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マンションマニア [更新日時] 2025-01-20 22:49:47

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動!!


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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 403 匿名さん 2017/06/10 12:12:51

    ベイタウンから見ると新築ということ以外に取り立てて魅力を感じないんだよなぁ。ポートランド云々も具体的にどこが凄いのよく分からないし。プロジェクト末期になって今の部屋の劣化が目立ってくれば気になるかもしれないけど。若葉地区が戸建分譲か土地分譲だったら凄く興味が湧いたと思うし、多少割高でも需要あった気がするけどね。

  2. 404 一般論ではさん 2017/06/10 13:26:56

    首都圏最大プロジェクトの第一弾である1棟目は、間違いなく注目を浴び、事業者もスタートダッシュを失敗できない事情がある。また所有権分譲かつ土地仕入れ値が安い(坪当たり52万円)ため、分譲価格は期待できるのでは。

  3. 405 匿名さん 2017/06/11 02:18:26

    >>404 一般論ではさん
    容積率800で土地原価坪7万、建築費坪140万として100平米の建築原価が4800万くらい。諸経費利益3割のせて6300万、頑張って2割に抑えて5800万といったとこでしょうか。

  4. 406 匿名さん 2017/06/11 04:31:22

    素人だからよく分からないけど
    建築費って坪単価140万もするのかー高いんだねー

  5. 407 一般論ではさん 2017/06/11 09:33:53

    建築費坪130万として3LDK80平米の建築原価が3152万くらい。デベの第一弾である1棟目への注力、および昨今のマンションの販売状況、千葉価格から見て、諸経費利益15~20%のせて3625万~3790万円を希望。

  6. 408 一般論ではさん 2017/06/11 09:40:55

    あと、プラス土地代4・5Mぐらいかな?

  7. 409 匿名さん 2017/06/11 15:05:22

    1棟目の値付け次第で残りの5棟の売れ行きが変わるので重要ですね。

  8. 410 匿名さん 2017/06/11 23:11:56

    >>404 一般論ではさん
    土地単価が安く見えるのは未造成の業者価格だからであって宅地用に整地するコストやインフラ敷設費を考えたら全く安いわけではない。

  9. 411 匿名さん 2017/06/14 04:25:28

    37階建らしいが、千葉市の梯子車は最大でも38m級の物しか無いんだけど、これだと12階までしか届かない。13階以上の家は取り敢えずごめんなさいって事なのかな?
    仮に管理組合で国内最高のモリタ製を買っても50m級ですよ。これで16階まで届くが、半分以上の世帯には梯子が届かないです。
    今日はロンドンでタワーマンション全焼してるけど、販売会社は無責任ですよね。
    消火活動出来ないマンション売っちゃだめ。

  10. 412 匿名さん 2017/06/14 08:27:24

    高さが31mを超えるビルには、消防隊が素早く消火・救助活動をできるように非常用エレベーターの設置が義務づけられています。このエレベーター、昇降路・機械室は、耐火構造の壁、床、天井に囲まれ、機械室の出入口には、通常の火災で1時間は火炎を閉じ込めることができる「特定防火設備」を設置しています。

    さらに、非常用エレベーターは、消化活動に必要な機材を運ぶために内法・出入口幅の寸法が決められており、消火作業上、ドアが開いた状態でも運転できるような配慮も。もちろん、予備電源があり停電時でも作動します。

    非常用エレベーターの乗降ロビーの付室には、屋内消火栓、連結送水管の放水口を設置することが決められています。

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  12. 413 匿名さん 2017/06/14 09:09:52

    >>411 匿名さん
    イギリスではタワマンがすごいことになってますが、日本のマンションであそこまで延焼した例はないと思いますよ。日本では建物構造体に高い耐火性が求められるので、一部屋丸焼けになるか、せいぜい数部屋の段階で消し止められるんだと思います。


  13. 414 匿名さん 2017/06/14 10:43:21

    タワマンってメリットよりデメリットの方が圧倒的だよね。
    価値観次第とは言われるが、今時みんな気付いてきたから、流行らないよね。

  14. 415 匿名さん 2017/06/14 11:31:24

    タワマンの乾式壁って一般的なコンクリート壁より燃えやすい気がしますが、耐火性はどうなんでしょう?

  15. 416 匿名さん 2017/06/14 12:30:55

    乾式壁なほとんどは石膏ボートとグラスウールで出来てますが基本的に火をあげて燃えない不燃物です。

  16. 417 匿名さん 2017/06/14 21:47:44

    ロンドンでは、ベランダの燃えやすい素材の仕切り壁を伝って類焼していったようですね。

    安全面でのコストダウンは、絶対にしてはならないと思います。

  17. 418 匿名さん 2017/06/14 22:01:19

    ロンドンの火災は改修工事で断熱材を外壁に巻いたから燃え広がったと言っていたね。あと火災報知器やスプリンクラーが無かったとか。それだけで、あそこまで燃え広がるものだろうか、火災は怖いね。

  18. 419 マンション検討中さん 2017/06/15 03:18:00

    >>374 マンション検討中さん
    パークハウスのタワーです。

  19. 420 匿名さん 2017/06/15 10:33:26

    イギリスやアメリカの一部の州では、4階以上の物件に子どものいる家庭が居住することを法的に制限していますよ。
    ここは埋立だから元々標高が低いけど、それにしても37階って身体に悪そう。

  20. 421 匿名さん 2017/06/15 12:04:22

    この辺は海抜5mだから、37階で140mくらいか。
    甲府駅前は海抜270m。
    コメントどうぞー

  21. 422 検討中さん 2017/06/15 12:07:44

    高さよりも揺れの方が身体に悪そう。

  22. 423 匿名さん 2017/06/15 14:36:30

    タワマンのメリットって眺望以外なにがありますか?
    固定資産税が安い?

    眺望なんて住んでたら普通になっちゃうだろうなぁ。

  23. 424 匿名さん 2017/06/15 15:06:42

    >>423 匿名さん
    眺望とは別に、開口面積が大きく部屋が一日中明るく気分よく過ごせる。特にFIXコーナー窓のある角部屋。地域のシンボルに住める。ただし若葉の場合みんなタワーだからシンボルとは言えないけど。

  24. 425 匿名さん 2017/06/15 21:49:08

    >423
    固定資産税はもうすぐ改正されるはずですよ。

  25. 426 匿名さん 2017/06/16 01:22:38

    ゴキブリが出にくい。
    窓を開け放っても蚊が来ない。
    場所によっては、人の目が気にならないのでカーテン開けっ放しで良い。
    など


  26. 427 匿名さん 2017/06/16 10:39:58

    >>423 匿名さん
    ベランダで大型爬虫類に会える

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  28. 428 マンション検討中さん 2017/06/17 06:26:50

    >>427 匿名さん
    爬虫類って具体的に何がでるんですか?

  29. 429 匿名さん 2017/06/17 07:48:18

    ここは商業棟があるけど専用の駐車場は見当たらないし、道路は一通一車線で路駐できないだろうし、かなり使いづらそうだね。ちゃんとテナント誘致できるんだろうか。

  30. 430 匿名さん 2017/06/17 13:50:28

    あそこの道路は拡幅するなり、何かしないとダメだろうな

  31. 431 匿名さん 2017/06/18 02:10:23

    >>430 匿名さん
    公園まわりの道路、走ってみましたが狭いし、人口が増えると混雑しそうですね。他棟プロジェクト進行中は10年以上ずーと工事車両が行き来するんでしょうね。

  32. 432 匿名さん 2017/06/18 03:10:54

    道は狭すぎで、でこぼこ。
    設計下手くそ。

  33. 433 匿名さん 2017/06/18 08:08:35

    googleのストリートビューで周辺道路が見れますね
    確かに狭いし、子供とか飛び出してきそうで怖いかも

  34. 434 匿名さん 2017/06/18 09:53:58

    内側の道路はわざと、狭くして、スピード出せないようにしているんだと思ったが、、?

  35. 435 匿名さん 2017/06/18 10:07:36

    >>434 匿名さん
    なるほどそういうことかも知れませんね。
    ただ現状では路肩のスペースも全くなさそうなので少しのことで大渋滞しそうだし、人の乗せ下ろしも憚られそうです。もう少し改善して欲しいです。

  36. 436 通りがかりさん 2017/06/18 22:13:20

    近隣の建設工事問題は重要ですね。
    10年以上大型車両の通行と騒音、振動と土煙や砂埃は相当な健康被害が出そうです。
    販売会社は売れないと困りますから大丈夫ですの一点張りでしょうね。

  37. 437 ご近所さん 2017/06/19 01:25:51

    第一棟目はB-7街区、2棟目以降ははB-2,B-3街区の順。かなり建物間の距離はありますね。真ん中の既に造成済みの公園を挟んでいるので、「騒音、振動と土煙や砂埃」は少ないのでは?B-2,B-3街区の工事車両の進入路は常識的には線路側の住宅地から離れた道路を使うのでは?

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  39. 438 匿名さん 2017/06/20 16:25:56

    線路と高速道路に挟まれた立地ですから
    騒音や排ガスを気にしたらここには住めないですよ

  40. 439 匿名さん 2017/06/27 04:30:55

    結構駅から歩くのですね。徒歩15分ということですが、敷地の広さを思うと玄関から駅までの距離と考えるとちょっと遠いかなぁ〜
    海浜幕張の駅からZOZOマリンまではよく歩くのですが、あそこまでで徒歩15分ちょっと。
    ここの場合はショートカットを見つけていければ良いのかもしれません。公園の中を突っ切って行くとかですかね?
    駅まで例えばシャトルバスがあるとかすれば別ですが、
    そうでなければ電車通勤組には駅までの距離が課題になってくる場所だと思います。

  41. 440 匿名さん 2017/06/27 12:56:18

    >>439 匿名さん
    マンションから駅までは京成バスが走ります。というか極小数便ながら既に走ってますよ。あと海浜幕張駅の東南側に新しい改札ができればすごく便利と思います。

  42. 441 匿名さん 2017/06/27 13:32:38

    サイトにもシャトルバスについては記載が無いですからね。路線バスに頼るしかなさそうですね。

  43. 442 匿名さん 2017/07/03 10:18:52

    現地を見てきましたがモデルルームの建設が進んでいました。

  44. 443 匿名さん 2017/07/03 12:35:26

    モデルルーム開設は急がない方がいいだろうな。機が熟していない。

  45. 444 匿名さん 2017/07/08 17:13:50

    いいなと思っているマンションですから盛り上がってほしいです。

  46. 445 匿名さん 2017/07/08 19:54:24

    全体竣工は2029年春(予定)
    壮大なプロジェクトですね。
    この先10数年、常に周辺で工事をしてる感じになるんですね。

  47. 446 周辺住民Aさん 2017/07/09 01:16:17

    棟と棟との距離が、かなりあるので問題ないレベルですね。以前近距離での大型マンション建築を経験した観測からです。ネガ投稿は誰が何の意図で??

  48. 447 匿名さん 2017/07/09 01:59:50

    でも工事期間中(~2029年)は常にトラックの往来があるわけですよね。
    特に狭い道だし、子供を遊ばすのは少し心配ですね。

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  50. 448 匿名さん 2017/07/09 02:10:23

    >>446 周辺住民Aさん
    何神経質になってんの?
    この手の掲示板でネガディブ情報を除いたらほとんど何も残らないわけで。みんな気になるから書き込んでるんだし、間違った情報なら根拠つきで否定すればよいことです。

  51. 449 匿名さん 2017/07/09 02:15:01

    >>446 周辺住民Aさん

    ひねくれてますね

  52. 450 匿名さん 2017/07/09 03:22:53

    素人考えですがプロジェクトの途中で金利上昇、景気後退がやってきて一時中断すんじゃないかという気がします。

  53. 451 職人さん 2017/07/09 09:33:31

    このマンションと最後に建つマンション(6棟目)とでは10年ほどの差ができるわけですね。
    やっと工事が終わったと思った頃に、今度はこのマンションの大規模修繕が始まる。

  54. 452 匿名さん 2017/07/09 10:39:27

    町としての世代構成に広がりを持たせるという意味では分譲時期をずらすのは悪くないと思う。ただ若葉には賃貸がないので街が老いるときはいつかくるだろう。ベイタウンも同じ問題があるが賃貸が3割くらいあるので多分少しはマシ。

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