幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

リセール出来る前提で話をされていますが、
駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか？？？

少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね？

>>4252 匿名さん

立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない？

>>4254 マンション検討中さん
そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。

2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。

>>4240 名無しさん

含み益＝市場価格−購入価格
売却益＝売却価格−購入価格

>>4255 匿名さん
それは希少性のある場所だけでしょ

>>4258 匿名さん
ベイパークも希少性ある。

同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?

値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。

>>4260 匿名さん

街の希少性。

街の希少性といっても商業施設はイオンだし・・・
津田沼駅徒歩4分のタワマンのほうがよほど希少性が高いかと

ここは不動産としての資産性というより街の資産性だよね。面白い街になるかもしれない。

>>4264 匿名さん

千葉県内でタワマンが6本もあるエリアはここだけで、そういう意味での珍しさはあるが、希少性が有るわけではない。

>>4263 匿名さん

どなたも言われてますが、資産性は津田沼タワーの方が高いでしょうね。
千葉の住まいを希望されていて、少しでも投資的な目的があるなら向こうにすればいいです。
うちはここに住みたいだけなので、大暴落しても構いません。
しばらくの間、不便ですが将来楽しみですね！

>>4266 匿名さん

大暴落したら外人や貧困世帯が流入してきますね。

資産性を気にしなければいけない状況になるなら、その物件は背伸びしすぎかもしれません。
手の届く範囲で、気に入ったところを選ぶのが、将来の幸せに近いのかと。

>>4264 匿名さん

常にビル風が吹きまくる希少性はあるかもね。

海浜幕張、私はいいと思いますよ。東京から適度に離れ、海、緑、イベント集客、ホテル、インターナショナルスクールや高い教育レベルが揃った街は海浜幕張だけですね。羽田、成田空港のほぼ中間に位置し、インターまで5分以内。こんな街、他にあります？
5000万円程度でこの物件が手に入るなら、十分価値あります。売却益などを望む時代ではないですが、20年後も6から7割程度で売却できるなら満足度は高いかと。それだけのバリューはありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

おすすめとして取り上げられています！

学校のレベルが高いのはGOOD!

さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう！JRホームからの眺め。

昔の3000万台なら即決なんだけどなー。

相場とはいえ如何なものか。
勤務地が東京から変わったら不便かなー。

>>4270 検討板ユーザーさん

駐車場無いから買えない。
残ってる駐車場付き、向き悪過ぎ。

>>4275
2棟目に期待ですね。

駅直結で豪華な横浜北仲ならまだしも、駅遠の幕張で駐車場足りないとか寒すぎるわ(笑)

千葉はドローンに力入れているから、ここはドローン対応マンションになり、車なんか必要ないかも。

駐車場の数に不安がなければ、もっとすごいスピードで売れたんでしょうね。
ただ、このペースだと入居までに売り切れるか微妙なところですが、完成した姿が見えた所で少し加速し、入居までには売り切れてしまうと予想します。

売主も同じような予想、これで想定通りという認識なら、2棟目の駐車場の割合も大きく変えないとなりそうですね。
予想外に駐車場希望者が多かったとか、もっと人気を出して勢い付けたかったのなら、駐車場の割合は増やしてくれそうですが。

検討者からすると、駐車場さえ多ければ！惜しい！と思う人多いですよね。
それでも売れるのだから、良い物件なのでしょうけど。

今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺麗でした！今31階まで組み上がっでます。この時期は海も気持ちいいし、最高の季節ですね。

ツツジの写真もアップしておきます。検討されている方々に少しでもベイパークの環境を感じて頂ければ。

>>4281 検討板ユーザーさん
これツツジ？

駐車場問題のトレンドが最後の方に載っていますね 世帯数割合100%の設置はこれから先の世の中では羨ましい贅沢なんでしょうね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_01.h...

>>4278 匿名さん

え、ドローンに乗る時代が来るとでも言いたいの？

>>4278 匿名さん

ドローンに載って通勤？
ドローンで塾へお迎えに？
ドローンでCostcoまで？
ドローンが自家用車代わりになる時代が来るんですね！www

>>4282 名無しさん
失礼致しました。路肩に咲いているのがツツジです。だいぶ見づらいですね！ベイパークのあちこちで見頃を迎えています。

>>4254 マンション検討中さん
その新築を抽選で買えなかった世帯は、中古を狙うしかない。

>>4287 匿名さん
倍率付くような人気の部屋ってありましたっけ？
抽選に外れた世帯が、いつ出るか分からない中古をずっと待ってるとは思えないなぁ。

>>4288 匿名さん

人気だったのは西の高層、東・南含めた最上階でしたね。

http://manjyou.com/makuhari-bay-park/
将来性の評価は五つ星でした！

素人の評価にすぎない。

>>4291 検討板ユーザーさん

それでも、お前のコメントよりは役に立つ

ここまでの購入者の方で値引き交渉された方っていらっしゃるんでしょうか？無理ですよね？

>>4293 マンション検討中さん
三井は竣工1年経過しても値引きしないところありますから無理でしょう。まだ1年もあるのでそれまでに完売するかと思います。

実際に都内まで勤務される方って多いんですかね。
駅遠で電車の時間も長く毎日片道一時間以上かけて通勤するのってキツすぎると思うんですが。
ちょっと信じられない。

自分は都内勤務でドアドアだと片道90分で見積もっています。千葉や埼玉など地方からの通勤だとその位は普通だと思います。今はスマホで音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ゲームなどもできるから、長時間通勤は苦痛ではないです。痛勤とか揶揄されていたのは昔の話です。
都心の半値でタワマンに住める魅力に勝るものはありません。

私も都内、東京駅近辺の勤務で片道75分位で考えてます。今は都内でタクシーだと10分位、公共の交通機関でドアドアで40分位なので通勤時間は長くなりますね。まぁ、真夏の暑い時期に外歩くのは、少々難があるかもですが、電車とかは然程気にしてません。混雑も総武線に比べるとマシだと思うので、上の方と同様、スマホとかいじって過ごしてると思います。
それよりも、初めて幕張に行った時、空見上げると気持ちよかったのが決め手です。子供にこの環境を提供できるならパパは少々のとは我慢します。笑

>>4296 匿名さん

タワマンに住んだことないんだね。
板状のマンションからの住替えであれば騒音に悩むと思うよ。
モデルルームでは音まではモデリングしてないから、わからないんだよね。

ここは床もサイレントボイドスラブ使っているし、最新の三井タワーマンションですが、そんなに騒音問題あるのですかねぇ？結局、近隣住民次第だと思うのですが、ここは場所的にもマナー良い方多いと思います。

住めばわかるよ

>>4299 マンション検討中さん

場所的にマナーがよいとは？
潮風吹きさらしの駅遠の
激安タワマンの象徴みたくなってる物件なのに何を根拠に？

私もドアドア90分です。

>>4301 匿名さん
いやいや、海浜幕張が所得水準高いことは事実かと。5000万円は激安ではないと思いますが、どうでしょう？

>>4303 マンション検討中さん

打瀬は高いですが、若葉は低いでしょうね。

若葉を海浜幕張とか…冗談はやめなはれ。笑
打瀬住人からしてみたら一緒にしないでほしいでしょ。

ま、ここは海浜幕張からも検見川浜からも遠いけど。

>>4304 マンション検討中さん
理由が不明

>>4305 匿名さん
同じく打瀬住民さんもその理由が不明。

若葉に所有権のベイパークができて、この人はうらやましいのかな？

結局マンマニさんは幕張ベイパークを購入なのね…
オプション記事が幕張ベイパークのオプションですね

>>4308 検討板ユーザーさん

若葉と打瀬なら、迷うことなく打瀬がいいけど相場も高い。
単純明快。

月島新築タワマンのスレで、ここの契約者が幕張ベイパークの方が資産価値が高いとか書き込んでいて、こちらまで恥ずかしくなってしまいました。

マンマニさんは、当初ベイパークは鉄板だの激安だの散々煽っていましたが、最近トーンダウンしてきましたよね。
資産価値だと絶対に津田沼が上だとか駐車場必須の人は買うべきではないとか、ヘッジの姿勢が見られます(笑)

打瀬中は現時点でパンパンな状態なのに若葉の中学生を受け入れるキャパがあるんでしょうか。

打瀬住民からすると、県内屈指の打中のレベルが下がってしまわないかも心配です。

>>4312 マンション検討中さん
でも、自分でも買ってるからね

>>4312 マンション検討中さん
それだけ公平ってことでは？

投資目線が強い人には津田沼をおすすめする。それが普通ではないでしょうか。ベイパークについては設備仕様の高さと街の将来性についてはおすすめしていたと思いますが投資的におすすめできるとはどこにも書いてなかったと思いますけど。

>>4315 匿名さん

4312です。
すみません。マンマニさんのコメントを全て追っていなかったので認識不足でした。中途半端な思い込みでお気持ちを害してしまい申し訳ありません。

(マンマニさんにもごめんなさい。)

>>4316 マンション検討中さん

不都合なことも消費者に伝えるのが彼の魅力だろうから投資目線の人には津田沼を進めてるんだろうね。過去の記事では所有権利のシータワーが坪価格190くらいだからベイパークもリセールバリューは悪くないとは書いてあった記憶があります。シータワーは築20年近い？ですかね。

マンマニさん、オプション300万超えなんだね^_^;

>>4313 マンション検討中さん

まぁ、貴殿が心配することではないでしょ。

ここって玄関もラクセスキーなの？
マンマニさんは購入した物件は玄関もラクセスキーだと書いてあるけど。

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

>>4320 匿名さん

そうですよ。
オプションですけど。

>>4320 匿名さん
三井のカタログ写真って、どの物件でも同じですか？違うなら、マンマニさんがベイパーク買ったのは確定ですね。このオプション写真はクロスタワーのものです。

>>4322 検討板ユーザーさん

マンマニさんが北仲ではないことだけは確かなようですね。あそこは20年の入居ですし。
しかし、盛りが凄いですね。ほぼMRの大きい方の部屋仕様ではないでしょうか。。
しかし、なんでビルトインのオーブン入れなかったんだろ。。それだけは気になる。

マンマニさんって独身ですよね。男気とはいえ、こんなにオプション付けて大丈夫なのかな。
北仲なら相応だと思いますが、幕張ではやり過ぎな気がします。

ベイパークみたいですね。ビルトインオーブンは部屋によっては付けられなかったかと記憶してます。恐らく2LDKでは。

>>4324 匿名さん

オプションは転売時に付加価値に乗せるのが困難なことは、彼も十分承知しているだろうし、今回は長く住むつもりなんではないでしょうか。以前、ブログで、街が完成していく姿を見るのは楽しい、と言っていたので、恐らく10年は住むつもりかな？

2〜3年で住み替えを繰り返すマンマニさんが10年住むとは思えないですけどね。せいぜい5年くらいかと。またはあれだけオプションを付けたので正規料金より大幅に値引きしてもらった可能性もありますよね。

>>4327 匿名さん
オプション付ければ付けただけ物件価格を値引きしてもられるなんて事（価格交渉）があって、こんな事してたら、オナスタ決まらなくて施工工程に影響出るだろうし、第一、契約手続きが終わらないよね（苦笑）あり得ないし、、あ、、釣りコメに反応してしまったデス（反省）

三井のオーナーズスタイリングって儲けがあまりないらしくお客様満足度のためにやってるみたいですよ。オプションだと大量仕入れできないから原価、施工費、人件費いれると元取るのが精一杯。

マニアさんが購入した可能性が高まったことで販売スピードが早くなりそうですね。

>>4329 匿名さん

ちなみにオーナースタイリングのメニューリストとマンマニさんのブログを付き合わせると、彼の購入した間取りが浮かび上がります。それは少し意外な？あの間取り。。
五分くらいあればわかるのでおヒマ&興味のある方は見てみれば宜しいかと。

外廊下だし、駅から遠いし、周りからの囲まれ感ハンパないし、海からも遠い。タワマンとしての魅力が何もないよね。どこが魅力なんでしょうか？

あ、安さか。

>>4331 匿名さん
ここ購入している人って街が気に入ってるのでは？あと価格の割にものが良いとか。駅距離にこだわらないってことは収入もそこそこで心のゆとりがある人が選んでるのかもしれないですね。

花火は見れんのかな?

>>4332 匿名さん

収入がそこそこで心にゆとりがあるなら
もう少しマシな物件を購入しますよ。
あ、嫌みか(-_-;)

>>4332 匿名さん

街が気に入ってるって…嫌みにもほどがある。

そこそこ駅に近い海浜幕張近辺の街並みならまだしも、ココのこの埋め立て原っぱのどこを気に入るのさ。

>>4335 マンション検討中さん

向こう10年は工事の騒音と工事車両の往来が凄そうですよね。

マンマニさんの購入物件がほぼココだろうとなった事で、4334さん初め、買えない人・他を買ってしまって後悔してる人達、これからの倍率下げたい人（なんて居るのかな？）のネガが湧き上がる気配が既にプンプンなので、興味を持ってスレの推移合わせて拝読しようと思います

って、マンマニさんが買ったからって、モノ（物件自体）の本質はなーんにも変わらないと思うんだけどなー

たふん、環境気に入って買いたい人が買ってて、駐車場問題は大きく残るんだろうけど、貶めるネガは無意味なんじゃない？

こんな感じの将来性を気に入ってるのかもしれないですね。ベイタウンと同じく年収高い人が多いのでは。

マンマニさんが購入したことだけを理由に買うという人はいなくとも、マンマニさんが購入したことが後押しとなって契約に至る人は多いでしょうね。数多くのマンションを見てきているお方が購入したとなればそれなりの魅力があるということはたしかなのでしょう。

今更ネガが沸いてもマンマニさんのパワーには勝てないでしょう。

マンマニさんって誰？すごい人？

人の意見を参考にするのはいいですが、
最後の判断はご自分で。自己責任ですよ。
念のためですが。

4338の画像を見てどこに魅力があるのかわからない。タワマンに住みたい、でも高いと手が出ないということで候補にしていますが。

>>4338 匿名さん
後ろにそびえ立つ20階超のベイタウンマンション群や京葉線、検見川浜の寂れたマンションが景色から消されているね。こんなもんを間に受けても仕方ないのに・・

あー、やだやだ、ネガが色々なところから出てきた。
既に契約された方々はマンマニさん購入情報、良かったてすね！ここは当たりでしたね。

そうやっていつも辛い事実から目を背けて見たい現実しか見ずに生きているんですね。嫌ならスレを開かなければいいのに、つい覗いてしまうんですね。
なんか悲しいですね。

>>4343 匿名さん

CGなんだから余計なもの消すのは当たり前だし、、
間に受けて反応しても仕方ないのに・・・

>>4346 検討板ユーザーさん
CGだから都合の悪いものは隠蔽してもよいというのは業界側の論理。現地に明るくない人が見たら優良誤認するし詐欺と一緒。
営業の方ですか？見回りご苦労さんですね。

あんだけ推しといてさすがにないだろと思っていたがマンマニ、マジでこのマンションぽいな。
ステマニだったとは残念だ。

>>4348 検討板ユーザーさん
ほめちぎってたわけじゃないからステマ感はなかったですね。津田沼タワー含めその他の物件もおすすめしていましたし。なによりこのマンションを購入した人からしたら嬉しい話ですね。プロが選んだマンション買ったわけで。でも本人がここ買ったなんてどこにも書いてないんだけどソースはあるのかな。

だんだんネガさん達が苦しくなってきたのか、絡み方が無茶振りになってきたみい。。