幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

そーかなぁ、タワマンは色々見てきましたが外廊下って普通にガッカリだと思うんだけど。まぁ購入者で気を悪くした人がいるなら謝ります、すいません。

>>2801 匿名さん
くれぐれも今後は他の人が不快に思うような無駄な発言は慎むように。

ここは購入者の人が多いのかな？購入者は住民板に行けばいいじゃないんですかね。検討板なんだから、ネガティブな話題含めて色々な意見があってもいいんじゃないの。

ネガ・disは、建設的な意見を伴っての投稿としたほうが良いですよね（外廊下タワマン物件の居住経験がないと難しいと思いますが）

ここが内廊下仕様でない理由は様々ありそうで、検討者ならそれを受け入れているはずで、なので只のネガやdisは叩かれてしまうでしょうね

>>2803 通りがかりさん
検討板なんだから検討もしてないヤツの無意味なネガティブ発言を不快に感じるんじゃない？

>>2805 マンション検討中さん
それは分かりますけど、明らかに検討してないってわけでも別にないじゃないの。検討と言って8割方決めている人から候補物件の一つの人まで色々いるんだし、外廊下の感想ぐらい好きに言わせておいてあげたらよいんじゃないんでしょうか。自分の部屋を悪く言われて腹が立ったのかもしれませんが、2802みたいのは言論統制みたいでどうでしょうかね。

ネガとディスは違うでしょ。
いろんな物件があり、様々な見解、ネガティブな見方もあっても良いのだが、、ディスは単なる誹謗中傷でしょ。検討の役に立たん。
そこのところ履き違えないようにしないとね。

>>2807 住民板ユーザーさん5さん
確かにネガどディスは違うかもしれません。でもその区切りはあいまいで受け取り方による場合も多いじゃないでしょうか。誹謗中傷だと思うならレスをする代わりに削除依頼すれば済むことで、それが掲示板のマナー指針にも合致すると思いますがいかがでしょうか。

何と戦っているのか分からない人が沢山いますね。

モデルルーム行った人で覚えている人がいたら教えて欲しいのですが、このマンションの周辺を走るバスってどの程度の間隔で走るんでしたっけ？

>>2809 匿名さん
外廊下に関する意見なんか既に出尽くしてるのに、もぐら叩きのもぐらみたいに繰り返し出てくるディスを相手にしてもしょうがないということですね。

ある不動産関係の友人によると、どうやら二棟目は内廊下
との噂が…。当然価格も高くなるでしょうね～。

ネガとディスが違うことはわかるんですね。パチパチパチパチ。
じゃぁ意味なく、ディスするとかギリギリ攻めるとかしなけりゃ良い話ですよ。

それが出来るように頑張って下さい。
出来なきゃ、ただのお◎◎か、コミュニケーション障害ってことでしょうしね。

>>2813 住民板ユーザーさん5さん
あんまりこんなことは言いたくねえが、ここは低脳の低所得者が発言するところじゃなくて住宅購入を真剣に検討するところだから黙って消えな。

外廊下は貧乏くさいという結論でいいんじゃないの
2棟目が内廊下であることを期待する

高くてもいいから二棟目は内廊下がいいね。
駐車場も全戸分お願いします。管理費が高くても構いません。

>>2810 マンション検討中さん
詳しくは覚えていませんが確か朝5時台に1本、6時台に4本とか書かれていた気がします。適当ですが。

>>2814 マンション検討中さん

一体何に噛み付いて、どこに向かってキャンキャン吠えているのですか？？

>>2814 マンション検討中さん

自分のほうが低脳だろう(笑)

>>2809 匿名さん
貴方みたいな人が1番ココに来なくていいと思いますよ？
駅遠が判ってない人や残債割れがいの一番に心配なな人はココを購入してないですよ？
これを判っていないのなら、マンション購入をマジメに検討してない人ですよね？
ネガ潰しのネガなんて、可哀想なのは貴方ですが、もう覗きに来ないで良いと思いますよ！ スレの無駄かな

>>2808 通りがかりさん
削除依頼するのって、そうではないと判っていても、何だか「負けた」気分になってしまうのが、また厄介なんだと思いますよ（経験談・苦笑）

内廊下で平置き全戸数なんてして都内みたいな価格で売り出したらベイタウンのアクアテラスの二の舞いになってしまうよ

ここは、アクアテラスより格段に駅に近い。
駐車場は、全戸分なんて要らない。

>2822
アクアテラスは内廊下じゃないよ。いい加減なこと書かないで。

>>2824 MRへ行った人さん

アクアテラスが内廊下とはおっしゃっていないかと、、、

内廊下タワマンは内部をタワーパーキングにできる利点があります。

マンマニ先生が言及されています
https://www.sumu-log.com/archives/9640/

>>2824 MRへ行った人さん
内廊下なんて言ってないでしょ
高級路線にして高価格で売り出したらアクアテラスみたいに売り切るのが大変って事でしょ

>>2828　匿名さん
そうですね、内廊下にするとなると価格が必然的に上がりますよね。
結局、内廊下がいい、いいと言いながらその分価格が高ければまた文句が出るのでしょう。
夜中人が出歩かなくても24時間空調調整し続けるわけですから、管理費もかかりますね。
初めは良いかもしれませんが、何十年後かに高い管理費を維持できなくなり、空調が制限されたり止まったりして、逆に夏は暑く冬は寒いなんて問題も実際に発生しているそうです。

内廊下にもデメリットはあります。
費用面などの負担が大きいのももちろんですが、火事などの災害時は空気がこもるので外廊下よりも危険だと言われています。
https://kawlu.com/journal/2016/05/06/18870/

>>2829　マンション検討中さん
わかります…
知人のタワーマンションで内廊下は暗いなと感じたことがあります。せっかく外は明るくて晴れているのに中に入ったらなんだか薄暗くて…
ライトが点灯しているところとしていない箇所があり、今思えば節約していたのかもしれません。

火災に関しては外廊下も楽観視できないと思います。
煙突の役目になって外廊下に逃げられない可能性もありますし。

2棟目が内廊下なら迷うことなく買うわ
やっぱり子供がいるから道が広く綺麗な街で育てたいと感じる

>>2833 マンション検討中さん
6棟も建てるから、内廊下仕様なら買うとたくさんの人が営業に要望出せば
実現するかも、、、たくさん希望者がいればの話ですが

>>2832 匿名さん
火災に関しては安全性は外廊下の方が高いと思いますね。煙に巻かれにくいかと。
真ん中が煙突に役目になるということは、煙が上昇して逃げていくということでしょうし

20-30年くらい時が過ぎれば、内廊下で、仕様も高く、グロスも坪単価も目に優しい（一般家庭でも手が届く）タワマン物件をディべが作ってくれる世の中になるでしょうか…？ その頃の住み替えを考えていて、そう願いたいけど、今後5-10年ではまず難しそうですよね…

>>2834 名無しさん
今我が子が1歳でどうしても外廊下が怖い気がするんですよね
内廊下仕様になってくれたら嬉しいと思ってはいます、余程の要望が必要でしょうけどね
価格が全然違ってきますから

外廊下は外部に露出してるから、ベランダ側と同じように大規模修繕が必要だよね。一方の内廊下は汚れたり腐食したりすることは無いね。

>>2838 匿名さん

いやいや、内廊下の方がメンテナンスは必要ですよ。
絨毯の汚れは清掃で簡単に奇麗になるものではないですから、交換が必要になりますし。
逆に汚れても簡単にはきれいに出来ません。
エアコンも何年か後には交換です。

>>2837 マンション検討中さん

それなら、そもそもタワーマンションは向かないのでは・・・
それか低層階を選ぶしかないかと。

安く作って、チープな内廊下では意味がないですしね。
内廊下にしたことで、逆に内部の仕様が下がっても意味内ですし。
たしかに内廊下だけど、ホテルライクにはほど遠く、薄暗くて閉塞感の強いマンションもたくさんあります。
作るなら高級路線、高級マンションですけど、徒歩15分のタワーマンションにそこまでニーズはあるのか。

ここ買おうかなって気持ちになってきてる
タワマンには別に興味ないから内廊下とかどうでもいい
新築の海浜幕張周辺のマンション探したらここかなと

景観の悪さも外廊下のデメリットですね。
共用廊下にズラリと並んだ室外機、ベビーカーや三輪車、生協などの箱。

イメージパースをみるとものすごく惹かれます。
こんな素敵なところに住みたいな、町ができていく過程に立ち会えるのって面白そうだなって。

でも駅歩がなぁ…という気持ちとで揺れて悩んできりきりします。
うちの場合は通勤時間のびてしまうので…ああ～

外廊下＝モノ置きok
内廊下＝モノ置きNG
これってセオリーなんでしょうか？

内廊下でも外廊下でも荷物置くのはNGという認識でしたが、、私は。ちなみに、こちらのマンションはネットスーパーや生協の荷物置き場は各フロアーに設置されていて、各住戸の玄関先ではなかったような気がします。

>>2845 検討板ユーザーさん
ペイパークは外廊下にベビーカーなど禁止とのことでした。万が一置く人がいれば管理人が貼り紙もしくは直接注意するとのことです。生協などの箱は専用置き場があるので安心です。

外廊下タワーでベビーカーを共用廊下に置くのはいくらなんでも危険すぎるので禁止にしなくても置く人いないですよね。

内廊下で禁止だって言ってるのに、廊下に自転車を置くやつがいるんだよね。どういう神経してるんだろうと思う。

>>2848 匿名さん

結局は住んでる人のモラルの問題ってことですね。笑

2848さん
それ、とても貴重な情報。
どちらの内廊下のマンションですか？

外廊下は風雪で傷んでみすぼらしくなるんだろうな。

もはや、廊下スレ？

間取りや坪単価は話題にならず、駅距離と廊下の話題で延々盛り上がってますね。逆に検討中の方のレスが少なく残念です。

子供を育てる環境面と間取りに興味があり、来週モデルルーム行く予定ですが、第2期の販売スケジュールって固まっているのでしょうか？

夏は涼しく、冬は暖かいから内廊下がいいよ。

内廊下推しの方々へ

ベイパーク以外に検討の選択肢を拡げたいので教えてください。

海浜幕張駅が気に入っていて、現状他の駅には興味が持てないのですが、お勧めの内廊下マンションを教えてください。
もしくは子育て環境で海浜幕張よりも優れていると思う千葉県内の駅ってどこかありますか？
（道路が狭かったり、駅前にパチンコ屋が複数あるところは選択肢に入りません）

>>2855 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスの二番街とかですかね。ディスポーザーなくて良いならですけど。

>>2855
言い換えると、
タワマンで、総武線はダメでとなる。
千葉に限定するのは何故？
東京、埼玉はダメなの？

ダメではないのですが、東京駅勤務で実家が千葉なので、余程の理由がない限りは千葉に住みたいです。
あと家族構成的に80㎡以上の広さが欲しいので、都内の坪単価300万円を超えるようなマンションはローンを返済する自信がありません。

>>2856 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。早速調べてみようと思います。柏の葉キャンパスの駅に行ったことがないので、一度探索しに行きたいと思います。

>>2853　マンション検討中さん
環境や坪単価や間取りの話は過去のスレを見ればたくさん出てますよ。恐らく程度、議論し尽くされてしまって、ディスれる部分も廊下や距離くらいになってしまったんでしょう。
２月下旬に第２期販売ですから、来週行けば詳しいスケジュールもらえると思います。

>>2853　マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ。
海や公園などの自然は多いですし、道も整備されているし、小学校なども割と新しめでキレイ、駅周辺を見てもパチンコや風俗店などもないですから。
でも勉強熱心な方が多く、お受験戦争も激しいようです。

>>2856 検討板ユーザーさん

柏の葉が選択肢に入るならば、おおたかの森なんかも良いかもですよね。今ならクオンが駅チカで販売してますよね。確か二期だったかな？多分、内廊下だったと思いますが、間違ってたらすいません。

>>2862 検討板ユーザーさん
クオンは外廊下ですね。

内廊下だと中古マンションでないと見つからないのでは。船橋のプラウドタワー、千葉のセントラルタワーなど。海浜幕張もベイタウンの最後が内廊下でした。

うちは外廊下でもガラスパネルだったことを理由にここに決めました。

おおたかのクオンは、タワーでは無いよ。
駅に直結しているらしいけど。

>>2855 マンション検討中さん

タワー＆内廊下じゃなく中古になりますが、新船橋駅前のプラウド船橋や我孫子駅近くのグランレジデンス、アクアレジデンス辺りは一度見学してみるといいと思います。
あとは、おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅の物件も見た方がいいですよ。
どれも駅近の利便性と開放感のある街並みを両立しています。

>>2864 マンション検討中さん

内廊下縛りでタワマン縛りは無いと思ってました。まぁ、クオンは外廊下らしいので、カスリもしてないけど。笑

けどまぁ、柏の葉とおおたかの森はマンション探しで見に行きましたけど、新興の住宅街って感じで、住環境としては良好だと思いました。子育て世代が中心で、海浜幕張検討ならば、所得レベルとかも大差ないかと思います。

2855です。
皆さんありがとうございます。
非常に参考になりました。土地勘のある総武線、京葉線、常磐線ばかり探してましたが、TXも東京駅ならドアツードア1時間以内で通勤可能ですし、豊かな自然と利便性の高い住環境が共存してるところが、海浜幕張と同じで、興味深いです。
やはり色々と比較検討しないとダメですね。

内廊下やタワマン縛りは特になく、ただベイパークに近い条件の内廊下マンションが見当たらなかったので、内廊下マンション推しの方の意見を聞かせていただきました。
ベイパークは海浜幕張駅前の利便性と清潔感、海岸と海浜公園の自然環境、高校の選択肢の多さといったところが、小さい子供がいる自分にとっては魅力的で、駅距離含めた通勤時間も全く問題なく妥協出来る範囲だと思ってます。
あんまり２期の販売開始まで余裕がなく焦ってますが、いただいた情報を参考に検討したいと思います。

このマンションて世帯年収どのくらいの人たちが住むんだろうか
1馬力1000万程度の我が家でも手が届きそうだから悩んでる

>>2868 マンション検討中さん

私たちが40歳前後、世帯1300万（ほぼ1馬力）ほどですが営業さんによると同じくらいの年収が多いと話していました。

適当に合わせてきただけかもしれませんが参考になればです。

>>2868 マンション検討中さん

ウチも一馬力ですし、年収も大体同じくらいです。ちなみにウチは部屋は70平米台を購入しました。チビ2人がまだ小さいのでこの広さでも十分かなと。ここの最期のタワマン出来る頃に、大き目の部屋に住み替えることも念頭に入れてます。

なんとなくですが、専業主婦とゆーか、幼稚園組が増えれば嬉しいなと思う今日この頃。

世帯年収言い合うのって何か違和感あります。
何故だろうね…。

日経平均△１０７１円。日経平均ＣＦＤはやや持ち直し、ダウ平均ＣＦＤは明日もアメリカは下げの予想。
終わりの始まり来ちゃったな、不動産もヤバイはないよね？

外廊下タワマンってどうなんだろう

世帯年収低かったら、無理すんなって言われて
恥かきますからねー 基本的に自分で年収高いと
思ってる人しか書き込みませんね
まあ個人的には10Mあれば都内かTTTいけばいいのにと思います

>>2874　検討板ユーザーさん

わかってないなぁ。
ここを選んでいる人たちは、物件だけで選んでるのではなく、住環境が気にってるんでしょ、TTTとは全然違う。
都内を敢えて選ばないのは、無理して高いローンを組んで、毎月重いローン返済に悩まされるよりは、
余裕を持った生活をしたい人達が多いのでは。

>>2873　匿名さん

すでにかなり議論されましたけど、メリットデメリットはどちらにもあるので結局は好みかと。
都内にもたくさんきれいな外廊下のタワマンありますから、見学してみると良いと思いますよ。
逆に微妙な内廊下も結構ありますから、実際に見比べると良いと思います。

ここってサクラが多そうですね

>>2875 マンション検討中さん

騒音で嫌な思いしなければいいけどね
隣人次第？

>>2875 マンション検討中さん
まだ出来てもいない街の住環境がいいと言われてもピンとこないですが…
ローン返済額が少ないですよ！ってのは営業の常套手段ですね。高所得者様にはもっと資産価値という面に目を向けて欲しいものです
ここは駅遠でタワマンあと５本建てるんでしょう？いやーどうなることやら

>>2879 検討板ユーザーさん
ココは、高所得者だからと云って、投資目的に購入してる人は少ないと思いますよ

まあ、平均像は1馬力で10Mくらいだろうね。それより低いと、無理して買うな〜というイメージ。

>>2879 検討板ユーザーさん
2875の方は、ネット情報の物件概要とか若葉地区の開発計画ではなく、既に出来上がっている海浜幕張駅周辺の住環境のことを言ってるんだと思いますよ。
ただ、ZOZOPARKのＢ-１街区ぐらいまでは順調に販売出来ないと全棟完売は厳しいでしょうね。

もし自分が東京駅周辺・中央3区、新宿あたりの勤め人だったら、何とかして都心マンション・（か、頑張って何とか）狭小でも戸建を探すor建てるをしたと思いますが、幸か不幸か？今、そうではないので、部屋広さと周辺環境を求めて、こちらを考えています
幕張ベイパーク1棟目は駅遠・駅距離と開発地区のメリットを、今のマンション市況から見ると坪単価・グロスの価格面によく活かしていると思います
外廊下と駅徒歩（の公称）を許容できれば、同じ環境は、自分も含めて普通のサラリーマンには都心では買えないと思います
それでも管理費や駐車場料金は安くはないですね

>>2874 検討板ユーザーさん

1000万で都内やTTTはかなり厳しいですよ。
私は1000万ですがベイパーク断念しました。駐車場代、固定資産税含めたランニングが重く、これからかかる教育費等考えると危険だなと思いまして。

こんな時期ですから
資産、収入の面で少しでも不安があるなら、価値が下がりにくいと言われる都心や津田沼の駅近物件でも、無理はしないほうが良いと思います。

>>2884 マンション検討中さん
車を手放す選択が出来れば、全く厳しくないですよ

どうしても自家用車が必要ならやめておいた方が無難ですね
車は金食い虫ですから

幕張で車が無いとかなり不便だろう。

固定資産税もかなり高くなりそう

資産価値ではなく、月々の支出に着目するのはいいですが
住宅ローンの実行は一年先です。
当初の計画通りに行くとは限りませんのでご注意ください。私は今の市況で青田買いはオススメしません。

>>2887 匿名さん
ベイパークは車ないと不便かもしれませんね

固定資産税は年間どのくらい見ておけばいいですかね。
少し高めに言われていると思いますが・・・
特に減税後が気になります。

>>2891 マンション検討中さん

軽減無しで17万円
その後、軽減無しで24万くらい

>>2892 匿名さん

間違い
軽減有りで17万円
その後、軽減無しで24万くらい

部屋の広さは90平米くらいでの話だけどね

>>2893　匿名さん
ありがとうございます。
月２万円くらいをみておけばってとこですかね・・・

>>2894 マンション検討中さん
私がもらった費用概算書では、75平米の部屋で軽減税率適用前37万円でしたよ。

高めで算出してるって営業が言ってましたよ

>>2896 検討者中さん
同様です

本当にサクラばかりで嫌になる

>>2895 マンション検討中さん

何年か前に幕張パークタワーの100平米くらいの部屋で30万円くらいと営業が言ってた。
ただ築15年くらいだから参考にはならないかな。

高めで言っていると言えど、37万円と24万円ではかなりの差ですね・・・

>>2900 マンション検討中さん

ここの板で前も議論されていましたが、75平方メートルで20万強（軽減無し）位じゃないかな？ってのがコンセンサスだったかな。それこそパークタワーなんかと比較していたと思います。
見積もりの37万は高めというより、マックスで考えていると言うのが営業の説明でした。

固定資産税、高いね
バカらしくなってくる

>>2901　 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
軽減後20万強くらいならなんとか、、、
是非、月２万程度に抑えたいものです。

気に入れば、買う。
気に入らないならば、買わない。
それを総合的に判断するまで。
それが一番大事。

>>2904 評判気になるさん

駐車場、管理費、固定資産税などを考えた結果、今回は見送りました。

2905さん、ここよりもっと、所謂コスパの良い物件を購入出来ます様に、願っております（もし見つけたら投稿して是非教えて下さい！・でもそういう所は得てして高倍率ですよね…汗）

MRこの土日は完全に埋まりそうですね。残念ですが、スケジュールが合わないので行けそうにありません。。
週末行く方は何でも良いので情報ください！

マンマニさん、ベイパーク以上の？推しっぷり物件（吃驚）！確かにこれは（価格だけ見てですが）安い！ここ（ベイパーク）から流れる人もいそうですねぇ
ちなみに関係者じゃありません
https://manmani.net/?p=12885

ベイパークのバリューは
ベイタウンのおかげなのでしょうね。
駅から10分以上のところに
ポツンとこれだけ建っても
手を出しにくい。

ベイタウンもベイパークのおかげで価格維持できるという面もあると思いますのでお互いさまってとこですよね

>>2910 検討中さん

どうして維持できるんですか？

ベイパークも古くなって、年齢層も高くなってるからねー
周辺で街が開発され続けるのは価格維持にも貢献すると思うけどね
あくまで、下落のペースが抑えられるという意味だけどね

打瀬小の学区であることで人気のあった街区は、
ベイパークの開発で下落が加速するのでは？

ベイパークのような6棟もあるタワマンって資産価値を維持できるのでしょうか。
3棟4棟・・・と建つたびに1棟2棟は確実に下がっていくわけですよね？

津田沼タワーのように駅近タワマンという希少価値があれば価格も維持できるでしょうけど。

>>2914 匿名さん
資産価値を気にして買うマンションではないよ
ここは住環境重視の人が検討するマンションだと思うよ

不動産を含めて、マーケット動向なんて専門家も分かったふりしてそれっぽいこと言ってるだけで、20〜30年後のことなんて誰も分からないので考えても意味がないと思います。

学区に関して語ってる2913も選民意識丸出しで恥ずかしくないのかな。

検討中ですが、駐車場の抽選と若葉地区の開発計画の進捗っていう、どちらも予測出来ないことを心配して迷ってます。

>>2914 匿名さん
これまでの開発地区（タワマン林立地区）の例では、初めに建った物件が値上がりするのが歴史ですと、三井さんから説明を受けていますよ

もちろんその開発が成功すれば、でしょうけど…

築年数も古くなるはずなのに不思議ですが、様々利便性や、普通は後発になるに従って、その地区の人気度合いから、徐々に仕様と価格のバランスが崩れ？（仕様下げても売れるから？）、1棟目、開発初期の棟の価値が（相対的に）上がる（のがこれ迄の通例だ）そうです

将来どうなるかまでは保証されていませんがね（困笑）

人口減少の時代に突入し、20年30年先の不動産価値の予想がつきにくくなった。
都心回帰、コンパクト化の流れの中で、
都心に近いエリアや主要駅近物件にばかり人気が集まっているけど
海浜幕張は、ベストでないにしても将来の宅地としてもなかなかよい条件を備えており、
希少な街だと思いますよ。

大深度地下駅とはいえ、東京駅直結。
有楽町線、りんかい線ルートも使いやすい

駅から１０分ちょっと離れているけど、きれいな公園と街並み、広くて歩きやすい歩道。
歩車分離が徹底され道路インフラが整備されている。
現在のところおメリットは、高速バス、空港バスが充実くらいかもしれませんが、
近い将来の自動運転の時代、カーシェア、乗り合いの時代の利便性を
大いに享受できるのは、こういう街でしょう。

また、この一帯には、低層木造がまったくないため、
大火災延焼の心配がないのがよい。

震災での液状化がひどかったとの風評があるけど、
実際には、噴砂がひどかったのは、商業街区、公園の一部。
海浜幕張の住宅地の地下インフラ（日本初のプリキャスト共同溝）はしっかりしており、
住宅街区での被害は無かった。

風評のおかげで、ベイタウンの中古もベーパークの売り出しも
かなりリーゾナブルになったのは、ラッキーかもしれない。

リーズナブルとは言えないけどね。

参考になった。良い街なのはわかるが、まだまだ高い。
どこがリーズナブルなん？

私はチープではないけれど、リーズナブルという認識です。周辺環境、仕様など考えて価格相応だと思います。
(高値市況というのを踏まえなければ、高いと言うのもわかりますが)

他の地域でもリーズナブルと思える物件はいくつかありますが、通勤都合に合うエリアとしてこちらはちょうど良く、近郊の他の候補と比べても、環境面ですごく気に入りました。

駅距離が譲れない方にとっては論外となるでしょうが、リーズナブルに感じる方が売り切るくらいは十分に出る価格設定ではないでしょうか。

最近、他のマンションも比較検討するために見に行ったりもしたのですが、ちょっとした作りや仕様を見比べるとこちらの方が良かったです。
特に専有部の標準設備においては、ここよりも安い物件はありますが、その分天高が低いや廊下窓にルーバー格子はない、キッチンの引き出しはソフトクローズではない等、気づけば色々なとこがチープで残念で、結局私達はここに戻ってきました。
そういう意味ではリーズナブルというかコスパの優れた物件だと思いました。

勤務地が東京駅付近なので、ここかシティタワー金町で迷っています。
両方とも再開発地区で開放感があり、金額も安く、外廊下や駅遠などのデメリットも似たり寄ったりです。こちらは東京駅に35分直通でいけますが、構内を15分くらい歩くことやスーパーゼネコンではない熊谷組の施工です。
シティタワー金町のほうは大手町駅まで25分直通でスーパーゼネコンの竹中工務店施工です。
どちらも再開発が続いており、将来性はあると思っています。なかなか悩ましいですね。

>>2923 マンション検討中さん

熊谷はスーゼネに入れてあげて下さい。

>>2917 名無しさん
最寄り駅から徒歩15分の再開発で値段が上がったことってあるんですか？

>>2925 匿名さん
2917です

絶対値で上がった、っていう事例はないんではないかな、と思います（それはたぶん、都内でリーマンショックに影響を受けた物件かやはり都内の希少物件でしかないですよね）

聞いた内容は、売却しようと思った時に、経年変化・劣化を踏まえての相対価値が上がった＝下落率が低かった、という事だと思います

大雑把にはそういう事かと

開発・再開発案件って沢山あると思うんですけど、明らかに1棟目を買わせたい営業さんからの謳い文句と判りつつ、1,2を争ってそれを担っているディべの正社員営業さんが「嘘ではありません」って云ってきたので信用してしまいました（苦笑）

という事で、2917の投稿文面は判りにくいですよね 済みませんでした

なるほど、東京駅からの通勤時間や価格帯で見ると
金町の中古と幕張が比較の対照になりますか。

将来資産の底堅さでは、腐っても23区の金町の中古でしょう。
インフラが充実しており開発余地十分の幕張は、
開発が予定どおりに完遂すれば、金町のはるか上を行くと思います。
駅近でなくても、住みたい街、住みやすい街として稀少な存在になることでしょう。
しかし、震災で蹴躓いたら､はいそこまでよ、のリスクがある。

転勤の可能性が低いなら
街を歩き比べて、眺望を見比べて、
ここにずっと住みたいと思えたところを
買うのが良いと思います。

>>2923
金町には8、9年後位に駅前タワーマンションが建つ予定だったと思います。
三井さんか、三菱地所さんだったかな。
そうなると、シティータワー金町の駅距離を考えると
資産価値はどうなるかなと思います。

>>2923 マンション検討中さん
私も金町を見に行きました。
理科大の芝生も綺麗で、スーパーも併設してあるので、
環境、生活面は良さそうです。ただ、近くの鉄橋の音が結構うるさかったですね。

>>2930 名無しさん

金町は詰まる所、下町情緒が好きになれるかどうかじゃないですかね。いくら住まいが再開発地域で新しい街でも、生活して行く上では、日々のスーパーの買い物や、保育園、学校など、下町育ちの方々との接点が出てきます。下町だからこその、マイナス面も多々出てくることは避けられないかと。
まぁ、寅さんファンのワタシとしては、好きな街なんですけどね。笑

>>2928 通りがかりさん

いや、シティタワー金町は未だに「新築」で売れ残りの販売をしてます。住友物件なので、時間かけて売ってますが、年末に行ってみた時には流石に最上階付近のモデルルームなどを出して実質値下げかなという売値にしてました。(上層階の70m2で5000万を切る)

シティタワー金町も隣にスーパーがあり、目の前には広くて綺麗な公園、広い歩道、駅からの距離もこちらと似ていますね。
金町は駅の南口すぐと、シティタワーまでの道のりの間にタワーマンション含めた再開発の予定があり、マンマニさんもこれから人気が出そうな街として推していました。

70-75m2くらいの部屋なら金町にも残ってるはずなので、そのくらいの広さなら両方比較できる人もいると思います。
金町は竹中工務店は有利。幕張は価格が金町と比べて有利。
街の将来性はどちらもなかなかだと思いますが、まあ駅から遠いので価値が上がる事は期待薄かなと。実需なので私は大きく下がらなければオッケーです。金町は23区なのは強いですが、シティタワーより駅に近い物件がたくさんできるので、結局はどちらも資産価値は大差ないかと思います。
物件自体の個人的な印象ですが、金町はカッコいい系で、幕張は暖かい系になる気がします。

金町駅や葛飾区はよく知っており、お婆ちゃんが気軽に子供に話しかけてくるような下町感は好きなのですが、駅前の公共施設などにはどうしても浮浪者のような人も目立ちます。
その点、幕張は若い街なので若い世代が多く、どこまでも綺麗で安心感のある街だなという印象です。

という事で幕張へ移住の方向です。が、ベイパーク気に入った方は金町も似た所が多いので見る価値ありかと思います。

ここも金町も一般の方々が手に届くタワーマンションなので貴重な存在だと思います。
金町駅南口に3年後に野村がプラウドタワーを建てますし、同じ時期に住友がシティタワー金町の横に600戸のマンション群と7階建の商業施設を建てるようです。あと、上の方が書いていますが
8年くらい先になりますが三井&三菱が44階建のタワーマンションとショッピングセンターを建てますね。
ここも金町もコストパフォーマンスと町の将来性が期待できるのであとは好みで選べば良いと思います。

幕張ベイパークへの見学後、街を気に入って幕張ベイタウンの中古購入に至りました。子供が小さいので、打瀬小学校が千葉県最強なのが魅力でした。新イオンなど、ベイパーク側の開発の恩恵が実需的にも資産的にも期待できるという下心もあります。買えませんでしたが、ペイパークのプロジェクトが成功することを祈ります。

>>2934 マンション検討中さん

今の新築マンション価格は高すぎるから中古買ってフルリノベーションして住むことも賢い選択でしょう。

2934番さん
うちも中古にトラップされた組です。
昨年の前半、あんな遠くにタワマン六棟かおいくらなんだろと思いつつ、休日の暇つぶしがてら家族と現地を下見。
その帰りに寄った15年ぶりくらいのベイタウン。年を経て枯れて(？)、当時の違和感が薄らいだのか結構良いと思った。
冷やかしで寄った不動産屋に見せられた居住中物件に一目惚れ、昔のイメージよりかなり安かったので即決。今リフォーム中。
タワマンではないけどオーシャンビューだし、こちらより少し駅近で満足はしていているけど、正直、こちらも気になります。うち以外に古町の方を選んだ方もいて一安心。
うまく言えませんが、ベイパーク、ベイタウンの今後のますますの発展とお住いの皆様のご健康とお幸せをお祈りします。

いままで転勤族で、千葉では通算２０年近く過ごしました。
退職、社宅退去は、まだ先ですが、子供らが間もなく独立する。
最後くらいは新築で、と思って、津田沼のタワーに期待していましたが、
南向き高層階は大きい部屋ばかりで、隠居所にはちょっともったいないかなあと。
子供が小さいころによく遊びに来た、ここ幕張であれば、
日当たり、眺望の良い部屋に手が届くけど、
シニア夫婦だけだと浮いてしまいますかね？

>>2937 マンション検討中さん

私がモデルルーム見学したときにはシニアの方も購入していると話してましたよ。あと近居需要もあるようです。

>>2936 匿名さん

何だよトラップされたって？
罠に引っかかったのかよ?
新築買えないから中古買っただけだろう!

>>2937 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
私も50超えてますが、契約しましたよ。 引退後も住みやすそうだと思います

うちも50越えの夫婦と息子1人ですよ
宜しくお願いします！

幕張に住む気も無く、買う気もなく冷やかしで来て、
幕張の物件を買ってしまったのだから、
トラップされたと言っても良いと思います。
幕張の街はとても魅力的で、罠そのものですから。うちも、ハマったクチです。

打瀬小って評判悪いよね？
ちゃんとベイタウンの住人から情報集めてるんだろうか。

海浜か美浜にした方が良い。ただベイパークから通うのにはどちらも距離があるよなぁ。

>>2943 マンション検討中さん

どの辺が評判悪いのですか？千葉県では1番と聞いてますが？

>>打瀬小って評判悪いよね？

評判がわるい???
とても良いと思います。
学区かどうかが物件人気に直結しているほどです。

①学区のご家庭の収入、躾や教育熱　県内公立トップクラス
②校舎などの設備　県内公立トップクラス
③先生方　ごく普通の千葉県、千葉市の公務員
これらバランスの関係で、先生方への評価が非常に厳しく、辛口の意見があるのは事実。

ここが打瀬小の学区なのは、大きなバリューだと思います。

打瀬小は学級崩壊していますよ。
打瀬小学区に住んでる方は高収入世帯が多いのはその通りですが、今打瀬小学校に通っている世帯は引越で来られた世帯が多数です(要は中古物件を安く買った)。

一方、築浅の多い海浜、美浜の子達の親は高収入が多いので生徒のレベルはかなり違うそうです。

ベイタウンの住人に聞いてみてください。

ただベイパークから通う裕福で優秀な子達が増えると、打瀬小もかつての栄光を取り戻すかもしれませんね。
期待しています。

>>2946 マンション検討中さん

打瀬小が学級崩壊しているかどうかはしりませんが、ベイパークの計画が出てきた当初、小学校は新設される計画でしたが、その後、打瀬小に変更しましたよね。打瀬の子供が減るからとかで。まぁ、打瀬小も若葉の子供がメインになっていくので、今がどうとかあまり関係ないかもしれないですよね。

もっと高い値段で売ってほしいね。
そうすればベイタウン含めた海浜幕張エリアの価値が上がる。
三井さん、2棟以降の値段を上げてください。
お願いします。

保護者には高所得高学歴が多くて、
先生達はさぞかしやりにくかろう。
中学受験は塾次第だが、ベイタウンの塾の多さは異常。商店街の形成を阻害している。
ベイパークの商業エリアでは、営業制限を設けてほしい。

>>2948　匿名さん
大丈夫ですよ。
変な価格で失敗する方がベイタウンの衰退に繋がります。
ベイタウンは衰退していく一方ですから、ベイパークが完成して発展することが価値維持になります。

恐らく気にしてるのは価値ではなく価格？
たしかに新築分譲マンションがこの価格ですと、ベイタウンの中古市場は値崩れしますよね。

>>2950 マンション検討中さん

坪単価でベイパークは2-3割程高くなっているので、ベイタウンの中古にはいい影響になっていると思うよ。今後、もっと価格が上ってくれると嬉しいな。

>>2951　匿名さん

そうなのですね。
ベイタウンの仲介業者が、新築分譲ということで、中古借地のベイタウンは値下げせざるを得ないとのことでしたが。
どちらにせよ、共存し合ってより発展できる街になると良いですね。

去年３月の週間ゲンダイの記事では、セントラルパークイーストとパティオスアバンセが今後5年間で、不況をものともせず値上がりが期待できるマンションの全国ランキングで7位8位にランクイン。
タワマン開発分譲の膨大な宣伝費が、幕張ブランドを高めるのだとか。
セントラルパークもアバンセもデザイナーマンションぽい外観で、街の中からも外からも、かなり目立つ建物。また、ベイパークに近い側の立地。

美浜も学級崩壊してます。
引越世帯が多いのも同じかと。
震災後、かなり安かったですよね。
震災前後で路駐の車のレベルが大分変わったと感じます。同じく若葉には、とても期待しています。

あんなへんちくりんな形でと配色のマンションが値上がりするの？

幕張パークタワーはデザインいいと思うけどね。
青山パークタワーに似てるよね。

タワマン作りすぎで暴落するんじゃないの。

幕張人気の再燃はあまり嬉しくない。
2棟目を狙う身からすると
再燃は3棟目からにしてほしいものです。

>>2958　マンション検討中さん
今回のプロジェクトの目玉は２棟目ですから、一番の再燃は２棟目でしょうね。
だからその前の１棟目がチャレンジでもありますが、狙い目、割得感ということなのでしょう。

2棟目は徒歩、何分ぐらいになりますか？

>>2960　匿名さん
１棟目と徒歩1分も差はないと営業の人は言ってましたが・・・
表記上はどうなりますかね。

2棟目は眺望と日照を考慮すると
ファーストウィングとセントラルタワー2棟の影響で
上層階に人気が集中しそうですね。

2棟目の区画は京葉線の海側を通れば11分。
パークタワー、シータワーとはかなり離れているから、
海側の眺望は抜けますよ。
タワーをぐるんととり巻く低層階が14階建て、
京葉線挟んだ区画のファーストウイングが19階建てだから、
海側眺望望むなら、絶対に高層階ですね。

眺望必須でないなら、
ベイパークの一番のねらい目は、
ゾゾパークホンダのところ（時期的には、３棟目と4棟目の間）に建つやつかもしれない。

>>2963 周辺住民さん

駅から近けりゃ良い的な観点から見れば、さそもそもここの一帯は購入対象にならないきもしますがね。

。

まず、駅、街を選んで、その中で物件を探す、選ぶ人もいれば、
駅、街には、さほどこだわらずに、利便性や資産価値優先で探す人もいることでしょう。
ベイタウン、ベイパークは、前者のタイプが多いように思います。
私は手の届くタワマン探してて、ここにたどり着きましたが。

海浜幕張で新築となると、パークタウン2棟目やB1区画は、
とうぜん最有力候補になるでしょうね。
でも、だいぶ先のこと。
東京オリンピック後の価格は、いったいどうなるのか。跳ね上がっていてくれると嬉しい。

家族単位で幸せなら。。。
自分はそれがあれば。と感じてます。


※色んな意見があって良い！は勿論です！

家族のためというか、3対1で押し切られてこちらに決めましたよ。
女、子供にはものすごく良いところかもしれないが、下町育ちの私には、微妙というか、かなり物足りない街。おまけにバス通勤になってしまった。
飼う犬をトイプでなく豆柴にすることで妥協。

2棟目の部屋価格は、南〜西で目の前に比較的至近になってしまう京葉線の高架の高さにも影響されそうですね

千葉県最高層のプレミアが付くので、今の市況のままならば（良い意味で？）安くはならなそうですよね

値付けや価格傾斜など、三井さんの腕の見せどころでしょうか！

セントラルパークのタワーもその周りもアヴァンセも、すごく味がありますね。ここの下見で見たとき、すごく違和感あった。ここは、ハリボテ展示場か住宅博覧会会場か？
ベイタウンの中に入ってみて、街並みが綺麗で驚いた。20年くらい前に展示会の帰りに(酔って)、出来損ないのテーマパークのような所に迷い込んだ記憶があるけど、たぶんここです。
ここの住人になることになって、超贔屓目ですが、そんな感じです(後付けの理由ばかり)。
家族に押されて買ったのだけど、けっこう良い買い物になるのかなあ。
連投失礼。

>>2969 匿名さん

何が言いたいの意味がわからない。
disってんの？

家族思いのお父さんの買物は、
絶対に良い買い物ですよ。

隣の家の犬の鳴き声って、結構響くんでしょうか。
犬は昔飼ってましたけど、小型犬ほど夜鳴きが激しかったりもしますよね。
今、住んでるタワマンは幸いにも周りに飼っている人がいないのですが…ちょっと心配になりました。

>>2963　周辺住民さん
2棟目の32階以下の部屋はシータワー、パークタワーに日照等の影響はかなり受けると思いますよ。
しかもタワーとタワーを上から見るとかなり近く感じます。どうしても西側の視界には入ってしまうかと。

>>2968　マンション掲示板さん
京葉線至近だと音も上に行くほど上に響くと言いますよね。
上層階にはプレミアム住戸も作られそうで、同じ棟内でも価格格差が大きそうです。
価格と眺望が未知数なので、気にはなるけど、1棟目にしようかと思ってます。

二棟目の方が不動産的には強いです。規模も1.5倍ですから、管理も合理的にできるので、管理費が下がることを期待しています。
駐車場も一棟目はあまりに高いと多くの方々がコメントしていますので、料金を下げる方向で見直されるのはないでしょうか。

まぁ、一棟目はリスク大なので待ちですな！

管理費や駐車場料金、2棟目への淡い期待、希望的観測、 気持ちは分かりますが、大方の場合、不動産の期待は裏切られますよね（哀）

最初の計画ではタワー3棟だったんですね
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

6棟に変更したのはそれだけ需要があるとの見込みからですかね

多少高くても、津田沼タワーの方が無難かもね。

>>2979 評判気になるさん
ベイパークの掲示板にこれを投稿して、「やっぱり津田沼の方が無難なのか〜」とでも思って欲しいのでしょうか？
ツイッターじゃないんだから、少なくとも判断理由ぐらい教えてほしい。

ここと津田沼と両方MR見ましたが、どちらの部屋に住みたいかと比べた結果、こちらに決めました。家族で住むイメージを含め、ベイパークのほうが夢が広がったのも理由です。

私の場合は、毎日の通勤も考えて津田沼の決めました。
東京駅からの乗り換えは京葉線では無理っぽいので。

>>2982 匿名さん

人によってプライオリティは違いますもんね。津田沼は確かに駅近だし通勤は楽だろうな～とは思いました。

うちも両方のMRを見て子育て環境で選びました。今は通勤便利な都心に住んでますが、これからは家族で過ごす、過ごしたい街という視点でこちらにしました。日々の通勤等に価値を置くのか、家族との時間を優先するのか、またどう過ごしたいかで人によって違うでしょうね。
ただ、マンションとしてはこちらのマンションも遜色なく、というか施工はこちらの方が良いと思いました。

>>2982 匿名さん

総武線快速も地下から結構上がってかないといけないので、以外に距離ありますよね。
ここに住むことになったら、我が家は京葉線からの乗り換えはこのルートを使おうと思ってます。
　↓
https://manmani.net/?p=8715

子どもに資産を残すことを考えると、やはり不安があります。こちらの物件は環境は確かにいいと思いますが、駅距離15分、バス利用住居は、これからの少子高齢化時代は価値を維持できない側面があります。過去の郊外ニュータウンの現実と変わりません。

需給バランスが崩れ1/3の住宅が空き家になるこれからの時代、私は住環境や建物の装備だけで購入できないと考えています。駅近生活利便性、資産性を考えると、やはり少し高くても駅近物件だと思いました。10年後、20年後の貸しやすさ、売りやすさです。

子どもが小さい時は、環境を理由に低価格の家を買うことを親は正としがちですが、資産を維持し子どもに引き継ぐという視点で、今回津田沼タワーを前向きに考えます。人それぞれ考え方は違うと思いますが、個人の意見として投稿します。

資産価値の維持の点では津田沼が上ですが、子供が小さくて保育園幼稚園から小学校を考えるとペイパークが魅力です。私は、永住はもちろんのこと、子供の進学先によっては10年で住み替えるのもありかなと思ってこちらにしました。
公立小学校の魅力、オフィスと商業施設が充実、開発が続くことから、資産価値も標準以上に下落しない可能性が高いと読みました。
子供が大きくて資金繰りがつけば津田沼ですが。

>>2986：マンション検討中さん
子供に引き継ぐ資産の住居として、千葉のタワマンをご選択ですかぁ。
たしかに主要駅の駅近物件の方が、貸しやすい､売りやすいと思いますよ。

子育てファミリーなら南向きだと思いますが、
売り出しの坪単価は、ＪＲ津田沼は２７０万円、海浜幕張は２００万円くらい。
かなり差がありますね。

駅別の１０年後、２０年後の中古マンションの価値は、
ウチノカチが参考になります。
　ＪＲ津田沼駅徒歩４分　（坪単価）
　　１０年後１７１．０万円　２０年後１４３．２万円
　海浜幕張駅徒歩１５分
　　１０年後１４７．０万円　２０年後１２９．２万円　
うん、大丈夫です。
購入時の価格差よりだいぶ差が詰まってしまいましたが、
２０年後でも津田沼の方がいくぶん高いと出ました。

わたしがどちらか選ぶなら、幕張にして広めの部屋にします。

>>2988 通りがかりさん
津田沼10年後171にはならんでしょ

幕張も10年後180くらいは残る気がします。
両方とも資産価値問題ないかと思いますよ。

>>2991 匿名さん

甘い見通しだな
ベイタウンを見たら、ベイパークの未来も想像できるだろう

津田沼は内廊下だったら、10年後でも200位維持できたと思う。
幕張はの方は、借地権でない分ベイタウンより良いと思う。開発がうまく行ってれば180はあるかも。

>>2992 匿名さん

ベイタウンの中古市場ってそんなに値崩れしているのでしょうか？
たしかに震災ので価格が下がったと言う話は聞きましたが、その後、持ち直したとも聞いてますがどうなんですかね？

>>2993 通りがかりさん

ベイタウン内でも借地権じゃないマンションはある。そこのマンションでベイパークの未来がわかるよ。
ベイタウン内の傾向として借地権、所有権に関係無くて、海への眺望次第で価格が決まっている。

ベイパークは初期の管理費が高く、ベイタウンのマンションとランニングコストが同じくらいだと思う。このへんの売り主の戦略の上手さが見える。

震災から2年後が底値で、その後だいぶ戻してしまった。
あの頃買っておけばと思けど、
その決断がつかなかった。

>>2996 マンション比較中さん

パティオスなら半値だが？

駅から近いグランパティオスやファーストウイング辺りは売り出し時キープか値上がりですよね。震災後が狙い目でしたね。

>>2998 マンション検討中さん

液状化の被害の大きさは置いといて、震災直後に埋立地を好んで買うのは、いくら安くなったからといって勇気がいることかと。。まぁ、だからこそ値下がりした訳ですし、後から買えずに後悔したりもする。笑

あっちのパティオスは
借地権で駅遠のくせにえらい人気で
超割高だったかと。
30年の借地権で
20年以上経っているのに
まだ半分あるって
どういうこと？