幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>4488 匿名さん
残念ながら北仲かと思いますよ、予想です。三井タワマン、今話題となればね。本当にここならこれ以上に嬉しいことはないですけどね。

ベイパークで合ってると思いますよ。対談でもバレバレと言ってますし。北仲スレご覧になりましたか。全然議論になっていないですよ。
まあ、北仲の購入者にはマンマニさんが購入してようが、購入してなかろうが、どうでも良いのかもしれませんが。

>>4494 マンション検討中さん
ん～信じがたいですが北仲でなくここなら購入者も検討者にもとてつもない好材料だ。プライベートなことですし深い議論は良くないと思いますが可能性は0ではなさそうですね。

>>4493 匿名さん

マンマニさん、自分ではバレバレだと言ってましが、やはり、ここを購入(北仲でも良いですが)した人、または真剣に検討した人じゃないとなかなか分からないと思いますけどね。

まぁ、マンマニさんもここでは有名とは言え、世の中に沢山いるマンション購入者をパイとすれば、知っている人の割合って一部なんだろと。彼が購入したとしても、それによってここが瞬間蒸発するとも考えにくいです。
ここはメリットとデメリットが割とはっきりしているので、受け入れられない人は購入しないでしょ。

マンション会のレジェンド・マンマニさんが買っているなんてどえらいマンションですね！！

販売も加速しそうですね！
新駅が出来たら坪単価500ぐらいにはなりますかねぇ？！

打瀬に住んでますが、車ない人はスーパーや病院・歯医者(医療モール内の病院なんて常識的に考えて行きませんよね)、子どもの習い事の送り迎えや同級生家族とのバーベキューやキャンプなどどう行くんですかね。生活をイメージ出来ません。都合良くカーシェア出来るはずもないでしょうし。


車を所有しない価値観も理解出来ますが、それは都心の共働き世帯であって、幕張は違うと思います。

>>4497 マンション検討中さん

10年後に坪200くらいじゃない？たしかマンマニさんの予想では10年後にそれくらいと記載してましたね。予想として。

>>4498 マンション検討中さん

ベイパーク内にスーパー、医療モールができます。

>>4498 マンション検討中さん

打瀬にお住まいで、ご近所さんに車を持っていない方がいれば、その方に聞いてみればよいですよね。もしそんな人いないというならば、また別の手考えてみるとか。

まぁ、打瀬じゃなくても、浦安とかでも良いかもしれないですよ。

>>4497 マンション検討中さん

新駅が出来て恩恵を受けるマンションは、マクハリタマゴやその周辺だとマンマニさんが書いていました。
山側自由通路が出来れば、新駅まで徒歩15分きるでしょう。
ちなみに築10年で坪単価95〜140。

これまでの10年とこれからの10年は、全く状況が違いますから、ここもそのくらいが限界でしょう。

>>4503 検討板ユーザーさん

シータワーが坪200近いのは好材料ですね。

築10年では、ここの単価は1割程度も動きませよ。

少なくとも若葉が月島、勝どき、晴海などの都内湾岸を超えるのは確実でしょう。

>>4493 匿名さん
確か『スムログ』の中で、『来年入居予定』とご本人が書かれていますので、これを汲み取って差し上げるべきかと

しかし、またマンマニさんスレになってしまっていますね

(；´Д`A

>>4507 検討板ユーザーさん

インフルエンサーですからね。
本人が「ベイパーク買いましたっ！」って言えば騒いでもいいし即完しちゃうだろうけど誰かの予想である以上は盛り上がりすぎるのもよくないね。

豊洲や武蔵小杉で開発が進むにつれてマンション単価が値上がりした経緯から考えれば、幕張若葉も今後10年で200万から300万に向かって順調な相場形成がなされるのではないか！

幕張はさいたま新都心かみなとみらいがライバルでしょ。

若葉に引っ張られて打瀬の中古マンションの価値が上がったら、嬉しいけどね。
どうなるのかな？

昨年の某大衆誌に
値上がりが期待される全国のマンションの記事があって、
その十傑に、打瀬の線路に近い中古マンションが二つ入ってた。
10年にわたって、海浜幕張の宣伝が続くのがプラス要因とか。

パルプラザ跡地に店舗
若葉荒地にタワマン群
イオン新駅の決定
震災でオワコンの街と思っていたけど、
これはホンモノかなあ？

>>4512 マンション検討中さん

アバンセってのが、信憑性無い。

アバンセは、検見川側から見て、あの目立つマンションですね。
海浜幕張駅より検見川浜駅の方が近い立地。５，６棟目の立地もそう。
インパクトは、二駅にまたがるということ。

このスレはすっかり夢を見る人たちばかりになってしまいましたね笑

現実的になりましょ

夢みたってぇぇぇー、

っいいじゃなーーーい！！

わっしょーーい！

>>4498 マンション検討中さん
車ない人は遠くのレンタカー屋までとぼとぼ歩くんでしょうかね。雨の日は辛いですね。

なんか気持ち悪い盛り上がりしてるけど、どこが良いのか分からんな。MR見たけど高級感がないね。部屋の形も悪いし、眺めもイマイチ。これから伸びるっていうが、どうせ鬱陶しいタワマンがニョキニョキ生えてどこがで見たようなチェーン店がちらほら入るだけだろ？何を舞い上がってんだか・・ここは晴海や月島のような真の湾岸とは違うんだからいろいろわきまえないとね。

>>4519 匿名さん
田舎の駅遠物件で作りもチープで駐車場も足りないし住民も馬鹿っぽいけど、とにかく安いよね。
全てのデメリットを価格が打ち消している。

月島のMTGのスレで恥ずかしいこと書いてるおバカさんは誰？(笑)

>>4519 匿名さん
晴海と月島を挙げてる時点でトーシロ丸出し。相手して欲しかったらもうちょっとお勉強しておいで。

駅前なのに
平置き駐車場
蛙の合唱
典型的な田舎

ベイパーク買った方はラッキーでしたね。都内の湾岸が良いと言うのは誰でも出来ますが、8000万の価格はさすがにサラリーマンは破綻します。身の丈にあったローンで余裕ある生活を楽しみましょう！ベイパークは当たりです。

>>4523 マンション比較中さん
まさか機械式駐車場が平置きより高級？と思ってる訳じゃないよね？晴海、月島の話題出すのは、不動産や建築のこと知らないアピールになってますよ。

クロスタワーのランドスケープは良いと思いました。タワマン でこれだけ広々としたプランはまずありませんし。管理費高いですが。24時間有人管理をやめて、もう少し管理費下げれば良いのに。

こちらの物件てどこが良いのですか？？
普通に疑問でした。

>>4521 検討板ユーザーさん
また随分と雑なディスりですね

舞い上がってるのが目に付く、気に食わない＝買えないから悔しい、他物件を購入して後悔している、んでしょ？

ベイパークのあのオプション盛り盛りのMRも見ていて、それでも高級感がないというなら、どこぞのパークコート物件か、港区3Aあたりしか眼中にないんでしょうね？

ある意味、能天気で愉快な投稿ですね？

>>4528 検討板ユーザーさん

ここ買えない奴はいないだろ。
4000万以下の部屋もあるのに。

何が楽しくてネガを書き込むのか分からないが、
ネガ潰しに嬉々としているのも分からん。
お互い相思相愛なのか？

>>4529 検討板ユーザーさん

4000万円以下の部屋があってもその部屋も買えない人もいると思いますよ笑

>>4531 マンション検討中さん

そりゃいるでしょうが、その層だとネガる知識もないでしょう(笑)

このマンションに限れば買えなくて僻む層は極めて少ないと思いますけどね。

最近ではパークタワー 晴海が気になります。お得だったのは、オリンピック決定前にクロノ、ティアノレジデンス契約した方々。かなり値上がりした様ですし。ティアノは24時間有人管理でないですが。
予算下げてクロスタワーは有りです。

ティアロはオリンピック決定後！

今日、現地近辺を歩いてきたけど
猛烈な海の臭さに閉口しました。
千葉の海はこんなに臭いの？

本日？
私も本日ずっと幕張にいますが
全然気づきません。
どこでひどく臭います？

海際に来られたのは初めてでしょうか？笑
臭覚が過敏すぎてお気の毒です...
他のマンションをご検討されたら良いと思います^_^

幕張の浜ではありませんが、隣の稲毛海浜公園の大幅リニューアルが決まりましたね。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kaihin-jigyousha...

>>4535 匿名さん
今日は青潮だったんでしょうかね？
それなら海臭いさくて不思議ではないです
でも夏場の毎日じゃないから、時折漂うあの匂い・臭いがダメなら、海浜幕張はお止めになった方が賢明です

去年は市川市から千葉市まで青潮が酷かったけど、今年はまだそこまで酷くはないと思いますが。
必ずしも毎年発生するということもないでしょうし。

>>4535 匿名さん

今日はうっすら臭う程度だから
あなたはココに住むのは無理ですよ。
他の物件を探しなさいな。
夏場はこんなもんじゃないよ。

そうですか？私はベイタウンに住んでおり、磯部、真砂も生活圏ですが海の匂い？など気になったことないです。検見川の浜、稲毛海浜公園、幕張の浜に遊びに行った時は確かに海の匂い！当たり前に感じますが。
フロントタワー？のSNSでは、確かに話題になっていましたね。その辺りだけの話かと思います。

エアレースの会場設営が始まっていました。サッカー日本代表の建設工事も始まり、幕張の浜は工事車両でごった返しです。 笑

磯辺に12年、打瀬に6年住んで居るが、海臭さは本当に問題かも。匂いに気づかない人は耳鼻科通院を進めるよ。でも千葉みなとよりましかも。

>>4543 マンション検討中さん
磯辺も打瀬も京葉線から海側だからでは？風も強いですしね。可愛そうに。

私も海の匂いはあまり感じないですよ。近隣に40年近く住んでいますが。話題になるかな？

津田沼だけど、たまに風が強い日は磯臭いよ。
京葉線くらいじゃ関係ないんじゃないかなあ。
ただ高層階はどうなんだろうねえ

私も見てきました。
海がクサいことよりも、
駅前の平置き駐車場があったりカエルの合唱が聞こえて
異様に田舎臭いほうが、気になりました。
駅構内は、
刺青を見せつけるような男どもと
肌をさらけ出した服装の女ども 、
奇声をあげる外国人
であふれている。
安全性でも疑問符です。

千葉みなとよりも蘇我のほうがきついよ。
季節に関係ない別の匂いだけどね。

いやー、色々な方々が一生懸命になっていますね。GWに久しぶりに行って来ましたが、次の期でだいぶ決まる様ですよ。春からかなり反響があるみたいで、年内には1棟目の販売の目処がつく様です。私は2棟目と迷いますが、もう少し1棟目も早く動くべきでしたね。2棟目は間違いなく平均単価は上げてくるので。
マーケットとして東京から獲得できている様ですし、春、夏は海浜幕張は販売し易いとのこと。

年内に目処というのは、美味しいはずの1棟目にしては、ずいぶんとゆっくりした売れ行きですねぇ。そのペースなら、もっと大規模で、線路際の2棟目は、現状維持か、逆に値下げになるのでは？
焦る必要はぜんぜん無さそうですよね。

公園で聞こえるあの音は、まさか、でも、もしかしたら、、と思っていましたが、やはりカエルでしたか。
ちょっと驚きですが、大きな公園ですから、まあ、いいんじゃないですかね。
ヨーロッパの街を模しているのに、
街角に噴水広場がないのは、
もしかして、カエルが住み着くからでしょうかね。

>>4551 マンション検討中さん

カエルの鳴き声がしたらダメなの？？今は都内在住ですが、公園に行けばカエルの鳴き声はするし、夏になればスズムシやセミの声も聞こえます。。

都民の意識：自然は貴重な財産
千葉県民の意識：田舎くさいのはイヤ

まぁ、結局は売れたタワマン 。様子見の方は多いと思いますけど。二棟目まではこの値段だと順調に販売は進むでしょう。マンマニさんも購入したと言うことで、外れではなさそうです。

大規模開発は1棟目を購入しておけば大きく値下がる心配がないのが魅力。でも街が完成するまでは少し不便かな。

マンションマニアさんの名前がちょくちょく出てきますけどベイパークを購入したとはどこにも書いてないから想像に過ぎないないのではないでしょうか。事実ならすごいことですけど。

冷やかしで見学したら思いのほか魅力があってベイパークを購入することは決めましたけど間取りがあまり選べないけど早く入居できる1棟目にするか2棟目にするかを悩んでいます。もっと早く気がつけば良かったと後悔。

4555です。

今から2棟目を待つ人はいますか？

二棟目はいいと思いますよ。170m超えで、しかもベイタウンを見下ろす千葉県最高層の様ですし。47階建てなので、最上階とかセカンドハウス的に色々な方が買うのでは？

南が線路だからリビング窓を開けると音が煩そうだね。

>>4555 マンション検討中さん
マンマニさんがベイパークを購入しているだろう事ってほぼほぼ明白なのに、なんで皆んなそんなに懐疑的？
マンマニさん知ってる人なんてここの板民くらいのごく一握りだろうから、売れ行きにはそんなに影響しないと思うのは私だけでしょうか？ マンション購入検討者の「多く」がマンマニさんを道標にしているとは思えないんですがね
資産維持性の目安にはなりそうだけど、彼はそれなりに資金力おありなようだし（購入上限額7000万円が自身の目線・目安と明言・嘘ではないでしょう）、今回の購入がやはりご自身のタイミング・動機が合ったのと、若干、実験的な意味合いでも購入されているみたいですよね（凄いな、と）

マンマニさんが勝ったから買うー！みたいな人に参考になるんでしょうかね？
って、またマンマニさんスレを増やしてしまいました 悪しからず

>>4559 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの影響は凄まじいですよ。

マンションマニアさんが購入したから購入したという人はごくわずかだと思いますが後押しになったという人は第二期以降の契約者には多いでしょう。

マンマニさんは北仲じゃないの？

2棟目待つ人多いなら価格がどうなるか不安ですね。5%くらいの上昇で済めばいいけど。

二棟目、確実に価格が上がるなと思う一方で、幕張で検討する人のグロスの上限は低いから、割りと苦戦すると思う。
諸々考慮して一棟目が間違いないね。

2棟目で苦戦したらこのプロジェクト自体失敗じゃない？

柏の葉キャンパスは1棟目が売れ行き好調、2棟目が売れ行き不振(リーマンショック)、3棟目が売れ行き好調でしたよねたしか。

ベイパークの2棟目はランドマークだから売れそう、

駅から遠い、駐車場不足であっても
血税たっぷり注ぎ込まれた地区の物件なので、売れちゃうのだろう。
不公平感 ハンパない。

千葉の富豪狙いですか…

>>4566 通りがかりさん
ベイタウンと違ってここは血税なんてほとんど入ってないぞ。地盤改良もしてないし、公共施設もないし、ゴミ輸送システムもない。強いて言えば埋め立て費用ぐらいだろ。

若葉自体は公園、道路整備を含めて自治体負担だから、以外にお得かも？知れませんね。三井が整備した訳ではなく、あくまでも三井はデベロッパーとしての企画と商業施設の誘致、マンション販売なので。

近い将来に千葉市がここを特区としてドローンや無人バスを実現する可能性大と読みます！

若葉は切り売りせずに空き地のまま
何十年も寝かしていただけだが、
その周りのインフラ整備には、
相当税金が注ぎ込まれている。

無人運転バス、ガイドレールバスの専用ルート用に、京葉線高架下の駐輪場や駐車場を改造してくんないかなあ。

カエルの合唱が聞こえる駅のタワマンとは、千葉ならではですね。

大きな病院に行くとなると、みなさんどの辺りの病院に行かれるのでしょうか。

病院は千葉市立海浜病院がこの辺りでは大きいです。

周辺道路の電柱や電線はそのままなんですね。
ベイタウンのようなスッキリとした街並みになると期待していたのですが。

千葉は物流の一大拠点ですから、ドローンは2025年ぐらいから？屋上を改良出来る様になっているの？

ベイパーク周辺は電線ないけど、ZOZOパーク脇のベイタウンまでの公道について、地中化の計画は一般的に無いと思いますね。

それは残念だね。見た目の印象が全然ちがうのにね。街がちゃちく見える。ゴミも打瀬みたく地下経路の空気搬送なの？まさか回収ではないよね？
まさかね。

>>4579 マンション検討中さん

空気輸送？そんな話は聞いたことないですね。多分、ふつうに回収でしょ。
http://u-note.me/note/47502670
コスト見合いで時代にそぐわない設備みたいだし。

それも残念。ここの目玉は何ですか？

>>4579 マンション検討中さん
見学のときにベイタウンのような空気輸送ではなく各階で回収、24時間ゴミ出し可能と説明を受けました

ベイタウン住人だけど、普通にゴミ捨て場まで運ばないといけない、かつ捨てられる時間に制限ありだから、不便。
24時間各階ゴミ出し可の方が便利じゃないかな？
ごみ収集車が来ないので、生ゴミ臭が一切しないのはいいけどね。

>>4583 マンコミュファンさん

時間制限はあるにしても毎日可燃ごみが捨てれるのは便利ですよ！５年間住んで害虫を見た記憶がない

今週末はベイタウン祭りですね！
毎年賑やかなので、ベイパーク購入した方も遊びにいらしてはいかがでしょうか？

ベイパークの芝生、少し伸びてきたので手入れがされていました！芝の香りが季節を感じさせますね〜。

都内タワマン狭小部屋住まいです。妻子あり。
ポートランドのようなエコで綺麗な街並みに、ほんとうになるのなら、駅から多少距離があっても絶対に買う。自動車なくても、うちは平気。今もないし。
でも、地下鉄、新交通システムではなく、安っぽい巡回路線バスはゆるしても、自転車置場が少ないのは、おかしいと思う。掛け声倒れの空手形？ それともシェアサイクルが穴を埋めてくれるのか？
現時点では、まだ決心できない。

自転車は、盗難が多く、また安いこともあって、引っ越し時、そのまま捨てていくなど、管理が大変で景観を損ねます。またレンタサイクルやシェアバイクを利用するという手もあります。

駐輪所のセキュリティと費用をあげれば済むことでは？

>>4587 マンション検討中さん

決心する頃には、もう遅いということになるんだろうね

>>4588 匿名さん
マンションに自転車置いてて盗まれたことなんてないけどねー
マンション周りでチャリが散乱したり、引越しの際に置いてって放置で錆び錆びなんてのは、程度そこそこな賃貸マンションにお住まいですか？
駅前や公園のあたりなら放置は見かけるけど


よほどのとこにお住まいなんですね

>>4587 マンション検討中さん
ちょっと前からシェアサイクルポートが駅前にかなり増えましたよ！
ベイタウンでは朝夕の利用率が高く、空きが追いついてません。
朝は全部出払ってて、夜は満車で返却できない。
駅前のポート数に対して、居住エリア側のポートが足りてない印象です。
試験的な取り組みみたいなので、バランスが改善されるとかなり利便性はようなると思います。