千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2024-07-13 22:52:35

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動!!


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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 4212 匿名さん

    >>4210 匿名さん

    うちは貧乏ですがw
    どうしても新築タワマンに住みたくてここに決めました
    予算内で探すとここしかなく駅徒歩とか贅沢言ってられない

  2. 4213 匿名さん

    >>4211 マンション検討中さん

    早いとこって言っても4500戸を15年くらいかけるんだから月25戸くらいの契約に押さえないとまずいでしょう。

    10月くらいに販売してすでに300戸ならむしろハイペースかと思いますよ。

  3. 4214 匿名さん

    >>4212 匿名さん
    いや、5000万円のローンが組めるってことは年収800とかあるわけで十分ですよ。

  4. 4215 検討板ユーザーさん

    >>4209 匿名さん

    住宅ローン減税をなるべく活用した方がお得ですし、当面の金利情勢と自分のお仕事?お給料??情勢も考慮した上での判断です。
    まぁ、借りられるなら借りとけー!って感じです?笑

  5. 4216 マンション検討中さん

    >>4206 匿名さん

    都内からの住み替えが多く、駐車場希望者が減ってる?
    それ、どこの情報ですか?
    都内からの住み替えの人も、千葉では車持ちたいと、むしろ1期よりも希望者増えて、9割超という話ですけど。

  6. 4217 匿名さん

    >>4216 マンション検討中さん
    モデルルームです。

    このご時世に9割も車持ってないでしょう。当方も車なしです。

  7. 4218 匿名さん

    >>4217 匿名さん

    車保有率は85%くらいだと思うよ。

  8. 4219 マンション比較中さん

    「引っ越しを期に車を手放す人もいるから足りる」
    という意見は多くみられるけど
    「引っ越しを期に車を持つ人や2台持ちの人がいる」
    という意見はなぜか無視されますよね。

  9. 4220 検討板ユーザーさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_01.h...
    マンマニさんの駐車場に関する意見は、かなりここを意識した発言ですよね。

  10. 4221 マンション検討中さん

    幕張は車所有が前提の街作りになっているから、車がないと生活が豊じゃなくなります。
    都内と違うんだから。

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  12. 4222 匿名さん

    タダみたいな土地なんだから駐車場しっかり作ってくれればいいのに

  13. 4223 マンション検討中さん

    二棟目はちゃんと内廊下と駐車場完備にしてほしいね。

    一棟目のように失敗しないでほしい。

  14. 4224 匿名さん

    >>4223 マンション検討中さん

    失敗じゃないよ



  15. 4225 マンション検討中さん

    >>4224 匿名さん

    えっ

  16. 4226 検討板ユーザーさん

    二棟目も外廊下、駐車場の設置率はほぼ同じです。イニシャル、ランニングコスト共に高くてもOKなら、3棟目以降に内廊下を皆で要望しましょう。個人的には、駐車場設置率72%は妥当だと思いますが。
    何度も話に出ていますが、設置率100%だと分譲価格上がりますし、ランドスケープもしょぼくなります。数年後に駐車場の空きが目立つより、良いのではないでしょうか?少なくとも今までのマンションと違うのは、住民優先のカーシェアが付いていることです。

  17. 4227 検討板ユーザーさん

    大まかに試算したら、駐車場設置率100%にするには17500万円コストアップです。外構が減ったとして、15000万円コストアップ。まぁ、一世帯あたり30万円出して、駐車場全員が使える様にするかという判断。

  18. 4228 マンション検討中さん

    うちは2棟目で考えてたけどまだ1棟目も悪くない部屋ある?

  19. 4229 マンション検討中さん

    >>4220 検討板ユーザーさん

    マンマニさんも指摘している通り、リセールでは厳しいでしょうね。
    郊外で80平米以上の部屋を買ったり借りる世帯は車が持っていない方がレアですからね。

  20. 4230 匿名さん

    リセール厳しいマンションをマンションの専門家が買うかな?

  21. 4231 匿名さん

    もらったんじゃない?

  22. 4232 匿名さん

    >>4230 匿名さん

    リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ?そのころには含み益それなりに出てると思うよ。

  23. 4233 マンション検討中さん

    >>4232 匿名さん

    含み益?
    またまたご冗談を。

  24. 4234 匿名さん

    ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか?

  25. 4235 匿名さん

    >>4232 匿名さん

    含み益どころか、マイナス15%になるよ。

  26. 4236 匿名さん

    >>4235 匿名さん

    あなたの予想が当たって15年後に15%マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。

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  28. 4237 匿名さん

    >>4232 匿名さん
    うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
    転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
    リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
    購入者の方ですか?

  29. 4238 マンション検討中さん

    売却価格-購入価格-手数料>0 なら含み益
    売却価格-購入価格-手数料<0 なら含み損
    で考え方あってます?

  30. 4239 匿名さん

    >>4236 匿名さん

    意味不明

  31. 4240 名無しさん

    >>4238 マンション検討中さん
    含み益=売却価格−ローン残債

  32. 4241 検討板ユーザーさん

    >>4238 マンション検討中さん

    一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
    5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら?




  33. 4242 検討板ユーザーさん

    良く分かりませが、このご時世、購入価格からの値上がりは期待しない方が良いです。東京湾岸タワマン も、今後はの値上がりはないですよ。

  34. 4243 マンション検討中さん

    >>4240 名無しさん

    そのポジティブな考え嫌いじゃない

  35. 4244 匿名さん

    5000万円で購入して15年後に4000万円まで下がっていたとしても仲介手数料を引いて1200万円戻ってくる。15年住みながらにして1200万円貯金できていたと思えば悪くないか。まぁ街が成長するなら買った値段で売れると思うよ。

    売却益(値上がり)は難しいだろうけど含み益は出るマンションだね。

  36. 4245 マンション検討中さん

    4232、4236、4240ではありませんが、私も含み益の認識が違っていました。残債との関係だと思ってましたが、一般的には違うんですね。
    どうりで噛み合わない議論が起こるわけだ。

    ちなみにマンマニさんは残債との関係を含み益と考えているようです。
    https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s25/

    クロスタワー、購入金額より上がると考えている人はあまりいないと思いますが、残債割れという点ではどう思います?
    タイミングでも変わるので、例えば10年後で。
    私は市況が変わらない前提なら、4232さん同様に残債割れの心配はないと思ってます。

  37. 4246 マンション検討中さん

    >>4244 匿名さん
    4245です。
    売却益と含み益、なるほど!

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  39. 4247 匿名さん

    >>4240 名無しさん

    それって含み益とは言わないよね。

  40. 4248 匿名さん

    >>4247 匿名さん

    一般的に投資の世界では含み益という言い方で合ってますね。戻ってくるお金ですから。

  41. 4249 検討板ユーザーさん

    >>4248 匿名さん

    んー、5000万円の物件を、全額キャッシュで購入したとして、含み益5000万円と言えるのだろーか、、、。
    仮に、住んだ瞬間に評価額が2000万になったとして、含み益は2000万あると言って良いのですかね??



  42. 4250 匿名さん

    >>4248 匿名さん

    論理が目茶苦茶だね。
    そんなの含み益じゃない。

  43. 4251 マンション検討中さん

    リセール出来る前提で話をされていますが、
    駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか???

  44. 4252 匿名さん

    少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね?

  45. 4253 匿名さん

    >>4252 匿名さん

    立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない?

  46. 4254 マンション検討中さん

    中古なのにちょっとしか安くなくて、1~2分くらいしか変わらなくて、ランニングコストが高いなら新築買いますね。

  47. 4255 匿名さん

    >>4254 マンション検討中さん
    そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。

  48. 4256 匿名さん

    2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
    苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。

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  50. 4257 匿名さん

    >>4240 名無しさん

    含み益=市場価格−購入価格
    売却益=売却価格−購入価格


  51. 4258 匿名さん

    >>4255 匿名さん
    それは希少性のある場所だけでしょ

  52. 4259 匿名さん

    >>4258 匿名さん
    ベイパークも希少性ある。

  53. 4260 匿名さん

    同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?

  54. 4261 匿名さん

    値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。

  55. 4262 匿名さん

    >>4260 匿名さん

    街の希少性。

  56. 4263 匿名さん

    街の希少性といっても商業施設はイオンだし・・・
    津田沼駅徒歩4分のタワマンのほうがよほど希少性が高いかと

  57. 4264 匿名さん

    ここは不動産としての資産性というより街の資産性だよね。面白い街になるかもしれない。

  58. 4265 匿名さん

    >>4264 匿名さん

    千葉県内でタワマンが6本もあるエリアはここだけで、そういう意味での珍しさはあるが、希少性が有るわけではない。

  59. 4266 匿名さん

    >>4263 匿名さん

    どなたも言われてますが、資産性は津田沼タワーの方が高いでしょうね。
    千葉の住まいを希望されていて、少しでも投資的な目的があるなら向こうにすればいいです。
    うちはここに住みたいだけなので、大暴落しても構いません。
    しばらくの間、不便ですが将来楽しみですね!

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  61. 4267 マンション検討中さん

    >>4266 匿名さん

    大暴落したら外人や貧困世帯が流入してきますね。

  62. 4268 検討板ユーザーさん

    資産性を気にしなければいけない状況になるなら、その物件は背伸びしすぎかもしれません。
    手の届く範囲で、気に入ったところを選ぶのが、将来の幸せに近いのかと。

  63. 4269 匿名さん

    >>4264 匿名さん

    常にビル風が吹きまくる希少性はあるかもね。

  64. 4270 検討板ユーザーさん

    海浜幕張、私はいいと思いますよ。東京から適度に離れ、海、緑、イベント集客、ホテル、インターナショナルスクールや高い教育レベルが揃った街は海浜幕張だけですね。羽田、成田空港のほぼ中間に位置し、インターまで5分以内。こんな街、他にあります?
    5000万円程度でこの物件が手に入るなら、十分価値あります。売却益などを望む時代ではないですが、20年後も6から7割程度で売却できるなら満足度は高いかと。それだけのバリューはありますね。

  65. 4271 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/10524/

    おすすめとして取り上げられています!

  66. 4272 匿名さん

    学校のレベルが高いのはGOOD!

  67. 4273 検討板ユーザーさん

    さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう!JRホームからの眺め。

    1. さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう!...
  68. 4274 匿名さん

    昔の3000万台なら即決なんだけどなー。

    相場とはいえ如何なものか。
    勤務地が東京から変わったら不便かなー。

  69. 4275 マンション検討中さん

    >>4270 検討板ユーザーさん

    駐車場無いから買えない。
    残ってる駐車場付き、向き悪過ぎ。

  70. 4276 マンション比較中さん

    >>4275
    2棟目に期待ですね。

  71. 4277 マンション検討中さん

    駅直結で豪華な横浜北仲ならまだしも、駅遠の幕張で駐車場足りないとか寒すぎるわ(笑)

  72. 4278 匿名さん

    千葉はドローンに力入れているから、ここはドローン対応マンションになり、車なんか必要ないかも。

  73. 4279 マンション検討中さん

    駐車場の数に不安がなければ、もっとすごいスピードで売れたんでしょうね。
    ただ、このペースだと入居までに売り切れるか微妙なところですが、完成した姿が見えた所で少し加速し、入居までには売り切れてしまうと予想します。

    売主も同じような予想、これで想定通りという認識なら、2棟目の駐車場の割合も大きく変えないとなりそうですね。
    予想外に駐車場希望者が多かったとか、もっと人気を出して勢い付けたかったのなら、駐車場の割合は増やしてくれそうですが。

    検討者からすると、駐車場さえ多ければ!惜しい!と思う人多いですよね。
    それでも売れるのだから、良い物件なのでしょうけど。

  74. 4280 検討板ユーザーさん

    今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺麗でした!今31階まで組み上がっでます。この時期は海も気持ちいいし、最高の季節ですね。

    1. 今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺...
  75. 4281 検討板ユーザーさん

    ツツジの写真もアップしておきます。検討されている方々に少しでもベイパークの環境を感じて頂ければ。

    1. ツツジの写真もアップしておきます。検討さ...
  76. 4282 名無しさん

    >>4281 検討板ユーザーさん
    これツツジ?

  77. 4283 検討板ユーザーさん

    駐車場問題のトレンドが最後の方に載っていますね 世帯数割合100%の設置はこれから先の世の中では羨ましい贅沢なんでしょうね
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_01.h...

  78. 4284 マンション検討中さん

    >>4278 匿名さん

    え、ドローンに乗る時代が来るとでも言いたいの?

  79. 4285 マンション検討中さん

    >>4278 匿名さん

    ドローンに載って通勤?
    ドローンで塾へお迎えに?
    ドローンでCostcoまで?
    ドローンが自家用車代わりになる時代が来るんですね!www

  80. 4286 検討板ユーザーさん

    >>4282 名無しさん
    失礼致しました。路肩に咲いているのがツツジです。だいぶ見づらいですね!ベイパークのあちこちで見頃を迎えています。

  81. 4287 匿名さん

    >>4254 マンション検討中さん
    その新築を抽選で買えなかった世帯は、中古を狙うしかない。

  82. 4288 匿名さん

    >>4287 匿名さん
    倍率付くような人気の部屋ってありましたっけ?
    抽選に外れた世帯が、いつ出るか分からない中古をずっと待ってるとは思えないなぁ。

  83. 4289 匿名さん

    >>4288 匿名さん

    人気だったのは西の高層、東・南含めた最上階でしたね。

  84. 4290 マンション検討中さん

    http://manjyou.com/makuhari-bay-park/
    将来性の評価は五つ星でした!

  85. 4291 検討板ユーザーさん

    素人の評価にすぎない。

  86. 4292 評判気になるさん

    >>4291 検討板ユーザーさん

    それでも、お前のコメントよりは役に立つ

  87. 4293 マンション検討中さん

    ここまでの購入者の方で値引き交渉された方っていらっしゃるんでしょうか?無理ですよね?

  88. 4294 匿名さん

    >>4293 マンション検討中さん
    三井は竣工1年経過しても値引きしないところありますから無理でしょう。まだ1年もあるのでそれまでに完売するかと思います。

  89. 4295 マンション検討中さん

    実際に都内まで勤務される方って多いんですかね。
    駅遠で電車の時間も長く毎日片道一時間以上かけて通勤するのってキツすぎると思うんですが。
    ちょっと信じられない。

  90. 4296 匿名さん

    自分は都内勤務でドアドアだと片道90分で見積もっています。千葉や埼玉など地方からの通勤だとその位は普通だと思います。今はスマホで音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ゲームなどもできるから、長時間通勤は苦痛ではないです。痛勤とか揶揄されていたのは昔の話です。
    都心の半値でタワマンに住める魅力に勝るものはありません。

  91. 4297 検討板ユーザーさん

    私も都内、東京駅近辺の勤務で片道75分位で考えてます。今は都内でタクシーだと10分位、公共の交通機関でドアドアで40分位なので通勤時間は長くなりますね。まぁ、真夏の暑い時期に外歩くのは、少々難があるかもですが、電車とかは然程気にしてません。混雑も総武線に比べるとマシだと思うので、上の方と同様、スマホとかいじって過ごしてると思います。
    それよりも、初めて幕張に行った時、空見上げると気持ちよかったのが決め手です。子供にこの環境を提供できるならパパは少々のとは我慢します。笑

  92. 4298 匿名さん

    >>4296 匿名さん

    タワマンに住んだことないんだね。
    板状のマンションからの住替えであれば騒音に悩むと思うよ。
    モデルルームでは音まではモデリングしてないから、わからないんだよね。

  93. 4299 マンション検討中さん

    ここは床もサイレントボイドスラブ使っているし、最新の三井タワーマンションですが、そんなに騒音問題あるのですかねぇ?結局、近隣住民次第だと思うのですが、ここは場所的にもマナー良い方多いと思います。

  94. 4300 匿名さん

    住めばわかるよ

  95. 4301 匿名さん

    >>4299 マンション検討中さん

    場所的にマナーがよいとは?
    潮風吹きさらしの駅遠の
    激安タワマンの象徴みたくなってる物件なのに何を根拠に?

  96. 4302 マンション検討中さん

    私もドアドア90分です。

  97. 4303 マンション検討中さん

    >>4301 匿名さん
    いやいや、海浜幕張が所得水準高いことは事実かと。5000万円は激安ではないと思いますが、どうでしょう?

  98. 4304 マンション検討中さん

    >>4303 マンション検討中さん

    打瀬は高いですが、若葉は低いでしょうね。

  99. 4305 匿名さん

    若葉を海浜幕張とか…冗談はやめなはれ。笑
    打瀬住人からしてみたら一緒にしないでほしいでしょ。

    ま、ここは海浜幕張からも検見川浜からも遠いけど。

  100. 4306 マンション検討中さん

    >>4304 マンション検討中さん
    理由が不明

  101. 4307 マンション検討中さん

    >>4305 匿名さん
    同じく打瀬住民さんもその理由が不明。

  102. 4308 検討板ユーザーさん

    若葉に所有権のベイパークができて、この人はうらやましいのかな?

  103. 4309 匿名さん

    結局マンマニさんは幕張ベイパークを購入なのね…
    オプション記事が幕張ベイパークのオプションですね

  104. 4310 匿名さん

    >>4308 検討板ユーザーさん

    若葉と打瀬なら、迷うことなく打瀬がいいけど相場も高い。
    単純明快。

  105. 4311 検討板ユーザーさん

    月島新築タワマンのスレで、ここの契約者が幕張ベイパークの方が資産価値が高いとか書き込んでいて、こちらまで恥ずかしくなってしまいました。

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千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~7,798万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸