幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>4230 匿名さん

リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ？そのころには含み益それなりに出てると思うよ。

>>4232 匿名さん

含み益？
またまたご冗談を。

ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか？

>>4232 匿名さん

含み益どころか、マイナス15%になるよ。

>>4235 匿名さん

あなたの予想が当たって15年後に15％マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。

>>4232 匿名さん
うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
購入者の方ですか？

>>4236 匿名さん

意味不明

>>4238 マンション検討中さん
含み益＝売却価格−ローン残債

>>4238 マンション検討中さん

一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら？

良く分かりませが、このご時世、購入価格からの値上がりは期待しない方が良いです。東京湾岸タワマン も、今後はの値上がりはないですよ。

>>4240 名無しさん

そのポジティブな考え嫌いじゃない

5000万円で購入して15年後に4000万円まで下がっていたとしても仲介手数料を引いて1200万円戻ってくる。15年住みながらにして1200万円貯金できていたと思えば悪くないか。まぁ街が成長するなら買った値段で売れると思うよ。

売却益（値上がり）は難しいだろうけど含み益は出るマンションだね。

4232、4236、4240ではありませんが、私も含み益の認識が違っていました。残債との関係だと思ってましたが、一般的には違うんですね。
どうりで噛み合わない議論が起こるわけだ。

ちなみにマンマニさんは残債との関係を含み益と考えているようです。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s25/

クロスタワー、購入金額より上がると考えている人はあまりいないと思いますが、残債割れという点ではどう思います？
タイミングでも変わるので、例えば10年後で。
私は市況が変わらない前提なら、4232さん同様に残債割れの心配はないと思ってます。

>>4244 匿名さん
4245です。
売却益と含み益、なるほど！

>>4240 名無しさん

それって含み益とは言わないよね。

>>4247 匿名さん

一般的に投資の世界では含み益という言い方で合ってますね。戻ってくるお金ですから。

>>4248 匿名さん

んー、5000万円の物件を、全額キャッシュで購入したとして、含み益5000万円と言えるのだろーか、、、。
仮に、住んだ瞬間に評価額が2000万になったとして、含み益は2000万あると言って良いのですかね？？

>>4248 匿名さん

論理が目茶苦茶だね。
そんなの含み益じゃない。

リセール出来る前提で話をされていますが、
駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか？？？

少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね？

>>4252 匿名さん

立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない？

>>4254 マンション検討中さん
そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。

2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。

>>4240 名無しさん

含み益＝市場価格−購入価格
売却益＝売却価格−購入価格

>>4255 匿名さん
それは希少性のある場所だけでしょ

>>4258 匿名さん
ベイパークも希少性ある。

同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?

値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。

>>4260 匿名さん

街の希少性。

街の希少性といっても商業施設はイオンだし・・・
津田沼駅徒歩4分のタワマンのほうがよほど希少性が高いかと

ここは不動産としての資産性というより街の資産性だよね。面白い街になるかもしれない。

>>4264 匿名さん

千葉県内でタワマンが6本もあるエリアはここだけで、そういう意味での珍しさはあるが、希少性が有るわけではない。

>>4263 匿名さん

どなたも言われてますが、資産性は津田沼タワーの方が高いでしょうね。
千葉の住まいを希望されていて、少しでも投資的な目的があるなら向こうにすればいいです。
うちはここに住みたいだけなので、大暴落しても構いません。
しばらくの間、不便ですが将来楽しみですね！

>>4266 匿名さん

大暴落したら外人や貧困世帯が流入してきますね。

資産性を気にしなければいけない状況になるなら、その物件は背伸びしすぎかもしれません。
手の届く範囲で、気に入ったところを選ぶのが、将来の幸せに近いのかと。

>>4264 匿名さん

常にビル風が吹きまくる希少性はあるかもね。

海浜幕張、私はいいと思いますよ。東京から適度に離れ、海、緑、イベント集客、ホテル、インターナショナルスクールや高い教育レベルが揃った街は海浜幕張だけですね。羽田、成田空港のほぼ中間に位置し、インターまで5分以内。こんな街、他にあります？
5000万円程度でこの物件が手に入るなら、十分価値あります。売却益などを望む時代ではないですが、20年後も6から7割程度で売却できるなら満足度は高いかと。それだけのバリューはありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

おすすめとして取り上げられています！

学校のレベルが高いのはGOOD!

さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう！JRホームからの眺め。

昔の3000万台なら即決なんだけどなー。

相場とはいえ如何なものか。
勤務地が東京から変わったら不便かなー。

>>4270 検討板ユーザーさん

駐車場無いから買えない。
残ってる駐車場付き、向き悪過ぎ。

>>4275
2棟目に期待ですね。

駅直結で豪華な横浜北仲ならまだしも、駅遠の幕張で駐車場足りないとか寒すぎるわ(笑)

千葉はドローンに力入れているから、ここはドローン対応マンションになり、車なんか必要ないかも。

駐車場の数に不安がなければ、もっとすごいスピードで売れたんでしょうね。
ただ、このペースだと入居までに売り切れるか微妙なところですが、完成した姿が見えた所で少し加速し、入居までには売り切れてしまうと予想します。

売主も同じような予想、これで想定通りという認識なら、2棟目の駐車場の割合も大きく変えないとなりそうですね。
予想外に駐車場希望者が多かったとか、もっと人気を出して勢い付けたかったのなら、駐車場の割合は増やしてくれそうですが。

検討者からすると、駐車場さえ多ければ！惜しい！と思う人多いですよね。
それでも売れるのだから、良い物件なのでしょうけど。

今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺麗でした！今31階まで組み上がっでます。この時期は海も気持ちいいし、最高の季節ですね。

ツツジの写真もアップしておきます。検討されている方々に少しでもベイパークの環境を感じて頂ければ。