幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>2950 マンション検討中さん

坪単価でベイパークは2-3割程高くなっているので、ベイタウンの中古にはいい影響になっていると思うよ。今後、もっと価格が上ってくれると嬉しいな。

>>2951　匿名さん

そうなのですね。
ベイタウンの仲介業者が、新築分譲ということで、中古借地のベイタウンは値下げせざるを得ないとのことでしたが。
どちらにせよ、共存し合ってより発展できる街になると良いですね。

去年３月の週間ゲンダイの記事では、セントラルパークイーストとパティオスアバンセが今後5年間で、不況をものともせず値上がりが期待できるマンションの全国ランキングで7位8位にランクイン。
タワマン開発分譲の膨大な宣伝費が、幕張ブランドを高めるのだとか。
セントラルパークもアバンセもデザイナーマンションぽい外観で、街の中からも外からも、かなり目立つ建物。また、ベイパークに近い側の立地。

美浜も学級崩壊してます。
引越世帯が多いのも同じかと。
震災後、かなり安かったですよね。
震災前後で路駐の車のレベルが大分変わったと感じます。同じく若葉には、とても期待しています。

あんなへんちくりんな形でと配色のマンションが値上がりするの？

幕張パークタワーはデザインいいと思うけどね。
青山パークタワーに似てるよね。

タワマン作りすぎで暴落するんじゃないの。

幕張人気の再燃はあまり嬉しくない。
2棟目を狙う身からすると
再燃は3棟目からにしてほしいものです。

>>2958　マンション検討中さん
今回のプロジェクトの目玉は２棟目ですから、一番の再燃は２棟目でしょうね。
だからその前の１棟目がチャレンジでもありますが、狙い目、割得感ということなのでしょう。

2棟目は徒歩、何分ぐらいになりますか？

>>2960　匿名さん
１棟目と徒歩1分も差はないと営業の人は言ってましたが・・・
表記上はどうなりますかね。

2棟目は眺望と日照を考慮すると
ファーストウィングとセントラルタワー2棟の影響で
上層階に人気が集中しそうですね。

2棟目の区画は京葉線の海側を通れば11分。
パークタワー、シータワーとはかなり離れているから、
海側の眺望は抜けますよ。
タワーをぐるんととり巻く低層階が14階建て、
京葉線挟んだ区画のファーストウイングが19階建てだから、
海側眺望望むなら、絶対に高層階ですね。

眺望必須でないなら、
ベイパークの一番のねらい目は、
ゾゾパークホンダのところ（時期的には、３棟目と4棟目の間）に建つやつかもしれない。

>>2963 周辺住民さん

駅から近けりゃ良い的な観点から見れば、さそもそもここの一帯は購入対象にならないきもしますがね。

。

まず、駅、街を選んで、その中で物件を探す、選ぶ人もいれば、
駅、街には、さほどこだわらずに、利便性や資産価値優先で探す人もいることでしょう。
ベイタウン、ベイパークは、前者のタイプが多いように思います。
私は手の届くタワマン探してて、ここにたどり着きましたが。

海浜幕張で新築となると、パークタウン2棟目やB1区画は、
とうぜん最有力候補になるでしょうね。
でも、だいぶ先のこと。
東京オリンピック後の価格は、いったいどうなるのか。跳ね上がっていてくれると嬉しい。

家族単位で幸せなら。。。
自分はそれがあれば。と感じてます。


※色んな意見があって良い！は勿論です！

家族のためというか、3対1で押し切られてこちらに決めましたよ。
女、子供にはものすごく良いところかもしれないが、下町育ちの私には、微妙というか、かなり物足りない街。おまけにバス通勤になってしまった。
飼う犬をトイプでなく豆柴にすることで妥協。

2棟目の部屋価格は、南〜西で目の前に比較的至近になってしまう京葉線の高架の高さにも影響されそうですね

千葉県最高層のプレミアが付くので、今の市況のままならば（良い意味で？）安くはならなそうですよね

値付けや価格傾斜など、三井さんの腕の見せどころでしょうか！

セントラルパークのタワーもその周りもアヴァンセも、すごく味がありますね。ここの下見で見たとき、すごく違和感あった。ここは、ハリボテ展示場か住宅博覧会会場か？
ベイタウンの中に入ってみて、街並みが綺麗で驚いた。20年くらい前に展示会の帰りに(酔って)、出来損ないのテーマパークのような所に迷い込んだ記憶があるけど、たぶんここです。
ここの住人になることになって、超贔屓目ですが、そんな感じです(後付けの理由ばかり)。
家族に押されて買ったのだけど、けっこう良い買い物になるのかなあ。
連投失礼。

>>2969 匿名さん

何が言いたいの意味がわからない。
disってんの？

家族思いのお父さんの買物は、
絶対に良い買い物ですよ。

隣の家の犬の鳴き声って、結構響くんでしょうか。
犬は昔飼ってましたけど、小型犬ほど夜鳴きが激しかったりもしますよね。
今、住んでるタワマンは幸いにも周りに飼っている人がいないのですが…ちょっと心配になりました。

>>2963　周辺住民さん
2棟目の32階以下の部屋はシータワー、パークタワーに日照等の影響はかなり受けると思いますよ。
しかもタワーとタワーを上から見るとかなり近く感じます。どうしても西側の視界には入ってしまうかと。

>>2968　マンション掲示板さん
京葉線至近だと音も上に行くほど上に響くと言いますよね。
上層階にはプレミアム住戸も作られそうで、同じ棟内でも価格格差が大きそうです。
価格と眺望が未知数なので、気にはなるけど、1棟目にしようかと思ってます。

二棟目の方が不動産的には強いです。規模も1.5倍ですから、管理も合理的にできるので、管理費が下がることを期待しています。
駐車場も一棟目はあまりに高いと多くの方々がコメントしていますので、料金を下げる方向で見直されるのはないでしょうか。

まぁ、一棟目はリスク大なので待ちですな！

管理費や駐車場料金、2棟目への淡い期待、希望的観測、 気持ちは分かりますが、大方の場合、不動産の期待は裏切られますよね（哀）

最初の計画ではタワー3棟だったんですね
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

6棟に変更したのはそれだけ需要があるとの見込みからですかね

多少高くても、津田沼タワーの方が無難かもね。

>>2979 評判気になるさん
ベイパークの掲示板にこれを投稿して、「やっぱり津田沼の方が無難なのか〜」とでも思って欲しいのでしょうか？
ツイッターじゃないんだから、少なくとも判断理由ぐらい教えてほしい。

ここと津田沼と両方MR見ましたが、どちらの部屋に住みたいかと比べた結果、こちらに決めました。家族で住むイメージを含め、ベイパークのほうが夢が広がったのも理由です。

私の場合は、毎日の通勤も考えて津田沼の決めました。
東京駅からの乗り換えは京葉線では無理っぽいので。

>>2982 匿名さん

人によってプライオリティは違いますもんね。津田沼は確かに駅近だし通勤は楽だろうな～とは思いました。

うちも両方のMRを見て子育て環境で選びました。今は通勤便利な都心に住んでますが、これからは家族で過ごす、過ごしたい街という視点でこちらにしました。日々の通勤等に価値を置くのか、家族との時間を優先するのか、またどう過ごしたいかで人によって違うでしょうね。
ただ、マンションとしてはこちらのマンションも遜色なく、というか施工はこちらの方が良いと思いました。

>>2982 匿名さん

総武線快速も地下から結構上がってかないといけないので、以外に距離ありますよね。
ここに住むことになったら、我が家は京葉線からの乗り換えはこのルートを使おうと思ってます。
　↓
https://manmani.net/?p=8715

子どもに資産を残すことを考えると、やはり不安があります。こちらの物件は環境は確かにいいと思いますが、駅距離15分、バス利用住居は、これからの少子高齢化時代は価値を維持できない側面があります。過去の郊外ニュータウンの現実と変わりません。

需給バランスが崩れ1/3の住宅が空き家になるこれからの時代、私は住環境や建物の装備だけで購入できないと考えています。駅近生活利便性、資産性を考えると、やはり少し高くても駅近物件だと思いました。10年後、20年後の貸しやすさ、売りやすさです。

子どもが小さい時は、環境を理由に低価格の家を買うことを親は正としがちですが、資産を維持し子どもに引き継ぐという視点で、今回津田沼タワーを前向きに考えます。人それぞれ考え方は違うと思いますが、個人の意見として投稿します。

資産価値の維持の点では津田沼が上ですが、子供が小さくて保育園幼稚園から小学校を考えるとペイパークが魅力です。私は、永住はもちろんのこと、子供の進学先によっては10年で住み替えるのもありかなと思ってこちらにしました。
公立小学校の魅力、オフィスと商業施設が充実、開発が続くことから、資産価値も標準以上に下落しない可能性が高いと読みました。
子供が大きくて資金繰りがつけば津田沼ですが。

>>2986：マンション検討中さん
子供に引き継ぐ資産の住居として、千葉のタワマンをご選択ですかぁ。
たしかに主要駅の駅近物件の方が、貸しやすい､売りやすいと思いますよ。

子育てファミリーなら南向きだと思いますが、
売り出しの坪単価は、ＪＲ津田沼は２７０万円、海浜幕張は２００万円くらい。
かなり差がありますね。

駅別の１０年後、２０年後の中古マンションの価値は、
ウチノカチが参考になります。
　ＪＲ津田沼駅徒歩４分　（坪単価）
　　１０年後１７１．０万円　２０年後１４３．２万円
　海浜幕張駅徒歩１５分
　　１０年後１４７．０万円　２０年後１２９．２万円　
うん、大丈夫です。
購入時の価格差よりだいぶ差が詰まってしまいましたが、
２０年後でも津田沼の方がいくぶん高いと出ました。

わたしがどちらか選ぶなら、幕張にして広めの部屋にします。

>>2988 通りがかりさん
津田沼10年後171にはならんでしょ

幕張も10年後180くらいは残る気がします。
両方とも資産価値問題ないかと思いますよ。

>>2991 匿名さん

甘い見通しだな
ベイタウンを見たら、ベイパークの未来も想像できるだろう

津田沼は内廊下だったら、10年後でも200位維持できたと思う。
幕張はの方は、借地権でない分ベイタウンより良いと思う。開発がうまく行ってれば180はあるかも。

>>2992 匿名さん

ベイタウンの中古市場ってそんなに値崩れしているのでしょうか？
たしかに震災ので価格が下がったと言う話は聞きましたが、その後、持ち直したとも聞いてますがどうなんですかね？

>>2993 通りがかりさん

ベイタウン内でも借地権じゃないマンションはある。そこのマンションでベイパークの未来がわかるよ。
ベイタウン内の傾向として借地権、所有権に関係無くて、海への眺望次第で価格が決まっている。

ベイパークは初期の管理費が高く、ベイタウンのマンションとランニングコストが同じくらいだと思う。このへんの売り主の戦略の上手さが見える。

震災から2年後が底値で、その後だいぶ戻してしまった。
あの頃買っておけばと思けど、
その決断がつかなかった。

>>2996 マンション比較中さん

パティオスなら半値だが？

駅から近いグランパティオスやファーストウイング辺りは売り出し時キープか値上がりですよね。震災後が狙い目でしたね。

>>2998 マンション検討中さん

液状化の被害の大きさは置いといて、震災直後に埋立地を好んで買うのは、いくら安くなったからといって勇気がいることかと。。まぁ、だからこそ値下がりした訳ですし、後から買えずに後悔したりもする。笑

あっちのパティオスは
借地権で駅遠のくせにえらい人気で
超割高だったかと。
30年の借地権で
20年以上経っているのに
まだ半分あるって
どういうこと？