幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

大学は止めたのか。

>>1846 匿名さん

早稲田は所沢に行きましたよ。

第１期の抽選落ちた方っているのでしょうか？

西向きの部屋からはアパホテルのタワーが邪魔して富士山が一部見えないとのことですが、アパホテル側の計画では客室の稼働率が高ければタワーをもう一本建設するようです。この辺の話って営業から聞いた人はいますか？

良かったなあ、みんな希望どおりで。

>>1848 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと10名が西側部屋からの抽選で落ちたそうです。

>>1849 マンション検討中さん
近辺はもう高いマンションは建てられないとはききましたがベイ側まで含めての話だったかは微妙ですね！
もしアパホテルがその辺でもう一棟建てれば眺望は諦めるしかないですね。

>>1849 マンション検討中さん

アパは土地の取得で地面師にやられたから、懲りて当分は新規投資しない。。ハズないですよね。汗
しかし、アパは外人観光客の取り込みで、新規投資が激しいですね。今住んでる所の近くでも、新規ホテルの建設が進んでます。

マンマニさんは、59Lの11〜18階の間じゃないかなぁ

>>1849　マンション検討中さん

営業さんは一切言ってませんでした…と言うか、マイナスなことは言わないでしょうね。
アパ側の話というのはどこかに情報元があるのでしょうか？
出来るとしてもかなり先の話でしょうが、敷地内のどこに作るかが気になりますね。

>>1804 マンション検討中さん

私が3週間ほど前に営業さんに聞いた時はまだ未定との事でしたが、どこからの情報ですか？
何が入るかは生活に直接関わってくるので気になっていました。
(個人的にはお手頃なスーパーが入るといいなと思っています)

>>1821 マンション検討中さん

ポツポツと上下2階分だけ中途半端な階が売り出されていた所がありましたよね。
営業さんに聞いたところ、その片方の階に希望した人がいて、競合しにくくなるように、希望者はいないけど上下の階もセットで同時に売り出したそうです。

よって全戸完売という事は、当初希望した人がいなかった所も売れたという事。
とりあえず一期は部屋を変えてでも住みたいという人がいて、好調だったのかなという印象です。

物件概要を見ると駐車場が機械式350台って書いてありますけど自走式の間違いですよね・・？

>>1855 マンション検討中さん

出来るかどうかは稼働率次第です。
もしも出来るなら駐車場を立体化して空いた敷地に50階建てを作るようです。
客室だけでなく医療施設や大学としても利用するみたいなことを言ってたと思う。

>>1856 マンション検討中さん

そこはお察し下さい。笑笑

けどお手頃スーパーというニーズは満たされているのでOKとゆーことで。

モデルルール内1期終了時

一列売りに出せてないところがいくつかあるから、これから大変かもね。

>>1862 匿名さん

一番右の列は元々販売予定がなかったところです。左から2番目か3番目あたりも販売予定が無かった住戸ですが、西側の重複希望を散らす目的から販売されたようです。
まぁ、デベロッパー側から言えばここからが勝負であることは変わりありませんが。

>>1821 マンション検討中さん

私は要望書等出さずに申込をして、抽選なしで買えましたので、第１期の販売戸数＝登録あった部屋では無いと思いますよ。

>>1859 マンション検討中さん

その話が事実ならば、なかなか壮大な開発計画ですね。アパの開発能力を超えている気が。。汗

>>1860 マンション検討中さん

イオン系でお手頃ってMaxValuですか？
う〜ん、いらないなぁ。

>>1866 検討板ユーザーさん

いやいやイオン自体がお手軽とゆー意味です。

まだ5棟も控えてることを考えると
即日完売くらいの勢いがないと後々厳しいですよね。
希望の部屋が買えなかった人は2棟目、3棟目と狙うでしょうし
人気のない部屋はかなり苦戦しそうな気がします。

>>1867 マンション検討中さん
イオンはすぐ近くにあるから、アコレの可能性もありますか？

アコレだと生鮮食品扱わないんじゃない。コンビニの方が品揃えよかったりする。

>>1861 匿名さん

第一期で予定していた200戸は全て完売したようですね。
順調で何より。

そうですかねえ。最上階の希望で外れた人は2棟目の上の方狙うような気がしますが、個人的には京葉線やベイタウン側のマンション（20階程度）から離れている
1棟目の時期販売狙ったほうが良いと思いますねえ。（南側と西側の20階以上
はどちらが良いか悩ましいですが）

ベイタウンの32階建てを超える階数でないと眺望がイマイチでしょうか？
それでもアパホテルは邪魔な存在になりそう。

イオン幕張は土地の契約は更新せずに営業終了となるようです。噂ではドンキホーテが出店を検討中のようです。
そういう状況でイオンがベイパークに出店するのは考えられませんね。希望としてはOKストアがいいけど新習志野にあるから無理なんでしょうね。となるとヤオコーが可能性がありそう。

イオン幕張の撤退は｢幕情｣にも載ってるし信憑性は高いと思います。ただここはイオンのお膝元なので撤退後に若葉にイオンが来ると言う話(単なる噂?)もあるとセールスの人が言っていました。
イオンモールは駐車場混むので普段使いに生鮮食料品を買うのには今いち面倒、リンコスは我々庶民が毎日買い物をするにはちとハードルが高い(毎日買ってる裕福な方も多いようですが)。イオンが来ればベイパークとベイタウンの客、両方取り込めるんじゃないでしょうか。

やっぱりマンマニさん北仲だね。いくら郊外好きでも同時期に出てて北仲選ばないはずないよ。本当に幕張ならおれは彼を神と呼ぶよ。

多分、ここだったみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/9038/

北仲の抽選日は明日ですもんね

無抽選だったから北仲なんじゃないの？

>>1879 マンション検討中さん

無抽選なら北仲もあり得ますけどね。けど、どうですかね？クレーンの背景の青空は幕張のような気が。。今日、重説で私が見た空にそっくり。笑

>>1876 マンション検討中さん

個人情報で教えてくれるはずもないですし、購入していなくてもプロの方がおすすめしてくれているのはとても嬉しい話です。不安もありますがマンションマニアさんのお話するゼロから開発できる街という将来性が楽しみです。

>>1880 マンション検討中さん
クレーンの前方の長さが幕張はかなり長かったような気がします。まああんまり気にせず完成されるまで楽しみにしましょう！

マンマニさんおめでとうございます。
予算内でベストなとこを選んだみたいね。

今日も現地に行かれたみたいですね

のらえもんさんも記事を書いてくれています。
https://wangantower.com/?p=14537

やっぱりここはかなり安いという評価みたいですね。東京と比べるとそりゃそうか、のらえもんさんの読者が沢山流れてきそうです

折角なんで昨日のベイパークの写真です。
クレーンは長いですね。笑

>>1886 マンション検討中さん
マンマニさんがあげたクレーンの写真と似てる気がします。

マンマニさんもおそらく実需でしょうし、いくらプロでもプライバシーを考慮して、この辺りで察してあげませんか？先程の購入発表ブログのコメントに購入計画なしに北沖の抽選入れた人にマンション購入の真理を突いた愛ある返信をされています。
一連のブログを読めば幕張への愛は充分感じられますし、我々検討者も他人の価値観はさておき、自分や家族が一番幸せになれる物件を買うのが何よりだと思います。

スーパーは、イオンですよ。

>>1889 検討終わりさん
イオンに決まったんですか？

少なくともマンマニさんがフォーカスしてくれたことは、検討者とはしてポジディブですよねー。

マンマニさん含め、質問ですが、「街の価値が高まる→居住が満足」を高めることが重要なのでしょうか？
それとも、「居住が満足→街の価値が高まる」ことが重要なのでさしょうか？
どちらが、先で。どちが後であるか。私にはわかりません。そのにどちらからに、どれだけの価値があるのでしょうか？

>>1891 評判気になるさん

ここの検討スレを立ち上げたのはマンマニさんですが、本人は基本発言しないそうなので、ここに質問しても回答は無いと思います。マンマニさんに質問するなら彼のブログ等に行った方が良いです。

で、個人的は街の価値があるからこそ住戸の価値も上がると思います。幕張も打瀬のステータスがあって、今は何も無い若葉地区も良くなって行くでしょう。それを期待してベイパークの価値があるのでは無いですかね。

若葉と打瀬はどちらが格上ですか?
打瀬住民は若葉は立地が悪いとの理由で見下してる感があるようです。

>>1889 検討終わりさん

根拠は何？

そもそも、打瀬と若葉地区じゃ規模が違いすぎません？
マンション周辺の再開発エリアなんて微々たるものですし

>>1893 マンション検討中さん
下らないことを書き込んで荒そうとするとアナタが格下です。

どちらも埋め立て地で何の歴史も無いから格上格下なんてものはそもそも無い。

打瀬は電柱も標識もない、ゴミも地下を通ってるからカラスも皆無という、本当に非日常が味わえる特殊な地域です。セカンドで持ってる方もいるらしいです。

打瀬の平均年収は田園調布を超えたと以前ニュースになってましたね。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/2

日刊ゲンダイのようなソース元がどこかも分からない三流ゴシップ紙に踊らされる人はおめでたい(笑
タワマンなら安い部屋の人、高い部屋の人と陰で言われる格差はある

>>1898 マンション検討中さん
これ公立小学校に通う子供の親の年収比較でしょ？
都内のお金持ちは公立なんぞに行かないですから、比較してもねwww

平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。そのため、単純に生徒たちの家の平均年収ではない。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1

ゼロからのまちづくりとかいうけど、この先10年間ほど近隣で工事が続くってことでしょ？

確かに.>>1902マンション検討中さんの言われる通り、工事が続くと普通に思います。
2棟目の工事が入居後となると、騒音もそれなりにするんでしょうね？
それ以降も10年間、ずっと騒音とも付き合っていかないといけないと言う事になりますか。
そう考えるとゼロからの街作りは大変ですね。

>>1890 マンション検討中さん

三井レジデンシャルの方がそう言っていました。成城石井とかだったら、良かったのに。

>>1904 匿名さん

成城石井だったら日常の買い物がキツイですね。私的にはヤオコーが良かったです。

因みに成城石井は海浜幕張駅にあります。見かけただけで入ったことはないですけど。

学区内の全世帯の平均年収って誰がいつ集計したデータ？
どこが開示したデータ？
日刊ゲンダイなんて適当な妄想話ばかりで、信じて人に話してたら頭悪い大人だと自分で宣伝してるようなもの。

イオンが入るわけない、イオン幕張を撤退するのに。
成城石井だってないよ、駅に入ってるのに。
ヤオコーが可能性たかいよ。

イオン幕張撤退するから、ここに移ると考えれば無理な話ではない。海浜幕張はイオンのお膝元だよ。

>>1908 MR見た人さん

お膝元としては、旗艦店のイオンモール幕張新都心がある。
イオン幕張より売り場面積も小さくなる上に、ビジネス街からも遠くなって客足が遠くなるのに、ここにイオン作るはずないだろう。

何が入るかに関しては、三井の方がイオンと言っているなら議論の余地は無いのかなと思います。

計画図を見ると細長ーい敷地に建てるようなので、売り場の面積はキチンと取れるのか気になりました。

打瀬の様な素敵な街にはなれないかなぁ

>>1906 匿名さん
大元の情報ソースはすまいサーフィンが集計したデータですよ。少し調べたらわかることでしょう。
そんな大騒ぎして頭悪いと自ら宣伝してお疲れさんです。

>>1912 匿名さん

まぁまぁ。これはこれで１つのネタですよね。誰も本気で田園調布よりも金持ちが沢山住んでるとは思いませんし。何せあっちは高級住宅地ですから。

でも、打瀬も平均で1000万オーバーってなかなかすごいですよね。千葉県内で有数の高所得地帯であることは確かですし。

私も平均くらいの収入は確保できるように、頑張って仕事しよ♩

6棟すべて37階建てだと思ったら違うんですね
https://i.ytimg.com/vi/v_4gPr0AwWk/maxresdefault.jpg
模型を見る限りだと、他の4棟は50階くらいになる感じでしょうか？

イオン幕張はカルフール後だったから、売場面積はムダに広いよね。ビジネス街の近くとは言っても、駅とビジネス街を結ぶルートからは外れていたから、そこからの利用者はほとんど居なかったと思う。

>>1915 匿名さん

殆どってことは無いだろう。
ここにイオン出来たら住民と高校生くらいしか利用客はいなそう。だとしたらマックスバリュが妥当なところだろう。
イオンラウンジもないし魅力が無さすぎ。

>>1916 マンション検討中さん

スーパーって商売圏が狭いから住宅密集地に隣接する方が効率的ですよね。ここは何処のスーパーが入ろうとも、車で買い物する層は恐らく幕張新都心にいきますから。若葉地区とチャリ圏の打瀬のお客が取れれば良いのでしょう。

あと、イオン意外にも専門店がテナントで入るので、それなりに見栄えはするのではないでしょうか？

とゆーより若葉の4000世帯で十分ですね。

管理規約集に記載のある共用施設のゲストルーム使用についてですが、時間で、休憩とパーティ使用とに分けられてますが、休憩とは実際は宿泊できるとの解釈でいいんでしょうか。
バスとトイレが付いてるんでしょうか？

お昼はパーティ使用との事で少し驚いたんですが、これが主流なのでしょうか。

使用料は無償と書いてますが、別途清掃及びリネン交換にかかる費用がかかるとの事で、実際はどのぐらいの使用料になるんでしょうかね。

来訪者があった際にぜひ活用したいです。

>>1919 匿名さん

その辺りは担当の営業さんに確認されることをおすすめいたします。

千葉県と県財界あげてのプロジェクトゆえ、千葉県が本社のイオンがイオンスタイルで出店が想像できる。
６棟の内訳は３７階建２棟、４６階建３棟、４８階建１棟（172ｍ）だったかな。

初期の段階の計画ではこんな感じらしい。あくまでも予定では。確かにお店は細長いよね。

>>1919 匿名さん
1泊で8000円くらいだそうです。

高いですね汗

>>1923 マンション検討中さん
高すぎますね

近隣のホテルと比べたらもちろん安いけどゲストルーム使用料の相場からしたらかなり高いね。まさか訪問客に請求するわけにもいかないしね。

>>1921 周辺住民さん
イオンスタイル。。コンセプトのポートランドはどこに行ったんでしょう。おしゃれなお店が増えて欲しいです。

>>1921 周辺住民さん

出来ないと思う。

>>1927 匿名さん

4000世帯規模でお店の経営が成り立つのだろうか？
ここより規模が大きい打瀬の商店街を見れば予想できる。

2年ほど前に盛り上がっていた羽田空港アクセス線と、京葉ーりんかい線の直通について、情報持ってる方いらっしゃいますか？
最近は話題に出ませんが、計画が固まるまでは出す話題もないので、一時的に忘れられているような状況なんですかね。

羽田空港アクセス線は東京都や国交省の反応も良かったので、そのうち出来るとは思っています。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

>>1930 マンション検討中さん

JRがりんかい線を買収しないと無理だということで話は進んでいない。

>>1927 匿名さん
ほんとにどのあたりがポートランドなんだか。。ブルワリーとパイ屋でオシャレ感をキープしてますが、そのうちチェーン店だらけの郊外でよく見る光景にならないことを祈ります。マザームーンの支店を誘致して欲しいなー、せめてスタバ。

一時的にせよ三井からお金を貰って営業しているんだろうな。

イオンは生鮮食品がイマイチなんで、まとめ買いは幕張のヨーカ堂行くか、ネットスーパーかな。
ちょっと買い足したい時とかお惣菜でイオンはお世話になりそうです。

スーパーはどこでも良いのですが、赤札堂以外なら。千葉県産の野菜とか魚とかを多く扱ってくれたらよいなぁ。何気に千葉県産は美味いので好きです。

リンコスは高いだけあって品質がいいから時々、利用している。一方のイオンは生鮮食品の品質がイマイチで値段もそれほど安くない。株主総会で株主に指摘されても改善されない。

>>1929　マンション検討中さん

打瀬と比較したらダメですよ。
打瀬は商業営業時間等に色々と制限がかかってますから、出せる店舗の種類も限られているわけです。
出来た当初はおしゃれな店や雑貨店もありましたけど、すぐ撤退してしまいました。
ここは制限がないので、幅広い店舗が期待できるのではないでしょうか。

>>1911　マンション検討中さん

素敵な街ですかね…
地元の者ですけど、昔と比べて今は住む人も減って、昼間でもゴーストタウンのような雰囲気です。
若葉地区の開発でまた活気が戻ると良いですね！

幕張版T−S I TEを作ってください、三井さん頼む！

京葉線の複々線化は議会でも
全く話は出てきません
豊砂に計画されてる新駅設置に
ついては現在建設費を安くするための
再調査が行われてると聞いてます
千葉市長も新駅は必要であるという
事らしいです

>>1937 マンション検討中さん
結局オサレな店は何かとコスト高になりがちなので、長続きするパターンは採算度外で趣味で店をやるか、半ば観光地化して人をたくさん呼んで回転させるしかないんだよね。打瀬の初期は趣味で店やってるような人も多くて牧歌的でした。ここは三井が何か仕掛けを作らないと人を集めるのが厳しいんじゃないか。。パルプラザの二の舞いにならないといいが。

商業施設ができても、一般客向けの大型駐車場がないのは痛いですね

>>1937 マンション検討中さん

甘いですね。
イオンモール幕張新都心のテナントですら撤退する店が多いのに若葉で成功するとは到底思えない。

>>1938 匿名さん

若葉は打瀬よりも人口が少なくタワマンで外出が億劫になる人が多くて打瀬以上のゴーストタウンになるのではと思う。

抽選当たりました。
私も打瀬は素敵だと思います。
様々なデザインのマンションが数多くあり他に無い魅力有る街が作られてます。
打瀬のような街が隣に有ることがここを買う決め手でした。