幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>3029 マンション検討中さん
モデルルームで申込み状況見ましたが、今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ。
西と東でちゃんと価格差あるから問題無いのかと。

ほとんどのベイタウン物件は容積率をフル消化しているので、建替えで高層化するためには容積率緩和が必要です。都市計画やインフラのキャパシティを考えると現実的には不可能でしょうね。

>>3031 匿名さん
「今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ」・・・・

これは、事前の希望があった住戸のみを販売しているのではないのでしょうか？

>>3033　マンション検討中さん

たしかに50戸と少ない所を見ると要望書ベースでの売り出しなのでしょうが、
あくまで要望書は希望であって、実際に購入を決めないとバラは付かないのですから、
本当に順調に売れているってことを言いたいのかと。
要望が入っても実際には売れないこともあるでしょうから。

申込み初日という日にモデルルーム行きましたけど、即完売しそうな感じでした。
バラがついていないお部屋は残り10戸くらいだった気がします。
でも先着住戸というお部屋もありましたよ。

二棟目は、いつ頃開始されるんですか？

>>3030 マンション掲示板さん

将来は規制緩和されて超高層タワマンになる可能性はあると思うよ。
千葉市は固定資産税の税収も増えるし、人口が密集していたほうがインフラ効率がいいからね。

ここのタワマンって中が空洞で中庭があるんですか？
ベイタウンにあるパティオスを高層にした感じかな。

最新のタワマンなのに内廊下じゃないのか。
他もコストカットが凄そうだね。

モデルルーム室内で細かい梁が多数張り出しているとところにもコストカットを感じます。梁が多いと圧迫感が出て窮屈になりますね。

一度目線が上がってしまった方々は大変ですね。
これまで賃貸で、初めて新築マンション買おうとしている私にとってはコストカットと感じる部分がなく、十分満足出来そうです。

>>3041 匿名さん

無知って可哀そう

>>3042 匿名さん

あなたもね♩

>>3039　マンション検討中さん


我が家は都内も含め、いくつか新築マンションを見学していますが、正直仕様は良かったです。
天井高も全住戸2600ということで、最近見た中では一番でした。
外廊下だから他もコストカットしているというよりは、外廊下でコストカットした分を他に回したという印象。
実際に自分の目で見てみるといいと思いますよ。

>>3044　マンション検討中さん

たしかに、標準設備が揃っているから、わざわざオプションでグレードを上げる必要がないレベル。

今日は昼間からあちこち書き込みが多いなと思ったら、
不動産屋の定休日であったか。

>>3046 通りがかりさん

定休日って水曜日では？

>>3044 マンション検討中さん

質問ですが、天井高は全ての部屋で260ですか？
リビングだけじゃないですよね？

>>3048 匿名さん
リビングと洋室260
キッチン230
玄関220
浴室220
廊下210
あたりはどの間取りもほぼ同じようです。

10年前のタワマンと比較してかなりグレード感は落ちますが、ギリギリ許容できるレベルかなとは思います。都内でこんな安い価格でタワマンは買えないですし。

昔は、寝室の天井が高いと落ち着かないと言われたものだが。

価格帯にしてみたらグレード高いと思いますよ。

>>3050　匿名さん

10年前のタワマンってここと比べてどういうところがグレードが高いのですか？
参考までに教えて下さい。

室内の仕様は比較的高いけどそっちはリフォームでどうにでもなりますよね。駐車場数や外廊下等、リフォームでどうにもならないところがちょっと気になります。

>>3054 匿名さん

内廊下で妥協点なく、かつここの比較対象になるタワマンってどこですかね？教えてください。

学習塾以外の習い事は打瀬エリアで完結するんだろうか。
幕張や幕張本郷まで行く必要があるなら車がないと生活できませんな(ファミリー世帯は)。

車なくても問題ないという方はスーパーはイオンだけで済ませるのでしょうか？まさかいちいちカーシェア？
ヨーカドーやコストコも車なしでは行けないですし、私的には車必須です。
駐車場が7割程度しかないのは謎ですね…。

中は空洞ですか？
それとも庭があるの?

打瀬で車なしの我が家は、買い物はネットスーパー。玄関の中まで入れてくれるので楽。
電車バス使えない時間はタクシー呼ぶけどすぐ来る。購入代、駐車場代、保険代と比べたら、安い。

>>3057 匿名さん

中庭にはなっていないと思います。ちゃんと確認したわけではないですが、図面などで見たことないです。

>>3058 名無しさん

私も打瀬に住んでるのですが、タクシー呼ぶの大変じゃないですか？
土日に酒飲みに行くのに迎車頼むと断られた経験多数。
若葉が出来てタクシー増えればいいけど。

私は駐車場の数を聞いて申し込み諦めました。95平米以上の部屋を買う余裕もありませんし、仮に自分が駐車場当選したとしても将来転勤や家族構成の変化で賃貸に出すときに著しく不利になるかな、と。
このエリアで車がないと楽しみが激減しますからね。
都心は交通インフラ発達してるんで、車なくても良いと思いますけど。

ここに当てはまらないかもしれないですが、のらえもんさんや三井さんが最近の新築マンションはコストダウンが激しいと嘆いていましたね。

https://wangantower.com/?p=14892

餅つき名人さんはここがコストカットが激しいと直接指摘をしています。自分は気になりませんが。

http://x1mansion.com/makuhari-baypark

餅つき名人さんの言ってることは支離滅裂ですよね。クオン推しの意味が分からん。

>>3058 名無しさん

ネットスーパーは配送料や手数料がかかるから利用したくない。

>>3063 匿名さん

ガソリン代など車の維持費よりはお安いので割り切ってます。

そもそもスーパーはすぐ近くに出来ますからね。
これに限って言えばクルマ無くても問題ないです。

餅つきさんのレビューは辛口なのが面白いので、まともに受け止めてはいけないが、バベルの塔は言い得て妙だと思ったわ

餅つきさんのレビューは概ね正しいと思うよ。眺望も駅距離がいまいちではタワマンとしてのリセールはかなり厳しくならざるを得ないでしょうね。自分はほぼ現金一括で永住用と割り切っているので気にならないけど、ローンの人は残債割れしないように早めに繰上げていった方がいいね。

私も打瀬ですけど、タクシー迎車を断られたことは一度もないですよ。
評判のわるい某社には絶対に頼みませんけど。

餅つきさんで酷評されたマンションに実際に住んでいますが、とても快適で充実した生活を送っています。あまり気にしすぎる必要はないですよ。
ここは職場までドアtoドアで90分以内の人なら買いだと思います。価格と仕様、周辺環境のバランスがよく取れていると思いますね。

>>3067 匿名さん

一括購入できても、住宅ローン減税を享受しながら、ある程度はローンにて、残りを投資などで運用した方がメリットあるかもしれませんね。

>>3068 通りがかりさん

え、嘘でしょ？
どちらの会社にかけてます？
土日とかほぼ掴まりませんけど。

若葉が開発されて人口が増えて、成田までの相乗りタクシー(マイタウンシャトルだっけ)が復活してほしい。

第2期は即完売ですかね。
そうなると約5分の３が完売ですが、2棟目の竣工まで3年ありますから、
残りはゆっくり売り切っていく感じになりそうですね。

>>3073　マンション検討中さん

たしかに。
なんだかんだ１棟目はきれいに売り切れそうですね。

>>3056　マンション検討中さん

コストコは毎週行くような店舗ではありませんから、貯め買いをしに多くても月2回程度かと。
日用品は徒歩で済みますから、駐車場代や維持費を考えれば、カーシェアで十分と考えています。
https://www.sumu-log.com/archives/9858/

>>3075 マンション検討中さん

家族が病気で急に車が必要になったときも考えないと、安易に必要無いとは言えないけどね。

>>3076 匿名さん

自分が家で晩酌していて、パートナーが急病で倒れたことも想定しないとね。笑

タクシーの方も商売。客のランクづけしてるからね。我が家は、家族が使うときも、私の携帯からかけることにしてる。

近所に住んでたら分かると思うけどこの辺りは車持ってないとなんだかんだ苦労するよ。都心じゃないんだから。

>>3079 匿名さん
あれば便利。なくても問題ない。

ですね。