幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

駅遠で車無し生活がここだと厳しいね。
ファミリーカー程度でも車の購入、維持費、駐車場、保険などで月に6〜7万円かかる。
35年住むなら、車だけで2千5百万円以上。
車無しカーシェアで生活できる駅近マンションの方がトータル的にかなり安いし、不動産価値も下がらない。
3棟目以降なんて、駅から更に遠くなって車の他に家族のバス代も必要。
完成後の街のイメージは良さそうだけど本当に6棟も建つのだろうか。

タワーマンションでここまで安いのは他にはほぼ無いが、安いには必ず理由が必ずある。
検討してるなら、3.11の海浜幕張の写真や動画も確認した方がいいよ。

千葉が落ち目だから、この値段で出ただけ。ここを買う人は千葉に職場があるか、地縁がある人。ただ幕張は地震では損害が出たが、全ての投資が失敗したわけではない。新駅も出来るし、可能性を秘めている場所だと思う。

ここから都内への通勤は苦行かもしれませんが、休みの日は最高の環境で過ごせるようになると思います。街がどんどん整備されていけば。
首都圏で一般サラリーマンに手が出せるタワマンはここか、津田沼タワー、プラウドタワー川口、城東地区の一部タワマンくらいしか存在しませんね。

>>4395 匿名さん


休みの日に最高の環境って…、
タワマンが６棟建って真ん中に小さな公園があるだけの場所でどう最高に過ごすんでしょうか？
住宅費を安く抑える代わりに車を所有して週末に出掛ける、というのが郊外に住む人のパターンだと思いますが、ここは駐車場足りないですしねぇ…。

>>4396 マンション検討中さん

公園は海浜幕張公園がありますよ？
こちら参考になりますhttps://manmani.net/?p=4691

>>4397 匿名さん

はい、自分は打瀬に住んでるので分かります。
海浜幕張公園に毎週末に何時間も滞在するのでしょうか？

>>4398 マンション検討中さん

2時間くらい滞在して自転車でイオンモールに行くことが多いです。

>>4399 匿名さん

毎週末ですか？

>>4400 マンション検討中さん
いくつかパターンはあります。

・家族で公園→自転車でイオンモール

・電車で南船橋のららぽーと

・バスか電車で都内

月1ですがレンタカーかカーシェアで日帰り旅行は必ずしてます。海外はあまり行きませんが羽田までバスでいき国内旅行は3ヶ月に1回くらいです。

4400さんはどのように過ごされていますか？

イオンバス、走ってないの？

>>4401 匿名さん

私は車を持ってなく近場も飽きたので、ほぼ自宅に引きこもってます。
車がないとこの辺りは買い物行くのにも苦労しますね。

>>4403 マンション検討中さん
自宅で趣味を楽しむのも悪いことではないと思います。

駐車場は72%なので、ほぼ希望者全員が使用できますって。十数台がもれることがあっても、数年以内に順番回ってきますよ。あまり心配しても意味ないです。ひょっとしたら空きでるかもしれませんよ。カーシェアありますし、近隣の駐車場の方が安いですしね。

>>4405 評判気になるさん

72%では足りないよ。

>>4406 匿名さん

いや、カーシェアとかあるのでものすごく足りないということはないです。

>>4393 通りがかりさん

駅近いと車がいらない、駅から15分だと必要というのもよくわからない理屈ですね、、、
車必要な人は利用目的考えれば駅近でも必要だと思いますよ。
それにカーシェア使うんなら駅近くも駅15分でもほとんど一緒では？

>>4407 匿名さん

カーシェアは土日は殆ど予約出来ないよ。
オンデマンドで車が必要な人はカーシェアなんて使わない。

駐車場72%は心もとないですね。
親子で2台持ち、夫婦で2台持ちなんて家庭もあるでしょうし。

駐車場問題がどう帰結するか興味深いですが、複数台所有が必須なこれから購入予定の人、抽選漏れが許容出来ない駐車場権利確定してない購入者は、遠くても打瀬の中の月極平置きを探しておくべきなんでしょうね

部屋とは別契約させられる、URマンション内の空いてる駐車場とか借りられないのかな？調べてないから判らないんですが

>>4410 匿名さん

2台目とか言いだしたら、
マンションは無理では？

隣のベイタウンの駐車場稼働率が72%に満たないから、この設置率にしたのかな?

車よりローンです、ローンを払い終わったら、車を買いましょう。

ここは、打瀬のベイタウンみたいに、もちろん電柱や電線は地中化ですよね。

ベイフロントもアクアテラスもグリーナも設置100%でほぼフル稼働ですよ。
72%で足りるはずがない。
20年後にはちょうど良くなっているかも知れませんが。

資産価値やコストは度外視でベイパークを選んでいる人も多いと見受けられますが、駐車場の議論になるとなぜか将来の管理費が～みたいな論理になりますよね(笑)

>>4416 マンション検討中さん

1台目だけだと100％稼働してませんよ。シータワーは空きが多くて問題になってるくらいです。駅から15分だから車が必要という考えは古くて必要な人は駅直結だろうと必要なわけですから。

これだけネガさんが駐車場足りないとか言いつつ入居が始まると足りましたという結果になりそうでネガさんがムキーってなる姿が今から楽しみですね。

>>4418 匿名さん

営業マンに駐車場希望者の状況聞いてないの？
どう考えても足りましたって結果にならないでしょ(笑)

>>4416 マンション検討中さん
ベイフロント・アクアテラス・グリーナ住まいなのに、敢えて車なし生活を選んでる家庭は稀有でしょうねぇ 比較対象を間違えてません？ その3つの駅距離を知らない人達にとっては情報のミスリードですよ？

>>4417 匿名さん

わけがわかりません。
2台持ちの人も含めて結果として100%近くになっているわけですから。

ベイパークも20年後にはちょうど良くなってるんじゃないですか(前述通り)。
当初10年は駐車場難民多数で、セカンダリーでも苦労するでしょう。

>>4416 マンション検討中さん
ベイフロント、アクアテラスって、カーシェア有りますか？あと、2台目含めて100%稼働なら、話の前提条件が違うかと。ベイパークの駐車場の話は、カーシェア3台有り、一台確保できるかどうかです。

>>4420 検討板ユーザーさん

ベイタウンの築浅物件を挙げたまでです。
徒歩15分も20分もあまり変わらないと思いますが…

ちなみに徒歩10分のブエナもほぼフル稼働ですね。

>>4422 評判気になるさん

1台目だけでも余裕で9割は超えているかと。

ベイタウンで駐車場が空いて問題になってるところは無いだろう。

>>4425 匿名さん

シータワーが空いてますよ。1台目のみだと稼働率約70％です。（設置率は100％）

>>4419 マンション検討中さん

GWに確認しました。

第一期（200戸？）の購入者の約9割が駐車場希望、第二期以降（100戸）の購入者が約50％駐車場希望とのことで今のままだとほんの少し足りないそうです。

ただし第一期の購入者が駐車場希望多かった理由がベイタウンからの買い替えが主だったからだそうで第二期以降は都内からの購入者が多いらしく希望者が少ないとのことでした。

残り200戸次第とは言っていましたがこのままのペースだと足りるようです。

>>4426 匿名さん

2台目入れたら稼働率上がるし、そもそもあそこは駐車場のサイズが小さすぎて外で借りている人もかなり多いですよ。

千葉だから車必要みたいな考え古いですよ。今はシェアの時代ですよ。ベイパークは自走式で駐車場代が高く修繕費も少なく済むし車ない人にこそ優しいから車非所有者にも選ばれてるんでしょ。

>>4427 匿名さん

えっ
私の聞いた話とかなり違いますね…

月極駐車場がほぼ満車状態ってことは足りてない証拠じゃないでしょうか？

>>4426 匿名さん

嘘はやめよう。
稼働率は92.9%だよ。
サイズの問題でマンション外で貸りている人も入れると、車を必要としている世帯はもっと多いよ。

>>4432 匿名さん
稼働率はそうなんですが1台目のという数字が7割です。

ベイパーク買う人は車ありきの人が少ないと思うのでベイタウンと比べることがナンセンスだと思いますけど。

ベイパーク買う人は車ありきの人が少ない　　という根拠は？

>>4434 匿名さん

4427さんの現地ヒヤリングの結果がそれを類推させているのではないでしょうか？

私がGWに聞いた時は二期を終えても9割の希望者がいるようですが。

>>4436 マンション検討中さん

んー。またもや2通りのヒヤリング結果がでてきましたね。どっちが本当なのか。。

しかし、一期で９割希望者がいるのに、それを構わず自動車保有者が二期で買う、っつーのも不思議なものですよね。

おそらく、4436さんが正しいとすれば、自動車保有者の人はより躊躇するでしょうから、三期の販売で急ブレーキかかる可能性もありますよね。
逆に、4427さんの情報が正しければ、三期も二期くらいのペースを保つことができるかも？
いずれにせよここからの販売ペースが正念場に、なりそうですよね。

これから北東の広い部屋が販売されるので、そこの希望者は殆んど車持ってると思います。
幕張の新築マンションで駐車場7割で足りるはずがありません。

今時点では駐車場必須の人は買うのを躊躇してるんでしょ？モデルルーム訪問者の9割が駐車場を希望している、だけど駐車場が確保できないかもしれないから買わない。結果車なくても良い人が購入してるってのが上の書き込みでしょ。まとめるとモデルルーム訪問者（駐車場希望90％）、第二期購入者（駐車場希望50％）ってことでは？

だから結果的には駐車場足りるんじゃない？あとの200戸は車非所有者に売ればいいんだから。

モデルルーム訪問者は90％が駐車場希望。
駐車場希望者多いのに駐車場確保できない可能性があるから駐車場希望者でないかハズレてもいい人が購入。そのため購入者の駐車場希望者は50％。でも第一期購入者は事前のデータがないから購入者の90％が駐車場希望。

現状ぎりぎり足りるか少し足りない。

残り200戸中、駐車場希望者が60％なら足りるし70％なら足りない。

でOK？

来客用の駐車場は何台分あるのでしょうか？

>>4441 マンション検討中さん

時間貸し駐車場ができます。20台くらい？

今朝のベイパークです。一年で一番過ごしやすいですね。草花の絨毯が、愛犬の散歩にもGOODな季節ですね！

月末に予定されている幕張の浜でのエアレース、初めて観戦してくる予定です。

>>4438 マンション検討中さん

何故ですか？？

駐車場が皆さんとっても気になるようで・・・

>>4446 口コミ知りたいさん

車がないと生活出来ないド田舎なんだから当たり前じゃん

>>4447 検討板ユーザーさん

大宮～東京　30キロ
横浜～東京　29キロ
海浜幕張～東京　31キロ

ど田舎と言える距離ではないですね。

>>4448 匿名さん

横浜と比べますか(笑)

>>4448 匿名さん

田舎の基準が東京からの距離って言うのが笑える。小学生か?

東京までの通勤時間は横浜市とか東海道線使う藤沢からと同じ90分とすれば、5000万円で買える新築マンションとして海浜幕張エリアは十分にありだと思いますよ。北仲は勿論、横浜は高いですから。

千葉は本州の動線から外れているので、ここをど田舎というのであれば、あながちハズレではないかもしれません。
ただ、車が無いと生活できないか否かは、また別問題なんでしょうけど。今後の開発を含めてみれば、公共交通機関で大体賄えると思いますけどね。足りないものは、カーシェアで補うとか？？
要は、手元にある資源をいかに、知恵使って活用するかですよ。。

以前何度か出ていたと思いますが、震災前まで千葉市美浜区は生活利便性で全国一番の評価だったと思います。
本州の動線？とは、昔習った太平洋ベルトのことかと察しますが、空港利用を含めれば、新都心であることを含めて値段の割には立地は良いかと。動線外れているの意味が良く分かりませんね。リニア中央新幹線が品川からなので、まさか川崎など東神奈川、横浜と比べているのだと思いますが。
値段に対する価値があるかどうか？を判断すれば、物の良し悪しが分かります。この物件はコストパフォーマンスは良いと私は思いますよ。海浜幕張は駅徒歩の考え方が特殊なので、駅遠は他の街ほどネガティブになってもいませんし。

駐車場問題に関して打瀬のマンション群と比べて（まあよく考えれば無意味ですね）ガヤガヤ云ってる人達や、しつこくネガってる人達は何なんですかね？ 売主側が購入者や検討者に「抽選にはならないですよ」とか云ってるなら大問題ですが、皆判って購入しているものだと思いますよ？

マンマニ・プロが云っていますが、駐車場権利確定してない車必須の購入検討者は、防衛策を講じてからでからでないとココを購入するのを踏み止まるべきなのでは？と思いますね

駐車場設置率が適切なのかは今の段階では判らないし、100%にしなかった理由をデベ側のコストカットとか言う人もいますが、100%にした方が良かったのかどうかは完売するかしないかで判りますよね？ リセール・バリューには恐らくマイナス要因だろうけど、それもその時でないと判らないのでは？

車を「買えない」ではなく「買わない」層はベイタウンより多いでしょう。今時の価値観をもつ人達が買うわけですから。

>>4455 検討板ユーザーさん
打瀬民がどうのこうのってベイパークのほうが坪単価高いから総額（販売価格）ではベイタウンと変わらないんですけど？

下手したらベイパークのほうが年収高い人が多いのでは。今時年収高い人ほど車もってなかったりしますよ。

>>4457 匿名さん

販売時期が違いますからね。
それ言い出したら港区民より有明住民の方が年収高いって話になるw

>>4457 匿名さん

郊外に住む高年収で車持ってないって聞いたことないけど。

7-8時台の京葉線はダイヤ通りで遅延は少ないものでしょうか。
（強風除く）混雑等の影響で東京駅着が予定時刻を過ぎてしまうかどうかの心配をしています。

>>4460 マンション検討中さん

他線に直通していないのでダイヤ乱れは少なく東京駅着が5分以上遅れるのは月に1回あるかないかです。

>>4460 マンション検討中さん

https://toyokeizai.net/articles/amp/203508?display=b

こちらご参考に。

>>4462 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。遅延が少ないのは安心です。

>>4455 検討板ユーザーさん

駐車場の設置率が70%でも100%でも(入居前に)完売する、私もそう思います。
契約のペースが100%の方がだいぶ早かったとは思いますが。

結果的に契約者のうち駐車場希望者の割合がどのくらいになるか興味深いです。70%を上回る程、駐車場が確保出来ないリスク覚悟で住みたいという人がいるわけで。

出来れば車保有し続けたいけど、もし抽選外れたらそれを機に手放しても良いかもと考える人が増えてきたのかも。年間70万円分のコストに合わない人も多いでしょうし。
通勤で使う人は別ですが、車の稼働時間は2-4%と言われており、少しずつ車もシェアする時代になりつつあるのかな。自動運転の最終形は完全なシェアリングカーでしょうし。まあ20年くらい先の話ですが。

>>4465 マンション検討中さん

都心だとその通りだと思いますが、幕張ですからね。車がないと厳しいでしょう。

>>4466 マンション検討中さん

厳しいか厳しくないかは人それぞれですし、事実売れてるわけですから車を必要としない人も多いのでしょう。

マンションマニアさんのこちらの記事が参考になりますね。

https://www.sumu-log.com/archives/9858/

所有からシェアの時代ということでしょう。仕事で使う人以外は嗜好品となりつつあります。

車必須の人がベイパークを避けてくれるとみんなが助かりますね。当たる確率上がるし。結果として希望者全員駐車場確保できるとハッピーですね！

>>4467 匿名さん

車を必要としないから売れてるのか、車の必要性を知らないから売れているのか。
二馬力でローン組んで、ママチャリの前後に子供乗せて、ビル風に、海風、いろいろ大変だと思うけどさ、頑張れ！イマドキの価値観を持つ人たち！

車はあえてもたない派ですがスーパーマーケットも近く駅まで徒歩圏内ということで不便には感じなさそうですから購入することにしました！

>>4470 マンション掲示板さん

ありがとうごさいます！頑張りますね。一馬力ですけど。

>>4470 マンション掲示板さん
判りやすいディスりエール、嫌味満々ですけど、そんな投稿してしまうほど気になってしまうんですね ある意味、カワイイかもね

人気も有り盛り上がってますね。残り100戸になった位が、販売に苦労する時期だろうな。その時、駐車場確保があれば、....

冷静に考えれば考えるほどここ買いですね。坪単価215万円で三井のタワマン、将来性ある街。駐車場がどうとか吹き飛ぶくらい魅力的だよ。

都内の駅近物件だったら2倍の価格はしますからね。
少々の不便さを我慢出来れば最高の物件だと思います。
通勤時間はドアドアで90分と今の2倍になりますが、環境の良さと安さでここに決めました。

不動産価格が上がる可能性も低いけど、極端に下がる可能性も低いから、上がり過ぎた都心の物件よりいいかも。

ステマが多いね

ホント、ステマのやり方が下手すぎ。

>>4479 通りがかりさん
4478、4479
根拠の無いこういう発言はいりません。皆んな自己責任で決断するので。

ステマの意味も知らずにステマって言っとけば良いって思ってそうw

検討中の皆様、失礼致します。

契約者の皆様に提案です。
検討板は卒業して住民板を盛り上げて行きませんか？

近頃の検討板は目的から外れた投稿が目立ち、正常に機能していないように見受けられますが、心無い投稿に対して契約者が反応していることもその一因になっているのではないでしょうか。

ここに登場する心無い投稿には反応しないようにして、言いたい事や気になっている事など、住民板で前向きに話しませんか？

アンチは人気のバロメーターだからそんなの気にしなければいいでしょ。好きの反対は嫌いではなく無関心。
誰も書き込まない検討板より、罵詈雑言も含めて盛り上げてもらったほうがいいんじゃないの

2棟目の販売開始時期ってどこかに情報載ってますか？営業さんから聞いた情報でもいいので、ご存知の方教えて欲しいです。

>>4484 通りがかりさん
来年の春くらいではないでしょうか。案内はぎりぎり年内にあるかもしれません。

https://manmani.net/?p=13753

上のブログに出てますね。

>>4485 匿名さん

ありがとうございます！！

購入者がむきになってネガに反論していると言うより、楽しんで反論している様にも見えるが。
どこの版も、購入者は住民スレより検討者スレに多く書き込んでいるね。

この対談記事を見るとマンマニさんはここを買ったのがバレても何とも思ってないようですね。逆に嬉しそうな感じもしています。
オプションを色々付けていますが数年で売却するようですね。安いタワマンに豪華なオプションを付けて億ションチックにしたいのかな。それなら高値売却もできそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_03.h...

>>4488 匿名さん

良かったですね！
マンションプロのマンマニさんが買ったのですから瞬間蒸発も間違いなしですね！！


ここのアンチは涙目なのでは？(笑)

>>4489 検討板ユーザーさん

アンチでもなく、純粋に検討者ですが、
マンマニという評論家？資格職でもなく、何の職業かよく分からないような人が近所であるほうが心配になります。
あの女子高生や女子大生のインタビュー記事見てると気持ち悪くて、怖いです。

>>4490 口コミ知りたいさん

マンション評論を仕事とされているプロですね。対面相談もやっているようですから検討中なら一度相談してみるのがよろしいかと思います。利用しましたけど印象が良い好青年という雰囲気でしたよ。

>>4490 口コミ知りたいさん
個人の批判をこんなところで書く人とのほうがご近所になりたくないです。