物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
-
4212
匿名さん
>>4210 匿名さん
うちは貧乏ですがw
どうしても新築タワマンに住みたくてここに決めました
予算内で探すとここしかなく駅徒歩とか贅沢言ってられない
-
4213
匿名さん
>>4211 マンション検討中さん
早いとこって言っても4500戸を15年くらいかけるんだから月25戸くらいの契約に押さえないとまずいでしょう。
10月くらいに販売してすでに300戸ならむしろハイペースかと思いますよ。
-
4214
匿名さん
>>4212 匿名さん
いや、5000万円のローンが組めるってことは年収800とかあるわけで十分ですよ。
-
4215
検討板ユーザーさん
>>4209 匿名さん
住宅ローン減税をなるべく活用した方がお得ですし、当面の金利情勢と自分のお仕事?お給料??情勢も考慮した上での判断です。
まぁ、借りられるなら借りとけー!って感じです?笑
-
4216
マンション検討中さん
>>4206 匿名さん
都内からの住み替えが多く、駐車場希望者が減ってる?
それ、どこの情報ですか?
都内からの住み替えの人も、千葉では車持ちたいと、むしろ1期よりも希望者増えて、9割超という話ですけど。
-
4217
匿名さん
>>4216 マンション検討中さん
モデルルームです。
このご時世に9割も車持ってないでしょう。当方も車なしです。
-
4218
匿名さん
-
4219
マンション比較中さん
「引っ越しを期に車を手放す人もいるから足りる」
という意見は多くみられるけど
「引っ越しを期に車を持つ人や2台持ちの人がいる」
という意見はなぜか無視されますよね。
-
4220
検討板ユーザーさん
-
4221
マンション検討中さん
幕張は車所有が前提の街作りになっているから、車がないと生活が豊じゃなくなります。
都内と違うんだから。
-
-
4222
匿名さん
タダみたいな土地なんだから駐車場しっかり作ってくれればいいのに
-
4223
マンション検討中さん
二棟目はちゃんと内廊下と駐車場完備にしてほしいね。
一棟目のように失敗しないでほしい。
-
4224
匿名さん
-
4225
マンション検討中さん
-
4226
検討板ユーザーさん
二棟目も外廊下、駐車場の設置率はほぼ同じです。イニシャル、ランニングコスト共に高くてもOKなら、3棟目以降に内廊下を皆で要望しましょう。個人的には、駐車場設置率72%は妥当だと思いますが。
何度も話に出ていますが、設置率100%だと分譲価格上がりますし、ランドスケープもしょぼくなります。数年後に駐車場の空きが目立つより、良いのではないでしょうか?少なくとも今までのマンションと違うのは、住民優先のカーシェアが付いていることです。
-
4227
検討板ユーザーさん
大まかに試算したら、駐車場設置率100%にするには17500万円コストアップです。外構が減ったとして、15000万円コストアップ。まぁ、一世帯あたり30万円出して、駐車場全員が使える様にするかという判断。
-
4228
マンション検討中さん
うちは2棟目で考えてたけどまだ1棟目も悪くない部屋ある?
-
4229
マンション検討中さん
>>4220 検討板ユーザーさん
マンマニさんも指摘している通り、リセールでは厳しいでしょうね。
郊外で80平米以上の部屋を買ったり借りる世帯は車が持っていない方がレアですからね。
-
4230
匿名さん
リセール厳しいマンションをマンションの専門家が買うかな?
-
4231
匿名さん
-
4232
匿名さん
>>4230 匿名さん
リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ?そのころには含み益それなりに出てると思うよ。
-
4233
マンション検討中さん
-
4234
匿名さん
ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか?
-
4235
匿名さん
>>4232 匿名さん
含み益どころか、マイナス15%になるよ。
-
4236
匿名さん
>>4235 匿名さん
あなたの予想が当たって15年後に15%マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。
-
-
4237
匿名さん
>>4232 匿名さん
うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
購入者の方ですか?
-
4238
マンション検討中さん
売却価格-購入価格-手数料>0 なら含み益
売却価格-購入価格-手数料<0 なら含み損
で考え方あってます?
-
4239
匿名さん
-
4240
名無しさん
>>4238 マンション検討中さん
含み益=売却価格−ローン残債
-
4241
検討板ユーザーさん
>>4238 マンション検討中さん
一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら?
-
4242
検討板ユーザーさん
良く分かりませが、このご時世、購入価格からの値上がりは期待しない方が良いです。東京湾岸タワマン も、今後はの値上がりはないですよ。
-
4243
マンション検討中さん
-
4244
匿名さん
5000万円で購入して15年後に4000万円まで下がっていたとしても仲介手数料を引いて1200万円戻ってくる。15年住みながらにして1200万円貯金できていたと思えば悪くないか。まぁ街が成長するなら買った値段で売れると思うよ。
売却益(値上がり)は難しいだろうけど含み益は出るマンションだね。
-
4245
マンション検討中さん
4232、4236、4240ではありませんが、私も含み益の認識が違っていました。残債との関係だと思ってましたが、一般的には違うんですね。
どうりで噛み合わない議論が起こるわけだ。
ちなみにマンマニさんは残債との関係を含み益と考えているようです。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s25/
クロスタワー、購入金額より上がると考えている人はあまりいないと思いますが、残債割れという点ではどう思います?
タイミングでも変わるので、例えば10年後で。
私は市況が変わらない前提なら、4232さん同様に残債割れの心配はないと思ってます。
-
4246
マンション検討中さん
>>4244 匿名さん
4245です。
売却益と含み益、なるほど!
-
-
4247
匿名さん
-
4248
匿名さん
>>4247 匿名さん
一般的に投資の世界では含み益という言い方で合ってますね。戻ってくるお金ですから。
-
4249
検討板ユーザーさん
>>4248 匿名さん
んー、5000万円の物件を、全額キャッシュで購入したとして、含み益5000万円と言えるのだろーか、、、。
仮に、住んだ瞬間に評価額が2000万になったとして、含み益は2000万あると言って良いのですかね??
-
4250
匿名さん
>>4248 匿名さん
論理が目茶苦茶だね。
そんなの含み益じゃない。
-
4251
マンション検討中さん
リセール出来る前提で話をされていますが、
駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか???
-
4252
匿名さん
少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね?
-
4253
匿名さん
>>4252 匿名さん
立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない?
-
4254
マンション検討中さん
中古なのにちょっとしか安くなくて、1~2分くらいしか変わらなくて、ランニングコストが高いなら新築買いますね。
-
4255
匿名さん
>>4254 マンション検討中さん
そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。
-
4256
匿名さん
2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。
-
-
4257
匿名さん
>>4240 名無しさん
含み益=市場価格−購入価格
売却益=売却価格−購入価格
-
4258
匿名さん
-
4259
匿名さん
-
4260
匿名さん
同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?
-
4261
匿名さん
値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。
-
4262
匿名さん
-
4263
匿名さん
街の希少性といっても商業施設はイオンだし・・・
津田沼駅徒歩4分のタワマンのほうがよほど希少性が高いかと
-
4264
匿名さん
ここは不動産としての資産性というより街の資産性だよね。面白い街になるかもしれない。
-
4265
匿名さん
>>4264 匿名さん
千葉県内でタワマンが6本もあるエリアはここだけで、そういう意味での珍しさはあるが、希少性が有るわけではない。
-
4266
匿名さん
>>4263 匿名さん
どなたも言われてますが、資産性は津田沼タワーの方が高いでしょうね。
千葉の住まいを希望されていて、少しでも投資的な目的があるなら向こうにすればいいです。
うちはここに住みたいだけなので、大暴落しても構いません。
しばらくの間、不便ですが将来楽しみですね!
-
-
4267
マンション検討中さん
>>4266 匿名さん
大暴落したら外人や貧困世帯が流入してきますね。
-
4268
検討板ユーザーさん
資産性を気にしなければいけない状況になるなら、その物件は背伸びしすぎかもしれません。
手の届く範囲で、気に入ったところを選ぶのが、将来の幸せに近いのかと。
-
4269
匿名さん
>>4264 匿名さん
常にビル風が吹きまくる希少性はあるかもね。
-
4270
検討板ユーザーさん
海浜幕張、私はいいと思いますよ。東京から適度に離れ、海、緑、イベント集客、ホテル、インターナショナルスクールや高い教育レベルが揃った街は海浜幕張だけですね。羽田、成田空港のほぼ中間に位置し、インターまで5分以内。こんな街、他にあります?
5000万円程度でこの物件が手に入るなら、十分価値あります。売却益などを望む時代ではないですが、20年後も6から7割程度で売却できるなら満足度は高いかと。それだけのバリューはありますね。
-
4271
匿名さん
-
4272
匿名さん
-
4273
検討板ユーザーさん
さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう!JRホームからの眺め。
-
-
4274
匿名さん
昔の3000万台なら即決なんだけどなー。
相場とはいえ如何なものか。
勤務地が東京から変わったら不便かなー。
-
4275
マンション検討中さん
>>4270 検討板ユーザーさん
駐車場無いから買えない。
残ってる駐車場付き、向き悪過ぎ。
-
4276
マンション比較中さん
-
4277
マンション検討中さん
駅直結で豪華な横浜北仲ならまだしも、駅遠の幕張で駐車場足りないとか寒すぎるわ(笑)
-
4278
匿名さん
千葉はドローンに力入れているから、ここはドローン対応マンションになり、車なんか必要ないかも。
-
4279
マンション検討中さん
駐車場の数に不安がなければ、もっとすごいスピードで売れたんでしょうね。
ただ、このペースだと入居までに売り切れるか微妙なところですが、完成した姿が見えた所で少し加速し、入居までには売り切れてしまうと予想します。
売主も同じような予想、これで想定通りという認識なら、2棟目の駐車場の割合も大きく変えないとなりそうですね。
予想外に駐車場希望者が多かったとか、もっと人気を出して勢い付けたかったのなら、駐車場の割合は増やしてくれそうですが。
検討者からすると、駐車場さえ多ければ!惜しい!と思う人多いですよね。
それでも売れるのだから、良い物件なのでしょうけど。
-
4280
検討板ユーザーさん
今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺麗でした!今31階まで組み上がっでます。この時期は海も気持ちいいし、最高の季節ですね。
-
-
4281
検討板ユーザーさん
ツツジの写真もアップしておきます。検討されている方々に少しでもベイパークの環境を感じて頂ければ。
-
-
4282
名無しさん
-
4283
検討板ユーザーさん
-
4284
マンション検討中さん
>>4278 匿名さん
え、ドローンに乗る時代が来るとでも言いたいの?
-
4285
マンション検討中さん
>>4278 匿名さん
ドローンに載って通勤?
ドローンで塾へお迎えに?
ドローンでCostcoまで?
ドローンが自家用車代わりになる時代が来るんですね!www
-
4286
検討板ユーザーさん
>>4282 名無しさん
失礼致しました。路肩に咲いているのがツツジです。だいぶ見づらいですね!ベイパークのあちこちで見頃を迎えています。
-
4287
匿名さん
>>4254 マンション検討中さん
その新築を抽選で買えなかった世帯は、中古を狙うしかない。
-
4288
匿名さん
>>4287 匿名さん
倍率付くような人気の部屋ってありましたっけ?
抽選に外れた世帯が、いつ出るか分からない中古をずっと待ってるとは思えないなぁ。
-
4289
匿名さん
>>4288 匿名さん
人気だったのは西の高層、東・南含めた最上階でしたね。
-
4290
マンション検討中さん
-
4291
検討板ユーザーさん
-
4292
評判気になるさん
>>4291 検討板ユーザーさん
それでも、お前のコメントよりは役に立つ
-
4293
マンション検討中さん
ここまでの購入者の方で値引き交渉された方っていらっしゃるんでしょうか?無理ですよね?
-
4294
匿名さん
>>4293 マンション検討中さん
三井は竣工1年経過しても値引きしないところありますから無理でしょう。まだ1年もあるのでそれまでに完売するかと思います。
-
4295
マンション検討中さん
実際に都内まで勤務される方って多いんですかね。
駅遠で電車の時間も長く毎日片道一時間以上かけて通勤するのってキツすぎると思うんですが。
ちょっと信じられない。
-
4296
匿名さん
自分は都内勤務でドアドアだと片道90分で見積もっています。千葉や埼玉など地方からの通勤だとその位は普通だと思います。今はスマホで音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ゲームなどもできるから、長時間通勤は苦痛ではないです。痛勤とか揶揄されていたのは昔の話です。
都心の半値でタワマンに住める魅力に勝るものはありません。
-
4297
検討板ユーザーさん
私も都内、東京駅近辺の勤務で片道75分位で考えてます。今は都内でタクシーだと10分位、公共の交通機関でドアドアで40分位なので通勤時間は長くなりますね。まぁ、真夏の暑い時期に外歩くのは、少々難があるかもですが、電車とかは然程気にしてません。混雑も総武線に比べるとマシだと思うので、上の方と同様、スマホとかいじって過ごしてると思います。
それよりも、初めて幕張に行った時、空見上げると気持ちよかったのが決め手です。子供にこの環境を提供できるならパパは少々のとは我慢します。笑
-
4298
匿名さん
>>4296 匿名さん
タワマンに住んだことないんだね。
板状のマンションからの住替えであれば騒音に悩むと思うよ。
モデルルームでは音まではモデリングしてないから、わからないんだよね。
-
4299
マンション検討中さん
ここは床もサイレントボイドスラブ使っているし、最新の三井タワーマンションですが、そんなに騒音問題あるのですかねぇ?結局、近隣住民次第だと思うのですが、ここは場所的にもマナー良い方多いと思います。
-
4300
匿名さん
-
4301
匿名さん
>>4299 マンション検討中さん
場所的にマナーがよいとは?
潮風吹きさらしの駅遠の
激安タワマンの象徴みたくなってる物件なのに何を根拠に?
-
4302
マンション検討中さん
-
4303
マンション検討中さん
>>4301 匿名さん
いやいや、海浜幕張が所得水準高いことは事実かと。5000万円は激安ではないと思いますが、どうでしょう?
-
4304
マンション検討中さん
>>4303 マンション検討中さん
打瀬は高いですが、若葉は低いでしょうね。
-
4305
匿名さん
若葉を海浜幕張とか…冗談はやめなはれ。笑
打瀬住人からしてみたら一緒にしないでほしいでしょ。
ま、ここは海浜幕張からも検見川浜からも遠いけど。
-
4306
マンション検討中さん
-
4307
マンション検討中さん
>>4305 匿名さん
同じく打瀬住民さんもその理由が不明。
-
4308
検討板ユーザーさん
若葉に所有権のベイパークができて、この人はうらやましいのかな?
-
4309
匿名さん
結局マンマニさんは幕張ベイパークを購入なのね…
オプション記事が幕張ベイパークのオプションですね
-
4310
匿名さん
>>4308 検討板ユーザーさん
若葉と打瀬なら、迷うことなく打瀬がいいけど相場も高い。
単純明快。
-
4311
検討板ユーザーさん
月島新築タワマンのスレで、ここの契約者が幕張ベイパークの方が資産価値が高いとか書き込んでいて、こちらまで恥ずかしくなってしまいました。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件