幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

この高さで外廊下ですか？？？
怖すぎません？

今現在都内タワーの35階に住んでます（分譲賃貸）
4面囲われた内側の吹き抜けの外廊下ですけど怖いとは感じません
若葉地区坪単価200くらいなら検討予定です

外廊下は決定なのでしょうか？内廊下に憧れていたのでかなりショックです。

幕張は建設費などを考えたらタワマンはムリだと思ってたけどこんな規模の物件が出てくるとは予想外。
都心だと高くて手が出ない近隣のプチ富裕層住み替えを狙ってるのか。

>>23 マンション検討中さん
ココにこだわらなくても内廊下の物件を探せばいいのでは？

1棟目が坪単価200万、2棟目が坪単価230万と予想。
2棟目の方が階数高い。48階。

打瀬地区からの住替えも狙ってるでしょうね
それにしても4500戸は凄いね

いくら何でも狭すぎじゃないでしょうか？
建築単価高騰のあおりですね。

千葉でも都心に近い市川で坪単価約260-350万、本八幡で坪単価約290万。普通に考えると高くても坪単価200-220万くらいが妥当では

坪250だとしても100㎡で7500。
欲しい人は買える金額です。
でも、私が欲しいのは徒歩物件です。

これだけ大型物件なのにスレが全く盛り上がらないですね。

売れるのかな。

土地の取得単価坪当たり50万円台前半だったと記憶してますが、そんなに高くなりますか？

ほんと、駅徒歩15分のわりには狭そうですね。
100㎡越えでも4LDKとかになってしまうとキツキツでしょう・・・と思ったら、そうでもないのか。
106.77㎡の部屋はなかなか良くできている感じかも。各部屋の広さが確保されてるし、収納もあり、バルコニー2ヵ所でリビングはとても明るそう。
しかし、それに引き換え96.95㎡の部屋は4LDKのせいで、各部屋狭く、収納も最低限、リビングダイニングも狭めな感じ。
その他の間取りを見ても、けっこう差があるように思います。
トランクルームとワイドスパンなのはいいですけど。

ここの前に販売された幕張ベイフロントは確か平均９０平米で、最大１４２平米だったような。
ここは、ずい分狭くなりましたね。

小学校、中学校は、新設されるんですか。

眺望はどうなるんですかね。
タワマン同士のお見合いみたいな恰好になるんでしょうか。

下記サイトで、現地の様子がよくまとまってますね。
http://skyskysky.net/construction-japan/12chiba/01chiba.html

住戸によってはお見合いになるかもしれないですね
http://i.imgur.com/GEiSmvS.jpg

>>30 匿名さん
ここを7500万円で買える金持ちって相当な金持ちだよ。都心のマンションを1億円で買えたとしてもここは買えないよ

>>38 匿名さん

このイメージ画像を見ると、６棟全て外廊下になるということでしょうか。
画像を見る限り、中央部吹抜けの外廊下になるように見えるのですが。

奏の杜のように、通学区問題が起きなければいいが、
駅遠や学校遠も敬遠されがち。

近々、学区編成などの説明会があるみたいですよ。

渋幕が近いのは良いかも。

渋幕は近いけど、真砂中は遠いし、打瀬小も結構距離ありますね。

保育所や高齢者施設が入る他に、何が出来るか興味あります！また塾やクリーニング店、歯医者、美容室かも？

外廊下のタワーマンションて実際どうなんでしょうね。

ここからなら、幕張インターナショナルから渋幕コースがベストかな

全部売り切れるとは思えない。
埋め立て地区からの転居が主になるとして、そんなに需要もないだろう。
最後の棟が建つ前に、規模縮小するなんてことになるんじゃないか？

価格次第ですかね。坪180万以下ならそこそこ売れると思います。

ここの土地は埋め立てですか？

国道14号線より南は埋め立て地ですよ。

ベイフロントタワーの中古が今坪単価180位してるから2割増し程度と予想

ベイフロントのようにお手頃価格にしないとアクアテラスのようになってしまうだろう。真砂のウェリス、磯辺のガーデンズがまだ残ってるからね. .
初めの棟に勢いをつけて、高倍率の人気マンションという印象を与える作戦だろう。

借地じゃないのはいいですね。

あーそーいや打瀬は借地だねー
そー考えると単価230はしそう

海浜幕張駅周辺の所有権マンションは希少ですからね
売却時もそれほど値が下がらないかも

>>55 匿名さん
希少？
4390戸出来るよ。

平均。やっぱり200万くらいいい線な気がする。
180万は願望、250万は冷やかし入り。

ペントハウスは坪250位でしょう
でもペントハウスで100m2は狭いよね

眺望はどうだろう。ベイフロントよりいいかな～？
駅からも近くないし、そんな高値で人気出るかな。

坪単価は上がっても、販売額は上げられないから、狭くする戦略だよね

物件概要にある

※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。


とありますが、分かりやすく言うとどういう事でしょうか？

文字通り5年以内の転売は出来ませんって事です。
最近のマンションは増えてますね

購入後5年以内にもし転勤になっても売れないのですね
賃貸には出せるのでしょうか？

こんな辺鄙な場所によくもまあ。

露骨な転売目的の購入を牽制する為の規約で、実際は普通に売れますよ。

タワーの住み替えの場合も、税金の兼ね合いで売るのは5年経ってからが多いので個人の売買においてはそれほど影響はないでしょうね。

あくまで買い戻しが出来る であって
デベが買い戻しても何も得しないからね

道は広いが家族が生活しやすいとこではないし、徒歩15分じゃDINKSも取り込めない

パークタワーやシータワーが古くなって来たので、タワーの住み替えがと初期のベイタウンの住み替えが多いのかな。

ベイタウンの最後のマンションはベイタウン内の住み替えが40％でしたが、ここもそんな感じでしょうか？

ベイタウンとは別の名前が付けられるのでしょうね。