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マンションマニア [更新日時] 2025-01-20 22:49:47

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2461 匿名さん 2018/01/15 21:11:15

    >>2456 マンション検討中さん
    借地権と言っても永久に更新可能な普通借地権だからね。固定資産税との差額で維持費が数千円かかる以外は所有権と全く変わらないですよ。ベイパークは管理費や駐車場がバカ高いので結局グロスでの差はなくなってしまいます。

  2. 2462 匿名さん 2018/01/15 22:37:45

    ここが3000人規模の街になる頃には、打瀬小も一杯になり、若葉地区に小学校を新設するか、津田沼奏のように、検見川か稲毛の学校に行くスクールバスが出るのだろう。
    文教地区なのだから、公立小中学校も作って欲しいですよね。

  3. 2463 匿名 2018/01/15 22:53:57

    文教地区(ぶんきょうちく)とは、教育施設が多く集まっている地区の呼称。主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指す

    文教地区なの?

  4. 2464 匿名さん 2018/01/15 23:11:24

    何か若葉地区に学校が新設されると勘違いしてる人がいるみたいですが、できないですよ。ベイタウンの児童数減少が予想以上のペースで進むことが分かったので、若葉地区の児童を打瀬地区の学校に割り当てることになります。打瀬小はまだよいですが、打瀬中はだいぶ遠いので私立に入れないとキツいですね。

  5. 2465 匿名さん 2018/01/16 03:32:06

    >>2461 匿名さん

    ベイタウンにある三井が分譲したパークタワーとシータワーですが、管理費と修繕費がパークタワーは安くて土地の使用料を支払ってもシータワーの管理費と修繕費とほぼ一緒なんだよな。こうなってくると三井が売りやすくするために同じ金額に揃えてきたとしか思えない。ベイパークも取りやすい雰囲気だから高値にしてきているのかな。

  6. 2466 匿名さん 2018/01/16 05:47:02

    >>2465 匿名さん
    そうですね。
    建物を安く売り出した分、系列の管理会社で儲けようという腹かな?いずれにせよ見た目ほどは安くない点には注意が必要ですね!

  7. 2467 名無しさん 2018/01/16 09:51:57

    状況によって小学校は立つかもしれないが、中学校はそのままらしい。

  8. 2468 検討板ユーザーさん 2018/01/16 10:50:30

    >>2467 名無しさん
    ベイタウン住民説明会でも同じ様な説明が千葉市側からあったような記憶ですが、違ったかな? MRの担当氏からだったかも知れません

  9. 2469 評判気になるさん 2018/01/16 11:24:12

    >>2468 検討板ユーザーさん
    学校については、マンマニさんでも取り上げられましたね
    https://manmani.net/?p=6394

  10. 2470 マンション検討中さん 2018/01/16 14:50:37

    海浜幕張で育ったお子さんは、綺麗な街並みや広い道路が当たり前のようになるので、愛着も湧いてよそに行けなくなりそうですね。

    ここの街が綺麗すぎるんでしょうね。

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  12. 2471 匿名さん 2018/01/16 15:12:52

    >>2470 マンション検討中さん

    ベイタウンに住んでると思われる子供が友達にベイタウンはもう飽きたと言ってたのを聞いたことがある。確かに、自分も20年近く住んできて飽きてきている。最初の頃は散歩も楽しかったけどね。でも、どこに住んでも自分の性格からして飽きちゃうと思うんだけどね。

  13. 2472 匿名さん 2018/01/16 22:12:18

    5、6年後には、今の打瀬小だけでは収容しきれませんね。
    高層化? 若葉分校設置?

  14. 2473 検討板ユーザーさん 2018/01/16 22:19:31

    現段階では打瀬小に収め切る計画ですよ。収容できなくなれば美浜小か海浜打瀬小でしょう。費用をかけて分校するくらいなら最初からするはずです。

  15. 2474 名無しさん 2018/01/17 09:27:49

    区内の橋向こうでは、小中学校の統廃合が続いている。区民感情からも、新設は無い。
    津田沼奏の森みたいに
    後から建つ街区は
    スクールバス通学が確定だね。

  16. 2475 匿名さん 2018/01/17 12:06:20

    シータワー高層東南角が売りに出ているので迷う。坪単価200くらいでお買い得にも見えるが。。

  17. 2476 匿名さん 2018/01/17 16:14:18

    >>2475 匿名さん
    悪くないですよねー
    メリットと云えば、内廊下仕様・所有権・駅徒歩近物件・ランドマークマンション・某Z●Z●タウン社長が前に住まわれていたとかの高級感、などでしょうか…でも築年数少し経ってるし、内装フルリノベ(フルじゃなくても水廻りだけでも)とかするとそれなりなお金になってしまうしなー、と悩ましいです…我が家もシータワー中古、悩み中、でした

  18. 2477 匿名さん 2018/01/17 16:45:12

    >>2402 通りすがりさん
    前後を通して見ていましたが、何が品がないのか判らない…意味なしスレで説得力かない

  19. 2478 匿名さん 2018/01/17 18:21:24

    >>2476 匿名さん

    内廊下はいいが、駅徒歩8分でそれなりに距離あるし設備も古いし微妙。

  20. 2479 匿名さん 2018/01/17 22:36:10

    >>2478 匿名さん
    駅距離はベイパークの半分だし、眺望もベイパークと違って海まで開けてそうだし、維持費も1万くらい安いよね。リフォームで500万くらいかけて設備を新しくしても悪くなさそうに見えます。

  21. 2480 マンション検討中さん 2018/01/18 00:19:36

    >>2479 匿名さん

    距離は倍もかからないですよ。
    実際にあるいた身としては、あまり距離の差は感じなかったですよ。
    マンマニさんも実際に公園を突っ切ると10分程度と書いてますし。
    https://manmani.net/?p=10280

    どちらにせよ、専有部の中身だけをリフォームできても躯体は古いですからね・・・
    エントランスとかも寂れて来てるし・・・やっぱり新築には勝てないかなと。

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