幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

内廊下にして価格2〜3割上げたら誰も見向きもしないからじゃない

>>2551 匿名さん

内廊下はそんなにコスト高いの?

内廊下、外廊下ってそんなに重要ですかね。
別に廊下で暮らすわけじゃないですし。

>>2553 匿名さん

ホテルが外廊下だったら嫌だろ？
つまり、そういうことだ。

>>2553 匿名さん

内か外かが重要か否かはその人の価値観ではないですかね。マンションがホテルライクである必要があるか否かも含めてね。
でも、内廊下のほうがゴージャス感？など付加価値を付けやすいことは確かではないでしょうか。外廊下と違い、通路側に窓が付けられず、その分間取りが限定される内廊下は、コスト的にも結構、それこそ2、3割上がっても不思議ではないですよね。
結局、内廊下に出来る物件って、それこそ坪300を軽く超えてくるような仕様、立地じゃないと、作ることが無理、もしくは作っても売れないでしょう。コスト高でデベも価格転嫁しにくいご時世なんで、余計にそうなのではないでしょうか。
まぁ、ワタシは外、内にあまりこだわりなかったし、仮に内廊下で坪200万半ばで出てくれば、買うの躊躇したかも知れません。

ZOZO社長の千葉に対する愛情が凄いですね。
福利厚生で海浜幕張に住む社員には毎月5万円の手当が支給されるそうで、社員の8割がその制度を利用してるとのこと。

駐車場が少なく、周囲に月極め駐車場もない状況で、リセールも賃貸も相当苦労するだろうな。
幕張で車がない生活は厳しい。

ここは、あえてリセール、賃貸する人はいないと思う。

駐車場が無いのは痛い

リセールの場合、駐車場使用権は返却ですよね。中古売買時、駐車場の空きが無い場合は購入者は限定される。ってことかな。環境は良く永住目的では良い物件ですね。

京葉線高架下と脇や
小学校用の用地など
駐車場に転用できるところは
たくさんある。

>>2558 マンション検討中さん

転勤や子どもの進学等で売却や賃貸に出す世帯も普通にいらっしゃるかと。
打瀬と同様に、大手企業に勤務されてる転勤族の方も多いかと思います。
逆に永住が決まってる人の方がレアなのでは。

打瀬のベイフロントやアクアテラス、グリーナなど駐車場にほとんど空きありませんよ。
それだけ不便な地というわけです。私は気に入って打瀬に住んでますが(笑)
ベイパーク購入を検討しましたが、駐車場の少なさに懸念を抱き見送りしました。

同じベイタウンでも駅に近いセントラルパークの駐車場は空いている。

2020オリパラでは、幕張メッセでレスリング、テコンドー、フェンシングなどが開催されるようです。一時的なものですが、近くで開催されるのは楽しそうです。

イオンモール幕張新都心の吉本のお笑い劇場も、楽しければ通ってみたいです。

しかし、イオンモールの場所は車以外では不便ですね。

イオンができるなら、わざわざイオンモール幕張新都心に行く必要も無いと思うが

>>2565 匿名さん
当然重複する店もありますが、普通のイオンと幕張新都心は規模もテナント構成も全く別物ですので、新都心を利用する機会も多いと思いますよ。

近くにイオンが出来て、専門店街もあるのなら日常の生活には支障ないので、最悪駐車場がなくても困らないかと思ってます。

自家用車なしでの暮らしに
特段の支障は無いと思います、ここの場合。

今日のような大雪だと駅から遠い物件は致命的ですね。
安くて良いマンションだとは思いますが。

>>2569 匿名さん
バスもありますし、年に数回あるかのことに気にするのでしたら無理ですね。私は気にしませんが。

>>2568 匿名さん

カーシェアリングもあるようですし、必要なときはそれを利用すれば事足りそうですね。

安くて良いマンションと思いながら、平地しか走らない海浜幕張駅とベイパーク間のバスが運休になり、大雪の中、歩いて帰らないといけないという、数年に一度あるかないかのケースを想定して検討対象から外すのは勿体ないと思いますよ。

津田沼TTTと比較検討していましたが、やはり子育て環境という観点からこちらを購入することに決めました！
津田沼もいい街だし、TTTの立地の利便性は素晴らしいと思いますが、それ以上に、繁華街のいかがわしさがなく、空、海、緑に囲まれたこの環境でわが子にはのびのび、すくすくと育ってほしいという想いが勝りました。
何年後になるかわかりませんが、この街が完成したら、きっと誰にも誇れる素敵なものになると確信しています。契約者の皆さん、今後ともよろしくお願いします！

駐車場が無いのか!

総戸数497戸に対して駐車場は362台。
一部、駐車場の抽選に参加できない間取り（一部の2LDK）もあるので、その他の部屋で考えるとカバー率は約8割位。
あと、確か95㎡以上の部屋は駐車場を抽選無しで利用出来ます。
車を保有していない人もいるので大丈夫だろうと思いつつ、絶対車が必要な人にとっては悩ましいカバー率ですね。

部屋の広さで駐車場が利用できたり、できなかったりする？これってマンション内格差ですよね？

>>2576 匿名さん
部屋が広い＝家族が多いのが一般的なので、倍の値段を支払う契約者に駐車場を優先して与えるのは問題無いと思いますよ。
何処で線を引いても多少の不満は出るでしょうが、納得出来る対応だと思ってます。

部屋が狭い＝小家族でも車が必要な世帯はあるわけで、そこが不満な人も多いと思う。2棟目以降では見直して貰わないといけない課題だろう。

前にも話題になってましたが、若葉地区の空き地になっている小学校用地を駐車場にすれば検討者の不安は解消するのに、千葉市と売主はその辺り検討しないのだろうか？

>>2579 匿名さん

そもそも、売り主が立体駐車場を作っておけば問題になってないと思う。

駐車場がどうしても必要な世帯いるわけで、もし抽選で外れた場合
その人達で、売り主側へ空き地、イオンの駐車場、または敷地内の時間貸し駐車場を
月極め契約できるようにするとかの交渉をするべきだと思いますが
いかがでしょうか。

>>2581 匿名さん

どうしても必要な方は駐車場優先住戸を購入しているのでそこまで心配する必要もないと思いますよ。

ベイタウンで駐車場が空いている街区があるので、そこで借りたら？

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

近年、千葉でも都市部には自家用車なしのファミリーが増えていますよ。お隣ベイタウンでも、故障した地下立体駐車機を直さずに廃用にしているところがある。空きが多くなって、管理費、修繕費がかさむより、良いのでは。
よろしいのでは。

機械式駐車場ならば維持費がかかるだろうが、自走式ならばそれほどの負担にならないと思います。

六棟で囲む芝生公園を空中公園化し
六棟や海浜公園とデッキで接続。
空中公園の下と地下に自走式の大駐車場で、各棟から濡れずに行ける。洗車場、カーシェアセンターも設置。
公園周回路は拡幅し、車両専用。

各街区の空き地は、樹林化。

>>2587 マンション検討中さん

スゴい壮大なプランですね～

誰が金出すの？

>>2589 匿名さん
夢物語を語ってるだけなのに現実的な話をするな。

そう、夢を語って良いと思います！
良かれと見る夢（それ自体）には何も罪はなし！
その中から具現化、現実になる・出来る案があるかも知れないし、想像力の欠如は未来を閉ざすと思います！ TVのCMじゃないけど「人が想像できる事は、人は実現出来る」ってね

>>2590 匿名さん

夢じゃなくて妄想だろｗ

買い換えで買う年配の人も多いから、駐車場はそのうち余る。使わない人もいるのだから、作るならこのくらいでちょうど良い。
駐車場の空き問題が露呈する中、100％充足で作らないのが今はセオリー。
必須の人は少しでも優先の部屋を買えばいいし、それすら嫌ならここを買わなきゃいいだけ。

>>2594 マンション検討中さん

だから、ここは買わずに2棟目以降を考えてるんだよ。

>>2596　匿名さん
なぜ２棟目以降？
結局、100％用意されないのはどこも同じだと思うのですが。

>>2594　マンション検討中さん
たしかに余るのも問題ですよね。
以前、中古を探していたら、駐車場が余っているらしく、もれなく駐車場も付いてくるって物件があって、車を所有していない身としては、必要ないのに管理費に組み込まれていて、断念しました。

>>2594 マンション検討中さん

優先の部屋を買ってもリセールや賃貸の時に権利が消失してしまうのが問題。
ベイタウンの築浅物件見ると駐車場にほとんど空きがなく、賃貸物件を探すファミリーは駐車場必須の世帯がほとんどという事実を見ると、駐車場不足が中古や賃貸市場での価値を下げてしまうのでは。
ベイタウンの築古マンションに見てとれるように、長い目で見ると住人の高齢化によって駐車場不足が解消される可能性が高いことはその通りだと思うが、向こう10年、20年は駐車場がフル稼働で足りない状況になると思うけどなー。
永住の世帯には関係ないという意見もあるけど、10年後に自分がどうなってるかなんてわかんないよ(笑)
転職や離婚してマンション手放さなきゃならない人もいるだろうし。

なので私は購入を見送った。安いし悩んだが駐車場の数を聞いてやめた。
ちなみにベイタウンに20年近く住んでて、ベイタウン内でも4物件に住んだ。どれだけあのエリアに転勤族(駐車場必須の世帯)が多いか、回りからはわかんないよね。

自信が世帯を持ち、市川や世田谷に住んだ経験もあるが息苦しさと住人の質の低さに嫌気が差して結局ベイタウンに戻ってきた。
若葉にも期待してます。(二棟目以降w)

モデルルームに行きましたが、あの位置にイオンや専門店街が出来ると相当便利ですよね。
ベイタウンからの買い替えも多いんじゃないかと思います。

現在のモデルルームは、年末までと同じ75Dtとかのタイプでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>2604　マンション検討中さん

恐らくそうだと思います。
すでに完売した人気のお部屋とのことでした。

>>2603 マンション検討中

https://manmani.net/?p=11160
ちなみに広場の向かいのになる2棟目には医療モールができるそうです。

イオンと医療モールが新設かぁ。
お手頃価格まで落ちてきたベイタウンのセントラルパークやファーストウイングの中古とかは、オリンピックが過ぎても値上がりするんじゃね？

>>2604 マンション検討中さん
現在もモデルルームは第1期と同じでした

コンパクトシティがさけばれる中
いったい何を言いたいのか、この町は？
実験、モデルケースとしても
あまりにも高所得者の都合に寄っている。

>>2606 名無しさん
子育て世代には医療モールはありがたいですね。

>>2609 通りがかりさん
高所得者の都合？よくわかりません(°_°)

駐車場カバー率問題は、敷地内の駐車場庫数をネガっても今更仕方ない気がします
resale時の駐車場権利（がキャンセルされる事はネックなのは間違いないけど、その時は空いてるかも知れないし）が大切な人（＝既に中短期で売る予定の人）は、それが心配なハズで、なら、三井に「いずれの将来どうするつもりなの？」とか聞くべしでしょう
ここでなんだかんだ言っても先に進まないよね

>>2610 マンション検討中さん

リンコスにも医療モールがあるのに、ちょっと過剰じゃないのかな？

>>2603 マンション検討中さん

今日、久しぶりにokストアに行ったけどあらためてイオンの値段が高いのを実感した。

>>2615 匿名さん
okストアって行ったことなくて、この辺りだと何処にあるのか判らないのですが、商品の質や品揃えは、幕張イオンと新都心AEON MALLなんかと比べてどうなんですか？ 気になります この辺だと、あとヨーカ堂とマックスバリュ、リンコスしか知らないのです

2618です
ググる前の質問で失礼しました
芝園の島忠ホームズの下にありますね
あそこ、土日は結構混んでますよね
今度行ってみようと思います

車がなければOKストアやコストコも行けないよなぁ。
カインズホームも出来るらしいね。

>>2620 マンション検討中さん

うちは車を持っていませんがコストコなどに行く際はカーシェアを使います！

うちはベイタウン入り口街区のノーカー族です。食料品は、ネットスーパー利用がメインで、追加分は駅ナカかリンコスで買って帰っています。
来年イオンができたら、若葉を経由して、帰宅することが増えそう。

これは13時過ぎの時点ですけど東側はほとんど日が差していませんね

>>2623 マンション検討中さん
このマンションに限らず東向きは午前中陽があたります。午後は南と西が陽当たり良いですね。

>>2623 マンション検討中さん

そりゃあそうだろう

>>2623　マンション検討中さん

東側ってそういうものです。

>>2623 マンション検討中さん
東側はそういうものだと思います。

>>2623 マンション検討中さん

東側なんだから当たり前かと

ここのカーシェアは入会手続きが必要で毎月の基本料金は必要ですか？

>>2629 匿名さん

三井のリパークへの登録が必要です。料金などは未定とのこと。

2棟目ってすでに工事始まってるんですかね？

http://skyskysky.net/construction/202044.html

ポートランドのコンセプトも一応取り入れられてる様です。
水辺もモチーフになってるんですね。ちなみに、ベランダの手摺の色分けが好みじゃないので残念です。

https://37sumai.31sumai.com/article/9151

電線の地中化もなさそうで残念です
ベイタウンのようなすっきりとした街並みを期待したのですが

地中化されないの?

少なくとも開発区域については、地中化されると当然のように思ってましたが、違いますかね？？

マンション周辺道路の電柱はそのままのようですが
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/3/0390099c-s.jpg
http://skyskysky.net/photo2/201950/201703/51.jpg
http://skyskysky.net/photo2/201950/201712/18.jpg

完成予想図にも電柱らしきものはありますね
https://37sumai.31sumai.com/social/admin/wp-content/uploads/modeel130-...

>>2636 マンション比較中さん

上３つの写真は、多分開発区画の外ですよね。そこは今回の開発では触らないといいますか、公の仕事になりますよね。

後、完成図にあるのは電柱ではなく街灯ではないかと。見ているものが違うのでしたらすいません。

2枚目の写真に写ってる電柱と予想図の電柱が同じかと

ここは駅前って人が混むんですか？
あと道路渋滞とかどうなんですか？

メッセでのイベントやマリーンズの試合後などは混みますが、平日の通勤時はそれほど駅は混みません。道路も基本渋滞とは無縁ですが、オートサロンの開催日など年に何回かは酷い渋滞に見舞われます。
津田沼に住んでいたころはどこへ行っても渋滞が酷くてゲンナリしたものですが海浜幕張界隈は快適です。高速を使えば渋谷、新宿、横浜あたりなら1時間以内で余裕でつきます。

>>2639 マンション検討中さん

道が広くて運転しやすいですよ！
土日はコストコやイオン幕張新都心の駐車場渋滞が
ありますけど。

千葉の内陸の渋滞は本当に凄まじいですよね。

ここも平和バスとか走るんだろうか？

>>2642 匿名さん

バスは京成バスが既に開通しています。

徒歩15分とか、うける。
船橋で戸建てが買えます。

>>2644
もうこのネタ飽きたので、皆さんスルーで。

船橋で戸建とか素敵ですね
パチンコと競馬場と風俗のある紳士のワンダーランドで夢の一軒家

>>2644
>>2645さん
確かに飽きましたね
荒らし投稿、ほぼ確定

海浜幕張に戸建てが無いのが残念すぎる。

>>2648 マンション検討中さん
仰る通りですね
その選択肢があってよかったのに、って思います でも、何かどこかの区画を潰さないと、もう土地がないですかねー 残念

荒らしのつもりは全くないけど、
確かに徒歩で15分なら戸建ても選択肢に入るんですよね。