で70万円近くかかる。
40年も保有したら2800万円。
車を持たない家族も多いと思うけど。

車を持ち続けるお金をなくし、毎年海外旅行行くとか、もっと駅近や都内のマンションを買うというのも選択肢としてはありですね。

親身になってくれるコンシェルジュならいいけど、態度が悪かったら単なる金食い虫だから、速攻でやめましょうよ。単に見栄だけならいらない。