幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

マンマニさんは、前評判が散々だったベイパークをおすすめして、ご自身のブログや無料相談会がどれくらいマンション購買層に影響があるか世間にアピールする特別大きなきっかけにされているように思います。
読者や相談者を実験の材料にするだけでなく、ご自身も購入（？）して体を張ってらっしゃるので好感が持てます。
いつ売却してしまうか分かりませんが（笑）

私たち夫婦もマンションマニアさんに幕張ベイパークの購入相談（メール）をしましたが買わないほうが良いとアドバイスされました。

その理由が私たちが仕事で車を手放せないからで、確実に駐車場を確保できない状況で賭けにでないほうが良いと言われました。

街が発展してくれば周辺に駐車場ができたり、第二期以降では都内からの購入者も多くなるため最終的に駐車場が足りる可能性はあるが現状で購入の背中を押して万が一駐車場が確保できないというリスクを背負わせたくはないとアドバイスいただきました。それだけ公平ということで安心しました。買わせるためにアドバイスする方ではないところが素晴らしいです。

マンションマニアさんがこちらを購入しているのが事実ならリスクを背負ってでも購入したいですがさすがにこちらではないと思いますし、その話は一切ありませんでした。（聞くのも失礼なので聞いてもいませんが）

夫が転職する可能性もあり、転職が決まれば車が不要になるためベイパークを安心して購入できるのですが転職が決まれば住宅ローンがしばらく組めなくなるのでどうしようかと悩んでいるところです。

どこにいたって、無事健康に暮らせていれば、花の都。
無理な賭けはしないほうがいいと思いますよ。

やはりマンマニさんの影響力はすごいね。
あれだけ思わせぶりな記事を書いて、実は購入していないとなるとかなりショックですが^^;

>>4195 匿名さん
ベイパークのことをおすすめはしていますが購入はしていないでしょう。
嘘でも購入しているなんて宣言したらモデルルームパンクしちゃうのでは(笑)
公平な立場ということですからそんな嘘はつかないでしょうけど。ただ購入体験記事を見る限りはどこかしらは購入しているわけで可能性が0ではないのですが。

乗り遅れ気味ですが購入検討中です。最初はマンマニさんの評価を見て盛りすぎではと思っていたのですが見学してみると想像以上に良い買い物ができそうです。

マンマニはここを買ってると思うけどね
今売ってる新築の三井物件だとここくらいしか思い当たらない

マンマニさんここを購入したら、今後も住替えできるのだろうか‥

>>4198 匿名さん

マンマニさんがここを購入したかどうかは別として、以前ブログか何かでオプションで300万超かけると言ってましたよ。それだけかけるんですから、長く住む前提なのではないですかね。住み替え前提でなかなかそこまでオプションかけないでしょ。

>>4198 匿名さん
1棟目購入した人は売るのは楽でしょ。街が完成して評価される頃にはローンも減ってる。

ただ街が完成するまでは少し不便なんじゃない？リセールは問題ない。それより1棟目買う人は街が完成するまでの生活を我慢できるかがポイント。

要望書や購入の記事を書いたのが、ここと北仲タワーと同時期だったので、当時どちらを購入したのか議論されてました。
ここを買ったとは一言も言っていないし、結局無難に北仲を買っていたとしてもマンマニは悪くない！
ネット世代のベイパーク購入促進にどれだけ貢献したことか。
どんな広告よりも影響力がありますね。

>>4201 マンション検討中さん
マンマニはディズニー招待に参加してましたよね
北仲は招待対象外なんですよ

自分で住むためじゃないの。
結婚するとかさ。
西側の70平米台なら、手頃だし、ベイパークの中では転売しやすいんじゃない。70平米の安い部屋なら駐車場無しでも転売出来る可能性はあるけど、100平米のお高いお部屋なら、駐車場無しで売るのは大変そうだからね。

>>4202 匿名さん
あれは知り合いに連れて行って貰ったとtweet？してましたからあまり関係ないかと。

たしかに1棟目は売るときの心配がないのは魅力ですね。工事が終わるまで気が遠くなりますがお得に買うなら仕方のないことですから妥協します。

>>4192 マンション検討中さん

前評判が散々だったって、
今は評判良いのでしょうか？
駐車場足りなくて、苦戦中でしょ？

>>4205 マンション検討中さん

もう300戸近く売れてますよ。選べる部屋が少なくなってきました。駐車場については近隣の検討者が減って都内から住み替えが多く希望者が減ってるみたいですね。

>>4202 匿名さん

自分が三井の人だったらマンマニさんは、どこ買ってても招待しちゃうなー

>>4205 マンション検討中さん
ここが販売される前の、いくらなら欲しいですか？というアンケートに対して、坪単価190万円以下という最低の結果だったことを考えると、現状だいぶ良くなりました。

>>4191 検討板ユーザーさん

すごいですね!

>>4208 匿名さん

坪210で買える三井のタワマンというだけでもかなりのインパクトがありますから売れるんでしょうね。

>>4210 匿名さん

うちは貧乏ですがw
どうしても新築タワマンに住みたくてここに決めました
予算内で探すとここしかなく駅徒歩とか贅沢言ってられない

>>4211 マンション検討中さん

早いとこって言っても4500戸を15年くらいかけるんだから月25戸くらいの契約に押さえないとまずいでしょう。

10月くらいに販売してすでに300戸ならむしろハイペースかと思いますよ。

>>4212 匿名さん
いや、5000万円のローンが組めるってことは年収800とかあるわけで十分ですよ。

>>4209 匿名さん

住宅ローン減税をなるべく活用した方がお得ですし、当面の金利情勢と自分のお仕事？お給料？？情勢も考慮した上での判断です。
まぁ、借りられるなら借りとけー！って感じです？笑

>>4206 匿名さん

都内からの住み替えが多く、駐車場希望者が減ってる？
それ、どこの情報ですか？
都内からの住み替えの人も、千葉では車持ちたいと、むしろ1期よりも希望者増えて、9割超という話ですけど。

>>4216 マンション検討中さん
モデルルームです。

このご時世に9割も車持ってないでしょう。当方も車なしです。

>>4217 匿名さん

車保有率は85%くらいだと思うよ。

「引っ越しを期に車を手放す人もいるから足りる」
という意見は多くみられるけど
「引っ越しを期に車を持つ人や2台持ちの人がいる」
という意見はなぜか無視されますよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_01.h...
マンマニさんの駐車場に関する意見は、かなりここを意識した発言ですよね。

幕張は車所有が前提の街作りになっているから、車がないと生活が豊じゃなくなります。
都内と違うんだから。

タダみたいな土地なんだから駐車場しっかり作ってくれればいいのに

二棟目はちゃんと内廊下と駐車場完備にしてほしいね。

一棟目のように失敗しないでほしい。

>>4223 マンション検討中さん

失敗じゃないよ

>>4224 匿名さん

えっ

二棟目も外廊下、駐車場の設置率はほぼ同じです。イニシャル、ランニングコスト共に高くてもOKなら、3棟目以降に内廊下を皆で要望しましょう。個人的には、駐車場設置率72%は妥当だと思いますが。
何度も話に出ていますが、設置率100%だと分譲価格上がりますし、ランドスケープもしょぼくなります。数年後に駐車場の空きが目立つより、良いのではないでしょうか？少なくとも今までのマンションと違うのは、住民優先のカーシェアが付いていることです。

大まかに試算したら、駐車場設置率100%にするには17500万円コストアップです。外構が減ったとして、15000万円コストアップ。まぁ、一世帯あたり30万円出して、駐車場全員が使える様にするかという判断。

うちは2棟目で考えてたけどまだ1棟目も悪くない部屋ある？

>>4220 検討板ユーザーさん

マンマニさんも指摘している通り、リセールでは厳しいでしょうね。
郊外で80平米以上の部屋を買ったり借りる世帯は車が持っていない方がレアですからね。

リセール厳しいマンションをマンションの専門家が買うかな？

もらったんじゃない？

>>4230 匿名さん

リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ？そのころには含み益それなりに出てると思うよ。

>>4232 匿名さん

含み益？
またまたご冗談を。

ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか？

>>4232 匿名さん

含み益どころか、マイナス15%になるよ。

>>4235 匿名さん

あなたの予想が当たって15年後に15％マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。

>>4232 匿名さん
うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
購入者の方ですか？

>>4236 匿名さん

意味不明

>>4238 マンション検討中さん
含み益＝売却価格−ローン残債

>>4238 マンション検討中さん

一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら？