幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ここは地震が来たときの液状化などは問題ないのでしょうか？
検討中ですが、youtubeとかで幕張の液状化動画とか見ると決心がつきません。

液状化とか考えすぎですか？

>>4699 マンション検討中さん
海浜幕張で探すならって、そんな条件を課されている人なんて限られるような気がしますが。。

>>4702 マンション検討中さん

まぁ、駅近信仰から見れば逆行するのは確かですからね。ターミナル駅とかの駅直結が高級ブランドならば、海浜幕張とか新浦安はニッチブランドなのかもしれないですね。
駅から遠いけど、街並みに賛同するとか。

欲しい人が買ったらそれで良いんですよ。
最寄り駅が海浜幕張なのも、駅近じゃないのも、見れば分かりますし。

ブロガーだのなんだのが気に入っただの気に入らないだのは住んでるだの売っただのは、住んだ後の満足度には影響しません。

逆に自分の判断に自信がなくて、他人が買ったと聞いて安心したいなら、ここは止めた方が良いでしょう。
駅近という昨今のセオリーから外れている物件を投資のつもりで買うのは、購入の自信を裏付けるだけの根拠のない人には危険です。

>>4704 匿名さん
なので、購入の自信を裏付けるだけの根拠って、そもそも何ですか？皆んな悩んでマンション買うと思いますが。ブロガーのコメントも判断材料ですし、この書き込みもです。

>>4696 マンション検討中さん
ブロガーも素人なのにってことですよ。

>>4701 住民板ユーザーさん1さん

災害に関して、絶対はないですよね。
埋め立て地である以上有り得ることでしょう。

色々ご意見ありますが、わたしにとっては最高のマンションと感じましたね。眺望が良いマンションに住みたいけれど、都心や駅近のガヤガヤ感が嫌だったのでちょうど良いです。アウトレット、海、野球、フェス等好きなものが全部あるのでわたしたち夫婦にとっては理想でしたね。幸い職場も近いですし。

>>4705 匿名さん

そんなん、ブロガーだろうがノンブロガーだろうが一緒でしょう。

だいたい、同じマンション内でも資産価値は部屋の向き、階層、広さ（グロス）、間取りによって大きく異なります。
不動産は一物一価で、結局他人と同じ物件は買えないんです。
それを、他人が買うから自分も買う、他人が売るから自分も売る、と言った気持ちでマンション買ったら、何か想定外のことが起きたときに100％後悔しますよ。

悩んでいるうちは買わない方が良いです。後悔しますから。
悩みが消えたら買いましょう。

他の三井タワー物件が生コンクリート偽装問題で騒ぎになっていますが、ここは大丈夫ですかね？
偽装されていないか心配です。

>>4710 匿名さん

他の三井タワーとはどこですかね？
詳細が知りたいです。

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などが宇部興産の生コンクリート偽装の影響を受けているようです。三井物件は心配ですね。

>>4712 匿名さん

宇部の話ね。あれって06年からの話で竣工物件含めて2500件くらい供給されてますよね。生コンは宇部と太平洋と住友大阪が大手だから、ざっくり3分の1の確率で使われてるかもしれませんよね。熊谷がどこから供給受けているかによりますが。。

まぁ、会社の説明だと品質に問題ないそうだし、竣工物件も3.11で問題にならなかったし、今のところはあまり気にしてないです。
立て直しとかになったりしたら、凹みますけど。

もう一言加えると、重複しますが、具体的な資材はデベではなく施工会社が行いますので、三井開発物件だから心配ということはないです。あしからず。

宇部のコンクリの石灰石骨材の産地問題。
おそらく、山口産の不足が真の原因でなくて、
首都圏沿岸までの運搬コスト（海運）を抑えるため、
高知産に切り替えたのだろうね。

まあ、強度・耐久性の問題はないだろうが、
地震国日本の建物の安全・安心の礎になっているJISを軽んじる体質はよくないね。

阪神淡路大震災の時、新幹線の橋脚が崩れて、後に木片が混在してるのがバレて叩かれていたな。

既に大臣認定を取り直しているなら問題ないでしょう。
マンションの施工で怖いのは骨材の産地なんかじゃなくて、杭の打ち込み不足とか、違法コア抜きとか、鉄筋不足とか、充填材の入れ忘れとかですよ。

これらは財閥系のマンションで三井住友建設のほか、鹿島や大成や竹中がやらかしてますからね。

ここの駐車場希望者は今現在何割ぐらいなのでしょうか？1棟目見送り組ですが、駐車場問題が非常に気掛かりです。

マンションの敷地及び周辺は液状化対策はされてるのでしょうか？

>>4719 マンション検討中さん

敷地内はともかく周辺はされてないんじゃないの？

あんだけ公園も道路もありとあらゆる所から泥水が吹き出してマンホールというマンホールも突きだしまくってたのを突貫補修したんだし。

全体を対策なんて、そんな予算があるわけないと思うのだが。
やってるなら千葉市すげーよ。

公園や道路は液状化の被害がかなりあったけど、建物が傾いたとかはなかったようですね。
マンホールや道路なら直せますし、液状化が発生しても人命に関わる被害はなさそう。

津田沼のタワマンは1期3次150部屋の申し込みが始まるそうです。
負けるなベイパーク！

千葉市の液状化対策については、こんなところで質問するより、千葉市のページを見たほうが良いですよ。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/ekijoukataisaku.html
液状化被害の大きかったところから、対策するそうで。当時何も無かったココは、対象外のようですね。

線路際の通りの歩道から、噴いてたよ。
海浜幕張は、広場、公園、校庭や歩道のあちこちから噴いたけど、上下水道インフラの被害なし。
千葉と船橋がインフラ被害なし、
浦安や習志野では、生活に長期支障が出る大きな被害で、
自治体規模と力の差をはっきりと感じた。
もっと大きいのが起きた時は、インフラがどうなるか、わからんけどね。

ベイタウンは地下ゴミ空輸システムに電気ガス水道のインフラも通してるから被害がなかったんですよね。

話題を変えて、梅雨入り前のクロスタワーです。35階まで躯体が組み上がりました。37階まであと二週間。夏ごろになるかと思いますが、屋上防水の後にはいよいよ39階高さのあるデコレーション設置、マリオンの完成ですね！最近流行りのライトアップされれば、また幕張の景色も変わりますね。

駐車場は足りそうなのですか？

写真を見るとシティタワー金町と雰囲気が似ていますね。デザインは違いますが、大規模公園が目の前にあってそこに一棟のタワーという景色。高さも37階建で一緒。坪単価は向こうの方が高いですが。
都心のタワマンもいいですが、このような周辺環境に緑が多いタワマンもとても良いですね。

ピサの斜塔みたいですね。写真せっかく載せるんだから、もうちょっと注意したらどうでしょう。

>>4728 マンション比較中さん
公式サイトの写真でもないですし、そんなに目くじら立てなくてもいいではないですか笑

情報提供して頂いている方に失礼ですよ

でもなんか左に傾いてるみたいに見えますね、確かに。

>>4730 検討板ユーザーさん
レンズの周縁部は歪みますからね

ところで公園廻りの道路ってマンション完成後も今のままなのでしょうか。
路駐が出来ないのはいいとしても車で走りにくいことこの上ない。

>>4732 ご近所さん

駐車場は公園側でなく、裏から侵入(横？)から侵入なので公園側を走ることは少ないと思う

>>4732 ご近所さん

あの公園周りの道路って、スピードが出せないようにわざとあの作りにしているのだと思ってました。てか思ってます。
なので、あのままなのではないでしょうか。

公園に出入りする子供がスピード出してる車に轢かれたらやばいからそのままで！

街のつくりが変だよね。
打瀬みたいに公園が点在しているわけでもなく、真ん中に公園が一つ。遊具もショボい。

真ん中に公園は必要ない。
立体駐車場作ればいいのに。

たしかに。打瀬に比べ何もかもがしょぼい。残念。

>>4738 通りがかりさん

打瀬も最初はそんなもんですよ。
これから発展させればいいんじゃないですか？

打瀬とは規模もコンセプトも違うので比較対象にならないでしょ。
こちらは電柱・電線もありゴミ収集車も走ります。

打瀬も、外縁部の一部には電柱ありますよ。
京葉線沿い、花見川沿いとか。

こちらは、新しい商店街がこれからどうなるか楽しみですね。
打瀬は、学習塾、医院・薬局だらけ。

パチンコがないだけマシ。

ここ、電柱あるんですか。ということは、電線も垂れ下がってるわけですね。
ガッカリです。どこか、スッキリと電線が見えない地域ないですか。
打瀬もいいけど、できれば新築希望。

電柱・電線はマンション周辺と敷地内の一部にあるようですね。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1554251.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1554253.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1554255.jpg

打瀬の街並みは見た目重視
こちらの街並みは住民の生活重視

私はこちらのコンセプトのほうがいいですね。

コンビニはミニストップが入るらしい。

商店街？イオンにミニストップ？最初のコンセプトは？
やっぱりしょぼい。あ-残念でしかたない。あ-残念。

金かかんなくて良くないですか？

ミニストップってイオングループですよね？
なんとも面白みがないですね…

イオンって、地方だと、渋谷みたいなイメージらしいですよ。東京と比べなければ、良いのではないでしょうか？用事があれば、仕事終わった後、丸の内や大丸、ミッドタウン日比谷に行けるわけですし。

これだけ大規模の、新しい街造るなら電柱埋めればいいのに。
美的感覚もそうだけど、災害時のことも考えてないんですね。
遅れてます。残念。

千葉県の予算がないだけでは？

ベイタウンは信号や街灯も統一感がありますね
歩道もタイル張りで広くていい感じ
http://livedoor.blogimg.jp/vivit2011p2/imgs/e/8/e895b6b7.jpg

>>4751 マンション比較中さん

全く同感です。

この規模の開発だと電線地中化は基本中の基本です。防災上も景観上も。

同感。

電線地中化やればできるのに、利益優先で全く嫌になります。

確かに。
やっぱりたいしたことないね。
このごじゅせいだし。
しかたないかな～。
千葉市ももう少しお金けてくれればいいのに～。

>>4756 マンション比較中さん

デベが勝手に電線埋めたら怒られると思うんですけど。利益優先って。笑笑

結局お金がなかっただけ。

電線・電柱バカばっかりだな
買えないのか買わないのか見苦しい

知り合いが「駐車場の権利ゲットしたよ」って言っていたんですけど、もう権利ある人はあるんですね。
私はまだ検討中なんですが、営業は「駐車場は抽選です」って言ってたけど、裏で優先権みたいのがあるのかな。

95平米だったかな？以上の部屋は希望すれば1台は確約です。まだ部屋もあるんじゃないな？

イオンより成城石井のようなおしゃれなスーパーがよかったです。

こんな安い物件
買えなくわない。買わないだけw

確かに～。無いかも～。

ベイタウン在住の方、多数おられる様ですね。やはり、ベイパークに注目して頂きありがとうございます！ベイタウンとベイパークは同じ海浜幕張。街のコンセプトは違いますが、海浜幕張を一緒に盛り上げていきましょう！
ベイパークのダメ出しばかりしていたら、つまらない人生ですし、皆さまのお宅の価値も下がる一方ですよ。これからベイタウンは売却物件が増えることは明らかなので、1組でも多く海浜幕張に来て頂ける様に発信内容は考えましょう！

>>4757 マンション掲示板さん

ごじゅせいって…。
誤入力とは思えない、間違え方。
ここに住む人ってこんなもんなんですね。

>>4767 名無しさん

そのコメント書いた方は、ネガチームだとおもいます。笑

マンマニさんがクロスタワーの売主オプションに315万円をかけて話題になりましたが、今度はインテリオプションに115万円かけたと記事にしていますね！30歳そこそこなのに凄い財力です！

マンマニさんが気合を入れてオプションをつけまくる物件を購入した自分の判断は正しかったと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/11033/

打瀬住民じゃないし、ネガチームでもないですけど、電線はホントに残念です。

今からでも、地中化できないものでしょうか。残念でなりません。

みんな綺麗でおしゃれな街を期待してるはずなのに
電線の話になるとやれアンチだのネガだのと言いますよね。
商店街はイオンとミニストップ。電線の街並み。
期待してる人ほどガッカリする要素だと思いますよ？

新駅に予算取られたのではないでしょうか？

ここの魅力は開放感ですから、開放感を阻害する電線をなくすよう働きかけるのは至極全うだと思います。

これから毎年20万円近く固定資産税払う世帯が3000戸規模で新たにできる訳ですよね。それだけで年間6億円払うわけですよね。

インフラ整備の名目で徴収することになるのだから、千葉市・千葉県にはきちんとインフラ投資してもらわないと。

>>4771 マンション検討中さん
青山や目黒とか、芸能人や一握りの富裕層が住んでいる地域・地区みたいなのを期待してるのかしら？ ここは千葉で海浜幕張だよ？ 普通の人が普通に生活する街じゃない？

電線の地中化は、普通の人が求める当たり前のことだと思いますよ。


新しい開放的な街造りには、絶対的要素だと思いますけどね。

>>4775 マンション比較中さん
ま、どこかで電柱・電線の見える街並みになるわけで、それが少し遠いのか近いの違いで、当然打瀬だって街の外周辺縁がそうな訳で、目の前の細い楕円形公園の全体全周に電柱電線むき出しで目立たなければ、そーんなに気にならなそう、、っていうのは私だけなのかなぁ？ 電柱ネガの人達は生きづらそうなだなー、、なんてね

東京都は五輪に向けて無電柱化に力を入れているようですね
https://www.georhizome.com/archives/column/2362
景観だけでなく、強風や落雷による停電をなくしたり
地震・液状化による電柱倒壊などの二次災害を防げるメリットもあります。

アジアの主要都市は無電柱化が進んでるみたいですよ。
https://www.georhizome.com/wp-content/uploads/2018/03/toukyoukeikaku4....

アジアの主要都市ではありません。

まだまだ、意識が低い方々が多いということですね。

20年以上前にできた打瀬より後退してることが残念です

>>4777 匿名さん

東京都23区でも8%なんですね。
オフィス街がだいたいなんで、住宅街だと稀なんでしょう。。
ここが遅れているのではなく、打瀬が凄いですね！ってゆー話かと。

有明や豊洲などは再開発でどんどん地中化されてますけどね。
幕張も五輪に便乗して再開発してくれればよかったのですが。
ドローン宅配や無人タクシーの最先端の実験で注目される街なのに、もったいないです。
新駅に税金を投入するよりよほど有意義だろうに。

いいチャンスなのに、本当にもったいないですよね。

どうして、長期的な見地に立てないんだろう。

夜の9時30分になっても、ZOZOパークのサッカー場からの騒音がひどいな。
はやくマンション建設してサッカー場を潰して欲しい。

それは千葉の文化を消す事になるから、やめた方が良い。

>>4785 匿名さん

zozoはゆくゆくマンションになることが既に決まってるんですよ。

>>4785 匿名さん

そんなの千葉の文化じゃない。
はやく、潰れろサッカー場。

サッカー場の音が気になるほどの神経質な人が、わざわざ線路沿いのマンション選びますかね？

>>4782 匿名さん

千葉市と東京都を比べても…。
千葉市は政令都市の中でも極めて財政状況が悪い都市です。ここ買うなら千葉市の財政についても知っておいた方がいいですよ。子供の学校関係で都内とは財政の違いを感じる場面があると思います。

数年前、小中学校にエアコン設置を求める声に対し、千葉市議員が「耐える能力必要」と発言し話題になりましたが、そんな市ですから。

昨年ようやく「脱・財政 危機」宣言を解除してましたけど、千葉市が政令都市で最悪の水準にあることには変わりないのです。

https://www.sumu-log.com/archives/11058/

スムログで取り扱われてました！

電車の音は気にならんが、サッカー応援はうるさいよ。
結局、22時くらいまで騒いでたよ。

4791
どちらにお住まいのかた？

入居時はまだサッカー場はあるのかな？
土日で大会などがあると笛を鳴らしての応援がうるさいんだよな。

>>4789 マンション掲示板さん

千葉市長はTwitterで情報発信や交換会をたまにやられていて、その中でもエアコンの話題、予算に関する話も出たりしているので気になる方は見てみるのもよいかもしれませんね

統廃合予定の学校がたくさんある中でのエアコン設置問題はさぞかし頭が痛かろう。
地方税税収が多い地区の学校からエアコン設置なら、打瀬小はイの一番に設置なのだろうけど。

>>4795 通りがかりさん

千葉市の小中学校でエアコン設置の予定など有りませんから、統廃合があろうが無かろうが関係ありません。
熊谷市長もエアコン設置よりも学校の耐震化を進めていく方針で「限られた日数稼働のものよりは学校施設そのものや教員の充実等を優先します」と明言されていますよ。

浦安市は公立の小中学校全てエアコン設置されていると聞いたことがある。都市の財政状態もマンション選びの一要素でしょうか。

>>4797 通りがかり2号さん

どうでもいい

市内の学校の耐震化は、数年前に完了しています。

房総沖震源の地震が予想されてるのに、電柱、電線の地中化しないなんて、遅れすぎてて、話にならない。