幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>3750 マンション検討中さん

ここで色々言う人は主観。
営業の人はセールストーク。
どちらが正しいのやら。。

>>3750 マンション検討中さん

専門家に聞いてみてはいかがでしょうか。

>>3750 マンション検討中さん
少し調べるとわかると思いますがベイタウンには60平米前半の分譲物件はほぼ皆無で大抵は80平米以上です。100平米以上もめずらしくありません。これはこの地の需要層がファミリーであることを示しています。61では2LDKだろうが3LDKだろうがこの地を志向するファミリー層には狭すぎて受け入れられないでしょうね。2L DKだから売りやすい貸しやすいというのは迷言ですね。

もちろん絶対に売れないということは言えませんが、客観的には住み替え前提はかなりリスキーに見えますよ。

しかも駅15分で駐車場も借りれないんだから、セカンダリーでニーズがあるはずない。

>>3748
シニアはＤＩＮＫＳほど、利便性を重視しませんよ。

確かにリタイアして車所有にもこだわらない60代夫婦なんかには需要ありそうじゃないですか。

>>3750 マンション検討中さん

ごく一般的には2LDKよりも3LDKの方が需要が高いといいますよね。
リセールすることを考えているなら無理に2LDKとかに間取りは変更しない方がいいですよと言われたことがあります。
まぁエリアにもよるかもしれませんが、このエリアは3LDKの方がニーズは高いと思います。

>>3758 匿名さん

いかに多いことかといいますが、不動産屋とか業界の方ですかね？？

>>3750 マンション検討中さん
他の物件が大きく値崩れしてないのは、昔と今の相場の違いが大きいと思います。

私も同年代で、ココを前向きに検討してます。狭めの3LDKをすでに一件買っており、子供が増えたので広い部屋に買い替えです。

そもそもココを買うかどうかは、
最終的にはリセールに期待せずとも住みたいと思えるかどうかなのかな？と思います。

広さに関しては、迷いますねー。
私は2LDKもありかなと思います。おっしゃるように2人なら狭くない。もし売る事になっても値段下げればまあ買い手は見つかりますし、東低層は安いのでそこまで損が大きくなるような物件じゃないと思うので。(儲けは期待しちゃいけないというのは皆さんの意見に同意です)

一件目からこういう所なら、(通勤的に辛くなければ)賃貸物件と比べたらすごく満足出来るんじゃないかと思います。

ベイタウンでリセールが維持できているとしても、ベイパークで維持できるとは限らんよ。そもそも別の街だし、海から遠いし、学校遠いし、開発が予定通り進む保証はないし、そもそも分譲価格が土地権利の差では説明できないくらい超割高だし。

>>3758 匿名さん

年取ったら電車乗ってどこかいく利便性よりも近場で全部済ませられる利便性の方を重視する人が多いと思います
ここは空港行きのバス停も近いし、たまの旅行でも問題ない。電車使わなくても徒歩でほとんどの
用は済ませられるし、バスもある。タクシー乗っても距離がないので安いし。周りが便利であれば
通勤するわけじゃないんだから駅から近い
ところ買いたいというとも思えない

このあたりは、
シニア夫婦の散歩、犬連れての散歩にも、
最高の立地だわな。

北東角住戸を狙っているのですが、東側のサ高住は何階建てでしたでしょうか？

>>3764 マンション検討中さん
8階建です。ロビー上の免震構造部分の厚みで約1階分タワーの方が高くなる関係上、クロスタワーでいう7階とほぼ同じ高さのようです。

>>3743 マンション検討中さん
私も結婚してすぐに２ＬＤＫを購入しました。
私の住んでいる街は、ファミリーが多いエリアです。

購入当初は夫婦のみで、子供も当分先だろうと思い、２ＬＤＫを選択しましたが、すぐに子供ができて最近、手狭になり引越をしました。

その２ＬＤＫの部屋は、売るにしても貸すにしても、やはり3LDKの方が有利でしたよ。

安く買えているので、賃貸に出してますが、不動産屋が言うにはファミリーが多いエリアは3LDKで探す人が圧倒的に多いと。

私は3LDKを購入すれば良かったなぁ〜と思っています。

海浜幕張は名だたる企業の千葉支社があり、オフィス街としての顔も持っています。転勤で海浜幕張勤務になった方への賃貸など一定の需要はあるのでは？私なら3LDKを買いますが。

子供の成長にともなって探す人より、
子供が巣立ったので探す人が増えれのではないかな。
これからの時代は特に。

>>3767 評判気になるさん
ほとんど移転、撤退してるわ
まともに残っているのはイオンとセイコーの子会社ぐらいだろ
昔と違って狭い部屋の需要はあんまないよ
良く考えずに買っても売れる貸せるなどあまり甘い夢を見ない方が良い

>>3762 名無しさん
考えが甘すぎで笑えますね

売上8兆円企業のイオンがまともに残ってることが凄いことなのでは？
それにほとんどの企業が移転、撤退したというものの、テクノガーデンのテナント状況みても、空室でスカスカということもない。

駐車場ないから賃貸の借り手はいないわな。
ファミリーなら特に。

>>3769 匿名さん
え？IBM支社とかセイコーインスツル（SII）とかdocomoとか撤退したの？ 公園挟んでJETROのアジア経済研とかあるよね？ ま、この物件とはあんまり関係ない気がするけど

あと、それもあんまり関係ないけどスポットのテレビCMの撮影地？が幕張のオフィス群で、背景があのオフィス群って多いよね

>>3773 名無しさん
SIIはセイコーホールディングスの子会社だろ、知らないのか？IBMやDOCOMOなんかは研修所みたいなもんで実質的に機能してないだろ

>>3774 匿名さん

求人サイトみたらIBMの技術職の募集があった。研修所なのに？？笑笑

>>3775 検討板ユーザーさん
IBMは今はほぼ箱崎で幕張は営業も技術もないに等しいわ。知ったかすんなアホが。

>>3776 匿名さん

知ったかするも何も、研修所に技術職の求人でてますよと言っただけなんですけど。
何をムキになってんだか、、なんだか可愛そうなかたですね。

>>3777 検討板ユーザーさん
あなたも笑笑とかつけるからでしょ

>>3778 匿名さん

IBMの話自体、本気でやり合う程のネタでもないので、笑ってツッコミ入れるくらいが丁度よいのかと。
しかし、元々新都心が職住近接のコンセプトで作られた街で、景気変動や時代の流れの影響はあれども、根本的に失敗した訳でも無いだろうし。
別にこのネタに限らず、ハナっからから全否定しなくてもよいのでは？と思ったりもする。

ZOZOTOWN社長の千葉愛は凄いですね
https://www.starttoday.jp/recruit/welfare/

幕張手当
幕張の地域活性化を目的とした手当で、指定エリア内に住むスタッフに月5万円が支給されます。スタッフにとっても会社の近くに住むことで通勤しやすくなったり、近くに住むスタッフと交流を持ちやすいという声もあり、今では全社員の8割以上がこの制度を使用しています。

さっきから何の話やねん！

変な人多くて入居後が心配（笑）

>>3782 匿名さん

ここで意味不明なコメントしている人たちは買わないんじゃないですか？笑

>>3783
意味不明なコントと思って読み流そう。

>>3784 マンション検討中さん

同感。どうしても買わせたくない人がいるみたい

幕張みたいな田舎なのに駅徒歩15分もあって、タワマンなのに外廊下で、駐車場が足りないから車を持ってない定収入世帯の割合が高くて、かつ駐車場不足のため中古や賃貸でも買い手や借り手がいなくて、近くにあるスーパーは食品の評判が悪いイオンしかなくて、小中学校は遠くて、、、と資産価値は下がるのを見越した上で、このマンションが気に入ったので購入しました。
ネガな方は他人の投資行動にケチつけてないで、都心のタワマンスレでも行って下さい。

そうそう、将来は過疎った団地みたいになるかもしれませんが、ここが好きで永住するために購入したので、資産価値なんか関係ないです。
将来的に売却や賃貸を考えている方は、他の物件を検討された方がいいかと思いますよ。

そうそう。
残債割れも目に見えてるので、私は現金で買いました。
ここの購入者でローン組んでいる人なんかいませんよ。
資産価値なんて気にしません。

ここを購入してからしばらく見てない間に不毛な内容だらけになってて残念です。
年末くらいまではもっと意義のある情報がやり取りされていたような気がするのですが。

>>3789 eマンションさん
春休みなので、どこのスレッドも荒れ気味ですね

>>3790 匿名さん
学生さんがマンション掲示板を見て荒らしているっていう推測ですか？

>>3791 匿名さん
社会人だとすると程度が低すぎるので、社会に出たことがないと判断しました

パルプラザ跡地に商業施設がくるとは、夢にも思わなかった。ここに建つマンション狙ってたが、とんだ肩透かし。
イオンモールも、駅招致できるくらいの見込みと期待があったとは。
カインズは本気？
一番正気を疑うのが、ベイパーク タワマン6棟だけど、ホントに成功してしまったら、、、

2788さんの行動は意味不明。
投資なら、残債割れを買わない。
自分で住むなら、ローン減税を使う。

ビルトインの食器洗い乾燥機と、ディスポーザーを使ったことがないのですが、使い勝手っていかがですか？

ディスポーザーはあれば便利そうだなと思ってます。
食器洗い乾燥機は4人家族だったら全部を一気に洗うのは無理ですよね？

>>3795 マンション検討中さん

うちは3人家族ですが食洗機は2回にわけて動かしてます。

お皿と調理器具を同時にだと1回では難しいので料理が終わったら調理器具を洗い出して食べ終わったらお皿を洗い出します。乾燥入れても寝る前には終わります。

ディスポーザーがない生活はもう考えられません。

まぁ少し冷静になればこの不便で海からも遠い立地で6棟もタワマンというのは狂気の沙汰だよね。たぶん比較的立地がマシな3棟くらいで中途半端に終わるんじゃないかなー。

新駅は確実にできるのでしょうか。だとすればいつ頃ですか。徒歩8分位にはなるのでしょうか。

新駅ってもしかしてイオンモールの話してんの？

>>3797 匿名さん

資産価値とかの概念がないお金持ちが買ってるんでしょ。